Mua một lô đất ở Đức

Ở mọi thời điểm, đất đai là đối tượng hứa hẹn nhất để đầu tư. Thứ nhất, nó bảo vệ vốn khỏi lạm phát một cách đáng tin cậy và thứ hai, thời hạn sử dụng của nó không bị giới hạn bởi các khung thời gian. Ngày nay, nguồn tài nguyên thiên nhiên này có nhu cầu đặc biệt ở các nước ổn định về kinh tế và chính trị. Đặc biệt, một khu đất ở Đức là niềm mơ ước của tất cả những ai có ý định xây một ngôi nhà ấm cúng để định cư lâu dài hoặc tổ chức trang trại của riêng mình.

Tại sao đáng mua một lô đất ở Đức

Là một trong những trụ cột kinh tế chính của cộng đồng châu Âu, Đức là một quốc gia ổn định và đáng tin cậy cả về luật pháp và bảo vệ quyền của dân thường. Tất cả các bất động sản, bao gồm cả các mảnh đất, được đưa vào sổ đăng ký đặc biệt - sổ đất.

Bất kỳ người nào, bất kể là cư dân trong nước hay người nước ngoài, đều có quyền có được vật này, vật kia. Điều này áp dụng cho tất cả các loại bất động sản:

• Quảng cáo;
• phi lợi nhuận;
• các thửa đất.

Danh sách các lợi thế chính của việc mua đất ở Đức sẽ giúp đưa ra quyết định cuối cùng có lợi cho việc mua bán:

• khả năng chọn một khu vực và định cư với lối sống hấp dẫn bạn;
• tiết kiệm tiền - một lô đất sẽ có giá rẻ hơn nhiều lần so với một căn hộ hoặc một ngôi nhà xây sẵn;
• nhiều lựa chọn sử dụng đất: xây dựng nhà ở hoặc khách sạn mini, tổ chức trang trại, sử dụng đất để trồng hoa màu;
• sống ở một vùng nông thôn với cuộc sống yên tĩnh hơn và môi trường trong lành hơn;
• khả năng xây dựng một ngôi nhà theo dự án của riêng bạn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quyền sở hữu đất đai ở Đức không cho phép công dân nước ngoài tự động có được giấy phép cư trú hoặc thường trú. Trên thực tế, bản thân thủ tục hợp pháp hóa không được đơn giản hóa. Điều duy nhất bạn có thể tin tưởng là một thị thực nhiều lần nhập cảnh dài hạn.

Làm thế nào để tìm thấy một trang web phù hợp

Tất nhiên, bước đầu tiên là lựa chọn một khu đất. Xin lưu ý rằng khu vực và vị trí của nó phải hoàn toàn tương ứng với các mục đích mà bạn sẽ sử dụng nó. Có một số cách để tìm bất động sản bạn cần: bạn có thể tự mình giải quyết vấn đề này hoặc bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của những người trung gian hiểu rõ về đặc thù của thị trường đất đai ở Đức.

Hỗ trợ môi giới

Liên hệ với một bên trung gian một cách chính đáng có thể được coi là cách đơn giản nhất và đồng thời là cách tốn kém nhất. Điều này là do nhà môi giới sẽ lo tất cả các vấn đề về tổ chức:

• tìm kiếm các trang web phù hợp;
• xác minh các tài liệu về việc phân bổ;
• chuẩn bị một hợp đồng;
• đăng ký tất cả các giấy tờ và các hành động cần thiết khác.

Tuy nhiên, anh ấy sẽ yêu cầu một phần thưởng khá lớn cho công việc của mình.

Dựa trên vị trí chính xác của đối tượng mua hàng - ở Saxony, Westphalia hoặc Bavaria - chi phí dịch vụ trung gian có thể được ước tính vào khoảng 3,57-7,14% số tiền giao dịch.

Ưu điểm của tùy chọn tìm kiếm này là thực tế là nhà môi giới không chỉ biết vị trí của các lô đất tốt nhất mà còn có thông tin về các chi tiết xây dựng cụ thể trên đó. Thông thường, thông tin của đơn đặt hàng này là vô giá so với giá mà bên trung gian phải trả.

Chúng tôi chọn một trang web thông qua nhà phát triển

Tại các thành phố lớn của cả nước, nơi có mật độ xây dựng cực cao, nhiều công ty xây dựng tìm cách kiếm thêm tiền bằng cách bán đất nền. Để bắt đầu, họ mua lãnh thổ nơi các tòa nhà tọa lạc, nơi sẽ bị phá bỏ, và sau đó họ tìm kiếm người mua cho trang web này hoặc trang web đó.

Bạn có thể mua một đối tượng đất như vậy với một mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần nhớ rằng điều kiện thuận lợi sẽ chỉ có với điều kiện bạn ký hợp đồng xây dựng nhà với nhà thầu cụ thể này. Và nếu người sau đã quản lý để tự giới thiệu từ phía tốt nhất, không có gì xấu cho bạn trong việc này.

Quảng cáo trên báo và sự trợ giúp từ các quan chức thành phố

Một lựa chọn tuyệt vời để giải quyết vấn đề liên quan đến việc mua một khu đất là xem các tờ báo địa phương hàng ngày, nơi đăng một số lượng lớn các quảng cáo, bao gồm cả những quảng cáo về việc bán đất.

Thực tế là các địa phương khá thường xuyên giải quyết những vấn đề bức xúc thông qua báo chí. Do đó, nếu họ cần bán gấp nhà ở, trước tiên họ đăng quảng cáo trên báo, sau đó mới chuyển sang môi giới. Bạn có thể mua các ấn phẩm in tại bất kỳ ki-ốt nào, tại nhà ga, tàu điện ngầm, bưu điện.

Để mua đất nền tại Đức, bạn có thể đến trực tiếp cơ quan hành chính TP. Chúng tôi sẽ phải cho bạn biết chính xác lý do tại sao bạn cần một lô đất - để xây nhà hoặc kinh doanh. Cách giải quyết vấn đề này có thể được coi là có lợi nhất, vì bạn không phải trả tiền cho người bán lại hoặc người môi giới - tại văn phòng thị trưởng, bạn sẽ được kết nối trực tiếp với chủ sở hữu bất động sản.

Tìm kiếm trên Internet

World Wide Web có thể được gọi là một kho tàng các đề xuất về việc bán các đồ vật để xây dựng. Người dẫn đầu trong phân khúc này là ImmobilienScout. Tại đây bạn có thể tìm thấy một đồ vật ở bất kỳ bang nào của liên bang theo tên của thành phố và thậm chí theo mã bưu điện.

Tài nguyên giúp bạn có thể sắp xếp các mảnh đất theo giá cả và thậm chí theo loại hình phát triển được đề xuất. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng không chỉ các cá nhân, mà cả những người trung gian cũng đăng đề nghị của họ ở đây. Nếu bạn tìm thấy những gì phù hợp với mình, đừng ngần ngại và liên hệ ngay với tác giả của quảng cáo.

Hơn nữa, bạn không nên giới hạn tìm kiếm của mình chỉ trong các trang chuyên biệt - bạn có thể sử dụng công cụ tìm kiếm và từ khóa: Grundstück kaufen hoặc Neubaugebiet.

Mua bất động sản tại các cuộc đấu giá bắt buộc

Đấu giá cưỡng bức ở Đức được coi là cơn ác mộng của người thế chấp và là giấc mơ của người mua. Thủ tục có dạng như sau: giả sử bạn đã mua một căn hộ bằng tín dụng, nhưng vì lý do nào đó mà bạn không thể thanh toán các nghĩa vụ của mình với ngân hàng. Trong trường hợp này, người cho vay nộp đơn lên tòa án, nơi khởi xướng quá trình bắt buộc bán đối tượng cho vay.

Theo thống kê, hàng năm thông qua Zwangsversteigerung (đấu giá bắt buộc) khoảng 30 nghìn đối tượng bất động sản đi.

Thông tin về địa điểm và thời gian diễn ra các cuộc “mua bán” này được đăng tải trên các trang báo hoặc trang web địa phương. Bạn có thể tìm thấy chúng theo yêu cầu của Zwangsversteigerung. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn cần hết sức lưu ý vì thông tin chính về đối tượng được thông báo trực tiếp vào ngày đấu giá.

Cho thuê dài hạn - Du thuyền

Một lựa chọn thay thế cho việc mua đất nền trong thời gian dài có thể được coi là khá tốt. Ở Đức nó được gọi là Pacht. Giả sử bạn quan tâm đến đất trên Hồ Constance, nhưng bạn không có đủ tiền để mua nó. Trong trường hợp này, có cơ hội không phải mua lô đất này mà là cho thuê từ chủ sở hữu trong 99 năm.

Phí sử dụng đất hàng năm sẽ được trả bằng 4-6% giá trị định giá của nó. Trong những trường hợp này, chủ nhà thường là các cộng đồng tôn giáo. Cần nhớ rằng việc cho thuê bất động sản, bao gồm cả đất đai, ở Đức được quy định ở cấp lập pháp đến từng sắc thái nhỏ nhất.

Những điều cần cân nhắc khi mua một lô đất

Tốt nhất nên chọn lô đất trực tiếp tại chỗ. Chọn thành phố mà bạn muốn mua hàng, đặt lịch hẹn với chủ sở hữu bất động sản.Nhưng trước khi bạn đồng ý, có một số điều cần kiểm tra:

• yêu cầu tòa thị chính cho một kế hoạch xây dựng. Các tài liệu được cung cấp cho bạn phải chỉ ra các yêu cầu đối với tòa nhà trong tương lai - ví dụ: chiều cao tối đa và màu sắc của mặt tiền. Thông tin này sẽ hữu ích không chỉ cho bạn mà còn cho công ty xây dựng, đơn vị sẽ đảm nhận việc xây dựng cơ sở. Xin lưu ý rằng kích thước của cấu trúc có thể ảnh hưởng đáng kể đến hình thức kiến ​​trúc của nó;
• kết nối với thông tin liên lạc. Nếu bạn phải kéo hệ thống cống rãnh, điện và nước đến địa điểm, điều này sẽ dẫn đến chi phí nghiêm trọng (thêm khoảng 5-10 nghìn euro);
• kiểm tra khu đất về khả năng xây dựng các công trình trên đó. Có thể có rất nhiều điều bất ngờ có thể xảy ra ở đây: nước ngầm, khe núi lấp đầy, đá trầm tích. Để bắt đầu, sẽ không thừa nếu có được kết luận địa kỹ thuật từ cơ quan có liên quan ở tiểu bang liên bang nhất định;
• làm rõ các thông tin liên quan đến những gì trước đây trên khu đất này. Có lẽ rất lâu trước đây có một giếng thành cổ ở đây, mà mọi người đã quên mất rồi, nhưng sẽ tìm thấy khi đào hố móng và sẽ nảy sinh rất nhiều vấn đề;
• địa điểm thuộc một doanh nghiệp công nghiệp đáng được quan tâm đặc biệt - câu hỏi về những gì ở đây trước đây nên là trang đầu tiên trong danh sách của bạn. Ví dụ, nếu đất ở khu vực này bão hòa với dầu hoặc các chất độc hại, điều này sẽ gây ra một cơn đau đầu liên tục, theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy đảm bảo yêu cầu kiểm tra mẫu đất. Tuy nhiên, trong trường hợp này, việc khoan bổ sung để lấy mẫu có thể tốn khoảng một nghìn euro;
• kiểm tra các trang web cho các khoản nợ. Điều này đặc biệt đúng đối với các khu vực có các tòa nhà để phá dỡ.

Chi phí mua sẽ là bao nhiêu

Đất ở Đức trị giá bao nhiêu? Giá sẽ phụ thuộc vào kích thước của lô đất và vị trí của nó. Ví dụ, ở ngôi làng nhỏ Mainz-Bingen-Kreis, một mét vuông đất sẽ có giá 165 euro, và ở khu định cư cùng quy mô Taunus, nó sẽ đắt gấp ba lần. Chi phí gần đúng của các lô đất được đưa ra trong bảng:

Đồng thời, phải tính vào ngân sách mua đất các khoản chi sau:

• trực tiếp là chi phí của chính trang web đó;
• đăng ký giao dịch với công chứng viên - 0,5-0,75% giá trị vật;
• sửa đổi thông tin về chủ sở hữu thửa đất trong sổ đăng ký ruộng đất - 0,5-1%;
• thuế một lần cho việc mua đất - khác nhau ở mỗi tiểu bang liên bang và trung bình là 5% giá trị của đối tượng của hợp đồng;
• dịch vụ môi giới, nếu bạn quyết định nhờ đến sự giúp đỡ của anh ta - 3,75-7,14%.

Không phải vị trí cuối cùng trong danh sách sẽ được trả lương cho công việc của một đội xây dựng, nhà thiết kế, kiến ​​trúc sư. Khoản này sẽ phải dành ít nhất một nửa số tiền bạn bỏ ra để mua đất.

Tổng hợp

Mua một lô đất ở Đức được coi là một khoản đầu tư tiền bạc khá sinh lời cho cả những người quyết định xây dựng một ngôi nhà thoải mái cho mình và cho những người quyết định tổ chức kinh doanh của riêng họ ở đây. Có một số cách để tìm một vị trí thích hợp cho một tòa nhà trong tương lai: sử dụng sự trợ giúp của người môi giới hoặc tòa thị chính, tìm một quảng cáo thú vị trên báo hoặc trên các trang web bất động sản. Nếu không có đủ tiền để mua trang web, bạn có thể thuê dài hạn hoặc tìm thứ gì đó rẻ tiền tại các cuộc đấu giá bắt buộc.

Nhưng trước khi ký hợp đồng, bạn cần thu thập thông tin đầy đủ về tài sản. Điều quan trọng là phải tìm ra những gì đã ở đây trước đó, liệu các thông tin liên lạc chính đã được đưa ra, liệu các chủ sở hữu cũ có nợ hay không. Khi lựa chọn một khu đất, giá trị của nó sẽ đóng một vai trò rất lớn - ở Đức, nó phụ thuộc vào vị trí của khu đất và khu vực của nó.

Mua một ngôi nhà rẻ tiền ở Đức