Thuê và mua bất động sản ở Karlsruhe

Các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các cơ hội và nguồn thu nhập mới, đồng thời sử dụng các phương pháp đầu tư đã được chứng minh. Đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc, hiệu quả kinh tế cao và có triển vọng phát triển hơn nữa là một khoản đầu tư đáng tin cậy. Chính vì lý do này mà bất động sản ở Karlsruhe không ngừng cung, dẫn đến việc tăng giá, bán căn hộ và nhà ở thông qua đấu giá và phát triển các vùng lãnh thổ mới của thành phố, nơi quy hoạch xây dựng khu dân cư.

Thị trường bất động sản ở Karlsruhe

Vì Karlsruhe từng là nơi ở của hoàng gia nên thành phố có một di sản kiến ​​trúc phong phú. Nó chỉ mới được thành lập vào năm 1715, nhưng khu phố cổ đã toát lên vẻ quyến rũ của một thị trấn triển lãm thời Trung cổ. Vẻ đẹp của nó thu hút ngày càng nhiều gia đình trẻ và sinh viên mỗi năm.

Một vai trò quan trọng được đóng góp bởi thực tế là 36,7% diện tích của Karlsruhe được giao cho rừng, khu vực công viên, hồ, kè và những nơi khác để người dân giải trí trong không khí trong lành. Trong toàn bộ diện tích mà thành phố chiếm đóng, là 174 km2, chỉ một phần tư lãnh thổ được giao cho các tòa nhà.

Karlsruhe là một thành phố đang phát triển, là nơi sinh sống của khoảng 300 nghìn người. Thị trường bất động sản của thành phố khá đa dạng, chủ yếu là do có một số lượng lớn các chung cư thuộc bất kỳ loại hình và quy mô nào được rao bán.

Những ngôi nhà, ban đầu được xây dựng cho những cư dân thành phố giàu có, hiện là nơi ở của các nhà khoa học trẻ, các cặp vợ chồng không con và sinh viên. Nhưng trong nội thành cũng có những ngôi nhà thiết kế cao cấp được cải tạo thành chung cư. Họ thường được các giáo sư và các nhân viên khác của Đại học Kỹ thuật và các viện lân cận chọn làm nơi sinh sống.

Karlsruhe là một thành phố phát triển mạnh với thu nhập bình quân đầu người trên mức trung bình của Đức. Không giống như các thành phố khác trong vùng Baden-Württemberg, chẳng hạn như Freiburg im Breisgau và Stuttgart, thị trường bất động sản đô thị địa phương không được chính quyền quản lý chặt chẽ.

Trước hết, điều này có nghĩa là sự gia tăng số lượng các dự án xây dựng do các nhà đầu tư tư nhân tài trợ, nhờ đó các khu dân cư mới được xây dựng gần đây. Dự án đáng chú ý nhất là Công viên Thành phố ở khu vực Südstadt. 1.100 căn hộ đầu tiên đã được đưa vào vận hành vào giữa năm 2021.

Các dự án phát triển khu dân cư mới đã được lên kế hoạch dọc theo Ludwig-Erhard-Allee. Thành phố cũng đang xem xét mua một khu đất rộng 6 ha để xây dựng nhà ở trợ giá.

Doanh số bán bất động sản ở Karlsruhe đang diễn ra với tốc độ chóng mặt. Do nhu cầu cao, bất động sản được bán theo phương thức đấu giá để được giá cao nhất tại cuộc đấu giá; kết quả là, ở một số vùng của thành phố, chi phí căn hộ và nhà ở tăng lên. Karlsruhe tiếp tục phát triển, và lợi suất cho thuê khá cao, vì vậy mỗi năm số lượng nhà đầu tư muốn mua căn hộ trong thành phố chỉ tăng lên.

Mặc dù Karlsruhe là một thành phố tương đối trẻ, tỷ lệ các tòa nhà lịch sử ở đây vượt quá mức trung bình của cả nước. Thành phố này có thể coi là giàu có, lại là trung tâm của giai cấp tư sản nên sinh viên và nhà khoa học đến thăm đều chiếm những ngôi nhà cổ của gia đình.

Karlsruhe được đổi mới liên tục mà không làm mất đi vẻ huy hoàng xưa cũ. Nhiều căn nhà phố đã được tân trang lại một cách tỉ mỉ và hiện đang được bán dưới dạng nhà ở. Người ta cũng chú ý nhiều đến các tòa nhà chung cư của thời kỳ sau chiến tranh, vốn chiếm ưu thế trong các khu dân cư xung quanh.

Bất chấp giá trị bất động sản thương mại và nhà ở tăng cao, giá mua vẫn ở mức vừa phải, tiềm năng phát triển vẫn còn. Đối với chủ đầu tư, Karlsruhe sẵn sàng cung cấp nhiều loại hình bất động sản điển hình - từ biệt thự cao cấp và những ngôi nhà theo trường phái Tân nghệ thuật nhỏ đến những tòa nhà dân cư đơn giản của những năm 1950.

Khu vực phổ biến và kém hấp dẫn

Mặc dù thực tế rằng Karlsruhe là một thành phố nổi tiếng nói chung, không phải tất cả các quận của nó đều hấp dẫn như nhau đối với người dân và do đó, đối với cả các nhà đầu tư. Dưới đây là danh sách những khu vực đáng sống nhất với cơ sở hạ tầng phát triển, liên kết giao thông tốt và là địa điểm vui chơi, giải trí.

Trung tâm

Trung tâm thành phố là trái tim của Karlsruhe. Tại đây mọi người làm việc, mua sắm, học tập, sinh sống và dành thời gian rảnh rỗi. Khu vực này bao gồm các quận phía đông (Innenstadt-Ost) và phía tây (Innenstadt-West). Biên giới giữa chúng là Karl-Friedrich-Strasse.

Innenstadt-Ost là nơi tọa lạc của một phần đáng kể các khu mua sắm của thành phố, Cung điện Karlsruhe và phần chính của khuôn viên trường đại học - cuộc sống đang diễn ra sôi nổi ở đây.

Ở trung tâm của Karlsruhe có một lâu đài tráng lệ từ năm 1715, luôn có thể nhìn thấy phía trên những ngôi nhà, và một công viên. Lâu đài có Tòa án Hiến pháp Liên bang và Bảo tàng Bang Baden. Một nửa khu dân cư được xây dựng nhà cũ và mới. Kaiserstraße là con phố mua sắm dài nhất thành phố với nhiều cửa hàng, bách hóa tiêu biểu trong thành phố lớn.

Xe điện và tàu điện đưa mọi người đến Kaiserstraße. Ở các vùng phía đông, cư dân lên ba xe buýt. Nhà ga trung tâm nằm bên ngoài Innenstadt-Ost. Các nút giao thông đường bộ được thiết kế tốt với nhiều đường cao tốc liên bang và chính nhiều làn xe giúp bạn dễ dàng và nhanh chóng đi từ nội khu đến trung tâm trong vài phút.

Trong quảng trường chợ, những người bán hàng cung cấp nhiều loại hàng hóa và giao hàng nhiều lần trong tuần. Về phía đông là các tòa nhà của Đại học Karlsruhe. Một công viên lâu đài lớn với vườn bách thảo trải dài đến tận biên giới Hardwald. Đây là một trong những không gian xanh nổi tiếng nhất của thành phố, nằm hoàn toàn ở Innenstadt-Ost. Có nhà trẻ, trường học các cấp, cơ sở y tế, nhà cho người cao tuổi.

Innenstadt-Ost là một trong những khu vực đáng sống nhất ở Karlsruhe. Nó chỉ chết vào những giờ tối muộn.

Innenstadt-West là nơi có hầu hết các Cung điện Karlsruhe. Phía Tây của quận hầu như chỉ có các tòa nhà chung cư và một số tòa nhà theo phong cách cũ và mới.

Đường phố của các khu dân cư được trang trí bằng nhiều cây xanh và thảm cỏ nhỏ. Số lượng tòa nhà cũ và mới được cân bằng. Các văn phòng và trung tâm mua sắm được đặt trong các cấu trúc bằng kính. Cung điện mang lại cho khu vực một nhân vật lịch sử. Kaiserstrasse là con phố mua sắm chính với các cửa hàng bách hóa, cửa hiệu, nhà hàng xếp hàng dài đến Europaplatz. Phía Tây là Tòa án Hiến pháp Liên bang, và phía Nam là Tòa án Liên bang.

Kaiserstrasse được kết nối với nhiều tuyến xe điện và xe lửa chạy trên phố mua sắm chính. Hai trung tâm giao thông cho phép bạn đến bất kỳ điểm nào trong thành phố từ chợ Karlsruhe và Europaplatz. Reinhold-Frank-Strasse kết nối phía bắc và phía nam của khu vực, và con đường liên bang nối phía đông và phía tây.
Có nhiều mảng xanh và rừng cây trong khu vực.

Trên địa bàn huyện có nhiều trường tiểu học thuộc các cấp học. Ngoài ra còn có các trường tư thục và học viện ban đêm. Nhưng không có đủ trường mẫu giáo trong huyện.

Innenstadt-West được đặc trưng bởi nhịp sống kinh doanh phát triển mạnh, giao thông đông đúc, các khu chung cư được bảo trì tốt.

Khu vực phía tây

Daxlanden là một quận lớn của Karlsruhe, được chia thành 4 tiểu quận: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost và Reinstrindzlung. Trên lãnh thổ của nó có những mảng xanh rộng lớn, nơi mọi người thư giãn trong các câu lạc bộ dưới mái hiên.Thành phố gợi nhớ về nông thôn.

Khu vực này được bao quanh bởi các chân đồi nhân tạo của sông Rhine. Trên lãnh thổ của nó là hòn đảo Rappenwört. Rheinstrandsiedlung được xây dựng với những ngôi nhà nhỏ dành cho một gia đình, và phần còn lại của tiểu khu là một khu dân cư hỗn hợp với những ngôi nhà đơn lẻ và nhiều gia đình, nhà thờ và các khu mua sắm nhỏ. Ngoài ra còn có các tòa nhà lịch sử vẫn được bảo vệ.
Các liên kết giao thông là khá tốt. Một tuyến tàu điện kết nối khu vực với các trung tâm giao thông chính ở Karlsruhe, tuyến còn lại kết nối phần phía bắc của khu vực với cảng sông Rhine. Ở phía nam có kết nối với mạng lưới đường S-Bahn, tuyến S2 chạy giữa quận và trung tâm Karlsruhe và kết thúc ở Rheinstetten. Ở phía bắc và phía nam có lối ra vào đường cao tốc liên bang. Trung tâm thành phố cách đó 15 phút đi bằng phương tiện công cộng.
Trong huyện có 7 trường mẫu giáo, hầu hết là các trường mẫu giáo theo đạo Thiên chúa. Một trường tiểu học và trung học đã được mở, cũng như một cơ sở giáo dục ở trung tâm, trong đó cả hai trường này được kết hợp cùng một lúc.

Daxlanden được chọn làm nơi sinh sống cho những người yêu thiên nhiên, thường là cả gia đình. Đó là một khu vực rất xanh tươi, quyến rũ bởi những tháp nhà thờ, những khu vườn được cắt tỉa cẩn thận, chân đồi của sông Rhine và Althein.

Grünwinkel nằm ở phía tây của Karlsruhe và là quận lâu đời nhất của nó. Các khu vực quan trọng của Grunwinkel được dành riêng cho khu công nghiệp, và khu dân cư đang phát triển ở đây nhờ sự hiện diện của kết nối S-Bahn riêng và kết nối thuận tiện với đường thành phố.

Khu vực này vẫn giữ được bầu không khí lịch sử của nó, và các phong cách kiến ​​trúc khác nhau có thể được tìm thấy ở đây. Trong số các tòa nhà đơn lẻ và chung cư mới được quét lớp sơn mới, có những tòa nhà cũ kỹ. Grunwinkel có một trong những nhà nguyện lâu đời nhất ở Karlsruhe, khu vực này nổi bật với nhiều nhà thờ. Khu vực mua sắm chạy dọc theo đường S-Bahn. Ngoài ra còn có các cửa hàng tự làm, siêu thị lớn, hội trường leo núi, nhiều quán rượu và quán bar, và hai vũ trường.
Một tuyến xe buýt kết nối Grunwinkel với trung tâm thành phố. Ga S-Bahn nằm ngay tại cổng Grunwinkel và cung cấp các kết nối đến các trung tâm giao thông của thành phố. Xe buýt đi giữa ga xe lửa chính và khu triển lãm. Có một con đường chính dọc theo đó bạn có thể đến khu trung tâm đối diện của thành phố trong thời gian ngắn nhất có thể. Có một con đường nông thôn ở phía nam Grunwinkel, là cách thuận tiện nhất để ra khỏi thành phố.
Có 6 trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở. Có một số câu lạc bộ thể thao được tổ chức tốt trong khu vực. Ở phía nam của huyện có một khu rừng rộng lớn với những con đường đi bộ.

Grunwinkel mang đến cho cư dân thành phố cơ hội tổ chức mua sắm tốt. Nhưng liên kết giao thông ở đây chưa thể gọi là phát triển. Grunwinkel, mặc dù là một khu dân cư, nhưng không có tiêu chuẩn cao.

Mühlburg (Mühlburg). Thành phố độc lập trước đây của Mühlburg ngày nay là một khu dân cư được bảo tồn tốt trên sông và là một trong những khu vực đông dân cư nhất của Karlsruhe. Nó được phân biệt bởi một tầm nhìn đô thị, sự hiện diện của trung tâm kinh doanh riêng, không gian thương mại và các tòa nhà cũ được cải tạo.

Mühlburg là một khu vực đô thị điển hình. Hầu hết tất cả các tòa nhà mới và cũ đều có ban công. Đường phố được trồng nhiều cây xanh và thảm cỏ. Các cửa hàng bán lẻ và trạm xăng được phân bổ đều khắp quận. Có trung tâm thương mại ở phía nam. Ở phía tây bắc có khu thương mại với trung tâm chơi bowling và các câu lạc bộ.

Khu vực này có kết nối giao thông tuyệt vời đến trung tâm thành phố. Các tuyến đường sắt thành phố chạy giữa chợ Karlsruhe và Mühlburg. Ngoài ra, hành khách được vận chuyển bằng 4 xe buýt. Mulburg được cắt ngang bởi một số đường hai làn và cũng có lối ra trực tiếp ra đường chính.

Ở trung tâm là một công viên cây xanh nổi tiếng, và bờ sông Alba và Günter-Klotz-Anlage ở Beyertheim lân cận là nơi lý tưởng để chơi tennis và bóng rổ, chạy bộ, đi bộ đường dài hoặc thư giãn trên bãi cỏ. Có đủ nhà trẻ và trường học, viện dưỡng lão và sân chơi cho trẻ em.

Mühlburg là nơi lý tưởng cho những ai muốn ở lại Karlsruhe nhưng vẫn cảm thấy như đang ở một thành phố khác.

Oberreut Khu vực này nằm cách trung tâm của Karlsruhe khoảng 2,5 km. Khoảng 10 nghìn cư dân của quận chủ yếu sống trong các tòa nhà chung cư được cải tạo có ban công.

Hình ảnh của khu vực này phần lớn được tạo nên bởi những tòa nhà cao tầng, nhưng một số nơi lại có những khu chung cư với khoảng sân nhỏ. Kiến trúc không phổ biến được phơi bày dưới ánh sáng tích cực nhờ cách phối màu thân thiện của các mặt tiền và đường phố xanh mát.
Cư dân trong khu vực chủ yếu di chuyển bằng xe điện, vào những giờ cao điểm nó đi từ trung tâm Karlsruhe đến Oberreuth và ngược lại. Các khu dân cư được phục vụ bằng xe buýt.
Về phía tây và nam, khu vực này được bao quanh bởi rừng với những con đường chạy bộ. Trung tâm thể thao địa phương có một câu lạc bộ thể thao. Bạn có thể thư giãn trong một khu phức hợp rộng lớn với một hồ nước, nằm ở quận lân cận của Beyertheim, nơi bạn có thể thuê thuyền, sân tennis và bóng rổ, các khu cây xanh. Có một trường tiểu học và trung học ở Oberreuth, và một trường học khác nằm ở phía bắc của cộng đồng. Trung tâm Cộng đồng Hoa hồng Weiße đã được thành lập ở trung tâm của huyện và thường xuyên tổ chức các sự kiện địa phương cho thanh niên và người về hưu.

Một khu định cư với những tòa nhà cao tầng không được ưa chuộng khó có thể được thiết kế tốt hơn Oberreuth.

Weststadt có thể được mô tả là một khu dân cư sạch sẽ với đường phố rộng rãi và kết nối giao thông công cộng tốt. Các tòa nhà dân cư thường là bốn tầng, thường có ban công.

Phần lớn diện tích khu dân cư là các khu chung cư mới và các tòa nhà cũ. Có những khu chung cư được xây dựng lại thành những dinh thự. Hầu hết các đường phố đều được mở rộng về mặt thị giác với cây xanh và không gian xanh nhỏ. Có rất nhiều siêu thị và nhà hàng trên địa bàn quận.
Xe điện và xe lửa đi lại chạy qua Yorkstrasse ở trung tâm quận, có kết nối đến tất cả các khu vực của Weststadt. Một tuyến xe buýt dẫn đến các khu dân cư và một con đường quân sự, là đường cao tốc liên bang, đã được đặt ở trung tâm của quận.
Ở phía Nam có Gunther-Klotz-Anlage. Tại đây bạn có thể thuê thuyền, chơi tennis và bóng rổ trên những khu đất đặc biệt. Europahalle gần đó là nơi thường xuyên có các khu giải trí và mua sắm, nơi bạn có thể đi mua sắm. Ở Weststadt có 2 trường cấp 1 và 1, bệnh viện nhi đồng.

Weststadt là khu vực bình dân để sinh sống, cơ cấu dân cư cân đối. Khu vực có thể gọi là sôi động, vị trí gần trung tâm nâng cao chất lượng cuộc sống của dân cư.

Khu vực phía đông

Rintheim nằm ở phía đông của Karlsruhe ở vùng nông thôn. Vào những năm 1970, một khu đất trống ở địa phương đã được xây dựng lên với những tòa nhà chọc trời cao 16 tầng.

Ngôi làng nổi tiếng với những con phố yên tĩnh với những tòa nhà đơn lẻ và chung cư. Nhiều tòa nhà có sân. Cánh đồng cao tầng nằm ở phía đông của Rintheim, và sự tương phản giữa nó và phần còn lại của khu vực ngay lập tức gây ấn tượng. Rintheim có thể được gọi là theo định hướng xã hội, phần lớn cư dân địa phương sống bằng phúc lợi.
Một tuyến xe điện nối Rintheim với trung tâm Karlsruhe và dẫn đến cảng sông Rhine. Ở phía bắc, hành khách được phục vụ bằng một xe điện khác. Đường cao tốc đưa bạn đến trung tâm thành phố. Có đường ô tô ở ngoại ô.
Elfmorgenbruch nằm gần các khu dân cư, có rừng và bãi cỏ để đi bộ và chạy bộ. Phần còn lại bị hư hỏng bởi tiếng ồn của xe cộ qua lại và một số khu vực bị ô nhiễm. Gần đó có một khu vườn nhỏ tươi tốt, đi dạo ở đó sẽ dễ chịu hơn. Học khu có một số trường tiểu học và trung học, năm trường mẫu giáo, chủ yếu là Cơ đốc giáo, một câu lạc bộ thể thao và một số câu lạc bộ sở thích.

Các tòa nhà dân cư của Rintheim là một khu vực đáng sống với những khu vườn được chăm sóc tốt và những con phố yên tĩnh. Và những tòa nhà cao tầng ở Rintheim Feld tạo nên ấn tượng u ám.

Hagsfeld ở phía đông bắc được chia thành 2 khu dân cư và một số khu kinh doanh. Khu vực này trông giống một vùng nông thôn hơn, được bao quanh bởi những đồng cỏ và cánh đồng rộng rãi. Những ngôi nhà nửa gỗ riêng lẻ và một số cửa hàng bán lẻ tôn lên vẻ thân thiện của Hagsfeld.

Hagsfeld bao gồm một số khu dân cư với các tòa nhà đơn lẻ và nhiều gia đình và các khu kinh doanh. Ngoài những ngôi nhà nửa gỗ được trùng tu đẹp đẽ, còn có những dinh thự. Roßweid và Am Storrenacker có hai khu thương mại dọc theo đường cao tốc. Ngoài sản xuất công nghiệp, Hagsfeld có một số cửa hàng DIY và các nhà bán lẻ lớn khác. Công viên disco nổi tiếng, các quán bar và quán cà phê khiêu vũ mở cửa.

Kết nối giao thông tuyệt vời và tất cả các loại hình giao thông công cộng. Các chuyến tàu chạy khắp khu vực và đưa cư dân của Hagsfeld đến trung tâm của Karlsruhe và đến các khu vực lân cận. Các khu dân cư được phục vụ bằng xe buýt. Đường cao tốc cho phép người lái xe ô tô nhanh chóng rời khỏi khu vực. Con đường ở phía tây dẫn đến trung tâm của Karlsruhe.
Ở phía bắc, có một khu rừng sồi với những lối đi và khoảng không gian để thư giãn. Hagsfeld South có trung tâm thể thao với sân tennis, hồ bơi và phòng điền kinh. Trường tiểu học ở đây là trường duy nhất trong toàn huyện - có khoảng 300 học sinh học trong đó. Ngoài ra còn có các trường mẫu giáo và câu lạc bộ sở thích. Hagsfeld là một vùng ngoại ô yên tĩnh của Karlsruhe. Một đường cao tốc khác cũng được lên kế hoạch xây dựng ở phía nam của huyện.

Grötzingen nằm ở rìa Karlsruhe và có thể được coi là một đô thị độc lập gần quận Durlach.

Ở phía tây của Grötzingen, có ba tòa nhà cao tầng làm xáo trộn cảnh quan một chút. Mặt khác, khu vực này được xây dựng với các tòa nhà đơn lẻ và chung cư và giống như vùng nông thôn. Có đủ cửa hàng trong quận, có nhà thờ Công giáo và Tin lành.
Ga quận được tiếp cận bởi 2 tuyến S-Bahn (đường sắt đô thị) - một tuyến nối Grötzingen với trung tâm của Karlsruhe, tuyến còn lại bắt đầu từ nhà ga chính của thành phố và đi qua toàn bộ quận đến nhà ga chính của Pforzheim. Xe buýt chạy qua các khu dân cư. Ở phía nam có đường cao tốc liên bang nối Grötzingen với trục giao thông chính Karlsruhe và các quận lân cận. Cư dân cũng có thể sử dụng các phương tiện giao thông công cộng ở Durlakh gần đó.
Bên ngoài các khu dân cư là Great Forest, một điểm đến phổ biến cho những người đi bộ đường dài, chạy bộ và đi xe đạp. Khu vực này được bao quanh bởi các cánh đồng, đồng cỏ và rừng. 4 trường mẫu giáo, một trường tiểu học và một trường trung học cơ sở đã được mở, con em các huyện lân cận cũng đi học. Nhiều câu lạc bộ sở thích đã được tổ chức.

Grötzingen là một ngôi làng có cảnh quan nông thôn đặc trưng và liên kết giao thông tốt.

Durlach được kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố bằng các tuyến giao thông và có mọi thứ cho một kỳ nghỉ thoải mái. Nó có phạm vi rộng nhất về giá nhà ở. Những ngôi nhà và biệt thự dành cho một gia đình theo trường phái Tân nghệ thuật nổi bật trên đường phố.

Durlakh vẫn giữ được dáng vẻ cũ. Những con đường tròn ở đây ngang qua những ngôi nhà của thế kỷ trước. Các tòa nhà lịch sử còn lại có thể được nhìn thấy khắp khu vực. Kiến trúc rất đa dạng. Nhiều biệt thự được xây dựng trên sườn núi, nơi sinh sống của những người nổi tiếng địa phương. Khu phố cổ trong quận được đặc trưng bởi những tòa nhà rất cổ và một phần là những ngôi nhà lịch sử, trong khi những khu dân cư còn lại có những tòa nhà mới.
Durlach có 2 tuyến tàu điện nối trung tâm quận với Karlsruhe và Durlach với phía bắc quận Wolfartsweier. Tám xe buýt khác nhau băng qua toàn bộ khu vực. Ngoài ra còn có thang máy lên núi. Phương tiện công cộng thay thế là 3 tuyến S-Bahn - chúng kết nối trung tâm Durlach với Karlsruhe và khu vực xung quanh. Các đường cao tốc liên bang được bố trí ở phía tây bắc và phía nam.
Phố mua sắm chính nằm ở trung tâm, nơi tập trung các nhà bán lẻ và siêu thị. Các khu rừng trong khu vực thích hợp để đi bộ đường dài. Những người đam mê thể thao tham gia vào các câu lạc bộ thể thao địa phương. 10 trường mẫu giáo và một trường tiểu học đang mở cửa - trẻ em đi học tại một trường trung học ở khu vực lân cận. Cư dân của Durlakh không cần phải di chuyển để mua sắm ở trung tâm thành phố - mọi thứ bạn cần đều có thể mua ngay tại chỗ.

Durlah là một khu vực rất hấp dẫn. Khu phố cổ ở đây được bảo tồn hoàn hảo, mọi người có cơ hội được thư giãn trong thiên nhiên, đi chơi thể thao. Kết nối giao thông tốt, cơ sở hạ tầng tuyệt vời và cảnh quan đồi núi xanh tươi càng làm tăng thêm sự nổi tiếng của Durlah.

Oststadt là một khu vực rất được săn đón ở trung tâm của công viên động vật hoang dã phía bắc.

Trên các đường phố của Oststadt, số lượng các tòa nhà 4 và 5 tầng cũ và mới tương đương nhau. Mặt tiền của các tòa chung cư được sơn nhiều màu khác nhau, một số căn có ban công. Khu vực này có cảnh quan tốt.

Durlacher Tor là một trong những trung tâm giao thông chính ở Oststadt. Một số tuyến xe điện đưa hành khách theo các hướng khác nhau đến trung tâm Karlsruhe và các khu vực lân cận. Có giao thông đường sắt đô thị, 3 tuyến xe buýt, chủ yếu kết nối khu dân cư Oststadt với khu dân cư của các khu vực lân cận. Ba con đường chính dẫn đến trung tâm thành phố hoặc xa lộ Durlach.

Ở Oststadt, có 2 trường tiểu học và trung học, một phòng tập thể dục kinh doanh và một trường học đặc biệt. Trường âm nhạc được đặt trong tòa nhà lịch sử Schloss Gottesaue. Các cửa hàng bán lẻ và siêu thị thường nằm ở tầng trệt của các tòa nhà dân cư. Oststadt là khu vực tập trung nhiều nhà hàng, cửa hiệu, khách sạn, trạm xăng dầu.

Oststadt hoàn toàn tương ứng với tình trạng của một khu vực đô thị. Nó gây ấn tượng với sự sống động và vẻ đẹp của kiến ​​trúc Art Nouveau.

Khu vực phía bắc

Waldstadt (Waldstadt). Cấu trúc của quận đã phát triển theo từng giai đoạn, do đó có cả các tòa nhà đơn lẻ và chung cư, và nhà liên kế trong các khu phức hợp. Toàn bộ khu vực được bao quanh bởi rừng.

Trước đây, Waldstatt là một khu vực kém phát triển, nơi dân cư nghèo sinh sống. Ngày nay bức tranh đã thay đổi: những tòa nhà bậc thang đẹp đẽ, những ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình và một hộ gia đình đang dần được bổ sung vào những khu chung cư đã xây dựng. Bây giờ đại diện của các tầng lớp xã hội khác nhau của dân cư sống ở đây. Có khoảng 75 cửa hàng ở Waldstadt. Tình hình kinh tế của khu vực được coi là khó khăn, do đó không có nhà hàng hay quán bar nào ở đây, và đường phố vắng tanh vào buổi tối. Âm nhạc của dàn nhạc thính phòng địa phương được cung cấp cho mọi người như một sự kiện văn hóa.
Có một tuyến xe điện trong khu vực, điểm dừng cuối cùng là Trường Waldstadt Châu Âu. Trung tâm thành phố cách đó 12 phút đi xe điện. Xe buýt đưa hành khách vào bên trong các khu dân cư và cung cấp khả năng tiếp cận các nút giao thông vận tải ở trung tâm Karlsruhe. Đường cao tốc giúp tiếp cận cả trung tâm và các cộng đồng lân cận.
Có 7 nhà trẻ, 5 trường học, 3 ký túc xá sinh viên, 2 viện dưỡng lão, trung tâm thể thao và phòng tắm hơi. Đối với những người yêu thích không khí trong lành và đi bộ đường dài, có những con đường mòn trong khu vực Hardtwald lân cận.

Waldstadt là một khu vực đáng sống với giao thông công cộng tốt và các hoạt động ngoài trời. Sự sẵn có của các cơ sở giáo dục và viện dưỡng lão khiến khu vực này ít nhiều trở nên hấp dẫn đối với các gia đình có thu nhập khiêm tốn.

Nordweststadt (Nordweststadt). Khu vực này rất dễ sinh sống và chủ yếu bao gồm các ngôi nhà đơn lẻ và nhiều gia đình. Nó được bao quanh ở phía đông bắc bởi những cánh đồng và những khu rừng nhỏ và là nơi giao nhau giữa một vùng nông thôn và một thành phố lớn.

Lái xe dọc theo Moltkestraße cho thấy cảnh quan đô thị điển hình.Di chuyển đến Quảng trường Berlin, có những con đường được chăm chút cẩn thận với những dinh thự và tòa nhà chung cư, thảm thực vật tươi tốt và hàng rào được cắt tỉa gọn gàng. Ở phía tây, bị chia cắt bởi Neureuther Straße, là khu công nghiệp địa phương. Phía Nam gần bệnh viện, các tòa nhà của trường đại học.

Các tuyến xe điện của quận chạy từ trung tâm thành phố, băng qua phần phía đông của Nordweststadt theo hướng bắc và qua quận đến ga chính của Karlsruhe. Xe buýt bổ sung chạy đến các khu dân cư. Một đường cao tốc liên bang chạy dọc Nordweststadt, kết nối phía bắc và phía nam của thành phố. Nhìn chung, du khách có thể đến trung tâm Karlsruhe trong vòng 10 phút.

Các khu dân cư của Nordweststadt có nhiều mảng xanh nhất. Ở phía đông bắc có những khu vực nhỏ cây cối rậm rạp. Có hai trường tiểu học và hai trường trung học, bảy trường mẫu giáo, một câu lạc bộ thanh thiếu niên, sân bóng đá, sân bóng rổ, câu lạc bộ địa phương. Siêu thị, tiệm bánh và các cửa hàng tạp hóa khác mở cửa khắp khu vực.

Nordweststadt là một khu dân cư ấm cúng và yên tĩnh, hầu hết trong số đó được xây dựng với các tòa nhà chung cư và đơn lẻ được giữ gìn cẩn thận.

Nordstadt (Nordstadt) - quận trẻ nhất của Karlsruhe và là lãnh thổ cũ của lực lượng vũ trang Hoa Kỳ. Đại diện cho nhiều mảng xanh và hầu như chỉ có các công trình mới của các khu chung cư.

Hầu như toàn bộ lãnh thổ của quận được xây dựng với các tòa nhà chung cư, và do đó Nordstadt gây ấn tượng rất tốt với những con phố mới, sạch sẽ, được chăm chút và trang trí bằng cây cối và bãi cỏ.
Có một số tuyến đường giao nhau từ trung tâm huyện. Biên giới phía đông của huyện được cắt ngang bởi đường cao tốc liên bang. Xe buýt chỉ chạy qua trung tâm giao thông Europaplatz. Kể từ năm 2006, một tuyến tàu điện cũng dẫn đến Nordstadt. Khi dân số trong khu vực tăng lên nhanh chóng, các nhà chức trách đã tính đến việc mở rộng tuyến xe buýt được tổ chức trước đây.
Công viên Karlsruhe một phần nằm ở quận Nordstadt - đây là khu vực vui chơi giải trí nổi tiếng nhất và nằm trong khoảng cách đi bộ đến các tòa nhà dân cư. Bạn có thể đến đây bằng cách đi bộ hoặc đi xe đạp. Khoảng 25% cư dân trong khu vực dưới 18 tuổi. Nó có mọi thứ bạn cần - siêu thị, cửa hàng nhỏ, quán ăn nhanh, tiệm làm tóc, phòng tập thể dục, trường mẫu giáo và câu lạc bộ sở thích.

Nordstadt là nơi lưu trú phổ biến cho các gia đình có trẻ em và được biết đến như một khu vực sôi động, trẻ trung và đầy tư tưởng của Karlsruhe.

Neureut, với không gian xanh và nhiều lựa chọn nhà ở, là một trong những khu vực đông dân nhất trong thành phố và có một số lượng lớn trường học và nhà trẻ.

Nhiều khu chung cư nhiều tầng, khu nhà dành cho một hoặc nhiều gia đình. Những tòa nhà cao tầng không ăn khớp với bức tranh tổng thể của khu dân cư phức hợp. Ở sâu trong huyện có một số ngôi nhà nửa gỗ và nhà thờ.
Liên kết giao thông có thể được gọi là khiêm tốn. Tuyến đường sắt thành phố nối Neureut với trung tâm Karlsruhe. Có xe buýt đi các khu dân cư. Đường cao tốc liên bang chạy dọc theo phía tây nam và uốn cong về phía bắc của quận.
Có 6 trường tiểu học, 2 trường trung học cơ sở, một trường dạy nhạc. Trẻ em được khuyến khích tham gia các nhóm sở thích tại một trong nhiều câu lạc bộ. Siêu thị nội khu đáp ứng nhu cầu thực phẩm hàng ngày của cư dân. Mọi người chủ yếu nghỉ ngơi trong tự nhiên - ở phía đông có nhiều con đường mòn trong rừng để đi bộ.

Neureut là một khu dân cư hấp dẫn với cơ sở hạ tầng phát triển tốt, các cơ sở giáo dục và đủ số lượng cửa hàng tạp hóa. Nhưng tốt hơn là bạn nên có xe hơi của riêng mình.

Knielingen là quận lớn thứ hai của Karlsruhe. Yên tĩnh, giáp sông Rhine và gợi nhớ về vùng nông thôn.

Knilingen được đặc trưng bởi một kiến ​​trúc phức tạp. Hầu hết các khu dân cư được hình thành bởi các tòa nhà đơn lẻ và nhiều gia đình, đôi khi nằm xung quanh các khu vườn nhỏ. Những ngôi nhà nửa gỗ, nhà thờ và các tòa nhà giống như lâu đài được bảo tồn tốt nằm rải rác khắp nơi. Việc xây dựng các tòa nhà cao tầng chưa được triển khai ở đây, và do đó khu vực này tạo ấn tượng khá thân thiện và tạo cảm giác như đang sống trong một cộng đồng riêng biệt bên ngoài thành phố lớn.

Đường giao thông tốt. Một tuyến tàu điện chạy trong đất liền, tuyến còn lại đưa hành khách vào trung tâm. Các tuyến xe buýt kết nối bạn đến các khu dân cư khác nhau. Ở biên giới phía Tây, việc vận chuyển được thực hiện bằng tàu khu vực. Ga xe lửa chính Karlsruhe cách Knilingen ba trạm dừng. Có hai đường cao tốc liên bang trong quận, một trong số đó dẫn đến trung tâm của Karlsruhe, và đường kia được sử dụng để kết nối phía bắc và phía nam của Knielingen.

Để dành thời gian hòa mình vào thiên nhiên, bờ sông Rhine và hồ địa phương trong khu bảo tồn là hoàn hảo. Có hai trường tiểu học và một trường trung học cơ sở. Ngoài một số siêu thị, nhiều nhà bán lẻ và tiệm bánh khác nhau, 3 khu kinh doanh đã được xây dựng trong khu vực.

Knilingen là một khu vực nông thôn cân bằng với kết nối giao thông tốt và nhiều tiện nghi giải trí.

Khu vực phía nam

Weiherfeld-Dammerstock Các quận chỉ cách nhau bởi con sông nhỏ Alb, nhưng chúng được nối với nhau bằng ba cây cầu và một câu lạc bộ địa phương chung. Weierfeld được đặc trưng bởi một số lượng lớn các ngôi nhà dành cho một gia đình và các tòa nhà chung cư chất lượng cao, trong khi Dammerstock được đặc trưng bởi thiết kế chủ yếu là đẳng cấp.

Dammerstock được xây dựng từ những năm 1920 với mục đích xây dựng những công trình nhà ở nhỏ với giá cả phải chăng cho công nhân và công chức. Nhưng đây không phải là khu nhà lắp ghép. Khu dân cư địa phương được đặc trưng bởi một công trình xây dựng bằng phẳng hơn và giống như một khu dân cư phức hợp bậc thang. Và Weierfeld chủ yếu bao gồm các tòa nhà cho một gia đình và chung cư. Sông Alb mang lại cho khu vực một cái nhìn thân thiện.
Nhờ nằm ​​gần ga chính, Weicherfeld-Dammerstock có kết nối giao thông tuyệt vời. Xe điện dừng tại ga riêng của khu vực. Đi đến các khu dân cư bằng xe buýt. Trên con đường chạy qua toàn bộ khu vực, bạn có thể đến đường cao tốc liên bang A5.
Có một khu vườn thành phố với những bãi cỏ rộng được cắt tỉa cẩn thận. Vườn thú Karlsruhe gần đó và các khu vực đại hội với nhiều hội trường phục vụ các sự kiện quan trọng. Ở phía tây bắc của Weierfeld, có một cánh đồng với các cơ sở thể thao và một hồ nước cho thuê thuyền. Ở phía đông của Dammerstock có một khu bảo tồn thiên nhiên rộng lớn với hồ nước và các sân chơi được chăm chút cẩn thận. Đang mở 3 trường mẫu giáo, 1 trường tiểu học, cửa hàng, tiệm bánh, siêu thị, nhà thuốc, quầy bán báo.

Weierfeld và Dammerstock là những khu dân cư thuộc tầng lớp trung lưu. Nó chủ yếu là nơi sinh sống của các gia đình có mức thu nhập thấp, nhưng khu vực này không thể được gọi là định hướng về mặt xã hội.

Südweststadt dường như được chia thành các hình vuông và kiến ​​trúc địa phương được thể hiện bằng các tòa nhà chung cư mới và cũ.

Đây là một trong những khu vực đông dân cư nhất của Karlsruhe (20.000 dân). Các tầng dưới của các tòa nhà dân cư có các nhà hàng và cửa hàng bán lẻ. Kiến trúc chủ đạo là các khu chung cư cũ và mới.
Các trục đường chính của thành phố đều nằm trong khu vực. Ở phía nam của Südweststadt là nhà ga chính Karlsruhe. Các chuyến tàu đường dài và khu vực đến khu vực, nhà ga chính làm đầu mối giao thông của các tuyến tàu điện và xe buýt, tàu điện. Có nhiều điểm dừng trong khu dân cư. Xa lộ chính (đường quân sự) trải dài từ tây sang đông, và ở phía nam, vận tải chạy dọc theo trục đường chính của thành phố.

Nhiều cơ quan chính phủ mở cửa ở đây, chẳng hạn như Công ty Bảo hiểm Nhà nước, bệnh viện, sở thú thành phố, vườn thành phố và trung tâm đại hội. Nhiều trường học đã được mở ra. Khu vườn thành phố với những bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận và những vườn hoa lộng lẫy là nơi lý tưởng để thư giãn.Hàng trăm loài động vật có thể được nghiên cứu tại sở thú.

Südweststadt là một khu vực rất phổ biến và có cấu trúc tốt. Có thể gọi đó là hiện đại, đô thị, phát triển và sống động.

Südstadt (Südstadt) giáp phía bắc của trung tâm Karlsruhe và có lối đi vào các con đường chính của thành phố. Khu vực có chất lượng cuộc sống tốt.

Khu vực này có sự pha trộn cân bằng giữa các tòa nhà mới và cũ. Kiến trúc rất đa dạng và những ngôi nhà có sân sau và ban công rộng rãi là điều thường thấy. Rạp chiếu phim khổng lồ thu hút cư dân của các khu vực lân cận của thành phố 7 ngày một tuần, sau đó những người yêu thích điện ảnh tập trung tại các cơ sở phục vụ ăn uống. Những con đường rợp bóng cây và những bãi cỏ hoa nhỏ.
Các tuyến xe điện chạy từ trung tâm thành phố từ Bắc vào Nam. Một xe điện khác chở hành khách ở phần phía nam và dừng ở ga chính ở Karlsruhe. Phần phía tây của quận được phục vụ bởi hai xe điện khác. Quý khách có thể đến các khu dân cư của Südstadt bằng 3 chuyến xe buýt. Một số con đường chính cắt ngang qua đây dẫn đến trung tâm của Karlsruhe và đường cao tốc Karlsruhe-Mitte.
Huyện có trường tiểu học và trung học cơ sở, trường mẫu giáo, cơ sở y tế cho thanh thiếu niên và người già. Bạn có thể thư giãn trong công viên thành phố và sở thú, nằm ở Südweststadt lân cận. Có một khu vực cây cối rộng lớn với một hồ nước và những con đường mòn đi bộ đường dài.

Südstadt là một khu vực sôi động với rất nhiều cửa hàng và nhà hàng. Giao thông liên kết tốt, mọi người có cơ hội được thư giãn giữa thiên nhiên và chơi thể thao. Đây là khu vực dành cho những người thành thị đánh giá cao cơ sở hạ tầng của một thành phố lớn và vị trí gần trung tâm.

Rüppurr với dân số 10.000 người, được chia thành 7 khu dân cư, bao gồm Merchenviertel và Baumgarten nổi tiếng.

Trong các khu dân cư, bạn có thể thấy chủ yếu là các khu phức hợp bậc thang; một số tòa nhà có sân trong. Märchenviertel nổi tiếng nằm ở đây - khu dân cư độc nhất ở Rüppur. Những ngôi nhà tráng lệ với những khu vườn được cắt tỉa cẩn thận đẹp mắt, một biểu hiện của cảnh quan thành phố giữa những dinh thự cổ và tháp nhà thờ.
Ngay trung tâm có một tuyến xe điện nối khu vực với ga xe lửa chính ở Karlsruhe. Không có phương tiện giao thông công cộng nào khác, nhưng hầu hết cư dân của quận đều có ô tô riêng và một đường cao tốc chạy từ bắc xuống nam xuyên qua toàn bộ quận, nối Rüppur với phần còn lại của Karlsruhe. Có một đường cao tốc gần đó.
Có nhiều trường học ở mọi cấp độ và hình thức giáo dục, thanh thiếu niên dưới 16 tuổi tham gia nhiều câu lạc bộ khác nhau, 6 trường mẫu giáo được mở. Ở Alt Rüppur, đường bờ biển Alba là nơi lý tưởng để đi bộ, đạp xe và chạy bộ. Nhiều sự kiện khác nhau được tổ chức tại Schlossplatz và ở trung tâm cộng đồng. Các cửa hàng nội địa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của dân cư.

Rüppur là một khu vực được tổ chức tốt với chất lượng cuộc sống cao. Mặc dù có kết nối giao thông khiêm tốn, nhưng khu vực này lại phổ biến với các gia đình có thu nhập trên trung bình.

Beiertheim-Bulach Hai quận được ngăn cách bởi một đường cao tốc liên bang và có thể chứa khoảng 7000 cư dân. Khu vực này được đặc trưng chủ yếu bởi các cơ hội giải trí tuyệt vời và vị trí gần Ga Trung tâm Karlsruhe.

Cả hai khu vực đều được bao quanh bởi đường sắt hoặc đường cao tốc Deutsche Bahn. Có nhiều tòa nhà cũ hơn những tòa nhà mới. Bulakh giống một khu vực nông thôn do số lượng lớn các ngôi nhà nửa gỗ.
Bayertheim-Bulach được phục vụ bởi ba xe buýt, cả ba đều đi đến khu vực xung quanh và cũng có một mạng lưới xe điện. Du khách có thể đến thẳng trung tâm trong vòng 10 phút và Brauerstraße cách đó 5 phút đi xe hơi. Đường thành phố cho phép tiếp cận các khu vực lân cận.
Ở phía tây Beyertheim có khu vui chơi và giải trí Günter Klotz-Anlage, vào mùa đông có đi xe trượt tuyết. Vào mùa hè, khu vực cây xanh được sử dụng cho các hoạt động thể thao, đi bộ đường dài và giải trí ngoài trời. Trên hồ bạn có thể thuê thuyền, chơi bóng rổ và chơi thể thao. Gần đó là Europahalle với 9000 chỗ ngồi và chỗ đứng. Các trường tiểu học và trung học, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng bán lẻ nhỏ và tiệm bánh mở cửa.

Nhìn chung, Bayertheim-Bulach là một khu vực có chất lượng cuộc sống cao, trong lành và yên tĩnh, với các tiện ích giải trí tuyệt vời và liên kết giao thông tuyệt vời.

Làng liền kề

Palmbach là một ngôi làng miền núi ở một vùng hẻo lánh của Karlsruhe. Có 2 nhà thờ, một khu chợ và nhiều câu lạc bộ ở đây. Khu vực này nằm trong thiên nhiên, khiến thời gian như ngừng trôi.

Tháp của Nhà thờ Waldens mọc lên trên toàn bộ thành phố. Những ngôi biệt thự với những ô vườn tạo nên một cái nhìn thân thiện. Nhà ở trong khu vực đều đã có người ở, và Palmbach đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng bằng việc triển khai các dự án xây dựng trên các khu đất trống. Một khu dân cư mới với những ngôi nhà dành cho một gia đình và một khu kinh doanh mới đã được xây dựng tại đây.
Có đường cao tốc xuyên qua trung tâm dẫn đến các cộng đồng lân cận. Có đường chính thông ra ngoại ô, nằm trên đường ô tô. Phương tiện công cộng dồi dào. Không có xe điện, nhưng 5 xe buýt chở hành khách đến các trung tâm giao thông của Durlach, Ga Trung tâm Karlsruhe và Zündhütle.
Ngoài các tiệm bánh và các cửa hàng bán lẻ nhỏ, Palmbach còn có một cửa hàng Edeka lớn, tiệm làm tóc và các đại lý du lịch. Có trường mẫu giáo, hai trường tiểu học, và một trường trung học cơ sở. Thư viện Thành phố cung cấp khoảng 6.000 tài liệu truyền thông giáo dục ở đây mỗi tuần một lần. Có các câu lạc bộ quan tâm trong khu vực.

Palmbach là nơi lý tưởng cho những người muốn sống trong một khu vực yên tĩnh và được tổ chức tốt gần trung tâm thành phố.

Wolfartsweier là một khu vực nhỏ của thành phố gây thiện cảm bởi những tòa nhà bằng phẳng và nhiều không gian xanh. Nó được phục vụ bởi một đường cao tốc gần đó và không đặc biệt ngăn nắp và sạch sẽ.

Các đường phố gần như được bao phủ hoàn toàn bởi cây cối và bãi cỏ. Kiến trúc được đặc trưng bởi nhiều tòa nhà đơn lẻ và nhiều gia đình và các tòa nhà cao tầng ở phía nông thôn của khu vực. Hầu hết các đường phố đều ồn ào do đường cao tốc và rất nhiều người. Wolfartsweier có thể được mô tả như một khu dân cư sạch sẽ và không có gì hơn.
Tiếp cận với mạng lưới giao thông công cộng được cung cấp bởi hai tuyến xe điện và ba tuyến xe buýt. Một xe điện đã sẵn sàng đưa người dân đến Durlakh. Một chuyến xe điện khác sẽ đưa mọi người đến trung tâm trong vòng 15 phút. Một trong những chiếc xe buýt cũng đến đó - nó sẽ dừng ở ga chính và đường đến Durlakh. Xe buýt 107 kết nối Wolfartsweier với các khu vực khác. Mạng lưới đường bộ được thể hiện bằng đường cao tốc và đường cao tốc liên bang. Đường ô tô dẫn đến đường cao tốc và đi vòng quanh khu vực.
Một trường mẫu giáo và một trường tiểu học đã được mở. Về phía nam của khu vực, có hai khu vực rừng với đường đi bộ. Khách sạn địa phương có một hồ bơi. Chỉ có một số cửa hàng, doanh nghiệp và quán cà phê được mở trong khu vực.

Wolfartsweier là một khu vực đáng sống không có tham vọng đô thị, nếu bạn bỏ qua tiếng ồn của đường cao tốc.

Hohenwettersbach là một trong những đô thị nhỏ nhất trong thành phố. Tòa thị chính, quảng trường nhà thờ và các câu lạc bộ cũ của nó chỉ nhấn mạnh tính độc lập của đô thị, nơi giống như một ngôi làng trên núi.

Cảnh quan được đặc trưng bởi những ngôi nhà gia đình đơn lẻ có vườn. Các dự án xây dựng mới đã được khởi động và hiện đang đi vào giai đoạn cuối. Chỉ có một cửa hàng bán thịt, tiệm bánh và bưu điện, một cửa hàng tạp hóa chỉ với những mặt hàng cơ bản và một quán bar thể thao. Để mua sắm, bạn phải đi đến khu vực lân cận.
Chỉ có các tuyến xe buýt. Xe buýt đi đến trung tâm của Karlsruhe qua các tuyến S-Bahn và xe điện. Một chiếc xe buýt khác chạy riêng trên đường vành đai từ ngôi làng trên núi đến điểm dừng cuối cùng, Zündhütle. Đối với những quãng đường dài, bạn có thể đi dọc theo đường cao tốc và đường cao tốc liên bang.
Hohenwettersbach có một trường tiểu học, hai trường mẫu giáo và hai nhà thờ, một số câu lạc bộ (thể thao và âm nhạc), và hai sân gôn. Ở phía Bắc, khu vực này được bao quanh bởi rừng núi, nhiều cánh đồng và không gian xanh chưa sử dụng. Toàn bộ ngôi làng được bao quanh bởi thiên nhiên, và hầu hết các gia đình có trẻ em và người già sống ở đây.

Hohenwettersbach phải được xem như một cộng đồng làng. Ngôi làng trên núi với thiên nhiên, những con đường yên tĩnh và những khu dân cư sạch sẽ khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với các gia đình có trẻ em.

Grünwettersbach giống một ngôi làng hơn là một khu đô thị. Hầu hết cảnh quan là các sườn dốc có cây cối rậm rạp với một hoặc nhiều ngôi nhà.

Cảnh quan nhiều cây cối và đồi núi có các ngôi làng và cộng đồng nhỏ. Các cửa hàng bán lẻ và thủ công mỹ nghệ nằm ở trung tâm của huyện. Các đường phố được xây dựng với các tòa nhà đơn lẻ và chung cư.
Grünwettersbach được kết nối với mạng lưới giao thông công cộng bằng 6 tuyến xe buýt. Một trong các xe buýt đi đến điểm giao cắt của xe điện Zündhütle, sau đó di chuyển về phía ga chính Karlsruhe. Ngay cả vào ban đêm, một tuyến đường hoạt động ở đây. Gần đó có đường cao tốc. Hai con đường nối Grünwettersbach với các quận lân cận. Gần đó còn có một con đường chính, có thể đi ô tô đến các cộng đồng lân cận và trung tâm.
Không có khu vực giải trí dành riêng cho Grünwettersbach. Nhưng điều này là không bắt buộc, vì khu vực này được bao quanh hoàn toàn bởi một khu cây xanh. Nội khu có 3 nhà trẻ và 3 trường học. Việc xây dựng một nhà dưỡng lão được lên kế hoạch.

Grünwettersbach là một vùng ngoại ô thân thiện, xanh tươi và được tổ chức tốt của Karlsruhe gần trung tâm thành phố.

Stupferich (Stupferich) - trước đây là một đô thị độc lập. Sự xa trung tâm và số lượng cư dân địa phương ít tạo cho khu vực này một cảm giác nông thôn.

Stupferich là một ngôi làng miền núi ở một khu vực đồi núi. Các tòa nhà đơn lẻ và nhiều căn hộ chiếm ưu thế. Những ngôi nhà nửa gỗ được bảo tồn tốt nằm rải rác khắp nơi. Có một số cửa hàng bán lẻ ở trung tâm, không đủ cho người dân. Stupferich trông giống như một ngôi làng vì những con đường yên tĩnh của nó. Có một số cơ sở thương mại ở phía bắc.
Có 3 tuyến xe buýt từ các phương tiện công cộng. Một chiếc xe buýt chạy giữa Durlach và Stupferich, chiếc còn lại kết nối trực tiếp khu vực với nhà ga trung tâm. Một chuyến xe buýt thứ ba đưa người dân đến các khu vực lân cận. Ở trung tâm có một con đường chính dẫn đến Karlsruhe và các cộng đồng lân cận. Đường cao tốc liên bang dẫn đến mạng lưới đường cao tốc trên toàn quốc.
Ở phía đông và phía nam, có những khu rừng rộng với những con đường mòn đi bộ đường dài. Có một trường tiểu học trong quận, nơi phụ huynh có thể để con mình đến khuya với một khoản phụ phí. Nhà trẻ nằm ngay trong khuôn viên trường học.

Stupferich là một khu vực xinh đẹp trông giống như một cộng đồng làng. Điều kiện lý tưởng đã được tạo ra ở đây cho các gia đình có trẻ em cố gắng tránh sự nhộn nhịp của thành phố.

Tùy thuộc vào những gì khu vực có thể cung cấp cho cư dân, các nhóm dân cư khác nhau chọn khu vực đó để sinh sống. Các nhà thống kê đã tìm ra những quận nào của Karlsruhe thường di chuyển nhiều nhất đối với những người độc thân, các cặp vợ chồng không con, các gia đình có con, sinh viên và người về hưu:

Loại thường trú	Khu vực cư trú ưu tiên	Điều gì thu hút
Người cô đơn	Südstadt	Sự kiện văn hóa đa dạng, tòa nhà cổ kính có sân, phân khúc giá trung bình.
Cặp vợ chồng không con	Weststadt	Tiện ích giao thông tối ưu, nhà trẻ và trường học trong làng, khu phố thời thượng với nhiều quán bar.
Gia đình có trẻ em	Rüppurr	Những tòa nhà mới lớn, những tòa nhà cũ được cải tạo từ những năm 1970, những lô đất rộng rãi ở nông thôn.
Sinh viên	Grötzingen	Một khu vực có tính chất làng quê, một số lượng lớn các tòa nhà sau chiến tranh cần được cải tạo.
Người về hưu	Waldstadt	Chất lượng cuộc sống cao, nhiều lựa chọn nghỉ dưỡng, cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều lựa chọn bất động sản nhà ở.

Giá cho thuê bất động sản hiện tại

Theo thống kê, tại Karlsruhe, từ khi đăng thông báo cho thuê nhà đến khi ký hợp đồng với người thuê, trung bình 13 ngày trôi qua, điều này nói lên nhu cầu thuê nhà.

Việc thuê một căn hộ đối với người dân Karlsruhe không quá đắt - chi phí thuê nhà hàng tháng ở thành phố thấp hơn 10,3% so với mức trung bình trên toàn quốc.

Giá thuê nhà ở Karlsruhe rẻ hơn 2,9% so với mức trung bình của vùng Baden-Württemberg. Giá thuê nhà trong thành phố được coi là đắt đỏ - giá thuê nhà cao hơn 36,8% so với giá thuê nhà trung bình ở Đức.

Cư dân của Karlsruhe chi trung bình 20,4% thu nhập của họ cho việc thuê nhà, không bao gồm hóa đơn điện nước và các chi phí bổ sung để duy trì một căn hộ.

Giá hiện tại để mua bất động sản

Karlsruhe là một thành phố nổi tiếng với người dân địa phương và du khách, được đặc trưng bởi chất lượng cuộc sống cao, số lượng lớn các điểm tham quan, khu vực cây xanh, cơ sở giáo dục, cơ sở y tế và không gian bán lẻ, do đó bất động sản địa phương luôn có giá trị.

Nhu cầu cao về nhà ở và căn hộ ở Karlsruhe đã làm tăng giá bất động sản. Dưới đây là bảng minh họa rõ ràng phạm vi giá bất động sản trong các khu vực bình dân, trung bình và cao cấp của Karlsruhe:

Giá bất động sản nhà ở trung bình ở Karlsruhe thấp hơn 22,5% so với giá nhà trung bình ở Đức. Bảng dưới đây cho thấy biến động của giá cả so với các năm trước:

Giá căn hộ ở Karlsruhe cao hơn 2% so với giá nhà trung bình ở vùng Baden-Württemberg và cao hơn 9% khi so sánh với mức trung bình của Đức.

Chi phí sinh hoạt ở Karlsruhe

Tổng chi phí hàng tháng của một người sống ở Karlsruhe là khoảng 730,98 euro, không bao gồm chi phí thuê nhà. Và một gia đình bốn người chi tiêu trung bình 2509,27 euro mỗi tháng, không bao gồm chi phí thuê nhà. Một phần đáng kể của chi phí là chi phí mua thực phẩm.

Ở Karlsruhe, giá thực phẩm thấp hơn 14,7% so với giá lương thực trung bình ở Đức nói chung.

Sản phẩm thực phẩm, đồng euro:

• Ổ bánh mì trắng tươi (500 g) - 1,22
• Sữa (1 L) - 0,77
• Trứng (12 chiếc) - 1,67
• Gạo (1 kg) - 1,70
• Phô mai địa phương (1 kg) - 5,00
• Ức gà không xương, không da (1 kg) - 6,34
• Thịt bò (1 kg) - 11,44
• Táo (1 kg) - 1,99
• Cam (1 kg) - 2,36
• Chuối (1 kg) - 1,73
• Khoai tây (1 kg) - 1,02
• Cà chua (1 kg) - 2,90
• Hành tây (1 kg) - 0,68
• Xà lách (bó) - 1,02
• Nước (chai, 1,5 L) - 0,19
• Một chai rượu vang tầm trung - 3,99
• Bia địa phương (chai, 0,5 l) - 0,52
• Bia nhập khẩu (chai, 0,33 l) - 1,60

Chi phí dịch vụ ăn uống ở Karlsruhe thấp hơn 9,9% so với mức trung bình trên toàn quốc:

Ăn trưa và đồ uống tại nhà hàng, euro:

• Ăn trưa tại một nhà hàng bình dân - 12.00
• Bữa trưa ba món cho hai người tại một nhà hàng tầm trung - 50.00
• McMill tại McDonald's (hoặc một bộ món ăn tương tự) - 8.00
• Cappuccino - 2,70

Mức chi phí tiện ích ở Karlsruhe thực tế có thể so sánh với cùng một chỉ số trung bình ở Đức - ở Karlsruhe, chi phí dịch vụ tiện ích của cư dân chỉ cao hơn 2,4%:

Dịch vụ cộng đồng, đồng euro:

• Cấp điện, sưởi, điều hòa, cấp thoát nước, xử lý rác thải sinh hoạt, thoát nước (cho căn hộ có diện tích 85 m2) - 217,18
• 1 phút trò chuyện với giá cước trả trước của nhà khai thác di động địa phương (không có chiết khấu và kích hoạt gói cước) - 0,09
• Internet (từ 60 Mbps, không giới hạn, cáp / ADSL) - 25,62

Ở Đức, việc mua vé hàng tháng thay vì phải trả tiền cho các phương tiện giao thông công cộng mỗi lần sẽ rất tiện lợi. Ở Karlsruhe, chi phí của nó thấp hơn 15% so với mức trung bình trên toàn quốc.

Dịch vụ vận tải, đồng euro:

• Vé một chiều (phương tiện trong thành phố) - 2,40
• Vé hàng tháng (giá thông thường) - 59,50
• Taxi (giá cước bình thường, trên 1 km đường đi) - 1,80
• Xăng (1 L) - 1,30

Phần kết luận

Đầu tư vào bất động sản Karlsruhe chắc chắn là một khoản đầu tư sinh lời. Tất cả các chỉ số ảnh hưởng đến sức hấp dẫn đầu tư của thị trường bất động sản ở Karlsruhe theo nhiều cách đều cao hơn mức trung bình của Đức: thành phố có chỉ số năng lực tiêu dùng cao, giá nhà đất tăng nhanh, tỷ lệ người thuê lớn và dân số tăng cao. tỷ lệ. Ngoài ra còn có một tỷ lệ thất nghiệp thấp.

Hơn nữa, trên lãnh thổ của Karlsruhe có một trường đại học lớn và các cơ sở y tế thu hút sinh viên từ các vùng khác đến thành phố, cũng như những người cần được chăm sóc y tế có trình độ. Các nhà đầu tư đang ngày càng đầu tư vào bất động sản dành cho sinh viên ở Đức, vì phân khúc thị trường này mang lại nhiều lợi nhuận hơn so với trước đây: các chuyên gia tương lai sẵn sàng chi tiền tốt để mua nhà ở chất lượng, và các bậc cha mẹ không từ chối giúp đỡ con cái họ về mặt tài chính.

Bất động sản thổ cư gần phòng khám cũng sinh lời - người thân của bệnh nhân từ nước ngoài về cần căn hộ cho đến khi kết thúc đợt điều trị. Thành phố cũng nổi tiếng với khách du lịch - các điểm tham quan địa phương, trung tâm mua sắm và các khu vực cây xanh khiến người nước ngoài ở lại lâu dài.

Hạn chế duy nhất của thị trường bất động sản Karlsruhe là chi phí cao của các tòa nhà dân cư và thương mại và tính sẵn có thấp của chúng. Tuy nhiên, thành phố đang cố gắng đáp ứng nhu cầu của người mua bằng cách tài trợ cho các dự án xây dựng mới và phát triển các vùng lãnh thổ mới.