Sức mạnh và sự ổn định lâu dài đáng ghen tị của nền kinh tế Đức từ lâu đã đảm bảo danh tiếng là "nơi trú ẩn an toàn" cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Và mặc dù những khoản đầu tư như vậy không thể làm hài lòng với siêu lợi nhuận, các khoản đầu tư vào Đức cũng rất thú vị đối với người nước ngoài vì chúng tăng cơ hội nhận được giấy phép cư trú tại quốc gia thịnh vượng về tài chính này.
Môi trường đầu tư của Đức
Chìa khóa để đặt thành công các quỹ miễn phí của nhà đầu tư thường không chỉ là triển vọng của một ý tưởng kinh doanh, mà còn là các điều kiện bên ngoài để kinh doanh. Theo nghĩa này, môi trường đầu tư ở Đức hoàn toàn có lợi cho các khoản đầu tư hợp lý và chu đáo với tầm nhìn đến vài năm tới:
- tăng trưởng kinh tế ổn định và có khả năng dự báo: Tăng trưởng GDP 8 năm gần đây, năm 2021 - 2,2%, năm 2021 - 2,5%;
- pháp luật minh bạch, chi tiết;
- quan hệ quốc tế sâu rộng, cho phép hầu hết người nước ngoài tránh đánh thuế hai lần;
- rủi ro tối thiểu và nguyên tắc bất khả xâm phạm tài sản của người khác.
Hấp dẫn nhất về độ tin cậy đầu tư là:
- mua bất động sản thương mại hoặc nhà ở;
- vàng và tiền kim loại quý;
- chứng khoán của các công ty quốc gia.
Tính ổn định của tình hình và tính bất biến của các quy tắc vượt trội hơn cả những bất tiện có thể tạo ra do chi phí lao động cao, gánh nặng thuế đáng kể và luật pháp môi trường nghiêm ngặt ở Đức.
Đầu tư vào bất động sản
Thời mà những người giàu có chỉ xem xét việc mua bất động sản trên quan điểm sử dụng của chính họ đã qua lâu. Trong điều kiện chi phí cho thuê đang tăng nhanh hơn lạm phát, thì việc các nhà đầu tư mua nó để nhận được lợi nhuận từ việc thuê sẽ có lợi hơn. Việc bán lại các tài sản đó sẽ có lãi sau 10 năm sở hữu, vì khi đó giao dịch sẽ không phải chịu thuế thu nhập.
Đầu tư bất động sản được chia thành nhiều loại phụ:
- cơ sở nhà ở - gần như là một lựa chọn đôi bên cùng có lợi - nhà ở sinh viên: chi phí cho một căn hộ nhỏ ở các thành phố như Berlin hoặc Munich dao động trong khoảng 50-100 nghìn euro, và lợi suất đạt 5% mỗi năm;
- nhà cho thuê - sẽ cần các khoản đầu tư ban đầu lớn, nhưng, với tỷ lệ lấp đầy gần một trăm phần trăm của các đối tượng này, thu nhập tăng lên 12% mỗi năm;
- siêu thị - đầu tư có thể đạt 8 triệu euro, và lợi nhuận dự kiến sẽ là 8% mỗi năm.
Trong số các đối tượng đầu tư đa dạng, có thể tìm thấy căn hộ dân cư thông thường, khách sạn và studio mini.
Những gì để lựa chọn trong số này và những khoản đầu tư nào nó sẽ yêu cầu được mô tả trong bài viết "Bất động sản sinh lời ở Đức".
Có một mối quan hệ trực tiếp giữa vị trí của bất động sản mua và giá của nó. Rõ ràng là mặt bằng ở các thành phố lớn và có ý nghĩa lịch sử đắt hơn, nhưng khả năng sử dụng cho mục đích thương mại của chúng cao hơn nhiều.
Ngoài ra, nếu một nhà đầu tư đang tìm kiếm các lựa chọn đảm bảo để kiếm lợi nhuận, thì nên tập trung tìm kiếm vào các đối tượng ở phía Tây của đất nước.
Đầu tư vào vật liệu quý
Trong nhiều thế kỷ, vàng đã đóng vai trò như một kho dự trữ tiết kiệm an toàn. Nó đã không làm mất tài sản này trong thời của chúng ta, nhưng, tất nhiên, quá trình đã có được các tính năng khác.
Ở Đức, các khoản đầu tư vào việc mua vàng không phải chịu thuế VAT, và điều này giúp phân biệt thuận lợi phương pháp đầu tư này, chẳng hạn đối với người Nga.
Đồng thời, đầu tư vào kim loại quý (vàng, bạc, bạch kim), mặc dù đã tăng trưởng trong những năm gần đây, hầu hết được coi là một cách tiết kiệm tiền không rủi ro, vì chúng không mang lại lợi nhuận cao (1-2 % mỗi năm).
Nhu cầu đối với kim loại quý tăng trong vài năm qua không liên quan đến mức lợi nhuận kỳ vọng mà là do các nhà đầu tư muốn giữ lợi nhuận của họ. Điều này chủ yếu áp dụng cho những người muốn kiếm tiền từ tiền điện tử, cũng như những người muốn tái đầu tư thu nhập từ chứng khoán.
Các chuyên gia đầu tư khuyên không nên chú ý đến vàng miếng mà hãy chú ý đến tiền xu, đặc biệt là của Bavarian Mint - chúng có đặc điểm là có giá trị thị trường và tính thanh khoản cao.
Đầu tư vào chứng khoán
Các nhà đầu tư tìm kiếm trước hết vì độ tin cậy, chứ không phải lợi nhuận cao nhất thời, sẽ quan tâm đến chứng khoán của các công ty, trên cơ sở dữ liệu về khả năng sinh lời mà chỉ số DAX 30 được hình thành - "blue chip" - 30 thế giới các công ty nổi tiếng, chẳng hạn như Volkswagen, Adidas Daimler, Bayer, Allianz, SAP, Siemens, BASF, BMW và những công ty khác.
Nếu nhà đầu tư có ít kinh nghiệm giao dịch cổ phiếu, bạn có thể nhờ đến dịch vụ của nhà môi giới. Một trong những lời khuyên của ông có thể là khuyến nghị đầu tư trọn gói vào chứng khoán: không phải mua cổ phiếu của một công ty nào, mà mua tất cả những công ty có trong danh sách chỉ số cùng một lúc. Đối với các blue-chip, đây là một lựa chọn gần như đôi bên cùng có lợi, vì, không bao gồm các đợt giảm giá ngắn hạn, tổng lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu trong DAX 30 đã tăng một nửa trong 5 năm qua.
Ngoài ra, lãi suất cao vẫn còn trong các chứng khoán chính phủ có thu nhập cố định: Staatsanleihen hoặc Bundesanleihen, Länderanleihen và Länderschuldscheine, cũng như trong trái phiếu do các ngân hàng Đức phát hành.
Tiền gửi vào quỹ đầu tư và ngân hàng
Những người đang tìm cách đa dạng hóa rủi ro và "bỏ trứng vào các giỏ khác nhau" có thể sử dụng dịch vụ của các chuyên gia tư vấn từ các quỹ đầu tư khác nhau:
- mở (Publikumsfonds) - để đầu tư vào chứng khoán, tiền tệ, nguyên liệu thô và kim loại quý;
- đóng (Geschlossene Fonds) - gây quỹ cho các dự án đầu tư nhất định;
- ETF (Exchange Traded Funds) - quỹ đầu tư có tổ hợp tài sản riêng biệt tồn tại hợp pháp một cách hợp pháp, giúp tăng độ tin cậy của các khoản đầu tư.
Loại thứ hai đang ngày càng trở nên phổ biến vì tài sản của quỹ thực sự được mua và bán trên thị trường. Trong trường hợp tham gia vào quỹ đóng, các khoản đầu tư này có thể được coi là khoản vay tư nhân từ các nhà đầu tư và điều này làm giảm sự đảm bảo cho sự an toàn của quỹ.
Gửi tiết kiệm trong ngân hàng có thể được coi là một phương án đôi bên cùng có lợi.
Tùy thuộc vào loại tài khoản mở, cả quy mô tiền lãi hàng năm trên số dư và phương thức rút tiền có thể khác nhau.
Bài viết "Tài khoản tiết kiệm ở Đức».
Đầu tư vào một doanh nghiệp tư nhân
Có thể mua cổ phần của một công ty tư nhân của Đức một cách trực tiếp, không thông qua thị trường chứng khoán. Mục đích của việc đầu tư như vậy có thể không chỉ là mong muốn nhận được lợi nhuận đầu tư thường xuyên, mà còn có ý định hợp pháp hóa thời gian lưu trú của bạn ở Đức.
Pháp luật của Đức rất trung thành với các nhà đầu tư từ nước ngoài, thực tế công bằng quyền của họ với đồng bào của họ. Tuy nhiên, đối với những người đã sẵn sàng sinh sống trong nước và đồng thời tạo việc làm mới, có một chương trình cấp giấy phép cư trú cho mục đích kinh doanh, với triển vọng nhập quốc tịch Đức.
Có một số cách để đầu tư vào một doanh nghiệp:
- đầu tư vào giai đoạn tổ chức,
- mua một phần,
- mua một công ty hiện có.
Việc mua một doanh nghiệp đang hoạt động thành công sẽ đẩy nhanh quá trình xin thị thực nhập cảnh, cũng như xin giấy phép cư trú và quốc tịch, vì không cần phải chứng minh khả năng tồn tại của doanh nghiệp.
Hoạt động đầu tư của Đức ra nước ngoài
Sự hiếu khách trong đầu tư của người Đức, cho phép các doanh nhân nước ngoài làm việc gần như ngang hàng với các doanh nghiệp địa phương, là điều dễ hiểu. Đặc biệt nếu bạn biết rằng bản thân nước Đức đang rất tích cực đầu tư vào các công ty nước ngoài.
Về mặt này, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Đức gần như bằng một nửa đầu tư của các doanh nhân Đức, chủ yếu vào các doanh nghiệp ở Mỹ và Tây Âu (Pháp, Áo, Slovakia, Cộng hòa Séc, Hungary và các thành viên EU khác).
Điều này được quyết định bởi thực tế là Đức thích thiết lập sản xuất gần nơi tiêu thụ hơn là xuất khẩu sản phẩm của mình ở đó. Vòng tròn lợi ích của Đức theo truyền thống bao gồm công nghiệp ô tô, công nghiệp hóa chất và lĩnh vực tín dụng và tài chính.
Nếu chúng ta nói về việc người nước ngoài sẵn sàng đầu tư vào các dự án đầu tư ở Đức, thì mối quan tâm ngày càng tăng không chỉ từ Hoa Kỳ và các đối tác trong Liên minh châu Âu, mà còn từ các doanh nhân châu Á, đặc biệt là Trung Quốc.
Hơn 50 nghìn doanh nghiệp có người sáng lập nước ngoài cung cấp việc làm cho gần 3 triệu người ở Đức.
Phần kết luận
Tất cả những biến động kinh tế và chính trị trong những năm gần đây, chắc chắn, ảnh hưởng đến nền kinh tế Đức. Nhưng biên độ an toàn của nó quá lớn nên sức hấp dẫn đầu tư của tài sản Đức không mất đi sự liên quan của nó đối với chính người Đức cũng như đối với người nước ngoài. Việc tập trung thu hút đầu tư nước ngoài được thể hiện ở cấp độ lập pháp và hành chính của quản trị đất nước. Điều này kích thích dòng vốn đầu tư nước ngoài, cũng như những người nhập cư kinh doanh, những người có khả năng kiếm tiền không chỉ cho bản thân mà còn cung cấp việc làm cho những người khác.
