Bất động sản ở Magdeburg: thuê và mua

Bất động sản ở Đức đang có nhu cầu ổn định và các nhà đầu tư đã tìm thấy những cơ hội mới để tạo thu nhập - ngày nay họ đang tích cực mua nhà giá rẻ loại B và C. các thành phố của Đông Đức, nơi thường được coi là vùng kinh tế lạc hậu ... Trong những năm gần đây, nhu cầu bất động sản ổn định ở Magdeburg, Leipzig, Dresden và Erfurt. Đáng chú ý là Magdeburg, nơi bất ngờ trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản ở Magdeburg

Magdeburg là thủ phủ của bang Sachsen-Anhalt liên bang với dân số khoảng 230 nghìn người, con số này vẫn tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm. Đây là thành phố lớn thứ hai (sau Halle) ở Sachsen-Anhalt, và trong số các cơ quan nhà nước ở Magdeburg, chỉ có Quốc hội là đặt trụ sở.

Thành phố được đánh giá cao bởi cư dân địa phương và thu hút người định cư với một số lượng lớn các địa điểm để giải trí ngoài trời - 28% diện tích của Magdeburg là công viên, rừng, hồ.

Có một số nhà hát, viện bảo tàng và trung tâm văn hóa trong thành phố. Magdeburg có điều kiện sống tốt, và do đó người dân thị trấn không vội vã di chuyển.

Theo thống kê, trung bình 18 ngày trôi qua kể từ thời điểm quảng cáo cho thuê căn hộ được đăng cho đến khi ký kết hợp đồng cho thuê, điều này nói lên nhu cầu về nhà ở và mức độ phù hợp của việc đầu tư vào bất động sản ở Magdeburg để tạo ra loại thu nhập này. Ngoài ra, người Đức không tìm cách mua nhà ở của riêng mình - chỉ 52% dân số nước này sở hữu một căn hộ hoặc nhà ở.

Vì chúng ta chủ yếu nói về bất động sản giá rẻ hạng B và C, bạn cũng có thể nghĩ đến việc cho sinh viên thuê căn hộ - có một số trường đại học trong thành phố.

Không giống như công dân của các nước SNG, người Đức thường là người thuê nhà lâu dài và trở thành người thuê nhà tại thời điểm tái định cư từ cha mẹ của họ, thường là ngay sau khi rời trường học. Thực tế này, một lần nữa, là một điểm cộng cho chủ nhà sở hữu một căn hộ tại thành phố nơi các cơ sở giáo dục hoạt động.

Người ta khó có thể tin tưởng vào việc cho khách du lịch thuê căn hộ: một ngày là đủ để khám phá thành phố và mua sắm tại các trung tâm mua sắm địa phương, vì hầu hết các di tích lịch sử đã bị phá hủy trong cuộc ném bom của Chiến tranh thế giới thứ hai. Đôi khi, người nước ngoài thuê căn hộ thay vì phòng khách sạn nếu họ định khám phá các thành phố xung quanh: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Sẽ thuận tiện hơn và nhanh hơn để đến họ từ Magdeburg.

Nếu bạn tập trung vào lợi nhuận từ việc cho khách du lịch thuê căn hộ, tốt hơn hết bạn nên mua bất động sản gần nhà ga (ở trung tâm thành phố) - nơi mà du khách thường đến bằng ô tô hoặc tàu hỏa. Ngoài ra, gần đó có một con đường liên bang, rất thuận tiện để ra khỏi ga xe lửa và bạn có thể đến hầu hết các điểm tham quan của thành phố trong vài phút.

Ở Đức, hàng năm có một lượng lớn người di cư lao động, những người này khi đến sẽ cần nhà ở rẻ tiền trong một thời gian khá dài. Trong thời kỳ của CHDC Đức, Magdeburg được coi là một thành phố của kỹ thuật hạng nặng, nhưng sau khi nước Đức thống nhất, các doanh nghiệp lớn bị phân tán thành các doanh nghiệp nhỏ hơn và được tư nhân hóa.

Ngày nay, hầu hết các công ty bị tuyên bố phá sản hoặc nhàn rỗi. Mặc dù vậy, những người di cư lao động vẫn tìm được việc làm tại các công ty địa phương lớn nhất - trong Công ty Đường sắt Đức và tại các doanh nghiệp nhỏ trong các ngành công nghiệp nhẹ và thực phẩm, trong đó có rất nhiều.

Các công việc mới cũng đang xuất hiện trong thành phố do sự phát triển tích cực của các ngành sau:

• cơ khí chế tạo, sản xuất thiết bị công nghiệp;
• công nghệ thân thiện với môi trường và tái chế;
• chăm sóc sức khỏe (trên 100 nghìn cư dân Magdeburg - 221,2 bác sĩ hành nghề (trung bình ở Đức là 230 bác sĩ trên 100 nghìn người Đức));
• kho vận.

Magdeburg sẵn sàng cung cấp cho các nhà đầu tư không chỉ nhà ở mà còn cả bất động sản thương mại. Thành phố có tất cả các loại hình bất động sản thương mại có thể có, việc mua các loại hình bất động sản này sẽ khiến một doanh nhân nhận được thu nhập cao từ việc cho thuê mặt bằng:

• công trình xã hội;
• mặt bằng văn phòng và cao ốc;
• cơ sở sản xuất và nhà kho;
• tòa nhà biệt lập làm văn phòng, hành nghề tư nhân, xưởng thủ công (theo quyết định của chủ đầu tư);
• mặt bằng tổ chức thương mại bán lẻ (cửa hàng, trung tâm mua sắm, chợ);
• căn hộ cho thuê hàng ngày;
• Mặt bằng sử dụng tự do (thích hợp làm khách sạn, nhà hàng, cafe, trung tâm thể thao).

Bất động sản thương mại, phổ biến nhất, sinh lời và có thể hoàn trả nhanh chóng:

• nằm ở trung tâm hoặc trong các khu vực ngủ nghỉ của Magdeburg, nơi có giao thông cho người đi bộ và ô tô;
• nằm gần bãi đậu xe hoặc có chỗ đậu xe riêng.

Bảng dưới đây cho thấy chi phí của một số đối tượng bất động sản thương mại ở Magdeburg, hiện đang được chủ sở hữu rao bán, khả năng sinh lời và đặc điểm của chúng:

Một đối tượng	Năm	Diện tích, m2)	thông tin thêm	Khả năng sinh lời (%)	Thu nhập tuyệt đối (EUR)	Chi phí (EUR)
Siêu thị	1997	917	Diện tích đất - 5020 m 2, chỗ đậu xe - 75	8.2	128.978	1,570,000
Trung tâm mua sắm	1994	28.068	Diện tích đất - 76,938 m 2, chỗ đậu xe - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Viện dưỡng lão	1998	8.674	129 căn hộ, 8 mặt bằng bán lẻ	6.3	1,009,983	16,000,000
Khách sạn	-	-	143 phòng	5.6	522	9,340,000
Trạm xăng	2017	11	Đi ra đường cao tốc từ trạm xăng	6.5	219.996	3,410,000
Chung cư	- cải tạo vào năm 2015	2.086	38 căn hộ, chỗ đậu xe - 7	6.5	116.292	1,800,000

Khi lập kế hoạch mua bất động sản thương mại, bạn nên chuẩn bị cho các chi phí bổ sung, cụ thể là phải trả:

• phí công chứng trước bạ quyền tài sản (1,5-2%);
• thuế mua lại bất động sản (5%);
• hoa hồng môi giới (thường 4,5-5%).

Nếu bất động sản ở Magdeburg được mua với mục đích sống xa hơn trong thành phố, tốt hơn là không nên chọn khu vực lân cận của ga xe lửa - ở đây ồn ào và tầm nhìn từ cửa sổ là không thể nhìn thấy được.

Nếu bạn muốn sống gần trung tâm hơn, bạn nên xem kỹ những ngôi nhà gần Elbe - bờ kè ở đây sạch sẽ và đầy đủ ánh sáng vào các buổi tối.

Magdeburg đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư vì thành phố tiếp tục phát triển và lớn mạnh, điều này hứa hẹn giá bất động sản địa phương sẽ cao hơn.

Magdeburg nằm ở chính trung tâm của Châu Âu, thành phố là giao điểm của các tuyến đường bộ và đường sắt quan trọng nhất (cũng như các tuyến vận tải thủy của Châu Âu), các chuyến tàu liên tỉnh (Inter City) đi đến Cologne, Hanover và Leipzig, và có một giờ tàu đến Berlin.

Đường cao tốc cũng kết nối Magdeburg với Dresden - nói chung, cơ sở hạ tầng của thủ đô Sachsen-Anhalt tạo điều kiện lý tưởng để Magdeburg chiếm một trong những vị trí hàng đầu trong số các trung tâm hậu cần lớn nhất châu Âu.

Lợi nhuận trên thị trường đầu tư đang giảm ở Magdeburg, theo dữ liệu do công ty môi giới Aengevelt công bố vào tháng 4/2021. Tuy nhiên, thực tế này không ảnh hưởng đến quyết tâm của các nhà đầu tư Đức và nước ngoài: họ tiếp tục mua bất động sản, vì thành phố có vị trí tuyệt vời, giá bất động sản thấp, thiên nhiên tươi đẹp và sự giàu có về văn hóa.

Hơn nữa, GDP của Sachsen-Anhalt đang tăng trưởng ổn định: từ năm 1991 đến năm 2021, chỉ số này đã tăng từ 20,3 tỷ lên 59 tỷ euro. Nhà nước liên bang này thu hút khối lượng đầu tư trực tiếp lớn nhất trong số các khu vực của Đông Đức.

Theo thông tin được cung cấp bởi Hiệp hội các nhà môi giới Đức (IVD), lợi tức đầu tư trung bình hàng năm vào bất động sản nhà ở ở Magdeburg là:

• 12,5% đối với nhà cổ (trước năm 1948);
• 10,0% đối với nhà xây mới (từ năm 1949);
• 8,3% đối với nhà sang trọng.

Lợi nhuận ban đầu của các tòa nhà văn phòng ở Magdeburg hiện nằm trong khoảng 5,9 đến 8%. Hiệp hội các nhà môi giới Đức ước tính tình hình kinh tế trên thị trường bất động sản Magdeburg trong vài năm tới là thuận lợi cho việc đầu tư.

Bất động sản ở Magdeburg cũng hấp dẫn không kém đối với các nhà đầu tư và những người muốn chuyển đến Đức định cư lâu dài. Người mua chọn căn hộ và nhà ở tại thành phố này do giá nhà ở thấp, chi phí sinh hoạt thấp, vị trí thuận tiện của Magdeburg các thành phố tương đối lớn ở Đức, di sản lịch sử phong phú và thiên nhiên đẹp như tranh vẽ.

Sự phân chia hành chính của TP.

Như ở bất kỳ thành phố nào khác, có nhiều loại quận khác nhau ở Magdeburg: đơn giản, trung bình, tốt, rất tốt và ưu tú. Tại các quận vừa và đơn giản, tỷ lệ nhà trống khá cao, do đó giá căn hộ không tăng. Nhưng ở những khu vực tốt, rất tốt và ưu tú, tình hình hoàn toàn khác. Các khu dân cư gần sông Elbe đang có nhu cầu lớn nhất.

Lãnh thổ của thành phố Magdeburg được chia thành 40 khu hành chính - một số khu rất phổ biến, trong khi các cư dân khác của thành phố không muốn di chuyển. Ngoài ra còn có một số khu vực không có người ở.

Các khu vực phát triển và phổ biến

Các khu vực thịnh vượng nơi cư dân của Magdeburg tìm cách định cư bao gồm các đơn vị hành chính sau:

Altstadt (Altstadt). Khu vực miền Trung này là phổ biến nhất, và do đó nhà ở luôn được giá ở đây. Tất cả các tuyến tàu điện hiện có (có chín tuyến) và 5 tuyến chạy đêm đều chạy qua Altstadt. Phần này của Magdeburg có cơ sở hạ tầng tuyệt vời và kết nối giao thông tuyệt vời. Cư dân có thể lui tới các cửa hàng bách hóa, cửa hàng, ba trung tâm mua sắm, một nhà hát opera và kịch, quán rượu Zwickmuhle nổi tiếng. Phần phía bắc của Altstadt được đặc trưng bởi các tòa nhà bảng điều khiển và cơ sở công ty, ở phần giữa của nó là các tổ chức công cộng và trung tâm mua sắm, và ở phần phía nam, bạn có thể chiêm ngưỡng các tòa nhà cổ. Tại đây có Quảng trường Hasselbach, Phố Hegel, một khu phố lớn với các tòa nhà Baroque và Grunder, cũng như Quảng trường Nhà thờ và Thành cổ Xanh.

• Giá thuê trung bình cho 1 m2 không gian sống (euro) - 5,90
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (€ / m2) - 1,850
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà riêng (euro) - 581.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng (35 m2) - 136.155
  • 2 phòng (55 m2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt). Khu vực này thích hợp cho những ai đang tìm kiếm sự yên tĩnh, nhưng muốn gần trung tâm hơn. Alte Neustadt cung cấp cho cư dân nhiều mảng xanh để thư giãn, vào mùa xuân, nơi đây biến thành một biển hoa Scylla xanh nhỏ bé.

Khu vực này có nhà máy rang cà phê duy nhất ở Đông Đức, Đại học Otto von Guericke, Viện Max Planck, Viện Fraunhofer, các trường mẫu giáo và trường học. Có thể đến trung tâm thành phố một cách dễ dàng và nhanh chóng bằng các phương tiện giao thông công cộng.

Có rất nhiều lựa chọn căn hộ với bất kỳ mức giá nào. Nhiều tòa nhà đã bị phá hủy trong Chiến tranh Ba mươi năm, và do đó có cả những ngôi nhà cũ và mới. Ở một số nơi, có các nhà máy công nghiệp cũ và các khu dân cư bỏ hoang. Gần các trường đại học - khu dân cư, xung quanh quảng trường Haydn - biệt thự cũ, nhà đẹp Gründerseit, các tòa nhà mới. Các căn hộ ở Magdeburg chủ yếu được mua trong tài sản ở Alt Olfenstedt.

• Giá thuê trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 5,50
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (EUR / m2) - 1 100
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà riêng (euro) - 256.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 48 000
  • 2 phòng - 75 000

Brückfeld Khu vực này có thể được coi là một thay thế rẻ cho trung tâm thành phố. Nó được đánh giá cao nhờ liên kết giao thông tuyệt vời và khả năng ở trong một khu dân cư bình dân. Ở đây, gần trung tâm Magdeburg, khu phố cổ, cách 2 cầu sông Elbe 2 phút đi bộ. Nhiều căn hộ có tầm nhìn hướng sông. Khu vực tổ chức các buổi hòa nhạc, sự kiện thể thao, cửa hàng, 2 nhà hàng, một trường tiểu học và một trường mẫu giáo. Các lựa chọn nhà ở để mua cũng khác nhau - từ những tòa nhà mới đẹp đẽ đến những công trình cũ đã được cải tạo.

• Giá thuê trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 5,00
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (€ / m2) - 1.200
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 87 944
  • 2 phòng - 148 250

Herrenkrug Khu vực này được phân biệt bởi hệ động thực vật phong phú nhất. Phía đông có khu rừng, ở Herrenkrug cũng có 2 công viên lớn của thành phố. Tuyến đường sắt Magdeburg-Berlin chạy qua khu vực này, có rất nhiều điểm tham quan, Đại học Khoa học Ứng dụng, sân gôn, phòng hội nghị triển lãm, hippodrome, và Ngôi nhà bướm. Các tòa nhà nằm ở phía tây nam của Herrenkrug. Khu vực này không bị mất đi tính phổ biến ngay cả khi rõ ràng rằng có nguy cơ lũ lụt ở phía bắc.

• Giá thuê trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 6,30
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (€ / m2) - 1 900
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà riêng (euro) - 244.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 153 877
  • 2 phòng - 191 200

Leipziger Straße Một tỷ lệ đáng kể người nước ngoài của Magdeburg sống trong khu vực này. Ở đây có Bệnh viện Đại học Magdeburg, các công ty con, trung tâm nghiên cứu, trường học, nhiều cửa hàng nhỏ và siêu thị. Khu vực có liên kết giao thông tốt. Cư dân được khuyến khích tham dự các sự kiện thể thao và giải trí.

Bất động sản Leipziger Strasse - biệt thự cũ, khu chung cư, nhà khung, nhà đơn lẻ, biệt thự sang trọng (những biệt thự ấn tượng nhất ở Magdeburg nằm trên Leipziger Strasse).

• Giá trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 5,30
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (€ / m2) - 900
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà riêng (euro) - 258.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 41 600
  • 2 phòng - 63 000

Nordwest (Bắc Âu). Một khu vực phổ biến trong số những người sắp xây nhà riêng, mặc dù giá đất tương đối cao. Nordwest là một khu vực xanh mát, yên tĩnh gần trung tâm thành phố, là nơi lý tưởng cho các gia đình. Có siêu thị, nhà thuốc, trường mẫu giáo, trường tiểu học, phòng khám và trung tâm mua sắm Flora Park. Chỉ có xe buýt từ phương tiện giao thông công cộng - không có xe điện. Ở phía bắc của Nordwest - khu dân cư mới với nhà riêng, ở phía tây bắc - khu dân cư yên tĩnh với các tòa nhà chung cư và các lô đất với các tòa nhà riêng lẻ.

• Giá thuê trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 7,50
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (€ / m2) - 183.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 53 846
  • 2 phòng - 84 615

Cải cách Khu vực này đã trở nên nổi tiếng nhờ cơ sở hạ tầng tuyệt vời, các cơ hội thể thao và giải trí tốt, và một số lượng lớn các mảng xanh để giải trí. Có 3 câu lạc bộ thể thao và cửa hàng ở đây. Phương tiện giao thông công cộng - xe điện, xe buýt - chạy thường xuyên đến các khu vực khác và trung tâm của Magdeburg. Trong số các bất động sản được rao bán có căn hộ trong các tòa nhà mới ở phía Nam, nhà ở đơn lẻ và nhà liền kề, cũng như căn hộ trong khu dân cư. Đáng chú ý là những con phố không có tên - những ngôi nhà được đánh dấu đơn giản bằng các chữ cái.

Sudenburg (Sudenburg). Một khu vực đông dân cư và rất phổ biến với khoảng 17.000 người. Sudenburg có kết nối giao thông tuyệt vời, một số lượng lớn các cửa hàng, siêu thị, nhà hàng, ngân hàng, quán bar và câu lạc bộ - và mọi thứ đều nằm gần đó, như người dân địa phương nói. Bất động sản được thể hiện bằng những tòa nhà hiện đại, những ngôi nhà cổ được cải tạo từ thời Wilhelmina, những biệt thự phố.

• Giá thuê trung bình trên 1 m2 không gian sống (euro) - 5,20
• Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư (EUR / m2) - 1.150
• Chi phí trung bình của một ngôi nhà riêng (euro) - 515.000
• Giá căn hộ trung bình (euro):
  • 1 phòng - 58 000
  • 2 phòng - 72 000

Các khu vực ít giàu có hơn

Các khu vực được liệt kê dưới đây cực kỳ hiếm khi được chọn để tái định cư từ các vùng khác của Magdeburg do thiếu các tổ chức xã hội, cửa hàng bán lẻ, sự kiện giải trí và phương tiện giao thông công cộng. Theo quy định, độ tuổi trung bình của dân số các khu vực này bắt đầu từ 40 tuổi, người nước ngoài và thanh niên không chuyển đến đây:

• Alt Olvenstedt Khu vực này vẫn giữ được những nét đặc trưng của ngôi làng nghìn năm tuổi. Từ Alt Olfenstedt, du khách có thể đến đường cao tốc trong vài phút. Trung tâm văn hóa địa phương tổ chức các vòng tròn đọc sách, các buổi hòa nhạc và các đêm câu lạc bộ. Đường phố yên tĩnh và vỉa hè được làm bằng đá cuội. Thực tế không có đường mòn, không có siêu thị, trẻ em đến thăm trường học và nhà trẻ ở Neu-Ollenstedt lân cận. Bất động sản trong khu vực bao gồm điền trang cũ, trang trại cũ và nhà ở gia đình mới.
• Beyendorf-Sohlen Khu vực này chỉ thích hợp cho những người yêu thiên nhiên - đó là một thế giới làng quê không có tiếng ồn của đường phố, tầm nhìn tuyệt vời, núi non, cơ hội cưỡi ngựa. Beierndorf-Solen nằm cách trung tâm 15 phút, xe buýt chạy hàng giờ, bạn cũng có thể đi tàu. Không có trường học ở đây - chỉ có một trường mẫu giáo. Bạn có thể mua một ngôi nhà dành cho một gia đình.
• Xô Khu vực đông dân cư này nằm ngay trên sông Elbe, đối diện với phần phía nam của Công viên Cảnh quan Rotehorn (có thể đến bằng phà). Là điểm khởi đầu cho những khu vực được gọi là chuỗi hạt ngọc trai. Có một nhà máy chế tạo máy và một nhà ga.
• Fermersleben (Người nông dân). Ở phía đông, nó giáp với sông Elbe. Có khu giải trí hồ Salker, khu liên hợp thể thao, bến du thuyền. Có các tuyến xe điện và xe buýt, một số doanh nghiệp thương mại. Nói chung, nó là một khu dân cư phức hợp sạch sẽ không có khu định cư công nghiệp.
• Hopfengarten (Hopfgarten). Một khu vực đơn sơ không có các xí nghiệp công nghiệp và nông nghiệp. Ở phía bắc có một số khu mua sắm, sân bóng đá, trường học và nhà trẻ.
• Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Quận trẻ - công trình xây dựng khu dân cư đầu tiên bắt đầu vào ngày 31 tháng 1 năm 1981. Sinh viên và người già sống ở đây, đối với những người này, điều quan trọng là căn hộ đã được cải tạo với giá thuê nhỏ, nơi vui chơi giải trí, mảng xanh, công viên, giao thông kết nối thuận tiện. Bạn có thể đến trung tâm Magdeburg qua lối ra đường cao tốc, dọc theo đường cao tốc liên bang, bằng xe điện hoặc xe buýt. Ngoài ra còn có một đường vận chuyển ban đêm. Khu vực này tham gia vào chương trình Stadtumbau Ost, vì vậy các căn hộ trống và toàn bộ khu chung cư đang được phá bỏ tại đây. Khoảng 1.500 căn hộ đã bị phá bỏ trong khuôn khổ dự án Rennebogen. Chỉ còn chưa đầy 3 nghìn căn hộ được rao bán trên thị trường. Trong tương lai, nó được quy hoạch để phát triển vùng đồng bằng của khu dân cư cũ của Rennebogen với các tòa nhà 1 căn hộ và 2 căn hộ.
• Ottersleben Khu vực này gợi nhớ đến một ngôi làng duyên dáng với trường tiểu học và trung học, trung tâm mua sắm, nhà hàng và các cửa hàng. Các khu vực khác có thể đến bằng xe buýt. Bất động sản được thể hiện bằng nhà ở một hộ gia đình, trang trại cũ, căn hộ trong khu dân cư. Nhưng những ngôi nhà mới đang được xây dựng ở đây trong tự nhiên, vì dân số đang dần tăng lên.
• Pechau Pechau là một nơi yên tĩnh giữa Elbe trải dài. Có phong cảnh hữu tình, câu lạc bộ câu cá, nhóm thể thao nữ, câu lạc bộ thể thao dành cho những người chơi bóng đá và bóng chuyền, và những người đam mê cưỡi ngựa. Có một khu bảo tồn thiên nhiên và nhiều đường đi xe đạp trong khu vực. Đến trung tâm mất 15 phút đi ô tô, còn lâu thì đi bằng phương tiện công cộng - đầu tiên là xe buýt, sau đó là xe điện. Pehau cũng có một trường mẫu giáo, sân chơi, cửa hàng, hai nhà hàng. Trong số các bất động sản được rao bán có nhà ở một gia đình, trang trại cũ, nhà riêng mới. Điểm bất lợi của khu vực này là nguy cơ ngập lụt khi triều cường. Các con đập đã được xây dựng, nhưng nguy cơ vẫn tồn tại do áp lực nước ngầm quá cao.
• Prester. Một mảng xanh khác, cũng là một khu bảo tồn thiên nhiên. Prester được bao quanh bởi đồng cỏ, cánh đồng, hồ nước. Có một nhà hàng trên Đập Elbe và một số cửa hàng. Du khách có thể đến trung tâm bằng xe điện và xe buýt, cách đó vài phút đi xe hơi. Bạn có thể mua một ngôi nhà dành cho một gia đình trong một khu dân cư sạch sẽ.
• Stadtfeld Ost Khu vực này chiếm ưu thế bởi tòa nhà chung cư cao nhất ở Magdeburg với chiều dài 220 mét. Ở phần phía nam của Stadtfeld Ost, có một số xí nghiệp, nhưng mặt khác nó là một khu dân cư phát triển dày đặc với chủ yếu là các tòa nhà nhiều tầng.
• Werder (Bremen). Một huyện đảo kết nối với phần còn lại của thành phố bằng ba cây cầu. Có ba tuyến xe điện và xe buýt. Việc phát triển nhà ở chiếm ưu thế ở phía bắc, với Công viên Rotehorn ở phía nam.
• Westerhüsen (Phương Tây). Khu vực thích hợp cho những gia đình tìm kiếm một cuộc sống yên tĩnh và phong cảnh đẹp. Tại lối vào Westerhusen, bạn có thể nhìn thấy những con phố bẩn thỉu và các tòa nhà dân cư, nhưng sau đó trung tâm lịch sử xuất hiện, phà chở hành khách, ô tô và người đi xe đạp qua sông, và công viên. Khu dân cư có tầm nhìn tuyệt vời ra Frohser Berg. Các tòa nhà dân cư trống rỗng và bị phá hủy, các tòa nhà công nghiệp bị bỏ hoang làm hỏng tầm nhìn. Có một trường tiểu học, một trường mẫu giáo và 3 câu lạc bộ - bóng đá, chèo thuyền và thể dục dụng cụ. Các cửa hàng bánh mì, bán thịt và tạp hóa đều mở cửa. Tài sản được thể hiện bởi các tòa nhà dân cư được cải tạo tốt, ở phía tây - các ngôi nhà gia đình trên các lô đất có tầm nhìn đẹp ra núi.

Các khu vực kém thịnh vượng nhất

Dưới đây là danh sách các quận của Magdeburg mà việc mua bất động sản là không thể thỏa thuận vì nhiều lý do khác nhau, có thể là do thiếu sự phát triển, cơ sở hạ tầng hoặc cư dân:

• Tây Stadtfeld (Stadtfeld). Khu dân cư đông đúc, chia làm 3 khu định cư, có bệnh viện công giáo, khu liên hợp thể thao. Ở đây không có du khách, thanh niên hay người nước ngoài.
• Salbke Khu vực này được đại diện bởi khu công nghiệp của nhà máy Karl Liebknecht trước đây và một khu dân cư với các tòa nhà chung cư nhiều tầng và các tòa nhà một và hai căn hộ. Ở đây có nhà ga và mạng lưới xe điện.
• Rothensee Khu vực yên tĩnh, có nhiều nhà ở đơn lập và nhà liền kề. Một số khu dân cư không có người ở, một số khu khác đang được cải tạo và hiện đại hóa. Có xe điện, nhà trẻ và trường học. Không có chỗ cho trẻ em giải trí, các cửa hàng đóng cửa.
• Randau-Calenberge Khu vực yên tĩnh trong thiên nhiên, tránh xa ồn ào của thành phố. Mọi người sống trong các ngôi nhà gia đình, trong các trang trại cũ, trong một khu dân cư phức hợp. Trong số những thiếu sót, người ta có thể lưu ý đến việc thiếu trường học, bác sĩ, cửa hàng, các chuyến đi dài đến trung tâm Magdeburg và các khu vực khác, cũng như mối đe dọa của lũ lụt.
• Neustädter See Khu vực này bao gồm một khu liên hợp công nghiệp, một khu dân cư, một số hồ nước, văn phòng của 181 công ty thành viên của Phòng Thương mại và Công nghiệp và 30 công ty thành viên của Phòng Thủ công mỹ nghệ.
• Cracau (Krakau). Khu vực của thành phố độc lập Krefeld. Phía Tây Nam có các tòa nhà nhiều tầng, phía Đông Bắc có các khu nhà đơn lẻ và các biệt thự khang trang. Krakau được cắt ngang bởi một số tuyến giao thông kết nối trung tâm thành phố với đường cao tốc và phần còn lại của các khu vực phía đông. Chợ đầu mối địa phương là một hội chợ thương mại.
• Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg chỉ là những khu thương mại, làng mạc và những tòa nhà dân cư nhiều tầng.
• Chết tiệt (Diezdorf). Một phần ba diện tích được sử dụng cho nông nghiệp. Nó là một khu dân cư với một khu định cư thương mại nhỏ, một ngôi làng mà sông Struthe chảy qua. Có một tuyến vận tải ban đêm, xe điện và xe buýt, bao gồm cả những tuyến trong khu vực.
• Lemsdorf (Lemsdorf). Khu nông nghiệp xanh mát quá yên tĩnh, trong đó một số khu dân cư vắng bóng người. Khu dân cư ở Lemsdorf sạch sẽ, người dân sống trong các khu chung cư, nhiều khu đã được hiện đại hóa. Cũng có những ngôi nhà dành cho một gia đình.Có một số cửa hàng trong làng, một siêu thị mới, một sân bóng đá thể thao. Trường học đã bị đóng cửa.
• Neue Neustadt Kể từ năm 2021, người dân địa phương bắt đầu phàn nàn về những người nhập cư Romania định cư trong các tòa nhà tiền chế được tư nhân hóa ở CHDC Đức xung quanh Moritzplatz. Bây giờ có rác trên đường phố, tiếng ồn, mức độ tội phạm cao, cảnh sát tuần tra làm việc thường xuyên.
• Berliner Chaussee (Đường cao tốc Berliner). Trước đây, khu vực này được sử dụng cho nông nghiệp (làm đồng cỏ). Ngày nay, có rất ít ngôi nhà nhỏ trong các mảnh vườn và một phiến đá tưởng niệm của trại tập trung, dành để tưởng nhớ những người đã chết trong Chiến tranh thế giới thứ hai. Không có thanh niên, người nước ngoài - 0,9% tổng số người di cư ở Magdeburg, độ tuổi trung bình của cư dân là 41 tuổi.
• Zipkeleben Dân số - 94 người. Khu vực này được đại diện bởi các khu vực nông nghiệp và đánh cá, 3 khu định cư kiểu nhà gỗ (100 nhà gỗ, trong đó có tới 250 người sống vào mùa hè), một di tích tự nhiên.
• Barleber See. Dân số - 61 nhân khẩu. Diện tích của huyện là 5,4 km2, trong đó 1,7 km2 là hồ Barleber See I và Barleber See II. Huyện không có một cấu trúc thống nhất của các khu định cư và trung tâm riêng của nó. Nó là một khu định cư giải trí, một thuộc địa đánh cá, một khu cắm trại cho 625 nơi. Người dân địa phương làm việc trong việc khai thác sỏi.
• Gewerbegebiet Nord Dân số - 12 người. Trên lãnh thổ của quận (khu thương mại) có nhà máy sản xuất tuabin gió Enercon, nhà máy dầu sinh học Magdeburg.
• Sülzegrund (Sülzegrund). Dân số - 8 người. Khu thương mại và đất nông nghiệp.
• Điện Kreuzhorst (Kreuzhorst). Khu vực không có người ở.

Giá cho thuê tài sản

Cư dân của Magdeburg chi trung bình 14,7% thu nhập hàng tháng của họ cho tiền thuê nhà, nếu chúng ta không tính đến chi phí hóa đơn điện nước. Giá thuê một mét vuông diện tích căn hộ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích căn nhà:Chi phí cuối cùng của việc thuê một căn hộ sẽ phụ thuộc vào tình trạng của tòa nhà chung cư và nơi ở.Cao nhất ở Magdeburg là giá thuê căn hộ trong các tòa nhà mới ở các khu vực ưu tú, vào năm 2021 là 8,50 euro / m2.

Chi phí cho thuê bất động sản nhà ở có thể được các nhà đầu tư quan tâm không chỉ về khả năng sinh lời của căn hộ và nhà ở mua cho thuê. Thông thường, các doanh nhân trong và ngoài nước không có đủ tiền để mua bất động sản kiếm được từ việc cho thuê lại: nhà đầu tư ký hợp đồng cho thuê với chủ sở hữu căn hộ, biệt thự hoặc căn hộ, sau đó sẽ cung cấp nhà ở cho bên thứ ba tại một mức giá cao hơn.Một kế hoạch tương tự có thể hoạt động liên quan đến bất động sản thương mại - có rất nhiều đề xuất trên thị trường về việc chuyển nhượng cơ sở ăn uống, nhà kho, văn phòng, cơ sở công nghiệp theo hợp đồng thuê.

Bảng dưới đây chứa thông tin về chi phí thuê các tòa nhà thương mại ở các khu vực khác nhau của Magdeburg:

Đối tượng tài sản	Vị trí	Diện tích, m2)	Chi phí (euro / m2)
Văn phòng	Altstadt	62.56	10
Tòa nhà văn phòng	Sudenburg	114	6
Mặt bằng thương mại	Altstadt	202	8
Mặt bằng thương mại	Stadtfeld Ost	65	10.47
Kho	Neue neustadt Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
Một nhà hàng	Altstadt	150	11.2

Nó cũng xảy ra rằng chủ sở hữu nhà ở hoặc tòa nhà thương mại đề nghị nhà đầu tư mua hoặc thuê mặt bằng mà ai đó đã thuê. Như bạn có thể thấy, ngay cả việc tăng giá thuê thêm 1-2 euro cho mỗi mét vuông không gian cũng sẽ mang lại thu nhập đáng kể. Để đảm bảo lợi tức đầu tư, bạn nên chọn bất động sản thương mại trong khu vực hoặc khu vực không có mặt bằng tương tự gần đó.

Giá thị trường trung bình để mua bất động sản

Mức độ phổ biến của bất động sản ở thủ đô Sachsen-Anhalt phần lớn bị ảnh hưởng bởi giá trị của nó - cả các công ty lớn và nhà đầu tư tư nhân đều có thể đủ khả năng mua bất động sản ở Magdeburg. Giá trị thị trường trung bình của một mét vuông diện tích căn hộ ở Magdeburg thấp hơn 1,5-2 lần so với cùng một chỉ số ở Đức:Cần lưu ý rằng giá bất động sản có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào tình trạng của tòa nhà chung cư mà căn hộ được mua.Do bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn của Đức thường khan hiếm nên các nhà đầu tư, trong khi chờ đợi sự xuất hiện của các căn hộ và nhà ở được chào bán, cũng đang chú ý đến bất động sản thương mại. Theo quy định, mặt bằng văn phòng và toàn bộ tòa nhà được mua lại với mục đích cho thuê trong tương lai.Bất động sản công nghiệp hiếm khi được rao bán, nhưng các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống và cơ sở bán lẻ liên tục đổi chủ. Ở Magdeburg, có lợi nhất khi mua các quán cà phê nhỏ trong khu vực trường đại học và các cơ sở lân cận, cũng như các khách sạn ở các khu du lịch.

Dưới đây là bảng giá cho các bất động sản khác nhau trên lãnh thổ Magdeburg, được thiết kế để chứng minh phạm vi giá cho các tòa nhà thương mại:

Đối tượng tài sản	Quận Magdeburg	Diện tích, m2)	Chi phí (EUR)
Văn phòng	Sudenburg Stadtfeld Ost Đường Leipziger Neue neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Khu kinh doanh	Gommern	2354.85	1100
Nhà hàng bistro	Altstadt	120	80
Một nhà hàng	Neustädter Feld	980	798.5
Kho sưởi	Salbke	588	259
Cửa hàng	Altstadt	50	33.5

Chi phí sinh hoạt ở Magdeburg

Một trong những đặc điểm hấp dẫn của Magdeburg là chi phí sinh hoạt tương đối thấp. Nhờ đó, những người di cư lao động đến thành phố tìm cách tiết kiệm tiền: không giống như khách du lịch, họ thích thuê một căn hộ vì nó rẻ hơn sống trong khách sạn. Chủ sở hữu bất động sản có cơ hội kiếm tiền từ đó.

Khoản mục chi tiêu chính luôn là mua thực phẩm. Dưới đây, bạn sẽ tìm thấy thông tin về giá trị của các sản phẩm ẩm thực được mua thường xuyên nhất (mức giá thấp hơn 13,89% so với ở Berlin):

• Một ổ bánh mì trắng tươi (500 g) - 0,86 €
• Sữa (1 l) - 0,62 €
• Trứng (12 chiếc) - 1,63 €
• Phô mai địa phương (1 kg) - 4,75 €
• Ức gà không xương, không da (1 kg) - 7,33 €
• Thịt bò (1 kg) - 8,48 €
• Táo (1 kg) - 2,16 €
• Chuối (1 kg) - 1,28 €
• Khoai tây (1 kg) - 1,20 €
• Cà chua (1 kg) - 2,25 €

Danh sách dưới đây sẽ giúp bạn định hướng giá cho những ai định dùng bữa tại các nhà hàng và quán cà phê ở Magdeburg (giá cao hơn 16,71% so với Berlin):

• Ăn trưa tại một nhà hàng bình dân - 10,00 €
• Bữa trưa ba món cho hai người tại một nhà hàng tầm trung - 56,00 €
• McMill tại McDonald's (hoặc một bộ món ăn tương tự) - 6,75 €
• Bia địa phương (0,5 l chai) - 2,90 €
• Bia nhập khẩu (chai 0,33 l) - 3,25 €
• Cappuccino - 2,47 €
• Coca-Cola / Pepsi (chai 0,33 l) - 1,90 €
• Nước (chai 0,33 l) - 2,25 €

Một khoản chi phí đáng kể khác là chi phí trả cho các tiện ích, nhà cung cấp dịch vụ Internet và nhà khai thác di động:

• Điện, sưởi, điều hòa không khí, cấp thoát nước, xử lý rác thải sinh hoạt, thoát nước (cho một căn hộ có diện tích 85 m2) - 183,49 euro mỗi tháng
• 1 phút trò chuyện với mức phí trả trước của nhà khai thác di động địa phương (không có chiết khấu và kích hoạt gói cước) - 0,09 euro
• Internet (từ 60 Mbps, không giới hạn, cáp / ADSL) - 23,33 euro mỗi tháng

Khi lập kế hoạch ngân sách, chi phí cho các dịch vụ giao thông công cộng hoặc bảo dưỡng ô tô cũng nên được tính đến:

• Vé một chiều (phương tiện trong thành phố) - 2,10 €
• Vé hàng tháng (giá thông thường) - 53,50 €
• Taxi (giá vé thông thường, trên 1 km đường đi) - 1,50 €
• Xăng (1 l) - 1,30 €

Mức giá tiêu dùng ở Magdeburg, không bao gồm tiền thuê nhà, thấp hơn 8,14% so với Berlin (và có tính đến tiền thuê, nó thấp hơn 17,87%). Chỗ ở cho khách của Magdeburg rẻ hơn 41,62% so với cư dân của thủ đô nước Đức. Nhưng lương ở Magdeburg thấp hơn ở Berlin 22,1% (1.600,00 euro so với 2.053,98 euro sau thuế).

Phần kết luận

Các khoản đầu tư vào bất động sản ở Đức có thời gian thu hồi vốn khá ngắn, phần lớn là do giá thuê cao ở nước này.Khả năng mua các tòa nhà thương mại, nhà ở và căn hộ theo hình thức hợp đồng cho thuê (cụ thể là hợp đồng thuê dài hạn với quyền sở hữu sau đó) cũng góp phần làm tăng nhu cầu về bất động sản tại địa phương. Một vai trò quan trọng được thực hiện bởi sự kiểm soát chặt chẽ của nhà nước đối với tất cả các giao dịch mua và bán, điều này loại trừ khả năng gian lận từ phía người bán.

Khu vực phía đông nước Đức, bao gồm Sachsen-Anhalt, rất hứa hẹn về việc đầu tư tiền vào bất động sản - thương mại và nhà ở. Khu vực này có mức giá bất động sản phải chăng hơn và sự biến động ở Anhalt cho phép các nhà đầu tư thu lợi nhuận tốt.

Các thành phố của Đông Đức, bao gồm Magdeburg, trong nhiều năm được coi là vùng kinh tế kém phát triển của đất nước, và do đó trước đây bị các nhà đầu tư trong và ngoài nước phớt lờ. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, cơ hội đầu tư từ những vùng đất này hấp dẫn hơn nhiều so với miền Tây nước Đức, nơi mức sinh lời thường không vượt quá 6%.

Hiện tại, khi khan hiếm bất động sản của Đức và các ngân hàng đang tăng lãi suất tài trợ do số lượng lớn các đơn xin vay mua nhà của công dân Đức, các nhà đầu tư và nhà phân tích đều nhất trí về nhu cầu tìm kiếm các khu đất được định giá thấp. và nghiên cứu triển vọng của chúng.