Bất kể mục đích của chuyến thăm đến thủ đô của Estonia, mọi du khách đều phải đối mặt với câu hỏi tìm chỗ ở. Để tham quan ngắn ngày, nhiều người thích đặt khách sạn hoặc nhà nghỉ ở đâu đó ngay trung tâm để gần các điểm tham quan chính hơn. Bạn luôn muốn ở lâu hơn trong một môi trường thoải mái hơn, và lựa chọn tốt nhất là thuê một căn hộ ở Tallinn.
Một chút về thị trường bất động sản ở Tallinn
Sau khi Estonia gia nhập Liên minh châu Âu, giá nhà đất ở nước này đã được giữ ở mức khá thấp trong một thời gian. Điều này đã được chú ý bởi những người không phải là cư dân của Liên minh châu Âu, những người ấp ủ ý tưởng chuyển đến một trong những cường quốc châu Âu.
Sự bùng nổ trong việc xây dựng các cơ sở mới ở Tallinn bắt đầu vào đầu những năm 2000. Ngày nay, hoạt động đã giảm phần nào, nhưng không có sự tạm dừng đột ngột trong việc xây dựng. Các đối tượng vẫn có nhu cầu ở thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp và nhà đang xây dựng. Cho thuê bất động sản thu hút sự quan tâm của hầu hết sinh viên và người di cư lao động.
Nhu cầu về nhà ở tại Cộng hòa Estonia được hỗ trợ bởi nền kinh tế ổn định, lương tăng và tỷ lệ thất nghiệp thấp.
Tallinn đã thấy một sự đổi mới đáng kể đối với các khu vực ngủ nghỉ ở ngoại vi của nó. Một số lượng lớn các tòa nhà mới đang được xây dựng ở đây, các trung tâm mua sắm đang mở ra, cơ sở hạ tầng đang phát triển. Nhà ở tại các khu vực này của thành phố được mua bán khá sôi động, nguyên nhân là do chính cư dân Tallinn mong muốn đổi mới điều kiện sống của họ.
Thị trường bất động sản cũng không có bước nhảy vọt nào về chính sách giá cả. Thủ đô vẫn là khu vực có nhu cầu cao nhất và đắt đỏ nhất trong cả nước.
Chọn một tùy chọn nhà ở
Khi bắt đầu tìm kiếm một lựa chọn phù hợp, người ta nên nhớ lại quá khứ của Estonia thuộc Liên Xô, nơi đã để lại dấu ấn trong kho nhà ở của thủ đô. Một số quận của thành phố trông rất giống nhiều thành phố của Nga, Ukraina, Belarus và các thành phố khác. Tallinn đã thay đổi đáng kể trong những năm gần đây, để ngày nay bạn có thể nhìn thấy trung tâm lịch sử, vùng ngoại vi của Liên Xô và các quận hiện đại mới ở ngoại ô thành phố.
Những gì bạn nên chú ý:
- Căn hộ một phòng, căn hộ hai phòng ngủ và căn hộ siêu nhỏ (lên đến 20 mét vuông) là phổ biến. Loại thứ hai được các nhà đầu tư mua thường xuyên nhất với triển vọng sau này sẽ cho thuê lại những căn nhà như vậy.
- Cần đặc biệt chú ý đến "Khrushchevs", trong đó có rất nhiều ở thủ đô Estonia từ thời Liên Xô. Việc mua và thuê một căn hộ trong một ngôi nhà như vậy không phải là điều đáng lo ngại, vì toàn bộ nguồn cung nhà ở của phân khúc này được duy trì trong tình trạng tốt. Nhiều ngôi nhà đã được sửa chữa lớn.
- Nhà riêng nằm ở khu vực xa trung tâm. Họ thường quan tâm nhất đến những người di cư đến đây với cả gia đình của họ. Và mặc dù lúc đầu họ cũng sẽ phải thuê một căn hộ ở Tallinn trong một tháng, phiên bản cuối cùng dành cho loại khách này vẫn là những ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và nhà biệt lập.
Một đặc điểm đáng chú ý của bất động sản nhà ở ở thủ đô Estonia là các hiệp hội nhà, tổ chức quản lý nhà ở, chăm sóc sự cải thiện và an toàn của chúng. Các tổ chức này bao gồm chủ sở hữu căn hộ. Tiền cho các chi phí gia đình được phân bổ bởi nhà nước hoặc thành phố. Cư dân của ngôi nhà thường tin tưởng vào các công ty hợp danh để trông nhà trong thời gian họ vắng mặt.
Bất động sản thương mại ở Tallinn được các doanh nhân mở cơ sở kinh doanh tại đây quan tâm. Có nhu cầu hữu hình về văn phòng, cửa hàng, nhà kho.
Thuế là một phần không thể thiếu trong hoạt động kinh doanh, được mô tả trong bài báo “Hệ thống thuế ở Estonia: đơn giản và hiệu quả”.
Tham gia một cuộc điều tra xã hội học!
Nơi sống ở Tallinn
Thủ đô của Estonia được chia thành 8 quận. Tất cả đều khác nhau về loại hình phát triển và giá cả cho thuê và mua theo mét vuông. Tổng quan ngắn gọn sẽ giúp bạn chọn tùy chọn tốt nhất:
- Kesklinn hoặc trung tâm. Điều này bao gồm Khu Phố Cổ, Đảo Aegna và trung tâm thương mại, nơi có các tòa nhà chính phủ, bộ, bảo tàng, nhà hát và thư viện.
Cảng và Đại học Tallinn cũng nằm ở đây. Ở khu vực này của thành phố, giá nhà ở không chỉ cao nhất ở thủ đô mà còn ở cả nước Cộng hòa. Quần thể kiến trúc của trung tâm rất đa dạng. Trên các con phố của nó, bạn có thể gặp những tòa nhà chọc trời hiện đại và những ngôi nhà gỗ với một số căn hộ. Cái thứ hai, trong một số trường hợp, vẫn có thể đang đun trên bếp. Trong khu vực này của thành phố, bạn cần phải chuẩn bị cho sự hối hả và nhộn nhịp và một số lượng lớn người dân.
- Kristiine. Ngoài ra còn có một loạt các tòa nhà: cả những ngôi nhà bằng gỗ và gạch, và những tòa nhà mới. Khu vực này mang tên của Nữ hoàng Thụy Điển Christina, kể từ khi các tòa nhà đầu tiên được đặt ở đây trong thời gian trị vì của bà. Phần này của thành phố có nhiều công viên, một trung tâm mua sắm thời trang lớn và được kết nối tốt với các khu vực khác bằng xe buýt và xe điện.
- Lasnamäe được coi là khu đô thị lớn nhất với một lượng lớn dân số nói tiếng Nga. Những công trình kiến trúc ở đây là những toà nhà dạng panel từ đầu những năm 80 của thế kỷ trước. Technopolis Ülemiste (một trung tâm kinh doanh nơi hầu hết các công ty CNTT của thành phố là cư dân), Trung tâm Điền kinh và Cung điện Băng cũng nằm ở khu vực này của thành phố. Các gia đình có con em định cư tại đây rất thuận tiện vì gần đó có bệnh viện, trường học và nhà trẻ.
- Mustamäe hoặc Black Mountain là lớn thứ hai. Loại tòa nhà - tòa nhà bảng điều khiển chín tầng. Đại học Kỹ thuật Tallinn, Công viên Khoa học Technopol và một thị trấn y tế nằm trong khu vực này.
- Haabersti là khu dân cư có kiến trúc của những năm 70 của thế kỷ XX. Sở thú của thủ đô, khu phức hợp hòa nhạc Saku Suurhall, bảo tàng dân tộc học, sân trượt băng thành phố và trung tâm mua sắm lớn Rocca al Mare đều nằm ở đây. Địa điểm nghỉ dưỡng yêu thích của cư dân địa phương là hồ Harku.
- Nõmme hay "Wasteland" cho đến năm 1940 là một thành phố độc lập. Loại hình công trình là những ngôi nhà nhỏ và tư nhân. Khu vực này được trồng nhiều cây thông, và gần đó có lâu đài của Nam tước von Glen (được biết đến với bộ phim chuyển thể từ tác phẩm của Conan Doyle "Chó săn của Baskervilles"), một bàn đạp để trượt tuyết. Bạn có thể đến thành phố từ đây bằng tàu hỏa.
Pirita là một khu vực có nhà riêng trên bờ biển của vịnh. Nó được coi là phần có uy tín nhất của thành phố. Có bãi biển chính của thành phố, tháp truyền hình, câu lạc bộ du thuyền, và những gì còn lại của tu viện Brigitte. Trong số những bất lợi của khu vực là thường xuyên tắc đường.
- Põhja-Tallinn - nằm cạnh biển, bao gồm các quận thời thượng của Telliskivi và Kalamaja và các khu cũ của bán đảo Kopli. Mọi người đến đây để ngắm nhìn sân chim, thư giãn trên các bãi biển địa phương.
Cách tìm kiếm các tùy chọn
Để thuê phòng ở Tallinn, một căn hộ hoặc một ngôi nhà, bạn có thể sử dụng các phương pháp tìm kiếm khác nhau:
- Của riêng một người. Để làm điều này, bạn sẽ phải theo dõi các nguồn tài nguyên đặc biệt với các thông báo cho thuê hàng ngày. Hãy chú ý đến những điều sau:
- City24 - trang web có phiên bản tiếng Nga. Tại đây bạn có thể mua, thuê hoặc thuê nhà giá rẻ trong thời gian ngắn.
- Kv.ee - với sự trợ giúp của các bộ lọc, bạn có thể lọc ra các tùy chọn cần thiết và tìm nhà ở ở bất kỳ khu vực nào của thành phố. Thực đơn có sẵn bằng tiếng Nga.
- Thông qua trung gian. Con đường này giúp bạn không phải lo lắng nhiều, từ việc tìm kiếm các tùy chọn cho đến các vấn đề pháp lý. Bạn có thể liên hệ với các công ty sau:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ là một công ty chung giữa Estonia-Nga xử lý tất cả các giao dịch bất động sản.
- Grosswelt - bạn có thể tìm thấy nhà ở ở bất kỳ vùng nào trên đất nước, có phiên bản tiếng Nga của trang web.
- Diễn đàn và nhóm trong mạng xã hội. Ngoài những gì họ có thể cung cấp chỗ ở cho thuê hàng ngày và các lựa chọn thuê căn hộ ở đâu rẻ, khách thủ đô sẽ có thể nhận được rất nhiều lời khuyên.
Ký hợp đồng
Cách dễ nhất sẽ dành cho những ai quan tâm đến việc thuê căn hộ ở Tallinn trong thời gian dài. Sau khi một lựa chọn được chọn, chủ nhà và người thuê nhà ký một thỏa thuận sẽ xác định mối quan hệ giữa họ.
Thỏa thuận có thể được ký kết trong một thời hạn nhất định hoặc có thể không giới hạn. Trong trường hợp thứ hai, giá thuê có thể được xem xét lại sáu tháng một lần.
Các thông tin sau phải được quy định trong tài liệu:
- thông tin về cả hai bên;
- thông tin về đối tượng (địa chỉ, khu vực);
- mô tả về tình trạng căn hộ hoặc ngôi nhà được chuyển nhượng cho người thuê;
- số tiền thanh toán cho hợp đồng thuê và thủ tục thanh toán;
- chi tiết cụ thể của việc trang trải các hóa đơn điện nước;
- thời hạn của hợp đồng, thủ tục chấm dứt hợp đồng;
- trách nhiệm của hai bên;
- thủ tục bồi thường thiệt hại về tài sản trong căn hộ.
Thỏa thuận có thể được ký với sự có mặt của người môi giới. Trong số các giấy tờ, người thuê sẽ chỉ cần hộ chiếu và một bản sao của nó.
Giá thuê một căn hộ là bao nhiêu
Thuê một căn hộ ở Tallinn giá bao nhiêu phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- khu vực mà nó nằm ở đó;
- tình trạng nhà ở;
- số phòng;
- sự hiện diện của đồ nội thất và thiết bị gia dụng;
- phúc lợi của chính tòa nhà.
Ở một khu vực danh tiếng, một căn hộ hai phòng sẽ có giá 400-500 euro mỗi tháng. Trong một khu dân cư, bạn có thể tìm thấy một lựa chọn tốt với giá 300 euro. Số tiền tương tự sẽ phải được trả làm tài sản thế chấp. Nếu khi kết thúc hợp đồng với căn hộ không có gì xảy ra và mọi thứ vẫn tốt, số tiền này sẽ được trả lại cho người thuê.
Nên lập kế hoạch ngân sách riêng cho các hóa đơn điện nước:
- tiện ích cho một căn hộ 85 sq. m, bao gồm nước, sưởi ấm, điện, xử lý rác, sẽ lên tới 180-200 euro mỗi tháng;
- liên lạc di động - 0,03 euro mỗi 1 phút trò chuyện;
- internet - 20 euro mỗi tháng.
Dịch vụ môi giới được trả thêm. Thường hoa hồng được trả cho anh ta bằng số tiền thuê nhà hàng tháng.
Các câu hỏi liên quan đến tiêu chuẩn và chi phí sinh hoạt ở quốc gia Baltic được thảo luận trong bài báo “Ưu và nhược điểm của cuộc sống ở Estonia”.
Những điểm quan trọng cần chú ý
Thuê nhà ở Estonia không chỉ là cuộc sống ở một đất nước có bầu không khí đặc biệt và thiên nhiên tươi đẹp, mà còn là những vấn đề thường nhật hàng ngày đôi khi khiến bạn bối rối. Vì vậy, những điều bạn cần chú ý khi lựa chọn một căn hộ hoặc một ngôi nhà:
- Tòa nhà càng cũ thì càng có nhiều bất ngờ cộng đồng mà nó có thể che giấu. Ví dụ, các tòa nhà ở khu vực trung tâm của thành phố được đặc trưng bởi sự ẩm ướt quá mức. Họ loại bỏ nó hoặc với sự trợ giúp của hệ thống kiểm soát khí hậu, hoặc thông qua lò sưởi hoặc lò sưởi. Thứ nhất là tốn kém, thứ hai là phiền phức.
- Sưởi. Trong kho nhà cũ, tùy chọn sưởi ấm bằng bếp phổ biến hơn. Các ngôi nhà mới được kết nối với hệ thống sưởi trung tâm và các căn hộ không được trang bị pin thông thường mà được lắp đặt các đường ống trong sàn. Sự nóng bức do điện đôi khi gặp phải, nhưng trong trường hợp này, bạn cần phải chuẩn bị cho hóa đơn tiền điện cao.
- Có chỗ đậu xe. Tại các khu chung cư, mỗi căn hộ thường có chỗ để xe riêng. Người Estonia không mấy chào đón khi người khác để xe vào bãi đậu xe của họ. Đỗ xe trên đường phố cũng không phải là lựa chọn tốt nhất, vì tất cả việc đỗ xe đều phải trả tiền.
- Nước nóng. Tallinn sử dụng hai lựa chọn: cấp nước trung tâm hoặc lò hơi. Sau này sẽ tiết kiệm đáng kể tiền.
Kết quả
Thị trường bất động sản Tallinn ngày nay cung cấp các lựa chọn nhà ở cho mọi túi tiền. Đây có thể là những căn hộ trong các tòa nhà mới, trong những ngôi nhà từ thời Liên Xô, hoặc những căn hộ đang được xây dựng. Các bất động sản đắt giá nhất nằm ở trung tâm thành phố và trong các khu dân cư danh tiếng.
Chi phí trung bình của một căn hộ thuê là 300-400 euro mỗi tháng. Để thuê một căn phòng, bạn cần phải ký một thỏa thuận với chủ sở hữu và sẵn sàng không chỉ trả ngay chi phí thuê hàng tháng mà còn để lại một khoản tiền đặt cọc tương đương.
