Một số lượng đáng kể khách du lịch thích một kỳ nghỉ yên tĩnh, có quy mô hơn là ở giữa các hoạt động giải trí, giữa các điểm tham quan với hàng triệu du khách. Và khi lựa chọn một nơi để di cư, một cuộc sống bình lặng, hài hòa là điều kiện quyết định đối với họ. Thị trấn Kassel của Đức là một trong những nơi như vậy. Bất kể mục đích của chuyến đi là gì, bạn cần tìm hiểu trước thuê nhà ở Kassel giá bao nhiêu, mua nhà mất bao nhiêu tiền và chi phí sinh hoạt tại thành phố là bao nhiêu.
Thị trường bất động sản ở Kassel và các đặc điểm của nó
Giá nhà phụ thuộc vào khu vực của đất nước và quy mô của thành phố, vì vậy giá cả ở Kassel (Hesse, miền trung nước Đức) là vừa phải. Thành phố có khoảng 200.000 dân, một chút so với tiêu chuẩn của cả nước. Chi phí không gian sống ở đây thấp hơn so với các thành phố lớn. Tuy nhiên, Kassel không thể được coi là một ngoại vi.
Bang Hessen là một trong những khu vực phát triển năng động nhất ở Châu Âu. Trụ sở chính của WINGAS GmbH, công ty hàng đầu trong lĩnh vực bán dầu và khí đốt ở Đức cũ, được đặt tại Kassel. Thành phố đóng một vai trò quan trọng trong kỹ thuật giao thông của Đức. Các nhà sản xuất ô tô hàng đầu của đất nước Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG đã thành lập doanh nghiệp của họ tại đây.
Kassel nằm cách Berlin 160 km và cách Frankfurt am Main - sân bay quốc tế lớn nhất châu Âu 190 km. Thành phố được bao quanh trên tất cả các mặt của rừng và đồi.
Gần 2/3 diện tích của Kassel là các khu vườn và công viên. Sông Fulda đẹp như tranh vẽ chảy qua thành phố.
Kassel là một thành phố cổ, nhưng gần như 90% các tòa nhà đã bị phá hủy trong chiến tranh. Việc xây dựng quy mô lớn chỉ bắt đầu vào những năm 1950 và sự tăng trưởng năng động nhất của thành phố diễn ra trong những thập kỷ gần đây. Điều này có nghĩa là về cơ bản tất cả các cơ sở được xây dựng dựa trên công nghệ hiện đại, từ vật liệu mới. Bất chấp những tổn thất quân sự, nhiều di tích kiến trúc của nhiều thời đại khác nhau vẫn tồn tại trong thành phố.
Thành phố bao gồm 23 quận hành chính. Phổ biến trong số các cư dân của Kassel là khu Felmar ấm cúng, đáng kính, cũng như Fasanenhof yên tĩnh và xanh mát, nằm gần trung tâm.
Các căn hộ ở khu vực Bắc Hà Lan có giá khá rẻ, nhưng cư dân địa phương không hài lòng lắm về mức độ sạch sẽ, bên cạnh đó, họ phàn nàn về hóa đơn điện nước cao một cách vô lý. Brückenhof không được ưa chuộng bởi những người nhập cư từ các nước SNG, tỷ lệ tội phạm ở đó cao hơn các khu vực khác.
Giá cho thuê
Theo truyền thống, người Đức thích thuê nhà ở - theo thống kê, từ 40 đến 60% công dân nước này sống trong các căn hộ thuê. Ở Kassel, khoảng 20% tiền lương được chi để thuê một căn hộ; thu nhập trung bình của cư dân thành phố sau thuế là 2.250 euro.
Mặc dù giá thuê nhà ở Kassel đã tăng nhẹ trong những năm gần đây nhưng vẫn ở mức thấp so với các thành phố có giá thuê tương tự ở các nước Liên minh Châu Âu khác. Điều này là do chính sách của chính phủ nhằm hạn chế mức tăng giá thuê: nếu chủ nhà đặt giá cho thuê cao hơn 20% so với giá trung bình cho một bất động sản trong loại này, anh ta sẽ phải trả tiền phạt.
Thuê một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm thành phố sẽ có giá 350-450 euro. Ở ngoại ô, bạn có thể tìm thấy một lựa chọn tương tự với mức giá 200 euro.
Đối với một căn hộ ba phòng ngủ ở trung tâm thành phố, người thuê yêu cầu 750-1.300 euro, ở những khu vực kém uy tín hơn - khoảng 450 euro. Khi chọn đề nghị cho thuê, hãy kiểm tra xem chủ sở hữu đã bao gồm các hóa đơn điện nước trong giá thuê hay chưa.
Vì một số lượng lớn người Đức đang muốn mua bất động sản để thu nhập, nên việc tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng không khó, đặc biệt là trong trường hợp cho thuê dài hạn. Thậm chí còn có một thuật ngữ "bất động sản sinh lời". Đây là tên đặt cho các khu chung cư mua để cho thuê.
Ví dụ, một tòa nhà chung cư với 38 căn hộ ở bang Hessen sẽ có giá khoảng 2,5 triệu euro, lợi suất của nó sẽ là 7-8% mỗi năm.
Nhà ở Kassel (đặc biệt là căn hộ) rất dễ cho thuê, vì thị trường cho thuê ở thành phố này rất phát triển. Để làm được điều này, bạn không nhất thiết phải sống trong nước, các đơn vị trung gian sẵn sàng tự chịu mọi khó khăn về việc thuê nhà.
Giá mua bất động sản
Nếu tài chính cho phép, bạn có thể đầu tư vào nhà riêng hoặc bất động sản thương mại. Cần lưu ý rằng, mặc dù Đức không hạn chế khả năng người nước ngoài mua bất động sản, nhưng giao dịch sẽ không cho phép người nước ngoài có quyền xin giấy phép cư trú.
Căn hộ một phòng ở Wesertore (phần trung tâm của thành phố) sẽ có giá 28.000 € cho 19 triệu2, ở khu vực Nord Holland, căn hộ hai phòng có giá 47.500 € (42 triệu2), ở Fasanenhof danh tiếng - 75.000 € cho 37 triệu2... "Treshka" với diện tích 50-59 m2 ở các quận Nord Holland hoặc Süd được bán với giá 80.000 euro. Trong khu vực Mitte, vật là 85 m2 giá 95.000 euro. Đối với một ngôi nhà nhỏ (140 m2) ở Bettenhausen sẽ phải trả một phần tư triệu euro.
Đối với những căn hộ ở ngoại ô thành phố có một phòng, người bán yêu cầu 32.000 € (quận Oberzweren). Đối với căn hộ 2 phòng diện tích 24m2 trong cùng một khu vực, người mua sẽ trả € 33.500, cho một căn hộ hai tầng - € 41.500 (diện tích 31,6 m2).
Mặc dù Bad Wilhelmshohe nằm ở vùng ngoại ô phía tây, một căn hộ 30 mét một phòng trong một tòa nhà cũ sẽ có giá ít nhất 75.000 €. Căn nhà có diện tích 170 m2 ở Oberzweren sẽ là khoảng 350.000 €. Một đồ vật tương tự ở khu vực Brasselsberg có giá cao hơn 100.000-150.000 euro.
Một số người mua tài sản cho mục đích thương mại, chẳng hạn như trang trí nhà hàng, quán bar hoặc quán cà phê. Nhà kho nhỏ (154 m2) ở quận Garleshausen sẽ có giá 60.000 €.
Khi mua một căn hộ, bạn cần nhớ về các chi phí bổ sung:
- việc bán bất động sản bị đánh thuế đối với người mua. Mức thuế phụ thuộc vào tiểu bang liên bang. Trong Hesse, nó là 5% giá trị của đối tượng;
- thuế hàng năm đối với quyền sở hữu bất động sản (0,98–2,84% giá trị định giá của nó). Để tính toán, công thức sau được sử dụng: giá trị đánh giá của tài sản X 0,35% (lãi suất cơ bản liên bang) X hệ số được chấp thuận cho bang Hesse. Điều này cần được tính đến khi chọn một đối tượng trạng thái, vì sau đó bạn sẽ phải trả 2,5–3,5% chi phí của nó hàng năm;
- dịch vụ của một đại lý bất động sản, công chứng và như vậy.
Ở Kassel, bạn có thể mua đất để xây một ngôi nhà nhỏ hoặc biệt thự. Vì vậy, ở quận Bettenhausen, một khu đất xây dựng với diện tích 850 m2 sẽ có giá 140.000 euro. Các lô đất xây dựng ở Vorderer Westen đắt hơn - 370.000 € cho 620 m2... Tính đến chi phí vật liệu xây dựng và công trình cao, nên chọn đồ vật làm sẵn sẽ có lợi hơn.
Cuối cùng để quyết định xem bạn có muốn định cư ở thành phố này hay không, bạn nên thuê một căn hộ trong vài tháng và chỉ sau đó mua nhà ở khu vực bạn thích.
Chi phí sinh hoạt ở Kassel
Chi phí nhà ở không phải là tất cả những gì một khách du lịch hoặc người nhập cư thường chuẩn bị cho. Một khoản khác của chi phí hàng tháng là tạp hóa, chi phí đi lại, quần áo và các vật dụng cần thiết khác.
| Sản phẩm / Dịch vụ | Chi phí trung bình (€) | Khoảng giá (€) |
|---|---|---|
| Ăn trưa tại một nhà hàng bình dân | 10 | 7–12 |
| Bữa trưa ba món tại một nhà hàng tầm trung | 40 | 30–55 |
| Bia địa phương (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Nước (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Sữa (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Bánh mì (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Phô mai địa phương (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Phi lê gà (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Thịt bò (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Táo (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Cà chua | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Khoai tây (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Vé giao thông công cộng địa phương | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Chi phí tiện ích cơ bản (điện, sưởi, điều hòa, nước, đổ rác) cho căn hộ 85m2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Lãi suất vay thế chấp cố định hàng năm (20 năm) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Có thể, thoạt nhìn, giá hàng hóa hoặc dịch vụ địa phương (đặc biệt là tiện ích) có vẻ quá cao đối với một người nào đó, nhưng mức lương trung bình cho phép một người tự cung cấp mọi thứ bạn cần.
Phần kết luận
Trong những năm gần đây, các chuyên gia đã ghi nhận một số đình trệ trong thị trường bất động sản Kassel. Để so sánh:
- xây dựng lô đất ở một khu vực tốt của Frankfurt sẽ có giá 1.000 euro mỗi m22, ở ngoại ô Kassel - 160 euro mỗi m22;
- căn hộ trên thị trường thứ cấp ở Frankfurt - 3.800 euro mỗi mét vuông, ở Kassel - chỉ 1.300 euro;
- bất động sản thương mại cho thuê ở một khu vực tốt của Frankfurt - khoảng 260 euro mỗi m22, ở ngoại ô Kassel - trung bình là 11 euro.
Sự khác biệt được giải thích là do tốc độ tăng dân số của các thành phố lớn ngày càng nhanh và các chuyên gia dự đoán sự tiếp tục của xu hướng này. Các chuyên gia không lường trước được sự xuất hiện của “bong bóng” trên thị trường bất động sản Kassel và tuyên bố về sự ổn định kinh tế.
Kassel là một điểm đến thú vị để đầu tư bất động sản. Một mặt, đây là một thành phố phát triển với số lượng lớn các doanh nghiệp. Điều này cho phép chúng tôi dự đoán sự gia tăng dần dần giá trị của tài sản được mua.
Với số tiền từ 30.000 € trở lên, bạn có thể tìm được một căn hộ ấm cúng và tận hưởng những lợi ích khi sống ở một đất nước giàu có. Một lựa chọn khác là thuê nhà và đầu tư số tiền có sẵn vào một hoạt động kinh doanh sinh lời.
