Việc mua lại một khu đất ở Vương quốc Tây Ban Nha thu hút chủ yếu hạng mục các nhà đầu tư muốn xây một ngôi nhà hoặc biệt thự ấm cúng, nếu không phải là ở ven biển, thì hãy đến một nơi nào đó ở một nơi dễ tiếp cận. Nhưng tất cả công dân nước ngoài có thể mua một lô đất ở Tây Ban Nha không? Và tìm người bán đất ở đâu? Chúng ta hãy cố gắng trả lời những câu hỏi này và tìm ra cách mua đất ở Tây Ban Nha.
Luật pháp nói gì về điều này
Không giống như một số bang khác, luật pháp Tây Ban Nha không cấm việc mua đất của công dân nước ngoài. Hơn nữa, họ có thể làm điều này với các điều kiện tương tự như cư dân. Tuy nhiên, có một số sắc thái:
- khu đất phải cách bờ biển không quá 150 mét, vì toàn bộ lãnh thổ ven biển thuộc về vương quốc. Do đó, khi chọn một phân bổ, chẳng hạn như ở Costa del Sol hoặc Costa Brava, hãy đảm bảo rằng khoảng cách được chỉ định được quan sát;
- chỉ có thể xây dựng nhà ở trên những mảnh đất dự định xây dựng.
Việc bán đất ở Tây Ban Nha được quy định bởi các tài liệu sau:
- Nghị định Hoàng gia 7/2015 ngày 30.10 đề cập đến đất đai thuộc các thành phố;
- luật liên quan đến nhà đầu tư, quốc tế hóa của họ (14/2013 ngày 27 tháng 9);
- Điều 132 của Hiến pháp quy định rằng dải đất ven biển là tài sản của Tây Ban Nha và không được bán;
- Luật ngày 28/7/1988 quy định hiện trạng đường bờ biển.
Có những loại lô đất nào ở Tây Ban Nha
Bản đồ phân chia các vùng lãnh thổ theo mục đích có thể được lấy từ các đô thị của khu vực mà việc mua hàng được lên kế hoạch. Trên cơ sở này, tất cả đất đai trong nước có thể được chia thành ba loại:
- Suelo Urbano - vùng đất thành thị. Chúng được thiết kế để phát triển và theo quy luật, đã chứa các phương tiện liên lạc chính: điện, nước và hệ thống thoát nước. Các địa điểm nằm trong các khu định cư.
- Suelo Urbanizable - vùng đất đô thị hóa. Mục đích chính là xây dựng cơ bản. Vị trí của họ không chỉ là giới hạn thành phố, mà còn là lãnh thổ liền kề của các làng. Nếu một địa điểm như vậy được bao gồm trong quy hoạch thành phố, nó có thể được chuyển sang loại đô thị, sau khi nhận được sự chấp thuận của sở kiến trúc thành phố.
- Suelo Rustico - Các khu vực dành cho nông nghiệp hoặc các khu vực có giá trị khảo cổ học hoặc lịch sử. Việc xây dựng bất kỳ cấu trúc nào trên chúng đều bị cấm. Cũng không thể chuyển việc phân bổ cho "đô thị" cho đến khi một quy hoạch tổng thể mới được thông qua. Chỉ được phép xây dựng một công trình đối với nông dân tham gia chế biến mảnh đất này. Các vùng đất có ý nghĩa về mặt lịch sử và khảo cổ thường bị đóng cửa đối với bất kỳ tòa nhà nào.
Do đó, trước khi mua trang web này hoặc trang web đó, bạn nên tìm hiểu xem nó nhằm mục đích gì.
Bao nhiêu là một lô đất ở Tây Ban Nha
Khi có ý định mua một lô đất ở Javea hoặc ngoại ô Barcelona, bạn nên hiểu thứ tự giá cả của một số khu đất nhất định. Thực tế là các lô đất có cùng kích thước có thể khác nhau đáng kể về giá trị.
Sự khác biệt về giá cả là do một số yếu tố:
- khoảng cách từ đường bờ biển. Đất càng xa bờ biển thì càng rẻ;
- độ phẳng. Tây Ban Nha là quốc gia có địa hình đồi núi. Điều này có nghĩa là việc tìm kiếm một diện tích bằng phẳng để xây dựng không phải là một việc dễ dàng. Nếu tìm được, sẽ phải trả giá đắt gấp mấy lần so với cùng một lô đất ở vùng núi đá;
- sự hiện diện của các tòa nhà trên lãnh thổ. Nếu đã có nhà hoặc biệt thự trên mặt đất, chúng sẽ được tính vào chi phí tương ứng. Mục đích chức năng của bất động sản cũng rất quan trọng - thương mại hoặc nhà ở;
- vị trí của khu đất. Vùng đất ở Murcia, Catalonia, Mijas và Madrid có những khoảng cách khác nhau so với bờ biển. Bản thân tình trạng của thành phố cũng rất quan trọng. Ví dụ, mua một lô đất ở Madrid sẽ là một cam kết tốn kém, vì đây là thủ đô. Điều tương tự cũng áp dụng cho thủ đô Barcelona của Catalan - định cư ở các vùng ngoại ô của nó sẽ đòi hỏi một khoản ngân sách đáng kể.
Bảng này cho thấy chi phí gần đúng của các lô đất ở các vùng khác nhau của đất nước:
Khu vực | Diện tích tính bằng mét vuông | Giá tính bằng EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (để xây dựng khu phức hợp hoặc căn hộ) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Catalonia (30 km từ Barcelona) | 6000 | 1 500 000 |
Quần đảo Canary (Tenerife) | 187 (có một điền trang trên lãnh thổ) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (hướng ven biển) | 130 000 |
Andalusia | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
Những chi phí nào sẽ phát sinh khi thực hiện một giao dịch
Tổng giá trị của lô đất không chỉ giới hạn ở số tiền sẽ được ghi trong hợp đồng. Nếu trình độ tiếng Tây Ban Nha của người mua quá thấp, bạn sẽ phải nhờ đến sự trợ giúp của người phiên dịch. Các dịch vụ của anh ấy được trả thêm tiền.
Một người khác, nếu không có người mà giao dịch sẽ không được thực hiện, là một công chứng viên. Trong hầu hết các trường hợp, anh ta cũng là một công chức đăng ký nhà nước, người sẽ phải nhập thông tin về quyền sở hữu vào sổ đăng ký bất động sản. Mức chi phí cho các dịch vụ của những người này sẽ phụ thuộc vào giá trị của đối tượng.
Tất cả các khoản thanh toán, bao gồm cả công chứng và đăng ký nhà nước, thường không vượt quá 1000 euro.
Một trợ lý trong con người của một luật sư sẽ không phải là thừa. Người này sẽ đảm nhận toàn bộ việc hỗ trợ giao dịch, kiểm tra tình trạng và giấy phép cho trang web. Nếu bạn phải mua qua một hãng trung gian, dịch vụ này thường được bao gồm trong dịch vụ. Nhưng sau đó hãy chuẩn bị để trả hoa hồng. Nhiều công ty thu phí từ 20 đến 50% số tiền hợp đồng.
Các loại thuế phải nộp
Sau khi chọn một khu đất gần biển hoặc ở bất kỳ vùng nào khác của đất nước và đã kiểm tra tất cả các đặc điểm quan trọng của nó, bạn có thể tiến hành tính toán các khoản nộp thuế. Giá trị của chúng hoàn toàn được xác định bởi giá trị địa chính của việc phân bổ.
Vì vậy, bạn cần chuẩn bị những gì:
- nếu người bán là một pháp nhân. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả 21% VAT, vì chúng ta đang nói về việc mua tài sản của công ty. Để làm được điều đó, bạn cần thêm IAJD - khoản nộp thuế vào Kho bạc. Kích thước của nó là khoảng 1%. Chỉ số này có thể khác nhau ở các vùng khác nhau. Ví dụ, ở Catalonia, nó là 1,5%;
- người bán là một người tư nhân. Trong trường hợp này, thay vì VAT và IAJD, một khoản phí được trả cho việc chuyển quyền sở hữu đất - cái gọi là ITP. Quy mô của khoản thanh toán cũng phụ thuộc vào khu vực. Chỉ số này dao động từ 6 đến 10%. Ví dụ, ở Catalonia là 10%, nhưng ở Madrid chỉ là 7%. Theo đó, số thuế có thể được tìm thấy ở khu vực đặt địa điểm và nơi giao dịch sẽ được ký kết.
Cần lưu ý rằng nếu việc xây dựng bắt đầu trên địa điểm trong năm tới, chi phí của cơ sở sẽ tăng 8%.
Cũng cần phải nhớ rằng ở Tây Ban Nha, việc chặt phá rừng bị cấm, ngay cả khi nó nằm trên phân bổ cá nhân của bạn.
Để tránh bị phạt nhiều tiền, những hoạt động này phải có sự phối hợp của chính quyền thành phố.
Thủ tục mua như thế nào
Sau khi bạn đã quyết định về trang web, bạn cần yêu cầu các tài liệu sau cho nó:
- Trích xuất từ Sổ đăng ký Quyền sở hữu để lấy thông tin về chủ sở hữu. Ví dụ, nếu một đối tượng là tài sản thừa kế của nhiều người cùng một lúc, thì các điều khoản đăng ký giao dịch có thể tăng lên đáng kể.
- Thông tin về sự hiện diện hoặc vắng mặt của các nghĩa vụ nợ (ví dụ, một khoản thế chấp).
- Bằng chứng về việc nộp thuế thành phố.
- Số địa chính và đăng ký.
- Thông tin về mục đích của khu đất.
- Thông tin về các hạn chế có thể xảy ra đối với việc xây dựng hoặc di dời nếu địa điểm nằm cạnh đường hoặc dải rừng.
- Sự sẵn có của các tiện nghi đối với đất.Ví dụ, bạn đã có quyền sở hữu, nhưng hóa ra lãnh thổ này luôn là nơi chăn bò và cư dân địa phương yêu cầu rời khỏi đó, hoặc họ quyết định đặt một đường ống dẫn khí đốt qua đoạn này.
- Địa hình khu đất.
Nếu bạn đang có ý định xây nhà thì việc tham khảo ý kiến của kiến trúc sư trước khi mua là rất quan trọng. Thực tế là ở Tây Ban Nha có những quy chuẩn ảnh hưởng đến số tầng của các tòa nhà, các yếu tố trang trí, màu sắc của tường bên ngoài, vật liệu lợp mái và thậm chí cả hàng rào.
Nếu may mắn mua được lô đất với giá không đắt, bạn cần hiểu rõ thông số của đối tượng tương lai như thế nào, có hạn chế về chiều cao công trình trong khu vực này không.
Giao tiếp có tầm quan trọng lớn. Nếu chúng phải được thả xuống, nó sẽ dẫn đến những khoản chi phí nghiêm trọng.
Để kết thúc một giao dịch, người mua sẽ cần:
- Hộ chiếu.
- Tài khoản tại một trong các ngân hàng Tây Ban Nha.
- Số nhận dạng công dân nước ngoài (NIE), được cấp tại đồn cảnh sát trên cơ sở hộ chiếu nước ngoài.
Việc mở tài khoản cần được quan tâm trước, vì người Tây Ban Nha không có xu hướng thực hiện các giao dịch lấy tiền mặt.
Ở giai đoạn đầu, một hợp đồng sơ bộ được ký kết và một khoản tiền đặt cọc được thanh toán. Hợp đồng chính được giao kết với sự chứng kiến của công chứng viên và các bên tham gia giao dịch. Sau đó, trang web được đăng ký lại trong Sổ đăng ký và tất cả các khoản phí sẽ được thanh toán.
Cuối cùng
Có thể trở thành chủ sở hữu đất đai trong vương quốc Tây Ban Nha với các điều kiện tương tự áp dụng cho việc mua bất động sản. Người nước ngoài trong vấn đề này được hưởng các quyền bình đẳng với cư dân. Điều chính cần xem xét là tình trạng của mảnh đất, vì tất cả các mảnh đất trong nước đều có các mục đích khác nhau và khả năng xây dựng trên chúng không phải lúc nào cũng được cung cấp. Giá đất tùy theo khu vực, khu cứu trợ, khu vực và khoảng cách xa biển. Hơn nữa, ước tính chi phí cuối cùng cũng phải bao gồm thuế và dịch vụ của công chứng viên và luật sư.
