Regensburg là một trong những thị trấn cổ và đẹp nhất ở Đức, nằm trên lãnh thổ của Bavaria. Trên cơ sở phân tích một loạt các yếu tố (tình hình nhân khẩu học, sức mua, tỷ lệ thất nghiệp, động thái của giá cả và giá thuê), các chuyên gia của Postbank, ngân hàng lớn nhất ở Đức, coi bất động sản ở Regensburg là một khoản đầu tư sinh lời rất cao. Đồng thời, người mua theo đuổi mục tiêu gì - sống ở Regensburg, cho thuê nhà hay bán lại không quan trọng. Trong mọi trường hợp, việc mua sẽ trả hết và mang lại cổ tức có lãi.
Regensburg hiện đại và thị trường bất động sản
Ở Regensburg, các di sản văn hóa được kết hợp hoàn hảo với các công trình xây dựng hiện đại. Ở trung tâm thành phố có nhà thờ, tòa thị chính, thánh đường, cây cầu đá nổi tiếng, được xây dựng cách đây hơn 870 năm, dấu tích của các công sự La Mã cổ đại và các điểm tham quan khác.
Đồng thời, nền kinh tế ở đây cũng phát triển với trọng tâm là chế tạo ô tô và sản xuất công nghiệp. Cơ sở hạ tầng rộng khắp: giao tiếp trực tiếp với các thành phố lớn nhất ở Đức, Ba Lan, Romania, Cộng hòa Séc và các quốc gia khác, sự hiện diện của các trường đại học, viện nghiên cứu và phòng khám, trung tâm mua sắm đa chức năng và gần các đường cao tốc.
Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản ở Regensburg là do người di cư đến Đức ngày càng tập trung không phải vào các thành phố lớn như Berlin, Munich và Hamburg, mà tập trung vào những nơi có giá bất động sản phải chăng hơn, nhưng có triển vọng. tăng trưởng trong tương lai.
Regensburg là một trong những nơi này, theo báo cáo của ZIA (Ủy ban Bất động sản Trung ương).
Khu vực thích hợp để ở
Có tổng cộng 18 quận hoặc thành phố trực thuộc trung ương ở Regensburg. Quận Trung tâm, hay Khu Phố Cổ, được công nhận là Di sản Thế giới của UNESCO. Các khu vực bên tả ngạn sông Danube, ngoại ô phía bắc và phía đông của Regensburg là nơi xa trung tâm và các cơ sở chính của thành phố nhất - các trường đại học, phòng khám, trung tâm mua sắm.
Đông dân cư nhất là phía Tây thành phố (Westenviertel), gồm 5 tiểu khu dân cư hiện đại, cơ sở hạ tầng phát triển. Các trường đại học Regensburg nằm ở đô thị Galgenberg.
Giá nhà ở các khu vực khác nhau của Regensburg
Chi phí của nhà ở phụ thuộc vào khu vực mà nó nằm. Căn hộ đắt nhất là mua một căn hộ ở Regensburg thuộc quận Innenstadt. Một mét vuông ở đây sẽ có giá 5,916 euro.
Ngoài ra, theo thứ tự giảm giá, có các quận sau: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Đối với nhà cho thuê theo quận, các xu hướng sau được quan sát thấy:
- giá nhà ở đang tăng chóng mặt ở những khu phố mà trước đây được coi là một trong những khu rẻ nhất thành phố, chẳng hạn như ở Galgenberg, giá thuê nhà ngày nay đắt hơn 300 euro so với một trong những quận phía tây;
- Mức độ phổ biến của khu vực ngoại ô phía đông bắc thành phố về nhà cho thuê ngày càng tăng, điều này có liên quan trực tiếp đến việc mở rộng xây dựng nhà ở ở đó.
Các quận rẻ nhất hiện nay là Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Đây là vùng ngoại ô đông bắc và bắc của thành phố, bên tả ngạn sông Danube. Giá thuê trung bình ở đây là 7,45-9,84 euro cho 1 m2.
Giá thuê ở phía nam ở Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro mỗi 1 m2, ở trung tâm - từ 12,28, trên Stadtamhof - từ 12,20 euro mỗi 1 m2, hoặc trong ngôi làng nhiều tầng Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 12,02 euro mỗi 1 m2.
Giá thuê tài sản
Cư dân Regensburg, trung bình, dành khoảng 23% tổng thu nhập để trả tiền thuê nhà, không bao gồm các tiện ích. Hơn nữa, căn hộ có diện tích càng lớn thì giá mỗi m2 càng ít.
Bảng sau cho phép bạn so sánh rõ ràng hơn chi phí thuê căn hộ ở Regensburg, cũng như mức trung bình của Bavaria và Đức nói chung:
Động lực của giá nhà cho thuê
Giá thuê nhà ở Regensburg đang tăng từ hàng năm - 30% từ năm 2021 đến năm 2021. Ví dụ, nếu vào năm 2021 bạn thuê một biệt thự 100 m2 nó có thể với 7,08 euro / 1 triệu2, sau đó vào năm 2021, chi phí trên 1 m2 đã là 10,66 euro.
Thay đổi ít nhất là giá căn hộ nhỏ diện tích 30 m2: từ 11,84 € vào năm 2021 lên 12,40 € / 1 triệu2 vào năm 2021.
Trung bình, thuê căn hộ 1 phòng ở trung tâm có giá 550-1000 euro, đối với căn hộ 1 phòng ở ngoại ô - 350-800. Bạn có thể thuê một căn hộ ba phòng ở trung tâm thành phố với giá 1000-2200 euro, ở vùng ngoại ô - với giá 500-1500.
Sẽ rất có lợi khi mua bất động sản cho mục đích cho thuê sau này ở Regensburg: 76,5% cư dân của các khu vực trung tâm thuê nhà ở.
Trong tương lai, chỉ số này được dự đoán sẽ còn tăng trưởng lớn hơn, điều này có liên quan đến hai yếu tố:
- Thị trường việc làm tuyệt vời ở Regensburg. Có nhiều việc làm hơn trong thành phố so với số lượng cư dân của nó, điều này là do sự hiện diện của các công ty sử dụng lao động lớn nhất:
- XE BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Lục địa AG.
- Lượng khách du lịch đến thành phố tăng hàng năm, đặc biệt là sau khi Thành phố cổ được UNESCO đưa vào danh sách năm 2006.
Cần bao nhiêu để mua một căn hộ ở Regensburg
Giá một căn hộ 2 phòng ở Ostenviertel (trung tâm Regensburg) bắt đầu từ 145 nghìn euro, căn hộ 3 phòng - từ 490 nghìn, căn hộ 5 phòng - từ 1 triệu euro.
Ở Reinhausen (ngoại ô phía bắc thành phố) một căn hộ 2 phòng sẽ có giá từ 270 nghìn euro, căn hộ 3 phòng - từ 480 nghìn euro. Ở Galgenberg (phía nam Regensburg) giá căn hộ nằm trong khoảng 175 nghìn euro (2 phòng).
Ngôi nhà nhỏ hai tầng cách đó chưa đầy 300 m2 sẽ khiến người mua mất 700-800 nghìn euro, tùy thuộc vào địa điểm. Xu hướng chính là nhà càng rộng rãi thì chi phí trên 1 m càng giảm.2 khu vực.
Hãy so sánh chi phí mua một căn hộ ở Regensburg, Bavaria và Đức:
Động lực của giá mua bất động sản
Từ năm 2021 đến năm 2021, giá nhà ở Regensburg đang tăng đều đặn:
- chi phí của căn hộ là 100 m2 tăng 60%;
- 60 m2 - bằng 70%;
- 30 m2 - 2 lần (100%);
- nhà 100 m2 - bằng 40%;
- 150 m2 - bằng 42%;
- 200 m2 - 4%,
Hơn nữa, chỉ số này được dự đoán sẽ tăng thêm ít nhất 1,5% hàng năm cho đến năm 2021.
Theo quận, giá thương mại của chung cư - khu phức hợp nhà ở do người dân sở hữu chung - tăng mạnh từ năm 2021 đến năm 2021 tại khu vực phía Nam và phía Tây trung tâm:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - tăng 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll và Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - tăng 8,8%.
Và ngược lại, nhu cầu nhà phố (nhà ở riêng lẻ) tại các quận phía Đông TP “nhảy vọt”:
- Brandlberg và Keilberg;
- Burgweinting và Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Tìm kiếm tất cả các đề nghị cho thuê, bán hoặc mua nhà ở tại Regensburg và các thành phố khác của Đức có sẵn trên trang web Immobilien Scout24.
Chi phí sinh hoạt
Bảng dưới đây cho thấy giá hiện tại để sống ở Regensburg; mức lương trung bình của một cư dân thành phố là khoảng 2.250 EUR.
| Giá trung bình tính bằng EUR | ||
|---|---|---|
| Nhà nghỉ | hóa đơn điện nước, hàng tháng cho 85 m 2 | 220–280 |
| internet hàng tháng | 20–35 | |
| giá cước di động địa phương, 1 phút. | 0.15 | |
| Dinh dưỡng | ăn trưa tại một nhà hàng bình dân cho 1 người | 8,0–9,0 |
| ăn trưa tại nhà hàng tầm trung dành cho 2 người | 25,0–30,0 | |
| bữa trưa tiêu chuẩn đặt tại McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Thực phẩm trong siêu thị | bánh mì, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| sữa, 1 l | 0,6–0,8 | |
| trứng, 12 chiếc. | 1,0–2,4 | |
| pho mát địa phương, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| gạo, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| ức gà, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| thịt bò, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| khoai tây, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| cà chua, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| táo, cam, 1 kg | 2 | |
| rượu vang đỏ, 1 chai | 4,0–5,0 | |
| nước, 1,5 l | 0.2 | |
| bia tự làm, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| bia chai, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Thuốc lá Marlboro, gói | 6.1 | |
| Vận chuyển | công cộng, 1 vé | 2.5 |
| taxi (hạ cánh + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| xăng, 1 l | 1,1–1,6 |
Đầu ra
Regensburg là một trong mười thành phố hấp dẫn nhất ở Đức để đầu tư vào khu dân cư. Mặc dù thực tế là giá bất động sản đã tăng đáng kể trong 7 năm qua, nhưng xu hướng tăng của nhu cầu bất động sản có thể sẽ tiếp tục.Điều này là do một số yếu tố: giá căn hộ rẻ hơn so với các đô thị lớn của Đức, nền kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng và thị trường lao động tốt, thu hút khách du lịch và triển vọng tăng trưởng dân số của thành phố.
