Công dân nước ngoài quyết định mua bất động sản nhà ở hoặc bất động sản thương mại ở Ba Lan, nhưng không có đủ số tiền cần thiết để mua, không nên tuyệt vọng - một khoản thế chấp ở Ba Lan vào năm 2021 không chỉ dành cho công dân nước này. Các ngân hàng Ba Lan sẵn sàng cung cấp các khoản vay để xây dựng hoặc mua bất động sản cho công dân nước ngoài, đưa ra các điều khoản cho vay ưu đãi và lãi suất thấp đối với các khoản vay thế chấp. Để có được một khoản thế chấp ở Ba Lan, người nước ngoài phải tuân thủ một số quy tắc và chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết.
Mua lại bất động sản ở Ba Lan
Bất động sản ở Ba Lan đang ngày càng thu hút công dân từ các nước SNG: kể từ năm 2021, công dân Ukraine và Nga đã chiếm vị trí hàng đầu trong số những người mua nước ngoài. Cần lưu ý rằng việc người nước ngoài sở hữu căn hộ, nhà hoặc đất ở Ba Lan không ít nhất đơn giản hóa quá trình xin giấy phép cư trú hoặc quốc tịch Ba Lan.
Trong các trường hợp tương tự khi mua bất động sản thương mại (sẽ góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế đất nước), có thể có những ưu đãi nhỏ từ nhà nước Ba Lan - ví dụ: khi có tư cách lưu trú hoặc khi xin thị thực: bạn có thể đăng ký tại nhà của bạn, bạn không cần đặt phòng khách sạn, và v.v.
Các lý do cho sự phổ biến của việc mua lại bất động sản Ba Lan là khác nhau, đó là:
- với giá cả phải chăng không chỉ so với các nước EU khác, mà còn với giá nhà ở Liên bang Nga, Ukraine và Belarus;
- với nhiều khả năng cho vay cầm cố;
- trong cơ hội đầu tư sinh lời và kiếm lời.
Giá bất động sản phụ thuộc vào quy mô của nó, nó nằm ở thành phố nào, cũng như vị trí của nó trong chính thành phố. Giá cao nhất là từ 6 đến 9 nghìn zlotys mỗi sq. m - ở Warsaw, Krakow, Gdansk, Poznan, Wroclaw; thấp hơn - từ 4 đến 5 nghìn zlotys mỗi sq. m - trong Lodz, Przemysl, Szczecin.
Tham gia một cuộc điều tra xã hội học!
Thế chấp: lãi suất, thanh toán khoản vay
Để tránh những rắc rối khi thanh toán khoản vay thế chấp, bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản đăng ký của nó, tính toán tất cả các khoản thanh toán cần thiết và khả năng của bản thân. Ở Ba Lan, thái độ đối với các con nợ đối với các khoản vay là cực kỳ tiêu cực, và người ta không nên trông chờ vào sự giúp đỡ của nhà nước.
Cổng thông tin tài chính và kinh doanh của Ba Lan www.bankier.pl có thể được trợ giúp đắc lực, từ năm 2000 đã cung cấp cho khách truy cập những thông tin đáng tin cậy, giúp đưa ra quyết định đúng đắn trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh và quản lý tài chính cá nhân. Trên trang web, bạn có thể chọn các ưu đãi tốt nhất từ các ngân hàng, nhận thông tin cập nhật về lãi suất thế chấp hàng năm, tính toán quy mô thanh toán bằng máy tính.
Bạn có thể thu thập được nhiều thông tin hữu ích về hoạt động của hệ thống ngân hàng ở Ba Lan khi đọc bài viết "Các ngân hàng và hệ thống ngân hàng ở Ba Lan".
Trong hầu hết các trường hợp, các khoản vay để mua nhà ở tại Cộng hòa Ba Lan được phát hành bằng đơn vị tiền tệ quốc gia - zlotys (PLN).
Kể từ năm 2021, các khoản đóng góp ban đầu tối thiểu cho bất động sản đã được tăng lên ở Ba Lan. Nếu trước đây các ngân hàng có thể trang trải 100% chi phí nhà ở bằng một khoản vay thế chấp thì giờ đây, theo khuyến nghị của Ủy ban Giám sát Tài chính Ba Lan, họ có thể cấp một khoản vay với số lượng 80% giá trị bất động sản (lên đến 90 % - theo quyết định của chính các ngân hàng).
Tùy thuộc vào điều này, việc tính toán khoản thanh toán khoản vay thế chấp xảy ra. Thanh toán bao gồm:
- biến (WIBOR - Warsaw Interbank Offer Rate) là tỷ giá hối đoái cơ bản phần trăm giữa các ngân hàng trên thị trường liên ngân hàng. Theo quy định, giá trị trung bình của nó được Hội đồng Chính sách Tiền tệ Ba Lan (RPP - Rada Polityki Pieniężnej) sửa đổi 3 tháng một lần, vì vậy nó có thể thay đổi cả từ trên xuống dưới. Vào năm 2021, các ngân hàng cá nhân có thể tất toán sáu tháng hoặc một năm một lần;
- hoa hồng một lần khi cho vay (marża). Khoản hoa hồng này được ấn định khi một khoản vay được phát hành, được cố định trong thỏa thuận và không thay đổi nữa. Số tiền và thời hạn của khoản vay, số tiền trả góp đầu tiên, khuyến mại của ngân hàng,… có thể ảnh hưởng đến số tiền ký quỹ, ngân hàng đầu tư mua càng ít thì số tiền ký quỹ càng ít;
- lãi suất thực tế hàng năm (Oprocentowanie / RRSO), được tính có tính đến chi phí ngân hàng, số tiền của khoản vay, khoảng thời gian mà khoản thế chấp được phát hành, bảo hiểm, v.v. Số tiền thanh toán hàng tháng (rata) tùy thuộc vào nó.
Bạn có thể tính trước chi phí bằng máy tính (kalkulator kredytów (hipotecznych)) tại www.bankier.pl/.
Để tính toán phần trăm RRSO (rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania) và khoản thanh toán hàng tháng (rata), bạn nên:
- vào trang web và chọn danh mục phụ “Kredyty hipoteczne” trong cột “Twoje Finanse”;
- trên trang mở ra, hãy mở các tùy chọn "Pokaż opcje zaawansowane" và nhập dữ liệu cần thiết, ví dụ: chi phí của căn hộ - 200 nghìn zloty, số tiền vay - 180 nghìn zloty, tuổi của người vay - 30 năm, thời hạn hoàn trả khoản vay - 35 năm;
- trong "Kredyty hipoteczne - Sprawdź ofertę" chọn "Sprawdź ofertę banków";
Dựa trên các tính toán thu được, có thể so sánh các chào hàng của các ngân hàng khác nhau. Vì vậy, mức ký quỹ có thể từ 1,89 đến 2,92%, RRSO - từ 4,05 đến 5,35%, tỷ lệ - từ 754 đến 866 zloty. Sau khi chọn phương án phù hợp nhất, bạn có thể sử dụng dịch vụ của chuyên gia tư vấn (doradca Financensowy hoặc hipoteczny) của ngân hàng này hoặc ngân hàng đó, người sẽ kiểm tra mức độ tín nhiệm của khách hàng, đưa ra phương án tốt nhất, gửi đơn đến ngân hàng và giúp thương lượng với người bán hàng. Các dịch vụ này miễn phí cho người mua - người tư vấn nhận hoa hồng từ ngân hàng cho khoản vay đã phát hành.
Ngoài các khoản thanh toán này, bạn nên chuẩn bị cho các khoản chi phí sau:
- thanh toán ban đầu (tối thiểu - 10 - 20% giá trị tài sản, tùy ngân hàng). Số tiền đóng góp cũng bị ảnh hưởng bởi mức lương của chủ nợ: càng thấp thì mức đóng góp càng lớn;
- hoa hồng ngân hàng (prowizja) - từ 0% trở lên. Thường thì ngân hàng yêu cầu bạn phải trả ngay cả trước khi thế chấp được phát hành, đôi khi nó được tính vào số tiền vay và các khoản thanh toán hàng tháng. Bạn có thể thoát khỏi việc phải trả hoa hồng bằng cách sử dụng một trong các sản phẩm bổ sung do ngân hàng cung cấp;
- bảo hiểm chứng từ (ubezpieczenie pomostowe). Để giảm rủi ro, ngân hàng có thể được nhập vào Mục IV của Sổ đăng ký đất đai (ksiega wieczysta) cho đến khi hoàn trả đầy đủ khoản vay cầm cố. Trước khi mục nhập được thực hiện (việc này có thể mất một thời gian), ngân hàng có thể tăng mức ký quỹ hoặc tính thêm phí bảo hiểm rủi ro;
- thanh toán cho việc thẩm định bất động sản (oplata za wycene nieruchomosci) bởi một nhân viên ngân hàng hoặc một chuyên gia của bên thứ ba;
- bảo hiểm nhân thọ bổ sung của người vay (ubezpieczenia inne);
- phí và hoa hồng khác (inne oplaty i prowizje). Các khoản thanh toán như vậy có thể phát sinh nếu bạn muốn trả nợ thế chấp trước thời hạn hoặc nếu bạn không trả tiền đúng hạn (các thỏa thuận có chứa danh sách các khoản thanh toán trong những trường hợp như vậy).
Đăng ký thế chấp ở Ba Lan bởi công dân nước ngoài
Công dân của các nước EU có cơ hội đăng ký thế chấp tại các ngân hàng Ba Lan với các điều khoản tương tự như người Ba Lan. Thế chấp cho người nước ngoài - công dân của các nước ngoài EU, bao gồm cả CIS, chỉ có thể thực hiện được sau khi đã kiểm tra kỹ lưỡng việc họ tuân thủ các tiêu chí nhất định và cung cấp một số tài liệu bổ sung.
Để biết chi tiết về điều kiện được vay mua bất động sản của công dân nước ngoài, xem tại bài viết “Vay thế chấp nhà đất cho công dân nước ngoài tại Ba Lan năm 2021”.
Yêu cầu của ngân hàng đối với công dân CIS
Cần lưu ý rằng không có danh sách các yêu cầu bổ sung nào đối với người nước ngoài để phát hành khoản vay, vì vậy mỗi ngân hàng có thể thiết lập các quy tắc riêng của mình. Vì vậy, trong một số trường hợp, sự hiện diện của Thẻ Cực có thể đơn giản hóa đáng kể việc nhận một khoản vay nhỏ, đôi khi, nếu cần, người nước ngoài có thể yêu cầu Thẻ cư trú.
Thông thường, các ngân hàng Ba Lan đưa ra các yêu cầu sau cho người nước ngoài:
- xác minh danh tính của công dân nước ngoài (hộ chiếu hợp lệ);
- xác nhận tính hợp pháp của việc người nộp đơn lưu trú tại Ba Lan cho khoản vay;
- xác nhận sự hiện diện của giấy phép cư trú Ba Lan (meldunku);
- cho biết nguồn thu nhập hợp pháp (phải được lập thành văn bản);
- có lịch sử tín dụng tích cực (ở Ba Lan hoặc ở quốc gia cư trú);
- có số PESEL.
Cần những giấy tờ gì khi đăng ký vay và chi phí là bao nhiêu
Bộ hồ sơ cần thiết để vay tín chấp bao gồm:
- hộ chiếu quốc tế;
- thẻ thường trú tại Ba Lan (karty stałego pobytu) hoặc thẻ tạm trú (karty czasowego pobytu) ít nhất 12 tháng. Trong trường hợp thứ hai, các điều khoản của khoản vay sẽ tương ứng với thời hạn hiệu lực của nó;
- giấy chứng nhận nộp thuế (zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach);
- giấy chứng nhận lương trong ba đến sáu tháng gần nhất (nếu bạn có hợp đồng lao động còn thời hạn - umowa o prace na czas nieokreslony);
- hợp đồng trước một năm và giấy chứng nhận thu nhập trong ba đến sáu tháng gần nhất (nếu có hợp đồng lao động trong một thời hạn cụ thể - umowa o prace na czas okreslony);
- giấy chứng nhận thu nhập trong sáu tháng hoặc một năm gần nhất (đối với việc làm ở Ba Lan theo hợp đồng theo hợp đồng - umowa zlecenia / o dzieło);
- giấy chứng nhận thu nhập từ một đến hai năm (khi điều hành công việc kinh doanh của riêng bạn ở Ba Lan);
- giấy chứng nhận thông quan của cảnh sát (zaświadczenie o niekaralności);
- Báo cáo BIK của Ba Lan (Biuro Informacji Kredytowej), giấy chứng nhận nộp thuế TNCN và lịch sử chuyển tiền trong tài khoản ngân hàng của người nộp đơn;
- thỏa thuận sơ bộ (umowa wstępna) với người xây dựng (nhà phát triển) hoặc với người bán bất động sản;
- sự cho phép của Bộ trưởng Bộ Nội vụ Ba Lan đối với việc mua bất động sản trong trường hợp mua nhà hoặc đất của một người nước ngoài đã sống ở nước này dưới 5 năm. Giấy phép cũng được yêu cầu để mua bất kỳ bất động sản nào nằm trong khu vực biên giới.
Cũng cần điền vào bảng câu hỏi đặc biệt tại chi nhánh ngân hàng hoặc trực tuyến trên trang web của ngân hàng.
Các ngân hàng tính phí hoa hồng một lần cho dịch vụ của họ - lên đến 3,5% số tiền cho vay.
Người đi vay cũng trả tiền cho các dịch vụ của một đại diện ngân hàng (trong vòng 200-300 zloty), người này, trước khi ký hợp đồng, kiểm tra bất động sản (theo ý kiến của bạn) để xác minh sự tồn tại của nó, liệu giá trị được khai báo có khớp với bất động sản thực hay không. , và ký các phụ lục của hợp đồng. Thông thường, việc kiểm tra như vậy được thực hiện nếu một công ty mới hoặc chưa biết đóng vai trò là nhà phát triển, cũng như khi mua cổ phiếu nhà ở thứ cấp.
Việc cấp giấy phép của Bộ Nội vụ Ba Lan sẽ có chi phí cùng với lệ phí nhà nước là 1.848 zloty.
Đăng ký quan hệ với ngân hàng
Thực tiễn cho thấy rằng đối với một khoản vay thế chấp, công dân nước ngoài thường áp dụng cho các ngân hàng Ba Lan mà họ đã là khách hàng. Không có tài khoản ngân hàng, việc sống ở một đất nước có hệ thống ngân hàng ổn định và ngân hàng trực tuyến phát triển là điều vô cùng khó khăn và phi lý.
Hơn nữa, rất dễ dàng để mở một tài khoản tại một ngân hàng Ba Lan - điều này yêu cầu tối thiểu các giấy tờ: hộ chiếu có thị thực và thẻ cư trú. Tài khoản ngân hàng và thẻ ngân hàng tiêu chuẩn được cung cấp miễn phí (đến ngày 8 tháng 8 năm 2021).
Một lợi thế khác của việc mở tài khoản tại ngân hàng Ba Lan là khả năng nhận được một khoản vay tiêu dùng nhỏ. Sau khi thanh toán đúng hạn tất cả các nghĩa vụ liên quan, thông tin về lịch sử tín dụng tích cực sẽ được chuyển đến Văn phòng Thông tin Tín dụng (BIK), nơi có thể đóng vai trò quyết định khi xem xét một khoản vay thế chấp và đưa ra quyết định tích cực.
Thuật toán để có được một khoản vay thế chấp ở Ba Lan rất đơn giản:
- ký hợp đồng sơ bộ với nhà phát triển / người bán;
- xử lý một bộ hồ sơ cho ngân hàng;
- ngân hàng xem xét ứng dụng và xác minh tất cả dữ liệu (trong vòng 7-14 ngày);
- ký hợp đồng cho vay (ustanowienie hipoteki). Tất cả các điều kiện của nó được thương lượng riêng giữa ngân hàng và người vay, bao gồm cả phương thức chuyển tiền cho người bán bất động sản: vào tài khoản ngân hàng của anh ta, thông qua kho lưu ký ngân hàng hoặc những người khác.
Sau đó, bạn có thể ký thỏa thuận cuối cùng với người bán tại cơ quan công chứng, làm đơn yêu cầu lên Phòng địa chính. Ngay sau khi người mua nộp hợp đồng cho ngân hàng, ngân hàng sẽ chuyển tiền cho người bán trong khung thời gian đã thỏa thuận.
Tìm hiểu thêm về cách vay tiền mặt hoặc mua nhà tại ngân hàng Ba Lan
Các khoản thanh toán bổ sung và thuế khi đăng ký thế chấp
Các khoản bổ sung khi mua bất động sản thế chấp chủ yếu có nghĩa là phí dịch vụ công chứng (phí công chứng). Ngoài ra, các loại thuế tương ứng ở Ba Lan cũng phải được trả.
Công chứng viên quyết định số tiền thù lao theo quyết định của riêng mình, tùy thuộc vào giá trị của bất động sản do các bên chỉ định, nhưng anh ta không có quyền yêu cầu một số tiền vượt quá mức theo lệnh của Bộ Tư pháp Ba Lan "Về mức phí công chứng tối đa" số 1564 ngày 28 tháng 6 năm 2004, cộng với VAT (23%).
Theo khoản 3 của quy định, với giá trị tài sản từ 60 nghìn đến một triệu zlotys, tỷ lệ sẽ là 1,010 zlotys cộng với 0,4% số tiền giao dịch. Đăng ký giao dịch với số tiền từ một đến hai triệu được ước tính là 4.770 zloty và 0,2% số tiền.
Ví dụ, khi mua một căn hộ trị giá 200 nghìn zlotys, phí công chứng sẽ là: 1010 (tỷ lệ) + 800 (0,4% số tiền) + 416,3 (23% VAT) = 2226,3 zlotys.
Tất cả các văn phòng công chứng đều cố gắng thiết lập mức thanh toán tối đa, vì vậy trước tiên bạn nên tự làm quen với các khoản thanh toán dự kiến; Trong trường hợp yêu cầu quá mức, bạn luôn có thể liên hệ với công chứng viên khác.
Ngoài lệ phí, công chứng viên còn thanh toán cho:
- vẽ các trích đoạn từ hành động (trung bình 6 PLN trên một trang A4). Cần có ít nhất sáu trích lục - tại Bộ Nội vụ, tòa án (nơi đặt sổ đăng ký tư gia), cơ quan trắc địa, ngân khố và các bên ký hợp đồng;
- án phí cho một tuyên bố về việc cần phải ghi vào sổ nhà (200 PLN net), trong trường hợp không có sổ nhà - thêm 60 PLN (net) cho một đơn xin sản xuất của nó.
Các bên chịu một nửa chi phí này.
Sự thật thú vị. Theo luật pháp Ba Lan, số tiền của các giao dịch bất động sản có thể được xem xét trong vòng năm năm kể từ ngày kết thúc. Điều này được thực hiện để chống lại việc đánh giá thấp giá thực tế, nhằm giảm số lượng giao dịch và giảm thuế.
Trong trường hợp mua bất động sản thuộc loại hình nhà ở thứ cấp, người mua phải nộp thuế dân sự với số tiền là 2% trên cơ sở tính thuế (giá trị thị trường của bất động sản). Trong trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư, khoản thuế này không bị tính.
Một khoản chi phí bổ sung khác đối với người mua khi ký kết hợp đồng thế chấp là cái gọi là thuế thế chấp (Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC), phải được bao gồm trong thỏa thuận với công chứng viên hoặc được thanh toán tại cơ quan thuế trong vòng 14 ngày kể từ ngày ngày mua bất động sản (Tờ khai thuế theo mẫu PCC3) Thuế suất 0,1%.
Các ngân hàng của Ba Lan phổ biến với công dân nước ngoài
Ba Lan có một hệ thống ngân hàng ổn định: hàng chục ngân hàng Ba Lan và nước ngoài hoạt động trong nước. Công dân của các quốc gia khác sẽ vay thế chấp chủ yếu quan tâm đến những ngân hàng ở Ba Lan làm việc với người nước ngoài, sẵn sàng cung cấp cho họ một khoản vay, cung cấp các lựa chọn có lợi nhất và hơn nữa là đáng tin cậy.
Nói về các điều khoản tín dụng, cần lưu ý rằng những công dân nước ngoài đã nhận được thẻ thường trú tại Ba Lan có cơ hội rất lớn được vay trong thời gian dài (từ 30-45 năm). Khó khăn hơn đối với người nước ngoài - người có thẻ tạm trú ở Ba Lan - khoản vay sẽ được cấp trong thời gian không vượt quá thời hạn hiệu lực của thẻ.
Các ngân hàng phổ biến nhất đối với người nước ngoài bao gồm:
- MBank.Các yêu cầu đối với công dân nước ngoài là trung thành nhất ở đây: tối thiểu các tài liệu, khả năng đăng ký trực tuyến, quyết định nhanh chóng (khi có lịch sử tín dụng tích cực và hợp tác với ngân hàng này, sau đó trong 1-2 ngày). Ngân hàng có thể xác minh thực tế việc làm bằng cách liên hệ với người sử dụng lao động của khách hàng. Điểm bất lợi là lãi suất cao hơn.
- Thiên niên kỷ. Ngân hàng có kinh nghiệm làm việc với công dân Nga, Ukraine và các nước SNG khác và một số lượng lớn các chi nhánh trên khắp đất nước. Bạn có thể gửi đơn đăng ký và mở tài khoản thông qua trang web của ngân hàng. Để đăng ký vay, bạn cần cung cấp hộ chiếu, thỏa thuận với chủ lao động, giấy chứng nhận thu nhập trong 3 tháng, giấy phép cư trú.
- Ngân hàng WBK Zachodni. Ngân hàng làm việc với các công dân của CIS, nhưng đưa ra các yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với khách hàng. Có thể nộp hồ sơ trực tuyến thông qua trang web (mặc dù vẫn cần phải đến thăm cá nhân - để ký đơn vay), tuy nhiên, ngân hàng sẽ yêu cầu và xác minh chứng minh nhân dân, điều khoản giấy phép cư trú, tiền lương và lịch sử tín dụng, thông tin về chủ nhân. , Vân vân.
- ING Bank Slaski yêu cầu người nước ngoài xác nhận các điều khoản của giấy phép cư trú, cung cấp bằng chứng về khả năng thanh toán (bạn có thể cung cấp umowa o dzieło hoặc umowa zlecenia). Trả trước - ít nhất 20% giá trị tài sản;
- Ngân hàng PKO Polski. Khoản thanh toán ban đầu tối thiểu là 10% giá trị tài sản. Ngân hàng cung cấp các khoản vay thế chấp cho công dân của CIS, nhưng yêu cầu xác nhận lịch sử tín dụng và ngân hàng, khả năng thanh toán, cũng như sự cho phép của Bộ Nội vụ Ba Lan để mua bất động sản tại quốc gia này.
Sự thật thú vị. Một trong những ngân hàng lâu đời nhất ở Ba Lan, PKO Bank Polski (thành lập năm 1919), vào năm 2004 đã trở thành nhà đầu tư vào Lviv “Kredobank”. Do đó, ngân hàng tiếp tục hoạt động tại Lviv sau 65 năm - cho đến năm 1939, văn phòng của ngân hàng đã được đặt tại thành phố này.
Hãy tóm tắt
Hoàn toàn có thể nhận được một khoản vay thế chấp ở Ba Lan cho các công dân CIS. Theo quy định, nếu một người nước ngoài cư trú hợp pháp tại Ba Lan, làm việc chính thức và có nguồn thu nhập ổn định, tín dụng hoàn hảo và lịch sử ngân hàng, anh ta sẽ có thể vay thế chấp mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Để mua bất động sản ở Ba Lan, bạn phải trả (tùy ngân hàng) từ 10 đến 20% giá trị của bất động sản. Ngoài ra còn có ba điểm quan trọng cần lưu ý:
- trong một số trường hợp, cần phải xin phép Bộ Nội vụ Ba Lan để mua bất động sản;
- lựa chọn ngân hàng (các yêu cầu đối với thủ tục cấp và xử lý khoản vay có thể khác nhau rất nhiều);
- chi phí bổ sung (đăng ký giao dịch, công chứng).
Đổi lại, một công dân nước ngoài sẽ nhận được nhà ở của riêng mình, mà anh ta có quyền định đoạt theo ý mình: sống trong đó hoặc cho thuê. Có nhà riêng của bạn ở Ba Lan mang lại một số lợi thế: trường hợp này có thể góp phần lấy được multivisa, cho phép không xác nhận đặt phòng khách sạn khi nộp đơn xin thị thực Ba Lan, mà chỉ cần đăng ký ở căn hộ của bạn (đây sẽ là một điểm cộng khi nộp đơn xin giấy phép cư trú), ngoài ra, nó cho phép bạn mua một chiếc xe hơi ở Ba Lan và đăng ký tại nơi đăng ký.
