Ở Phần Lan, nhiều người thuê nhà ở. Không có gì đáng xấu hổ khi không có căn hộ của riêng bạn: thứ nhất, nó cho phép bạn nhanh chóng thay đổi nơi ở của mình nếu cần và thứ hai, bạn không cần phải chi số tiền khổng lồ để mua và bán. Thuê bất động sản ở Phần Lan là một giao dịch phổ biến, khoảng 25% dân số sống trong các căn hộ và nhà thuê. Với suy nghĩ này, việc tìm kiếm nhà ở tốt và giá cả phải chăng ở các thành phố lớn là một vấn đề lớn.
Các lựa chọn bất động sản nhà ở ở Phần Lan
Ở Phần Lan, có một cách tiếp cận hơi khác đối với việc thuê bất động sản dài hạn. Ở đây, lợi ích của người dân có nhu cầu về nhà ở và lợi ích của chủ nhà được cân bằng thành công, nhiều người coi việc cho thuê bất động sản là một hoạt động kinh doanh chính thức. Tuy nhiên, bạn có thể thuê một căn hộ không chỉ từ chủ sở hữu tư nhân mà còn từ chính quyền địa phương.
Nhiều thành phố có nguồn cung nhà ở riêng của họ, từ đó các căn hộ được cho người dân địa phương thuê. Nhà ở thành phố được coi là rẻ nhất vì nó được trợ cấp bởi nhà nước. Do đó, chỉ:
- công dân của Phần Lan;
- người có giấy phép cư trú tạm thời hoặc thường trú;
- những người được phép ở lại trong nước trong thời gian ít nhất một năm;
- sinh viên nước ngoài của các trường đại học Phần Lan với thời gian lưu trú được phép.
Việc phân bổ nhà ở được xử lý bởi cơ quan quản lý nhà ở (asuntotoimisto) của thành phố địa phương, nơi phải nộp đơn đăng ký. Điều này thường có thể được thực hiện trực tuyến trên trang web của thành phố nơi bạn sống.
Khi xử lý đơn, thu nhập và tài sản của người nộp đơn sẽ được tính đến, và nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được đánh giá.
Xin lưu ý rằng có thể có một hàng đợi cho các căn hộ thành phố. Ví dụ, ở khu vực đô thị (Helsinki, Kouvola, Espoo), bạn có thể đợi một căn hộ trong vài năm, trong khi ở các thị trấn nhỏ của tỉnh (Mikkeli, Kotka, Savolinna) có thể có những mét vuông miễn phí đã có sẵn để làm nhà ở.
Lựa chọn thứ hai là thuê nhà từ một chủ sở hữu tư nhân. Tìm nó sẽ mất ít thời gian hơn nhiều. Giá thuê sẽ cao hơn đáng kể nhưng số lượng đối tượng và sự lựa chọn sẽ rộng hơn rất nhiều. Vì vậy, để nói, cho mọi hương vị và màu sắc.
Đây có thể là những căn hộ có diện tích nhỏ bình thường, những căn hộ được trang bị nội thất và thậm chí là một ngôi nhà nhỏ trong thành phố. Đừng ngạc nhiên nếu bạn được đề nghị kiểm tra căn hộ đã chọn, nhưng hai chục người thuê tiềm năng khác sẽ đi cùng bạn đến cuộc họp - điều này là đúng theo thứ tự. Vì vậy, quyết định thuê phải được đưa ra nhanh chóng.
Những người nước ngoài giàu có cũng quan tâm đến việc thuê các ngôi nhà ở Phần Lan bên ngoài thành phố. Một trong những lựa chọn phổ biến nhất là ngôi làng chia sẻ thời gian kiểu nhà nhỏ kiểu nông thôn trên bờ Hồ Saimaa. Nó cung cấp cho du khách một cơ sở hạ tầng phát triển tốt, một bến du thuyền và thậm chí một trung tâm spa.
Ngoài ra còn có nhà cho sinh viên thuê chuyên dụng. Đây không chỉ là ký túc xá của các trường đại học, mà còn là những căn hộ nhỏ bình thường thuộc sở hữu của quỹ sinh viên, hội sinh viên và các tập đoàn. Phí thuê nhà thường thấp hơn phí nhà công cộng. Thông tin thêm về họ có thể được lấy từ chính cơ sở giáo dục.
Ngoài các lựa chọn nhà ở này, ở Phần Lan còn có các loại bất động sản nhà ở như:
- Căn hộ có quyền cư trú (asumisoikeusmaksu). Tùy chọn sở hữu nhà, trong đó khách trả khoảng 15% chi phí căn hộ vào tài khoản của chủ sở hữu và trả tiền thuê hàng tháng (käyttövastike). Đồng thời, anh ta nhận được quyền cư trú vĩnh viễn trong đó - chủ sở hữu không có quyền đuổi người thuê nhà như vậy, điều này về cơ bản phân biệt kế hoạch như vậy với hợp đồng thuê nhà.
- Căn hộ thuộc sở hữu chung (osaomistusasunto). Khi vào căn hộ, người đồng sở hữu phải trả 20-30% giá thành, sau đó trả tiền thuê hàng tháng trong 10-12 năm. Trong thời gian này, anh ta cam kết mua lại phần còn lại trong quyền sở hữu, sau đó anh ta trở thành chủ sở hữu duy nhất.
Cách tìm chỗ ở ở Phần Lan
Cách dễ nhất để tìm nhà là với một nhà môi giới bất động sản tư nhân hoặc đại lý bất động sản. Chỉ cần lập một thỏa thuận chắc chắn với anh ta (toimeksiantosopimus) là đủ và bản thân anh ta sẽ tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Tất cả những gì còn lại cho người thuê là đi bộ và lựa chọn.
Xin lưu ý rằng chỉ những công ty môi giới và đại lý được cấp phép (LKV) mới có thể cung cấp những dịch vụ như vậy. Đối với các dịch vụ của mình, đại lý bất động sản sẽ nhận hoa hồng (välityspalkkio), số tiền này được thỏa thuận trước trong hợp đồng. Thông thường hoa hồng tương đương với chi phí thuê hàng tháng.
Dưới đây là một số đại lý nổi tiếng:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Để tiết kiệm tiền, hãy tìm nhà không qua trung gian. Nhưng hãy nhớ rằng ít người Phần Lan tin tưởng người nước ngoài và cho thuê nhà mà không cần đại lý bất động sản.
Thông tin về nhà ở có sẵn có thể được tìm thấy trên Internet, trong các tạp chí định kỳ của địa phương, hoặc bạn có thể gửi quảng cáo của riêng mình để tìm kiếm một căn hộ.
Có nhiều tài nguyên Internet trên mạng với quảng cáo từ các chủ nhà tư nhân, ví dụ:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Ngoài các nguồn trực tuyến, hãy sử dụng các ấn phẩm in, ví dụ:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Thủ tục cho thuê
Sau khi tìm được đồ vật cần thiết, người thuê và chủ nhà cần:
- Đồng ý về các điều khoản của hợp đồng cho thuê, cụ thể là thời gian thuê, tiền thuê và thời gian thanh toán, các quy tắc sử dụng nhà ở, thủ tục kiểm tra tình trạng của cơ sở bởi chủ nhà, khả năng và chi phí của sửa chữa, v.v.
- Đồng ý về một khoản tiền bảo đảm (vuokravakuus). Nó có thể được yêu cầu để đáp ứng các yêu cầu cho thuê hoặc các nghĩa vụ hợp đồng khác của người thuê. Số tiền đặt cọc không được vượt quá số tiền thuê nhà trong ba tháng.
- Nếu cần, hãy đồng ý về việc người thuê mua bảo hiểm cho tài sản căn hộ, cũng như khả năng cho thuê lại căn hộ và thảo luận những điểm quan trọng khác.
- Ký hợp đồng cho thuê bằng văn bản mô tả tất cả các điều khoản và điều kiện mà các bên đã thỏa thuận.
- Tiến hành kiểm tra chung cơ sở và ghi lại bằng văn bản những khiếm khuyết, thiếu sót đã phát hiện và các thông tin quan trọng khác về tình trạng của nhà ở và các vật dụng gia đình có trong đó vào biên bản kiểm tra (được lưu trữ trong suốt thời gian thuê).
- Tiến hành chuyển nhượng căn hộ và bộ chìa khóa cần thiết cho khách thuê. Kể từ thời điểm căn hộ được chuyển giao cho người thuê sử dụng, chủ nhà mất quyền tham quan cơ sở mà không cần sự đồng ý và cho phép của người thuê. Việc kiểm tra tình trạng của căn hộ được thực hiện theo thỏa thuận. Kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng căn hộ, bên thuê có nghĩa vụ chăm sóc chu đáo, bồi thường thiệt hại xảy ra, trừ hao mòn thông thường.
Tùy thuộc vào tình hình và rủi ro hiện có, chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê tiềm năng các giấy tờ sau để hoàn thành hợp đồng thuê:
- hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân khác;
- giấy phép cư trú cho người nước ngoài;
- một giấy xác nhận mức lương hiện tại hoặc một bản sao kê tài khoản xác nhận tình trạng tài chính tốt;
- bản sao tờ khai thuế cho thấy tài sản bạn sở hữu;
- giấy chứng nhận các khoản vay hiện có và lịch sử tín dụng hiện có.
Hợp đồng cho thuê ở Phần Lan
Hợp đồng cho thuê có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản, tuy nhiên, để khắc phục các điều kiện, chỉ nên ký các hợp đồng thuê bằng văn bản. Thông thường, nó được soạn thảo bằng tiếng Phần Lan / Thụy Điển / tiếng Anh, nhưng theo yêu cầu của bên, nó có thể được soạn thảo thêm bằng tiếng Nga.
Bạn không thể sử dụng các biểu mẫu đặc biệt và không liên hệ với công chứng viên bằng cách lập một tài liệu dưới dạng miễn phí.Nhưng đồng thời, nó nhất thiết phải chứa:
- đầy đủ dữ liệu cá nhân của các bên trong hợp đồng, cho biết ngày và nơi sinh, hộ chiếu và các dữ liệu nhận dạng khác, bao gồm điện thoại và email;
- đối tượng cho thuê - địa chỉ, số căn hộ, số phòng, diện tích và các dấu hiệu cá nhân hóa khác, cũng như thông tin về các cơ sở khác được sử dụng, ví dụ, một tầng áp mái hoặc một bãi đậu xe;
- số tiền thuê, thủ tục và thời gian thanh toán, bao gồm dấu hiệu của tài khoản ngân hàng mà tiền được chuyển đến, lý do để tăng tiền thuê, cũng như các chi phí khác mà người thuê phải chịu;
- điều kiện về tiền đặt cọc bảo lãnh, số tiền và thủ tục thanh toán;
- thời hạn thuê, nếu hợp đồng gấp (nếu không xác định thời hạn thì giao kết hợp đồng không thời hạn);
- quyền và nghĩa vụ của người thuê đối với việc sử dụng, bảo trì và chăm sóc tài sản đang sử dụng, quyền cho thuê lại, tiếp nhận các cơ sở của bên thứ ba, v.v.;
- căn cứ chấm dứt hợp đồng sớm, thủ tục gửi thông báo đuổi việc liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng;
- bất kỳ điều kiện nào khác mà các bên đã thỏa thuận trước đó và muốn sửa chữa.
Nếu bạn không muốn tự mình lập hợp đồng, hãy xem mẫu chuẩn tại đây.
Chi phí thuê nhà ở Phần Lan
Vì những lý do rõ ràng, chi phí thuê nhà ở Phần Lan phụ thuộc vào khu vực bạn định chuyển đến, quy mô, tình trạng của nó, khoảng cách từ trung tâm định cư và các đặc điểm khác.
Nhà ở đắt tiền nhất thường ở vùng thủ đô - phía nam đất nước. Giá trung bình của 1 m2 trong một căn hộ ở thành phố Helsinki và khu vực lân cận vào năm 2021 là khoảng 13-14 euro. Nhà ở tư nhân đắt hơn nhiều - từ 16 đến 20 euro trên 1 m2, tùy thuộc vào thành phố. Ở Helsinki, giá trung bình cao hơn nhiều: 26 € / m2 trong studio và 22 € / m2 trong căn hộ. Chỗ ở có thể được tìm thấy tương đối rẻ ở các quận bên ngoài trung tâm - khoảng 15 euro / m2.
Vì vậy, ở khu vực lân cận Helsinki bạn có thể tìm thấy một căn hộ có diện tích 30-50 m2 với giá 600-1,2 nghìn euro. Các căn hộ ở trung tâm và gần biển đắt hơn nhiều - từ 1,5 đến 2 nghìn euro mỗi tháng.
Bạn có thể tin tưởng vào nhà ở rẻ hơn ở phía đông của đất nước. Ví dụ, ở Mikkeli, bạn có thể tìm thấy một căn hộ 2 phòng khá với giá 600-800 euro. Một chính sách giá tương tự và ở khu vực miền trung: ví dụ, ở Jyväskylä, rất khó để tìm thấy một "miếng kopeck" đắt hơn 800 euro mỗi tháng.
Giá cả ở phía tây Phần Lan cũng thấp hơn đáng kể so với thủ đô. Ví dụ, ở Vaasa, bạn có thể tìm thấy chỗ ở ấm cúng với mức giá 550 euro.
Nhưng xin lưu ý rằng đây chỉ là tiền thuê nhà. Ngoài ra, các chi phí khác có thể được áp dụng đối với người thuê theo hợp đồng, cụ thể là:
- thanh toán tiền điện - hàng tháng khoảng 30 - 40 euro (bên thuê phải ký kết thỏa thuận độc lập với tổ chức cung cấp điện);
- thanh toán cho cung cấp nước - tùy thuộc vào sự sẵn có của đồng hồ, nó có thể tốn 10-20 euro mỗi tháng cho mỗi người;
- mua một hợp đồng bảo hiểm cho một căn hộ - khoảng 100 euro mỗi năm;
- hệ thống sưởi - chỉ được trả thêm nếu đó là nhà riêng ở khu dân cư, nếu có hệ thống sưởi ấm tập trung, chi phí của nó thường được bao gồm trong tiền thuê nhà;
- thanh toán cho giặt là, đậu xe, phòng tắm hơi và như vậy.
Tôi có thể nhận được lời khuyên về nhà ở ở đâu
Nếu, khi tìm kiếm hoặc đăng ký nhà cho thuê, một trong các bên của hợp đồng yêu cầu tư vấn về nhà ở, bạn có thể dễ dàng nhận được thông báo này từ Liên minh người tiêu dùng địa phương (Suomen Kuluttajaliitto). Hai kênh liên lạc truyền thống với Liên minh được phổ biến rộng rãi:
- qua số điện thoại 09-454 22 130 từ thứ ba đến thứ sáu từ 10 giờ đến 12 giờ và từ 17 giờ đến 19 giờ (đối với mọi miền đất nước theo giá cước của các công ty địa phương);
- qua Internet: qua e-mail [email protected] hoặc qua các biểu mẫu được cung cấp trên trang web kuluttajaliitto.fi.
Có thể nhận được sự tư vấn miễn phí. Ngoài Liên minh Người tiêu dùng, bạn có thể nhận được chứng chỉ và hỗ trợ cần thiết khác trong việc tìm và thuê nhà ở từ Hiệp hội Kinh tế Gia đình (Marttaliitto) và Hội đồng Người tị nạn (Suomen Pakolaisapu).
Đối tượng cho thuê thương mại ở Phần Lan
Cùng với bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại cũng rất được ưa chuộng. Theo truyền thống, đây là các tòa nhà văn phòng, nhà kho, cửa hàng và cơ sở phục vụ ăn uống, và các bất động sản khác được sử dụng trong kinh doanh.
Giá của nó được hình thành dựa trên loại bất động sản, diện tích, tính chất sử dụng và tất nhiên, vị trí khu vực. Theo truyền thống, giá cao hơn ở phía nam của đất nước và trung tâm thương mại.
Ví dụ, một mặt bằng bán lẻ nhỏ 30 m2 trong khu dân cư của thủ đô sẽ có giá trung bình 1.000 euro / tháng. Một cửa hàng có diện tích 60 m2 sẽ được cho thuê trung bình với giá 1,5-1,7 nghìn. Một văn phòng nhỏ 50-70 m2 sẽ có giá 1,2 nghìn euro, trong khi một văn phòng tương tự ở Slovolinna hoặc Mikkeli sẽ chỉ có giá 450 euro và ở Turku - khoảng 600 đồng euro.
Một cửa hàng nhỏ 30 m2 có vị trí đẹp ở Turku cũng sẽ có giá khoảng 1.000 euro mỗi tháng.
Khi nói đến các cơ sở sản xuất và lưu trữ, giá của một thứ tự khác sẽ xuất hiện. Ví dụ, một cơ sở rộng khoảng 1.000 m2 với các văn phòng riêng và một nhà để xe khổng lồ ở ngoại ô Turku sẽ có giá 10.000. Một tòa nhà công nghiệp nhỏ với diện tích 300 m2 cách Helsinki 80 km sẽ có giá 1.700 euro mỗi tháng.
Hợp đồng thuê thương mại được phát hành giống như hợp đồng thuê nhà ở:
- Đang tìm kiếm một căn phòng thích hợp.
- Một ứng dụng đang được gửi để thuê nó.
- Các cuộc đàm phán đang được tiến hành với chủ sở hữu về giá cả, các điều khoản cho thuê và các điều kiện khác.
- Một cuộc thanh tra chung được thực hiện, một báo cáo thanh tra được lập.
- Các bên ký hợp đồng thuê nhà, giao chìa khóa mặt bằng cho người thuê.
Bạn có thể tìm thấy một lựa chọn phù hợp trên các trang Internet chuyên biệt được đề cập ở trên, cũng như trên các trang của các công ty chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn quản lý bất động sản thương mại.
Dưới đây là một số ví dụ:
- tuloskiinteistot.fi;
- mặt bằng.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Cho thuê tài sản của riêng bạn
Ngoài bất động sản thương mại trực tiếp kinh doanh cũng đang được xây dựng trên bất động sản nhà ở cho thuê. Khả năng sinh lời của lựa chọn này là 3-5% mỗi năm trên giá thành nhà ở, mặc dù quy mô của nó cũng phụ thuộc vào loại bất động sản.
Nếu bạn thường trú bên ngoài Phần Lan, bạn có thể ủy thác việc quản lý cho một cơ quan bất động sản hoặc một nhà môi giới bất động sản tư nhân. Nếu là bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê ngắn hạn, nó được quản lý bởi một công ty chuyên cung cấp dịch vụ bảo trì và vận hành.
Ngoài ra, các nhà phát triển tư nhân lớn bán bất động sản cho người dân có thể cung cấp tùy chọn cho thuê bảo đảm đối với căn nhà được bán trong thời hạn không xác định.
Bạn cũng có thể tự tìm người thuê nhà: trên các trang web cho thuê bất động sản nhà ở có một tùy chọn trả phí đặc biệt dành cho chủ nhà, ví dụ: "tìm kiếm người thuê nhà trong 8 tuần". Nếu nguồn lực không đáp ứng thời hạn, hoa hồng sẽ được trả lại cho chủ nhà.
Trong mọi trường hợp, anh ta phải:
- đảm bảo khả năng thanh toán của người thuê tiềm năng, bao gồm bằng cách kiểm tra lịch sử tín dụng của họ;
- tìm kiếm lời giới thiệu từ các chủ nhà trước đây của nó;
- thương lượng tiền đặt cọc và bảo hiểm với người thuê;
- thông báo cho người thuê về việc sửa chữa có thể được tiến hành;
- giải thích liệu có thể có vật nuôi trong căn hộ, hút thuốc, v.v. hay không.
Mua tài sản của riêng bạn ở Phần Lan
Bất động sản theo nghĩa truyền thống chỉ được coi là nhà và đất, chẳng hạn để xây dựng. Căn hộ chính thức là động sản.
Tất cả các khu chung cư từ chủ đầu tư đều do công ty cổ phần nhà ở sở hữu phần đất dưới nhà. Số lượng cổ phần được chỉ định cho mỗi căn hộ, do đó chủ sở hữu của các căn hộ là cổ đông của ZhAO chứ không phải chủ sở hữu bất động sản.
Nhìn chung, quá trình mua nhà sau khi chọn được phương án phù hợp diễn ra theo nhiều giai đoạn:
- Đặt chỗ và xác minh đối tượng: kiểm tra tính pháp lý sạch sẽ, tình trạng của căn hộ, tìm kiếm các khiếm khuyết tiềm ẩn, mở tài khoản vãng lai, lập hợp đồng sơ bộ và đặt cọc (3-5% chi phí, nhưng không thấp hơn 2 nghìn euro).
- Việc ký kết hợp đồng mua bán tại các đại lý bất động sản hoặc ngân hàng, điều kiện tiên quyết là phải có mặt của công chứng viên.
- Thanh toán chi phí nhà đất + dịch vụ sang tên, công chứng + thuế chuyển quyền sở hữu 2-4%.
- Đăng ký chuyển nhượng quyền tại tòa án (trừ căn hộ chung cư). Quyền đối với căn hộ do quản lý tòa nhà đăng ký.
Phần kết luận
Ở Phần Lan, có nhiều lựa chọn để thuê nhà ở từ các chủ sở hữu tư nhân, cũng như từ các quỹ ưu đãi của thành phố và các quỹ ưu đãi khác. Thông thường, bạn có thể tìm kiếm nhà cho thuê thông qua các công ty bất động sản hoặc độc lập trên các trang web chuyên biệt và trên các phương tiện in ấn.
Việc thuê căn hộ luôn được chính thức hóa bằng hợp đồng cho thuê, trong đó có số tiền thuê, thời hạn hiệu lực (nếu không thì được coi là vô thời hạn), số tiền đặt cọc bắt buộc, nhu cầu mua bảo hiểm và các điều kiện thuê khác.
Ngoài tiền thuê nhà, người thuê nhà cũng có thể bị tính các hóa đơn tiện ích như điện, nước và sưởi ấm.
