Bất động sản ở Augsburg luôn có nhu cầu đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm, những người có khả năng đánh giá chính xác tình hình thị trường tại một thành phố với những đặc điểm riêng. Mặc dù Augsburg với tư cách là một thành phố đại học được đặc trưng bởi sức mua thấp và tỷ lệ thất nghiệp không cao, các chỉ số quan trọng về sức hấp dẫn đầu tư của bất động sản như thị trường địa phương ổn định của thành phố, dân số ngày càng tăng, mức cao mức độ phát triển công nghiệp, hệ sinh thái tuyệt vời và tỷ lệ khách thuê cao đứng về phía doanh nghiệp. ... 
Đặc điểm của thị trường bất động sản ở Augsburg
Augsburg là một thành phố đại học ở phía tây nam của Bavaria với dân số hơn 293.000 người, chỉ đứng sau hai thành phố khác trong liên bang - Munich và Nuremberg. Nhờ lịch sử 2000 năm, nó được coi là thành phố cổ kính nhất ở Đức sau Trier.
Diện mạo thành phố, cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông
Augsburg nổi bật với vẻ đẹp của nó: đường phố sạch sẽ gọn gàng, những ngôi nhà được xây dựng hài hòa và cảnh quan phong phú để lại ấn tượng thuận lợi. Khu rừng thành phố ở phía đông nam, vườn thú, vườn bách thảo ở phía nam thành phố và công viên thiên nhiên quốc gia khổng lồ “Augsburg Western Forest” mang đến cơ hội thư giãn trong bầu không khí trong lành ngay giữa thành phố lớn.
Theo kết quả của cuộc thi năm 1997, trong đó có 9 quốc gia châu Âu tham gia, Augsburg đã nhận được giải thưởng “Thành phố sống động nhất và xanh nhất”.
Sự gần gũi của thiên nhiên làm cho Augsburg trở nên cực kỳ hấp dẫn đối với cư dân của các thành phố khác của Đức có kế hoạch chuyển đến một nơi ở mới. Ngoài ra, 16% cư dân thành phố là người nước ngoài không có nhà ở. Và bản thân cư dân Augsburg cũng không tìm cách di chuyển, bằng chứng là những động lực tích cực của sự gia tăng dân số.
Trong khi đó, tại đây không có nhiều chủ sở hữu nhà nên việc cho thuê mặt bằng ở lâu dài sẽ có lợi cho nhà đầu tư.
Toàn bộ cuộc đời của Augsburg đều tập trung vào giáo dục. Có hơn 80 trường công lập và tư thục, một trường cao đẳng kỹ thuật, một nhạc viện, một số trường dạy nghề và một trường đại học trong thành phố. Các nhà chức trách Augsburg hàng năm phân bổ khoảng 40 triệu euro để duy trì các cơ sở giáo dục. Do đó, nhà trọ sinh viên, chung cư gần các cơ sở giáo dục và các căn hộ rẻ tiền có diện tích từ 30 m2 đến 60 m2 sẽ trở thành thương vụ mua lại cực kỳ sinh lời cho các nhà đầu tư. Nhiều phụ huynh học sinh sẵn sàng giúp họ trả tiền thuê nhà.
Nơi đây mang đến điều kiện lý tưởng cho các hoạt động thể thao, đặc biệt là các loài thủy sinh, vì Augsburg là “thành phố của ba dòng sông” và sở hữu hồ nhân tạo Kuhsee rộng 15 ha.
Có nhiều tuyến đường khác nhau dành cho người chạy bộ, trượt ván và đi bộ đường dài, mười hồ bơi trong nhà và ngoài trời dành cho người bơi lội và bơi xuồng cho người chèo thuyền.
Có 50 sân bóng, 60 phòng tập thể dục, 70 sân thể thao ngoài trời. Thật khó để mua một khu liên hợp thể thao hoặc một phòng tập thể dục - có 75 nghìn vận động viên trong thành phố, nhưng người dân địa phương thích tập thể dục ngoài trời hơn.
Có 935 bác sĩ tại các trung tâm y tế tư nhân ở Augsburg, nhưng hầu hết trong số họ là nha sĩ (228 bác sĩ chuyên khoa) và bác sĩ trị liệu (152 bác sĩ chuyên khoa). Do đó, du lịch chữa bệnh không được phát triển nhiều ở đây như ở Berlin, Bonn, Hamburg, Munich, Karlsruhe, Frankfurt am Main hay Cologne. Về vấn đề này, chủ đầu tư khó có thể nhận được khoản thu nhập lớn từ các căn hộ gần các trạm y tế địa phương.
Augsburg có liên kết giao thông và mạng lưới đường bộ tuyệt vời. Một số lượng đủ xe điện (5 tuyến, một tuyến nữa được lên kế hoạch) và xe buýt (27 tuyến cộng với xe buýt đêm) cho phép người dân đến các khu dân cư ở ngoại ô thành phố trong thời gian ngắn.
Nó cũng có sân bay riêng. Thông thường, những người đến vì các vấn đề kinh doanh thích thuê một căn hộ thay vì phòng khách sạn, và do đó, sẽ hợp lý nếu mua một căn hộ ở Augsburg gần sân bay để thuê hàng ngày.
Augsburg là một trung tâm khoa học và công nghiệp lớn. Các vấn đề về công nghệ môi trường và đổi mới công nghệ cao được chú ý nhiều hơn.
Các nhà máy của Siemens, Messerschmitt, MAN và những công ty khác cũng nằm trên lãnh thổ của Augsburg. Việc làm được cung cấp bởi các công ty như AVAG Holding AG (thương mại và bảo trì ô tô), Augsburg Airways (vận tải hàng không), Anton Böhm & Sohn (nhà xuất bản âm nhạc), Augsburger Aktienbank (ngân hàng), Betapharm Arzneimittel (công ty dược phẩm), Brauhaus Riegele ( Công ty sản xuất bia).
Nền kinh tế của thành phố ổn định - không phụ thuộc vào bất kỳ ngành cụ thể nào.
Ở Augsburg có viện bảo tàng, nhà hát (bao gồm cả Puppenkiste nổi tiếng), rạp chiếu phim, phòng trưng bày: dân cư có nhiều lựa chọn về địa điểm để dành thời gian giải trí, cảm giác buồn chán không khuyến khích cư dân di chuyển. Thị trường thành phố và nhiều lễ hội dân gian làm cho trung tâm trở nên sống động.
Về du lịch, Augsburg có thể được gọi là một thành phố du lịch vì sự hiện diện của một số lượng lớn các điểm tham quan. Nhưng một phần đáng kể là khách đi công tác, thăm thân.
Thời gian lưu trú trung bình của khách trong thành phố là 1,7 ngày, vì thời gian lưu trú tại Augsburg được giới hạn trong một đợt kiểm tra ngắn trong vòng 1-2 ngày. Hàng năm có khoảng 290.000 khách đến đây - họ được phục vụ bởi 40 khách sạn: 16 khách sạn lớn, 14 khách hạng trung, 10 khách sạn bình dân. Về nguyên tắc, việc mua khách sạn sẽ mang lại thu nhập chắc chắn cho nhà đầu tư, nhưng lợi nhuận sẽ mang tính thời vụ, và đáng chú trọng là những khách sạn có phòng hội nghị dành cho doanh nhân.
Kiến trúc thành phố, khu dân cư
Augsburg luôn luôn giàu có và rực rỡ hơn các thành phố lân cận. Những đài phun nước sang trọng, những nhà thờ tráng lệ, những tòa nhà hội quán trầm mặc, tòa thị chính - một di tích kiến trúc thế tục của thời Phục hưng - là những thành phần không thể thiếu trong diện mạo kiến trúc độc đáo của Augsburg. Các di tích Rococo và Baroque, cũng như các tòa nhà theo phong cách Tân nghệ thuật của thế kỷ 19-20 được bảo tồn cẩn thận ở đây.
Các tòa nhà dân cư chỉ chiếm một phần tư lãnh thổ của Augsburg, và cùng với các khu vực tự do lân cận. Chính quyền có kế hoạch phát triển khu dân cư với chi phí chuyển đổi 200 ha, vốn đã có cơ sở hạ tầng đắt đỏ. Phần còn lại của lãnh thổ được dành cho đất nông nghiệp và rừng.
Tính đến năm 2008, có 36.106 ngôi nhà ở Augsburg (với tổng số 546 nghìn phòng) và 141.000 căn hộ, trong đó:
- 17.000 căn hộ một và hai phòng (số liệu thống kê của thành phố không phân biệt nhà ở một phòng như một loại riêng biệt);
- 39.000 căn hộ ba phòng;
- 47.000 căn hộ bốn phòng;
- 37.000 căn hộ nhiều phòng.
Bộ phận hành chính
Augsburg bao gồm 17 quận và 42 quận:
| Hạt | Khu vực |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich - Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Spickel - Khung ... ư. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg kết hợp những lợi thế của một đô thị sôi động và một thị trấn nhỏ ban đầu. Công nghệ cao, nhiều mảng xanh và phát triển văn hóa mang lại mức sống khá cho người dân. Bất lợi cho nhà đầu tư là tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương - nó xấp xỉ mức trung bình của Đức, nhưng hóa ra lại cao hơn 2 lần so với mức trung bình của Bavaria.
Điều này được giải thích bởi đặc thù của các thành phố lớn có tỷ lệ dân số không phải bản địa cao. Ngoài ra, phần lớn sinh viên không có thu nhập riêng, điều này cho thấy chỉ số trung bình về khả năng chi trả của người dân Augsburg.
Đặc điểm của bất động sản được giới thiệu trên thị trường bất động sản bởi các quận của Augsburg
Bảng dưới đây phản ánh thông tin về đặc điểm bất động sản của từng quận trong Augsburg:
| Quận | Bất động sản, kiến trúc | Mức độ hấp dẫn đối với một số phân khúc dân số nhất định |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Rất khó để mua một căn hộ ở trung tâm của Augsburg. Các căn hộ đều rộng rãi và đẹp, điểm hạn chế duy nhất là thiếu chỗ để xe. Bạn cũng có thể tìm thấy những căn hộ giá rẻ nơi sinh viên ở. | Những cặp vợ chồng không con, người độc thân, sinh viên. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen có nhiều người nước ngoài nhất, nhiều trẻ em - bất động sản tốt và tương đối rẻ được cung cấp ở đây cho các gia đình. Ở phía nam của quận có những ngôi nhà nhỏ dành cho gia đình và các khu chung cư. Gần ga và hai bên đường Donauwörther Straße là các tòa nhà của thủ đô. Khu vực Wertach-Nord chủ yếu là các tòa nhà cao tầng. | Gia đình của những người di cư |
| Bärenkeller | Hai khu vực dân cư địa phương khác nhau đáng kể. Một trong số đó chủ yếu là những ngôi nhà dành cho một gia đình với một khu vườn rộng xung quanh, và trong những ngôi nhà khác - các tòa nhà chung cư. Phần phía bắc của quận hầu như chỉ bao gồm các ngôi nhà dành cho một gia đình và các tòa nhà chung cư nhỏ với những khu vườn xa hoa. Ở phần phía nam có một quần thể dân cư gồm những ngôi nhà liên kế. | Những ngôi nhà đắt tiền chỉ dành cho những gia đình giàu có, những căn hộ giá rẻ trong các khu chung cư là nơi sinh sống của những công dân có thu nhập thấp. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Nhà ở ở đây ban đầu được xây dựng cho công nhân trong các nhà máy ở các khu công nghiệp lân cận, và do đó có những khu vườn rộng gần nhà trồng rau và trái cây. Đất đai ở Augsburg rất đắt, vì vậy chính vì những mảnh đất rộng 1600-1800 m2 mà người dân Augsburg chuyển từ các khu vực khác đến Viernhaberau, và điều này làm tăng giá thuê nhà. | Người hưởng lương hưu và gia đình có trẻ em. |
| Hammerschmiede | Chủ yếu là những ngôi nhà gia đình đơn lẻ với những khu vườn cỡ trung bình. Có một số nhà liền kề và nhà liền kề. | Người hưởng lương hưu, gia đình nghèo khó có con. |
| Lechhausen | Khu vực đông dân nhất của Augsburg. Ở phía đông - khu thương mại và công nghiệp lớn, ở phía tây - khu dân cư. Hình ảnh của khu vực này được tạo ra bởi những ngôi nhà nhiều tầng và nhiều gia đình lớn. Dọc theo các con đường chính Neuburger Straße (B10) hoặc Blücherstraße, có thể nhìn thấy những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình và các tòa nhà dành cho một gia đình tuyệt đẹp. | Gia đình giàu có con cái, công nhân công nghiệp. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện đại đã được xây dựng trên lãnh thổ của doanh trại quân đội trước đây. Hình dáng các ngôi nhà đơn giản, mặt tiền nhiều màu sắc. Các công trình kiến trúc riêng lẻ có thể được gọi là biệt thự. Bất động sản không hề rẻ. | Gia đình trẻ có hoài bão |
| Pfersee | Nhiều lựa chọn nhà ở. Đẹp nhất là Rosenauviertel và Thelottviertel lịch sử. Quận có hơn 100 ngôi nhà dành cho một gia đình với những khoảng sân xanh rộng lớn giữa chúng. Chỗ ở có thể được mô tả là hiện đại, nhưng không quá sang trọng. | Gia đình có trẻ em |
| Hochfeld (Hochfeld) | Khu vực này chỉ bao gồm các ngôi nhà liên kế với sân rộng và các tòa nhà tiền chế. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. |
| Antonsviertel | Khu dân cư đẹp, đắt tiền. Có rất nhiều ngôi nhà phố hai và ba tầng đẹp theo phong cách tân baroque. Mặt tiền của các ngôi nhà được sơn với màu sắc tươi sáng dễ chịu. Ở phía đối diện của quận là một trong những tòa nhà hiện đại nổi tiếng nhất thành phố - tòa tháp của khách sạn Augsburg, cao 107 mét. | Những gia đình giàu có với con cái và những cặp vợ chồng không con. |
| Spickel | Có một số tòa nhà cao tầng trên đường ray. Phần còn lại - căn hộ và nhà một gia đình, nhà liên kế đơn giản với một khu vườn. | Những cặp vợ chồng không con cái, những người về hưu. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Các tòa nhà chung cư chức năng ban đầu được xây dựng cho công nhân trong một nhà máy dệt. Có nhiều nhà cao tầng ở phía nam. Ở phía Tây, chủ yếu là nhà ở một gia đình, các khu chung cư nhỏ, có một số nhà liên kế. Ở phía đông, có những ngôi nhà xếp hàng, tiền chế và bậc thang. | Gia đình thu nhập trung bình có con |
| Hochzoll | Nhiều lựa chọn về nhà ở - từ nhà khung và nhà liên kế đến các tòa nhà dành cho một gia đình. Không nên mua căn hộ trên đường Friedberger Straße - ở đây cực kỳ ồn ào do tắc đường liên tục. | Sinh viên, đôi bạn trẻ. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten có nhiều loại bất động sản, từ căn hộ giá rẻ cho sinh viên đến nhà phố khang trang. Ở Siebenbrunn - điền trang đồng quê, những ngôi nhà nhỏ với một khu vườn rộng. | Cơ sở hạ tầng phát triển tốt của Haunstätten, liên kết giao thông tuyệt vời và nhiều cơ hội giải trí đã khiến khu vực này trở nên phổ biến như nhau đối với mọi thành phần dân cư. Siebenbrunn là một ngôi làng có nhiều ngôi nhà, hiếm khi có người chuyển đến đây. |
| Göggingen (Göggingen) | Phía đông có những dãy nhà cao tầng, phía tây có những ngôi nhà nhỏ dành cho gia đình và chung cư. Phần phía bắc là các khu công nghiệp và thương mại. Căn hộ có thể được tìm thấy cả sang trọng và bình dân. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. |
| Inningen | Khu vực nông thôn yên tĩnh. Ở đây chủ yếu là những ngôi nhà ở một gia đình, cũng có những ngôi nhà liên kế hiện đại. Những khu chung cư cao ráo hiếm thấy. | Người đang hưởng lương hưu, gia đình có con với mức thu nhập trung bình. |
| Bergheim (Bergheim) | Khu vực nông thôn dân cư thưa thớt. Các con phố có cả những ngôi nhà cũ và mới, hầu hết được xây dựng cho một gia đình. | Người đang hưởng lương hưu, người độc thân có thu nhập thấp. |
| Universitätsviertel | Chủ yếu là các tòa nhà dân cư nhiều tầng (đôi khi lên đến 200 căn hộ) có vẻ ngoài dễ chịu. Trường đại học nằm ở phía Tây của quận, khu dân cư ở phía Đông. Ở phía Bắc bạn có thể tìm thấy những tòa nhà cũ (giá thuê ở đây rẻ hơn), ở phía Nam có những tòa nhà khá mới. | Sinh viên |
Bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại ở Augsburg được các nhà đầu tư sẵn sàng mua. Tuy nhiên, người ta nên tính đến một số tính năng liên quan đến các chi tiết cụ thể của một thành phố đại học lớn.
Một ngôi nhà hưu trí với những người thường trú sẽ là một sự mua lại có lợi nhuận. Hiện tại, 30 cơ sở xã hội như vậy đã được mở tại Augsburg với tổng số 3.900 nơi, trong đó 700 nơi dành cho những người lưu trú bán thời gian. Đối với người tàn tật có những ngôi nhà đặc biệt cho 270 nơi thường trú.
Đồng thời, số liệu thống kê cho thấy dân số thành phố đang già đi. Chỉ tính riêng từ năm 2005 đến năm 2008, số thanh niên từ 16-25 tuổi đã giảm 9%, trong khi số người già trên 60 tuổi tăng 19%.
Đối tượng sinh lời cũng có thể là:
- quán cà phê nhỏ ở những khu vực có sinh viên ở, hoặc gần các trường đại học, cao đẳng, phổ thông;
- khu chung cư căn hộ đơn giản giá rẻ gần cơ sở giáo dục;
- nơi ở của sinh viên càng gần các cơ sở giáo dục càng tốt;
- Căn hộ một và hai phòng và phòng cho thuê hàng ngày gần sân bay.
Bảng dưới đây sẽ giúp bạn làm quen với thông tin hiện tại về các đối tượng thương mại được cung cấp trên thị trường Augsburg và các chỉ số về khả năng sinh lời của chúng:
| Đối tượng tài sản | Năm xây dựng | Diện tích, m2) | Khả năng sinh lời (%) | Thu nhập tuyệt đối (EUR) | Chi phí (EUR) | Thêm vào. chi phí (công chứng, thuế mua bán, hoa hồng môi giới) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ký túc xá cho người tị nạn | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Cửa hàng ở ngoại ô | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Siêu thị | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Khách sạn | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Tòa nhà văn phòng | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Giá cho thuê bất động sản các loại theo quận
Giá thuê nhà ở Augsburg thấp hơn mức trung bình của Bavaria, nhưng cao hơn ở Đức nói chung. Trung bình, 17,7% thu nhập hàng tháng, không bao gồm hóa đơn điện nước, được chi cho việc thuê căn hộ của người dân Agsburg (và đây là khoản thêm 205 euro mỗi tháng cho một ngôi nhà có diện tích 85 m2).
Phổ biến nhất là căn hộ một và hai phòng, do khách thuê thường là sinh viên. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sẵn sàng cho vài sinh viên thuê một căn hộ, thì người trẻ cũng có thể thuê nhà nhiều phòng cho 4-5 người.
Nhu cầu nhà ở tại Augsburg rất cao: theo thống kê, trung bình phải mất 13 ngày kể từ ngày thông báo cho thuê căn hộ đến khi có khách thuê.Sẽ có lợi nhuận nếu bắt đầu đặt quảng cáo 6 tháng trước khi bắt đầu năm học - chính trong giai đoạn này, sinh viên bắt đầu tìm kiếm nhà ở cho mình và phải đối mặt với sự thiếu hụt các lời mời chào trên thị trường.
Nếu việc mua một tòa nhà hoặc căn hộ chung cư dường như là một khoản đầu tư lớn đối với nhà đầu tư, thì cũng có một lựa chọn không đòi hỏi chi phí lớn - cho thuê lại nhà ở. Một lần nữa, bạn có thể thuê một căn hộ trong khoảng thời gian sinh viên đã tìm được chỗ ở và đăng quảng cáo cho thuê căn hộ vào đầu năm học - sinh viên năm nhất sẽ sẵn sàng chấp nhận lời đề nghị này ngay cả khi giá là quá cao. Ngoài ra, bạn có thể thuê một căn hộ nhiều phòng và thuê các phòng riêng biệt - tổng số tiền thuê sẽ vượt quá giá ban đầu.
Có thể ký kết một thỏa thuận cho thuê lại liên quan đến bất động sản thương mại, nhưng với điều này, tốt hơn là đợi cho đến khi một đề nghị thực sự tốt xuất hiện - đó nên là một quán cà phê sinh viên hoặc các tổ chức thanh niên khác. Giá cho thuê đang tăng hàng năm, do đó, khi lấy một đối tượng với một chi phí, bạn có thể tăng giá trong vài tháng.
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về giá cho thuê trung bình đối với các bất động sản thương mại ở Augsburg:
| Tài sản thương mại | Diện tích, m2) | Chi phí (euro / m2) |
|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Kho bán lẻ (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Quán bar nhỏ (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Phòng tập yoga, phòng học (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Đất công nghiệp (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Giá cho thuê căn hộ
Giá trung bình cho thuê căn hộ ở thành phố Augsburg, bang Bavaria liên bang và ở Đức nói chung tính đến năm 2021 được trình bày trong bảng:
| Khu chung cư | Giá thuê (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Sự biến động của giá cho thuê căn hộ ở thành phố Augsburg, bang Bavaria và Đức trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021:
| Năm | Giá cho thuê căn hộ (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Bảng dưới đây cho thấy giá cho thuê căn hộ trung bình ở các quận Augsburg:
| Quận | Giá thuê căn hộ (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Giá cho thuê nhà thổ cư
Giá cho thuê trung bình cho các tòa nhà dân cư ở Augsburg, Bavaria và Đức cho năm 2021 được trình bày trong bảng sau:
| Khu nhà | Giá thuê (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Biến động giá cho thuê nhà riêng ở Augsburg, Bavaria và Đức trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021:
| Năm | Giá thuê nhà (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Giá trung bình của bất động sản nhà ở và thương mại
Giá căn hộ ở Augsburg thấp hơn Bavaria khoảng 8%, nhưng cao hơn mức trung bình của Đức khoảng 18%. Nhưng nhà riêng ở Augsburg khá đắt - chi phí của chúng cao hơn giá ở Bavaria khoảng 24% và ở Đức - tới 75%. Đặc biệt đắt giá là những căn biệt thự, nhà phố ở trung tâm, gần sông và gần ngay những mảng xanh rộng lớn.
Bảng này cho thấy động thái của nhu cầu đối với bất động sản nhà ở ở tất cả các quận của Augsburg (so với năm 2021):
| Quận | Động thái nhu cầu bất động sản (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Việc bán bất động sản ở Augsburg được đặc trưng bởi tốc độ, và các bất động sản thương mại cũng đang được bán nhanh chóng, mặc dù chi phí cao. Điều này là do trong thành phố có nhu cầu cao đối với các dịch vụ ăn uống, thẩm mỹ viện, cửa hàng, trung tâm giải trí, câu lạc bộ, quán bar và các cơ sở khác, vì hầu hết những người trẻ sống ở Augsburg, sống một cuộc sống xã hội năng động.
Bạn có thể xem các ví dụ về chi phí của bất động sản thương mại trong bảng:
| Đối tượng tài sản | Diện tích, m2) | Giá 1 m2 (euro) | Chi phí (EUR) |
|---|---|---|---|
| Lô đất (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Văn phòng (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Nhà xưởng, tòa nhà mới (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Không gian bán lẻ (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Mặt bằng cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Giá căn hộ
Bảng sau đây cho thấy mức giá trung bình hiện tại cho 1 m2 không gian sống của các căn hộ lớn nhỏ ở Augsburg, Bavaria, Đức:
| Khu chung cư | Giá căn hộ (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Dưới đây là bảng chỉ số về biến động giá của các căn hộ có diện tích từ 30 m2, 60 m2 và 100 m2 trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021 tại Augsburg, Bavaria, Đức:
| Năm | Giá căn hộ (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Bảng dưới đây cho thấy giá trung bình cho các căn hộ tại các quận của Augsburg, nơi các căn hộ hiện đang được chào bán:
| Quận | Giá căn hộ (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Giá nhà thổ cư
Giá trung bình cho nhà riêng lẻ ở Augsburg, Bavaria và Đức tính đến năm 2021 được hiển thị trong bảng:
| Khu nhà | Giá trị nhà (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Sự biến động của giá nhà riêng ở Augsburg, Bavaria và Đức trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021:
| Năm | Giá nhà (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bavaria | nước Đức | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Trong bảng dưới đây, bạn sẽ tìm thấy giá trung bình cho các căn hộ chung cư và nhà ở tư nhân ở các quận khác nhau của Augsburg:
| Quận | Giá nhà (EUR / m2) | Giá căn hộ (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Phần kết luận
Bất động sản ở Augsburg, cả nhà ở và thương mại, là một giao dịch mua có lợi nhuận. Nhưng đừng quên về các chi tiết cụ thể của các thành phố đại học lớn. Ngoài ra, Augsburg đang già đi trong những năm gần đây - điều nghịch lý này cũng cần được tính đến và có thể không chỉ tập trung vào bất động sản có nhu cầu trong giới trẻ mà còn vào nhà ở và các cơ sở xã hội cho người cao tuổi.
Mặt khác, tất cả các chỉ số được tính đến khi đánh giá mức độ hấp dẫn đầu tư cho thấy rằng một nhà đầu tư không nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào các tòa nhà địa phương, nhưng đồng thời, anh ta phải cẩn thận lựa chọn một quận thành phố: nó phải phổ biến không chỉ trong giới sinh viên và người di cư, nếu không, một doanh nhân có nguy cơ đối mặt với nhu cầu mất khả năng thanh toán.
Tóm lại, chúng tôi trình bày các chỉ số giá trung bình chính thu được trong quá trình phân tích mức độ hấp dẫn đầu tư của bất động sản Augsburg:
| Mục lục | euro / m2 |
|---|---|
| Giá thuê trung bình | 7.80 |
| Chi phí trung bình cho 1 m 2 nhà ở | 2.300 |
| Giá trị nhà trung bình | 390.000 |
| Diễn biến giá bất động sản so với năm trước (2017) | +6,60% |
