Trong vài năm qua, giá nhà ở Đức đã tăng trung bình 2-3% mỗi năm. Nhưng thị trường của đất nước này không đồng nhất, và do đó, người ta nên tự làm quen với những đặc thù của một thành phố cụ thể mà nhà đầu tư dự định mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Bất động sản ở Oldenburg là một khoản đầu tư đáng tin cậy, bởi vì các thành phố của Tây Đức có tiềm năng đầu tư lớn nhất và đi trước các vùng đất phía đông về phát triển kinh tế: có tỷ lệ tăng dân số cao và chỉ số khả năng tiêu dùng, một tỷ lệ lớn người thuê nhà và sự gia tăng nhanh chóng của giá nhà đất.
Đặc điểm của thị trường bất động sản Oldenburg
Oldenburg là thủ đô của công quốc cùng tên, nằm bên bờ sông Gunthe ở vùng Lower Saxony, và là một trong những thành phố lớn nhất của Đức với chất lượng cuộc sống cao nhất của người dân. Một số lượng lớn các sự kiện văn hóa được tổ chức ở trung tâm Oldenburg, và điều này là do sự hiện diện của các tổ chức như thư viện thành phố và tiểu bang, bảo tàng thành phố và trung tâm văn hóa nổi tiếng PFL. Các cửa hàng và cửa hiệu tập trung ở đây vào ban ngày, và các quán bar đông đúc vào buổi tối.
Sự nổi tiếng của Oldenburg được thúc đẩy bởi thực tế là 14,7% diện tích của thành phố được dành cho công viên, rừng, hồ, kè và những nơi khác để giải trí ngoài trời. Cư dân địa phương thậm chí còn gọi Oldenburg là một công viên thành phố, và chính quyền tài trợ cho hoạt động của bốn trung tâm nghiên cứu chuyên tạo ra các nguồn năng lượng tái tạo.
Thành phố lớn thứ ba ở Lower Saxony không chỉ có thể dễ dàng hòa nhập vào xã hội và mở rộng khu nhà ở cho người nhập cư - mà còn mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
Oldenburg cung cấp một khoản đầu tư sinh lời vào nhiều loại bất động sản nhà ở và thương mại: cả những tòa nhà cũ và những ngôi nhà mới tinh đều có mặt trên thị trường.
Sự kết hợp giữa các tòa nhà cũ được cải tạo và biệt thự Scandinavian cổ điển tạo nên sự tương phản hấp dẫn.
Oldenburg là một thành phố đại học và là trung tâm văn hóa và kinh tế của toàn khu vực. Chính phủ Oldenburg tích cực thu hút các nhà khoa học trẻ, những người có trình độ cao với mức thu nhập cao. Khu định cư hoàn toàn đáp ứng được mong muốn của những người di cư và tương ứng với vị thế của một thành phố với dân số khoảng 160 nghìn người.
Mặc dù không phải tất cả các quận đều phổ biến như nhau: các quận ưu tú như Ziegelhof và Gerichtsviertel nằm liền kề với các quận ít hấp dẫn hơn như Nadorst và Donnerschwee. Thực tế là giá nhà ở đây không cao lắm, có lẽ là do sự hiện diện của các dự án xây dựng dở dang.
Về mặt cấu trúc hành chính, Oldenburg được chia thành 9 quận, lần lượt các quận này cũng được chia thành 34 quận đã hình thành trong lịch sử. Thành phố có mật độ dân cư khá cao, do đó nguồn cung đất miễn phí để xây dựng nhà ở riêng lẻ đang bị thiếu hụt. Mặc dù các tòa nhà đang được phục hồi ở khắp mọi nơi, cho đến nay sự phổ biến của các cấu trúc cũ đã được ghi nhận.
Trong những năm gần đây, Oldenburg đã mất đi một phần đáng kể những ngôi nhà nhỏ gọn trên những con phố cổ của trung tâm, nhưng thành phố vẫn còn rất nhiều điểm thu hút.
Bất động sản ở Oldenburg phần lớn được đặc trưng bởi sự phụ thuộc hàng quý. Đồng thời, các khu dân cư có thể được mở rộng hoặc truyền thống.
Có rất nhiều tòa nhà cổ sang trọng, được phục hồi một phần, ở trung tâm thành phố. Wastelands được xây dựng với các khu dân cư phức hợp hai và ba tầng.
Những người sẽ sống ở Oldenburg sau khi mua nhà có xu hướng muốn mua một căn hộ ở trung tâm cũng vì có một khu vực thoải mái dành riêng cho người đi bộ, cũng như hầu hết các khách sạn, cửa hàng, nhà hàng, trung tâm giải trí và mua sắm.
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về đặc điểm của các quận và thành phố tự trị nổi tiếng của Oldenburg:
| Quận hoặc thành phố | Đặc thù | Tính hấp dẫn đối với một số nhóm dân cư nhất định |
|---|---|---|
| Ohmstede (Khu đô thị VII) | Chỗ ở ở vùng nông thôn, khu vui chơi giải trí bên hồ Bornhorster cách nhà vài phút đi bộ, nhiều trang trại hấp dẫn. | Gia đình, người về hưu |
| Kreyenbrück (Khu đô thị IX) | Khu dân cư hỗn hợp, nhiều không gian cho người trẻ và người già, giao thông kết nối tốt, bệnh viện nội khu. | Các gia đình |
| Osterburg (Khu đô thị IV) | Một khu vực sôi động, sắc màu rực rỡ, số lượng căn hộ được lựa chọn khá nhiều. | Những cặp vợ chồng, những người cô đơn |
Dọc theo Tirpitzstraße là những ngôi nhà phố đắt tiền nhìn ra mặt nước, trong khi những ngôi nhà còn lại nằm lặng lẽ ở dãy hai. Phía tây của Oldenburg chủ yếu là các khu dân cư cổ điển, nông thôn hơn.
Phía đông vẫn là nơi có một số lượng lớn các trang trại cổ điển và các khu dân cư hỗn hợp. Mức giá ở đây, theo đó, cũng khá rộng.
Các khu phức hợp mới đang được xây dựng ở Krusenbusch hoặc Kreyenbrück, và toàn bộ phía nam hiện chỉ là khu dân cư. Ở phía bắc, đặc biệt là ở Nadorst, có những cặp vợ chồng trẻ và những người độc thân yêu thích sự gần gũi của thành phố và sự đô thị của khu phố đang phát triển.
Dobben và Haarenesch chủ yếu là các biệt thự và nhà phố lớn hơn. Những khu vực này theo truyền thống phổ biến với các gia đình và người cao niên. Do xu hướng này, Oldenburg đã ghi nhận một sự gia tăng lớn về chi phí nhà ở.
Ở phía tây, ví dụ như ở Wechloy hoặc Bloherfelde, các khu dân cư hỗn hợp cổ điển chiếm ưu thế. Ở phía đông, lãnh thổ được xây dựng một phần với các nhà phố hiện đại và trang trại cần được cải tạo và có nhu cầu lớn trong thời gian gần đây.
Các gia đình và cặp vợ chồng thích định cư ở miền Nam, nơi những ngôi nhà đơn giản với giá cả hợp lý nằm trên các đường dân cư, ít thường xuyên là các ngôi làng nhỏ.
Bất động sản ở Oldenburg từ lâu đã được coi là một khoản đầu tư an toàn và đảm bảo. Oldenburg vượt qua cả Hanover về động lực học và mặt bằng giá chung.
Lý do cho điều này là chất lượng cuộc sống cao và tình hình kinh tế ổn định ở thành phố và ở Lower Saxony nói chung. Nhu cầu cao về căn hộ và nhà ở ở Oldenburg đang làm giảm nhanh chóng mức độ khả năng chi trả của bất động sản nhà ở. Các trường hợp ngoại lệ duy nhất là các dự án xây dựng mới đang được xây dựng.
Oldenburg đáp ứng sự hình thành của nhu cầu bất động sản cao bằng cách phát triển các khu đất trống rộng lớn ở các khu vực trung tâm, nơi các tòa nhà dân cư cũng đang được xây dựng vào lúc này. Tại các khu quân sự như Donnershvi, các nhà phát triển dự án đang tập trung vào những ngôi nhà nhỏ gọn, và khoảng 240 dự án khu dân cư mới hiện đang trong giai đoạn xây dựng cuối cùng. Do vị trí đắc địa ở phía Đông Bắc của trung tâm thành phố, các khu phức hợp dân cư địa phương thu hút cả gia đình, các cặp vợ chồng và những người độc thân.
Theo kế hoạch phân phối ngân sách Oldenburg cho những năm tới, một phần đáng kể của quỹ sẽ được chuyển cho các dự án xây dựng đồng tài trợ. Các biện pháp tương tự cũng đã được thực hiện để cải thiện khả năng chi trả của nhà ở cho các nhóm dân cư có thu nhập thấp. Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến sự phát triển giá cả hiện vẫn chưa được biết.
Trong mọi trường hợp, thành phố đã có đủ quỹ đất tại các khu vực hấp dẫn để chuẩn bị cho các tòa nhà dân cư mới, có nghĩa là nhu cầu bất động sản không ngừng tăng lên của người nhập cư và các nhà đầu tư sẽ được đáp ứng.
Bảng dưới đây trình bày các chi tiết cụ thể của việc chọn một khu vực để cư trú, điển hình cho một số loại công dân của Oldenburg:
| Người cô đơn | Các cặp vợ chồng đã kết hôn | Các gia đình | Sinh viên | Người về hưu |
|---|---|---|---|---|
| Trung tâm (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Nhiều tòa nhà cũ được cải tạo, quán rượu và quán bar trong khoảng cách đi bộ, dịch vụ liên lạc và thông tin liên lạc tốt. | Thường có các tòa nhà dân cư nhỏ, đi vào trung tâm thuận tiện, có nhiều khu vui chơi giải trí. | Một số trường trung học và Đại học Khoa học Ứng dụng ngay gần đó, sự hiện diện của các trung tâm văn hóa và giải trí, khu dân cư phức hợp hấp dẫn. | Một nơi lý tưởng để ở nếu bạn cần đi nhanh đến các tòa nhà của trường đại học. Đây hầu hết là những khu dân cư quy mô trung bình, có nhiều căn hộ cho thuê. | Khu dân cư đẹp như tranh vẽ, các tòa nhà hấp dẫn với một khu vườn, cửa hàng, hiệu thuốc. |
Oldenburg (ít nhất là vào thời điểm hiện tại) là một thành phố cho thuê cổ điển, và do đó, các nhà đầu tư mua toàn bộ tòa nhà dân cư để cho thuê căn hộ sẽ có lợi nhuận - vì lý do này, các tòa nhà đôi khi được mua toàn bộ bằng tiền của một số nhà đầu tư.
Tỷ lệ mua bất động sản theo hợp đồng sở hữu chung là khoảng 40%, trong đó 60% là mua nhà ở và 40% là nhà chung cư.
Đối với một thành phố lớn như vậy, nguồn cung bất động sản tuyệt đối là dưới mức trung bình. Các dự án xây dựng mới đang được triển khai khá chậm. Ngoài ra, trong những năm gần đây, giá căn hộ và nhà ở đã tăng lên đáng kể, dẫn đến sự "đóng băng" giá trong tương lai gần (so với sự biến động của giá cả trung bình ở Đức), nhưng các nhà phân tích hứa hẹn rằng trong một trong vài năm tới, tình hình sẽ thay đổi theo hướng tốt hơn cho các nhà đầu tư. ...
Giá thuê trung bình
Nếu chúng ta so sánh chi phí thuê và duy trì một căn hộ ở Oldenburg với chi phí trung bình của một căn hộ thuê ở Lower Saxony và ở Đức nói chung, thì chi phí thuê một căn hộ ở Oldenburg sẽ cao hơn lần lượt là 14,3% và 4,5%. .
Nhu cầu thuê nhà ở Oldenburg khá cao: theo thống kê, trung bình mất 14 ngày kể từ khi đăng quảng cáo cho thuê một căn hộ đến khi ký kết thỏa thuận với người thuê. 
Cư dân dành 16,8% thu nhập của mình để trả tiền thuê mặt bằng khu dân cư, nếu chúng ta không tính đến chi phí tiện ích và các chi phí khác.
Giá mua bất động sản trung bình
Chỗ ở ở Oldenburg có giá cả phải chăng. Giá thị trường trung bình trên mỗi mét vuông cho một căn hộ ở Oldenburg cao hơn 39,4% so với giá trung bình ở Lower Saxony và thấp hơn 1,9% so với mức trung bình toàn quốc.
Ở các quận phía nam của Oldenburg, chẳng hạn như Bümmerstede và Kreyenbrück, một căn hộ áp mái mới xây có diện tích 120 m2 có giá trung bình từ 270 đến 300 nghìn euro. Việc bán các căn hộ trong các tòa nhà cũ có quy mô tương tự có thể được thực hiện với giá 180 nghìn euro - giá bất động sản như vậy hiếm khi tăng trên 240 nghìn.
Những căn hộ đắt tiền nhất, được hiện đại hóa và nằm ở những khu vực cao cấp, có thể được tìm thấy ở Haarenesch, Dobben và các khu vực xung quanh. Chung cư cũ diện tích 145 m2 hiếm khi được người bán ước tính dưới 420 nghìn euro, nhưng theo quy định, giá bán khởi điểm 500 nghìn.
Tại các khu dân cư đang phát triển, giá cho những căn hộ như vậy bắt đầu từ 600 nghìn euro.
Cần lưu ý rằng giá nhà ở trong các tòa nhà mới tương đối ổn định, do có rất ít dự án đã hoàn thiện tại thời điểm hiện tại.
Nhà phố được xây dựng lại chủ yếu nằm ở vùng lân cận trung tâm, trong khi nhà liên kế nằm trong các ngôi làng nhỏ ở ngoại ô. Bloherfelde thu hút hầu hết các gia đình, và bất động sản cung cấp một số lượng lớn các ngôi nhà riêng có diện tích 160 m2 trong khoảng giá từ 320 đến 360 nghìn euro - chi phí cuối cùng sẽ phụ thuộc vào kích thước của khu đất.
Các nhà đầu tư thích đầu tư vào bất động sản thương mại có thể được khuyên mua một khách sạn hoặc nhà hàng nhỏ ở trung tâm Oldenburg, gần các điểm du lịch hơn. Ngoài ra, bạn có thể đảo ngược và mua một cửa hàng tạp hóa hoặc quán cà phê nhỏ ở các khu vực ít phổ biến hơn của Oldenburg, nơi người dân địa phương thiếu các phương tiện sẵn có để đáp ứng nhu cầu hàng ngày của họ.
Bảng sau đây cho thấy các ví dụ về giá (có liên quan đến năm 2021) cho bất động sản thương mại nằm trong lãnh thổ của Oldenburg:
| Loại tài sản | Chi phí (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| ở Trung tâm | ở ngoại ô | Diện tích, m2) | |
| Một nhà hàng | 415.000 (Dobben) | 265,000 (Haarentor) | 200 |
| Nhà hàng-khách sạn | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Khách sạn | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| Cửa hàng bán lẻ | 120.000 (Haarenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Tòa nhà văn phòng | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Cơ sở công nghiệp | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 đất) |
| Mặt bằng thương mại | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
Giá thành của bất động sản thương mại ở trung tâm thành phố sẽ đội lên gấp mấy lần, khả năng sinh lời cao. Nhưng các nhà đầu tư mới vào nghề, đánh giá thực tế năng lực của họ, sẽ hài lòng với tỷ lệ hoàn vốn của các cửa hàng bán lẻ nhỏ ở ngoại ô Oldenburg.
So sánh thị trường đầu tư bất động sản của các thành phố hứa hẹn nhất ở Đức
Các chuyên gia từ Postbank, một trong những ngân hàng lớn nhất ở Đức, đã phân tích các chỉ số kinh tế xã hội và vĩ mô của 402 khu định cư tại nước này, cũng như triển vọng phát triển của các khu định cư này cho đến năm 2030. Mục đích của nghiên cứu là xác định các thị trường hứa hẹn nhất ở Đức về đầu tư dài hạn vào bất động sản nhà ở.
Theo kết quả nghiên cứu, Hamburg, Munich, Oldenburg, Stuttgart và Bonn có tiềm năng tăng trưởng cao nhất.
Sự hấp dẫn đầu tư của một thị trường cụ thể bị ảnh hưởng bởi một loạt các yếu tố:
- Tình hình nhân khẩu học. Dân số càng đông thì nhu cầu và giá nhà đất càng tăng nhanh. Tại các thành phố dẫn đầu theo kết quả của cuộc nghiên cứu, số lượng dân cư trong vòng 3 năm (từ năm 2021 đến năm 2021) tăng nhanh hơn mức trung bình ở Đức, tức là, sự tăng trưởng chính là do đặc thù của các thành phố, chứ không phải tình hình ở Đức. Theo dự báo của Cục Thống kê Liên bang Đức (Statistisches Bundesamt), từ năm 2021 đến năm 2030, dân số của Oldenburg sẽ giảm 4,7% (ở các vùng trung tâm).
- Thị trường lao động. Các thành phố có tỷ lệ thất nghiệp thấp hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư vì hai lý do:
- không có thất nghiệp là dấu hiệu của tình hình kinh tế thuận lợi;
- dân số lao động là những khách thuê tiềm năng.
- Động thái giá cả. Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản được thể hiện qua sự tăng giá ổn định ở mức trên mức trung bình của cả nước - theo quy luật, đây là kết quả của nhu cầu cao. Các chuyên gia của Postbank cho rằng thị trường Oldenburg địa phương sẽ vẫn ổn định hoặc sẽ tăng trưởng ít nhất 1,5% mỗi năm trong vòng 15 năm tới.
- Sức mua của dân cư và khả năng chi trả của nhà ở. Ở Oldenburg, sức mua của cư dân cao hơn mức trung bình của cả nước, tức là người dân thành phố có khả năng chi nhiều tiền hơn cho các dịch vụ và hàng hóa, bao gồm cả bất động sản nhà ở. Điều quan trọng là phải biết tỷ lệ thu nhập của người dân trên giá bất động sản - điều này cho thấy nhu cầu dung môi đối với nhà ở là như thế nào. Oldenburg có lợi thế hơn - Các nhà phân tích của Postbank đã ước tính tỷ lệ thu nhập của một nhóm dân cư nhất định là khoản thanh toán thế chấp trung bình, và hóa ra Oldenburg đứng đầu trong số các thành phố khác của Đức trong lĩnh vực này: đối với bất kỳ nhóm dân cư nào (người độc thân , các gia đình có trẻ em, người hưu trí và những người khác) tỷ trọng của các khoản thanh toán thế chấp thấp hơn 35% trong cơ cấu thu nhập. Nếu nhà ở không phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng công dân thì sẽ có nhiều khách thuê tiềm năng trên thị trường này.
- Các chỉ số thị trường cho thuê. Nếu có nhiều người thuê hơn chủ nhà trong một địa phương, thì việc nhà đầu tư mua căn hộ và nhà ở để cho thuê sẽ có lợi. Trong những năm gần đây, giá thuê chỉ tăng.
- Kinh tế và cơ sở hạ tầng. Để đánh giá đầy đủ triển vọng đầu tư của Oldenburg, cần lưu ý một số chỉ tiêu định tính:
- Mức độ phát triển của nền kinh tế và sự sẵn có của các ngành công nghiệp. Đối với một nhà đầu tư, nên ưu tiên các thành phố không phụ thuộc vào sản xuất và dịch vụ trong bất kỳ một ngành nào. Oldenburg là nơi tập trung nhiều công ty, xí nghiệp tham gia vào các ngành công nghiệp phát triển và có tầm quan trọng về kinh tế. Thành phố là một trong những trung tâm công nghiệp quan trọng nhất của đất nước - ở đây có các nhà máy sản xuất thuốc lá đầu tiên ở Đức, xưởng đúc và nhà máy kỹ thuật, chế biến da và sản xuất thủy tinh, trang trại ngựa.
- Sự hiện diện của các trường đại học. Oldenburg là quê hương của Carl von Ossietzky Universität Oldenburg nổi tiếng, nơi có nhiều sinh viên nước ngoài theo học. Cần lưu ý rằng đối với các thành phố có dân số dưới 200.000 người (đây chính xác là Oldenburg), điều đặc biệt quan trọng là phải có các cơ sở giáo dục thu hút sinh viên từ nước ngoài và từ các khu vực khác của Đức - chúng tạo ra nhu cầu bổ sung cho thực tài sản.
- Sự hiện diện của các phòng khám lớn. Đức nổi tiếng với hệ thống chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, do đó du lịch chữa bệnh ở đây rất phát triển. Do đó, sự hiện diện của các phòng khám tạo ra nhu cầu thuê nhà ở gần các trung tâm y tế. Ở Oldenburg, có Bệnh viện Đại học Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), nơi được các bệnh nhân đến thăm, phần lớn, họ cần sự giúp đỡ của các bác sĩ giải phẫu thần kinh và bác sĩ phẫu thuật. Họ cũng giải quyết việc điều trị các bệnh ung thư, và liệu pháp điều trị ung thư, như bạn biết, mất nhiều thời gian, trong thời gian đó người thân của bệnh nhân có thể cần nhà ở.
Các chỉ số số được đề cập cho 5 thành phố hứa hẹn nhất về đầu tư bất động sản ở Đức được trình bày trong bảng sau:
| Nhân tố ảnh hưởng đến sức hấp dẫn đầu tư | Oldenburg | Hamburg | Munich | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Tăng trưởng dân số (%). Trung bình ở Đức = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Tỷ lệ thất nghiệp (tính đến tháng 7/2015 là%). Trung bình ở Đức = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Giá bất động sản tăng trưởng bình quân hàng năm (2011-2014,%). Trung bình ở Đức = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Chỉ số sức mua (tất cả của Đức = 100). Trung bình cho Đức = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Số tiền thu nhập hàng năm của một gia đình cần thiết để mua một căn hộ. Trung bình cho Đức = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Tỷ lệ khách thuê tại các khu vực miền Trung (%). Trung bình ở Đức = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Động lực cho thuê (2011-2015,%). Trung bình ở Đức = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Vì vậy, để đầu tư vào bất động sản sinh lời ở Đức và mua nhà ở, Oldenburg phù hợp với tất cả các chỉ số chính mà các nhà môi giới quốc tế khuyên bạn nên chú ý:
- tình hình nhân khẩu học: động lực của dân số là tích cực, có triển vọng tăng trưởng hơn nữa;
- thất nghiệp - ở thành phố có dân số dưới 200.000 người, tỷ lệ thất nghiệp không quá 7%;
- tăng giá nhà ở: tỷ lệ khuyến nghị là từ 2% / năm;
- tỷ lệ người thuê nhà: người thuê nhà ở nên hơn 50%;
- tình hình kinh tế - thành phố phải có ít nhất 2 ngành công nghiệp trọng điểm;
- cơ sở hạ tầng - các trường đại học lớn và phòng khám đại học nên hoạt động trong thành phố.
Chi phí sinh hoạt ở Oldenburg
Nếu một người mua quan tâm đến một căn hộ ở Oldenburg, vì anh ta sẽ sống ở thành phố trong tương lai, trước hết, cần phải đánh giá các khoản mục chính của chi phí đang chờ đợi sau khi chuyển nhà.
Ngay từ đầu, như một quy luật, người nhập cư quan tâm đến giá thành của các sản phẩm thực phẩm. Ở Oldenburg, thực phẩm đắt hơn mức trung bình của Đức, khoảng 12%.
| Sản phẩm thực phẩm | Chi phí (EUR) |
|---|---|
| Ổ bánh mì trắng tươi (500 g) | 0.99 |
| Sữa (1 l) | 0.66 |
| Trứng (12 chiếc.) | 1.71 |
| Phô mai địa phương (1 kg) | 6.67 |
| Ức gà không xương, không da (1kg) | 6.96 |
| Thịt bò (1 kg) | 11.82 |
| Táo (1 kg) | 2.08 |
| Chuối (1 kg) | 1.56 |
| Khoai tây (1 kg) | 0.93 |
| Hành tây (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg là một thành phố lớn với một số lượng khá lớn các nhà hàng và quán cà phê. Chi phí dịch vụ ăn uống ở đây không thể gọi là thấp, nhưng nếu nói về giá cả trung bình ở Đức, chi phí ăn uống ở thành phố này thấp hơn 7,16%.
| Ăn trưa và đồ uống tại nhà hàng | Chi phí (EUR) |
|---|---|
| Ăn trưa tại một nhà hàng bình dân | 9.50 |
| Bữa trưa ba món cho hai người tại một nhà hàng tầm trung | 40.00 |
| McMill tại McDonald's (hoặc bộ món ăn tương tự) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Nước (chai, 0,33 l) | 1.70 |
Chi phí duy trì một ngôi nhà cũng không quá cao - chi phí tiện ích ở Oldenburg thấp hơn 15% so với mức trung bình ở Đức.
| Dịch vụ cộng đồng | Giá bán |
|---|---|
| Cấp điện, sưởi, điều hòa, cấp thoát nước, xử lý chất thải, thoát nước (đối với căn hộ diện tích 85m2) | 180,67 € mỗi tháng |
| 1 phút trò chuyện với giá cước trả trước của nhà khai thác di động địa phương (không có chiết khấu và kích hoạt gói cước) | 0,09 EUR |
| Internet (từ 60 Mbps, không giới hạn, cáp / ADSL) | 27,50 € mỗi tháng |
Như ở bất kỳ thành phố nào khác ở Đức, những người thường sử dụng dịch vụ giao thông công cộng nhận thấy việc mua vé hàng tháng sẽ có lợi hơn. Giá thành của nó thấp hơn 28,5% so với mức trung bình của cả nước.
| Dịch vụ vận chuyển | Chi phí (EUR) |
|---|---|
| Vé một chiều (vận chuyển nội thành) | 2.40 |
| Thẻ hàng tháng (Giá thông thường) | 50.00 |
| Taxi "Bắt đầu" (giá cước thông thường) | 3.50 |
| Taxi (giá cước bình thường, cho 1 km đường đi) | 1.89 |
| Taxi, chờ 1 giờ (giá thông thường) | 25.00 |
| Xăng (1 l) | 1.32 |
Nhìn chung, Oldenburg không thể được xếp vào thành phố có chi phí sinh hoạt cao, nhưng mức lương ở thành phố này thấp hơn mức trung bình toàn quốc 17%: 1.816,67 euro so với 2.190,48 euro mỗi tháng (sau thuế).
Phần kết luận
Thị trường bất động sản luôn thay đổi dưới tác động của nhiều yếu tố khác nhau, và các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới. Đức là một trong những quốc gia có nền kinh tế ổn định nhất; các tòa nhà dân cư và thương mại đang có nhu cầu lớn ở đây.
Khi thị trường bất động sản Đức khan hiếm nguồn cung và thị trường không thể bắt kịp với nhu cầu ngày càng tăng của người mua nhà và căn hộ, các nhà đầu tư bằng lòng với các lựa chọn đầu tư ít phổ biến hơn hoặc thậm chí chấp nhận rủi ro và đầu tư vào bất động sản mà họ có. không bị xử lý trước đây. Tuy nhiên, ngay khi các dự án xây dựng ở các thành phố lớn đang phát triển được rao bán, mọi sự chú ý của các nhà tư bản đều đổ dồn về chúng. Một trong những thành phố này là Oldenburg - thành phố đi trước hàng chục khu định cư khác ở Đức về mọi chỉ số về mức độ hấp dẫn đầu tư.
