Mua lại bất động sản ở Đức trong vài năm qua đã trở thành một khoản đầu tư sinh lời. Giá cả và tỷ lệ cho thuê bất động sản nhà ở tại đây tăng hàng năm từ 2 - 6%, tùy thuộc vào tính chất sơ cấp hay thứ cấp của kho nhà, đất liên bang. Bất động sản ở Berlin hấp dẫn không chỉ bởi thành phố này đông dân nhất nhì châu Âu, là thủ đô của nước Đức, một trung tâm kinh tế tài chính lớn. Berlin là một thành phố của khoa học và văn hóa, du lịch, các trường đại học và các công nghệ tiên tiến. Ngoài ra, có tất cả các điều kiện để có một kỳ nghỉ thoải mái.
Thị trường bất động sản Berlin
Thị trường bất động sản ở Berlin được đặc trưng bởi những đặc điểm giống như ở Đức nói chung. Vì vậy, chẳng hạn, đặc điểm chính của bất động sản Đức là giá cả ổn định, không có những bước lên xuống thất thường. Cho thuê bất động sản mang lại cổ tức thấp (từ 4 đến 7% / năm), nhưng rủi ro tối thiểu và mang lại thu nhập vừa phải nhưng ổn định.
Đồng thời, không nên quên rằng Berlin là một thành phố đặc biệt. Ở đây, cùng với những khuynh hướng chung của Đức, có những sắc thái vốn dĩ chỉ dành cho anh ta. Những đặc điểm này nên được biết và lưu ý khi xem xét các lựa chọn để mua một căn hộ ở Berlin.
Khi đánh giá thị trường bất động sản ở thủ đô của Đức, trước hết, bạn nên tập trung vào giá cả. Cần lưu ý ngay rằng đây là một trong những yếu tố hấp dẫn nhất.
Một phép so sánh đơn giản giữa giá bất động sản ở Berlin với giá ở London, Paris, Rome và các thủ đô khác của châu Âu cho thấy chi phí cho một mét vuông nhà ở bằng một nửa ở đây - khoảng 4.000 euro.
Trong số các thành phố lớn nhất ở Đức, giá bất động sản nhà ở ở Berlin đắt thứ sáu, sau Munich, Frankfurt am Main, Hamburg, Stuttgart và Dusseldorf.
Thực tế này, ngay cả khi tính đến việc năm 2021 giá bất động sản ở Berlin tăng trung bình 9,6% (đây là mức cao nhất ở Đức), cho thấy có một biên độ nhất định cho sự phát triển hơn nữa của thị trường bất động sản. Sự tụt hậu về giá sẽ còn kéo dài trong một thời gian - ít nhất là trong hai năm tới, điều này mở ra cơ hội đầu tư sinh lời.
Berlin cung cấp sự lựa chọn: bất động sản từ một nhà phát triển, nhà ở thứ cấp, căn hộ và nhà ở cho mọi sở thích và khả năng tài chính. Giá tối thiểu bắt đầu từ 800 euro. Trong những ngôi nhà ưu tú ở các quận trung tâm của thành phố và các tòa nhà mới - từ 3000 đến 7000 euro cho mỗi mét vuông.
Một đặc điểm khác của thị trường bất động sản Berlin là sự khác biệt lớn về chất lượng nhà ở và giá cả ở các khu vực Tây và Đông Berlin trước đây.
Đông Berlin, nơi mang đậm dấu ấn di sản xã hội chủ nghĩa của CHDC Đức, cung cấp bất động sản với giá thấp hơn so với khu vực phía Tây của thành phố. Bạn vẫn có thể mua nhà ở giá rẻ ở đây (từ 800 đến 1500 euro một mét vuông), nhưng cần lưu ý rằng chất lượng và sự tiện lợi của nó sẽ kém hơn nhiều so với các căn hộ ở Tây Berlin.
Chính sách giá cũng bị ảnh hưởng bởi khu vực đặt bất động sản (có những nơi có uy tín và không quá uy tín) và mức độ tiếp cận của cơ sở hạ tầng giao thông đô thị. Ví dụ, thị trường bất động sản đang phát triển sôi động nhất là khu vực vành đai tàu hỏa thành phố Berlin (Ring Bahn).
Một đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản ở Berlin là sự hiện diện của một số lượng lớn nhà ở, được xây dựng từ thời Kaiser. Nhu cầu về những ngôi nhà như vậy là rất lớn: mặc dù đã cũ nhưng chúng nằm ở các quận trung tâm của thành phố, đã được trùng tu lại, mọi thông tin liên lạc trong đó đã được thay thế bằng những căn nhà hiện đại.
Căn hộ trong những ngôi nhà như vậy có tường dày, trần cao, sinh hoạt thoải mái, giá nhà thứ cấp ở đây có thể lên tới 2000 đến 3000 euro cho một mét vuông.
Một điểm khác biệt nữa ở Berlin là dân số không ngừng tăng lên, đặc biệt là ở các quận Pankow và Lichtenberg, nhưng sức mua lại thua kém các siêu đô thị khác ở Đức.
85% người Berlin sống trong nhà thuê. Trong vài năm trở lại đây, lượng nhà ở cho thuê có xu hướng giảm dần. Chúng ta đang nói về hàng ngàn căn hộ: các nhà đầu tư, mua nhà rẻ hơn, đầu tư vào đó, chuyển nó thành căn hộ cao cấp và bán cho người nước ngoài giàu có.
Điều này, cũng như việc tăng giá thuê (2021 - 11,6 euro, 2021 - 12 euro, 2021 - 12,3 euro mỗi mét vuông), khiến người dân Berlin tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng hơn ở ngoại ô thành phố và gửi phản đối lên chính quyền thành phố. .
Để giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở, đặc biệt là tầng lớp phổ thông, ở Berlin, cần phải đưa vào sử dụng 10.000 căn hộ hàng năm; năm 2021 mới cấp giấy phép xây dựng cho 4.420 đối tượng.
Một trong những nguyên nhân không thể xây dựng thêm là do thiếu đất. Điều này cũng dẫn đến việc tăng giá đất. Vì vậy, vào năm 2021, giá trung bình cho một lô đất là 480 euro một mét vuông, vào năm 2021, nó đã tăng lên 650 euro.
Sự thật thú vị. Berlin không có một trung tâm duy nhất, đó là thông lệ đối với hầu hết các thủ đô trên thế giới. Sau khi Chiến tranh thế giới thứ hai kết thúc và việc Berlin chia thành hai khu, mỗi khu đều có trung tâm riêng. Ở phía Đông, quận thành phố cổ Berlin-Mitte trở thành trung tâm, ở phía Tây - vùng ngoại ô của Charlottenburg. Ngày nay, một trung tâm mới của Berlin đang được hình thành - ở khu vực Potsdamer Platz.
Các tác nhân chính trong thị trường bất động sản Berlin là:
- Các công ty Đức đầu tư vào bất động sản;
- Công dân Đức muốn giữ tiền tiết kiệm và nhận được một số loại thu nhập ổn định;
- những nhà đầu tư nước ngoài; công dân của Liên bang Nga chiếm 5% trong số họ.
Các ngân hàng Đức sẵn sàng cung cấp các khoản vay cho cả công dân Đức và người nước ngoài: tỷ lệ thế chấp nằm trong số thấp nhất ở Châu Âu - từ 0,8 đến 2% đối với công dân Đức và 3-5% - đối với công dân nước ngoài.
Các đơn vị hành chính của Berlin
Berlin có địa vị ngang bằng với một quốc gia liên bang, nó có diện tích 893 sq. km. Cơ cấu hành chính - lãnh thổ của thành phố bao gồm 12 quận (Bezirk), lần lượt được chia thành 95 quận (Ortsteile).
Giá bất động sản trung bình ở Berlin (2021)
| Huyện hành chính | Quận | Mua căn hộ, euro / m² | Thuê căn hộ, euro / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Trái tim của Berlin"
Quận Mitte nằm ở trung tâm Berlin trên cả hai bờ Spree. Đồng thời là trung tâm của đời sống văn hóa, kinh doanh, chính trị và du lịch của thành phố. Trong Chiến tranh thế giới thứ hai, quận gần như bị phá hủy hoàn toàn, việc xây dựng lại được hoàn thành vào những năm 1990: Friedrichstrasse, Hack Palaces, Reich Chancellery, Alexanderplatz.
Khu vực này có rất nhiều điểm tham quan (Cổng Brandenburg, Galeries Lafayette, Đảo Bảo tàng và những nơi khác), nhà hàng, quán rượu, phòng hòa nhạc. Các văn phòng chính phủ cũng được đặt tại đây.
Giá bất động sản trong khu vực cao nhất ở Berlin; bất động sản của nguồn cung nhà ở thứ cấp đặc biệt đắt ở đây. Quy mô của mức giá thay đổi tùy thuộc vào khu vực và trung bình dao động từ 4800 đến 8500 euro cho mỗi mét vuông. Căn hộ một phòng (38 mét vuông) có thể có giá từ 200 đến 300 nghìn euro.
Thuê một không gian sống sẽ có giá từ 14-29 euro mỗi mét vuông mỗi tháng và hơn thế nữa. Vì vậy, chi phí thuê một căn hộ một phòng mới không bao gồm các tiện ích (18 mét vuông.m) ở trung tâm có thể đạt 522 euro mỗi tháng, một căn nhà phố mới (100 mét vuông) - 1850 euro.
Friedrichshain-Kreuzberg
Kể từ giữa những năm 1960. quận Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) đã trở thành thủ phủ của các phong trào tiểu văn hóa thanh niên (hippies, đầu trọc, punks, v.v.). Kể từ đó, rất nhiều thanh niên và sinh viên đã đến sinh sống tại đây. Năm 2001, khu vực phía đông của Friedrichshain được sáp nhập vào huyện.
Ngày nay, nó có mật độ dân số cao nhất ở Berlin - gấp ba lần mức trung bình của thành phố. Ở đây tập trung hầu hết các hộp đêm, quán bar và đơn giản là các quán ăn, ký túc xá.
70% của tất cả các tòa nhà mới (hơn 4.000 căn hộ) trong quận sẽ được xây dựng ở Friedrichshain. Giá một căn hộ trong các tòa nhà mới là từ 3 đến 6 nghìn euro mỗi m2, trên thị trường thứ cấp - từ 2500 đến 6500 euro. Vì vậy, một căn hộ 2 phòng (55,5 mét vuông) được xây dựng vào năm 1920 có giá 292 nghìn euro. Giá thuê từ 12 đến 14 euro mỗi m2 mỗi tháng.
Pankow - nơi sinh sống của những người phóng túng Berlin
Pankow (Pankow) đứng thứ hai trong số các quận của Berlin về diện tích và thứ nhất về dân số - 400 nghìn dân, hầu hết là công dân giàu có của Đức, người gốc Đức. Quận được phân biệt bởi một số lượng lớn các quảng trường, công viên, ao hồ, và một tình hình sinh thái tốt. Trước đó, các nhà lãnh đạo của CHDC Đức đã sống ở khu vực này. Hầu hết các công trình được xây dựng từ nửa đầu thế kỷ XX, trong đó có hơn 300 di tích văn hóa.
Giá bất động sản và cho thuê cao, đặc biệt là ở khu vực Prenzlauer Berg: trong các tòa nhà mới - từ 3 đến 6 nghìn euro mỗi mét vuông, trong các ngôi nhà cũ - từ 2500 đến 4500. Khu vực này có tiềm năng là các lô đất trống để xây dựng. Giá thuê dao động từ 10 đến 13,30 euro mỗi m2. Ở quận Pankow, một căn hộ một phòng (36 mét vuông) sẽ có giá 374 euro mỗi tháng, ở Prenzlauer-Berg, căn hộ tương tự sẽ có giá 482 euro.
Charlottenburg-Wilmersdorf - trung tâm ưu tú
Charlottenburg-Wilmersdorf - một trong những khu vực thời trang nhất, đứng thứ tư về dân số. Nhiều cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, cao ốc văn phòng tập trung ở đây. Trong quận có Cung điện Charlottenburg, Sân vận động Olympic, Nhà hát Opera Berlin.
Khu vực uy tín nhất là Grunewald. Những ngôi nhà ưu tú nằm trên bờ hồ Wannsee và Nicholassee, trong rừng. Diện tích căn hộ vượt mức trung bình của thành phố.
Tòa nhà dày đặc. Các tòa nhà mới chỉ được thực hiện trong phân khúc cao cấp.
Giá bất động sản thuộc hàng cao nhất ở Berlin: đối với các căn hộ mới, chúng bắt đầu ở mức 5.000 euro mỗi m2. Giá của một biệt thự hai phòng khiêm tốn có hồ bơi được xây dựng vào năm 2021 (46 mét vuông) ở khu vực Wilmersdorf là 3544 euro mỗi mét vuông, ở Grunewald - từ 6040 euro trở lên.
Nguồn cung nhà ở thứ cấp - từ 4500 đến 8500 euro mỗi m2. Giá cho thuê, không bao gồm hóa đơn điện nước, dao động từ 12,41 đến 13,90 euro mỗi m2.
Spandau
Spandau là quận ít dân nhất của Berlin với giá bất động sản thấp nhất. Quận nằm cách xa các giao thông vận tải. Kể từ năm 2021, giá đã có xu hướng tăng 27%. Vì vậy, ngày nay các căn hộ mới được bán với giá dao động từ 3000 đến 6000 euro một mét vuông (với chất lượng đảm bảo 5 năm).
Căn hộ cũ - từ 2500 đến 4500 euro mỗi m2
Thuê một căn hộ một phòng (37 mét vuông) được xây dựng vào năm 1900 sẽ có giá 86,50 euro mỗi tháng, tương tự như một căn hộ được xây dựng vào năm 1954 - 89 euro.
Khu vực này nổi tiếng với các công viên và hồ nước, điều kiện lý tưởng để giải trí ngoài trời. Hàng năm có hàng nghìn khách du lịch và người dân Berlin tập trung tại đây để tham gia chợ Giáng sinh.
Trong số các điểm tham quan, Thành cổ mười hai mặt của thế kỷ 13-16 chiếm một vị trí đặc biệt. và Phố Cổ. Ngoài ra còn có một nhà tù dành cho Spandau của Đức Quốc xã trước đây.
Steglitz-Zehlendorf
Quận Steglitz-Zehlendorf nằm ở phía Tây Nam của thành phố và là một trong những quận có uy tín nhất. Có nhiều trong công viên, rừng, hồ. Nơi đây tập trung các biệt thự, dinh thự, nhà 5 gian ở Berlin.
Hồ Grosse Wansee nổi tiếng với du thuyền regattas và Bãi biển Strandbad, nơi bất kỳ người dân Berlin nào cũng có thể thư giãn.
Ở Dahlem có Đại học Tự do Berlin, vườn bách thảo, tháp Bierpinsel cao 46 mét. Có ít dự án xây dựng - 9 (cho 675 căn hộ). Nguyên nhân là do thiếu đất miễn phí để xây dựng.
Các căn hộ mới được bán với mức giá 4500 euro mỗi m2, nguồn cung nhà ở thứ cấp - từ 3 nghìn đến 8500 mỗi m2.
Giá bất động sản cao hơn ở khu vực Zehlendorf. Vì vậy, một biệt thự ưu tú (470 sq. M.) được xây dựng vào năm 2001 sẽ có giá 2 triệu 495 nghìn euro, và một biệt thự được xây dựng vào năm 1922 (310 mét vuông M.) - 1 triệu 249 nghìn.
Giá thuê nhà ở đây dao động từ 10,50 đến 13 euro mỗi m2.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg là quận đông dân thứ hai nằm ở phía nam của Berlin. Đây là khu vực đặc trưng của Châu Âu: không xa trung tâm, thị trường bất động sản có thể thỏa mãn mọi thị hiếu: cao ốc cổ, nhà sang, nhà phố, cao chọc trời. Theo đó, giá dự trữ nhà ở mới là 3000-6000 euro cho mỗi m2. Nguồn cung nhà ở thứ cấp rẻ hơn: từ 2500 đến 4500 euro mỗi m2.
Giá thuê nhà tăng hàng năm: từ 8,50 euro vào năm 2021 lên 12,20 euro mỗi m2. mét vào năm 2021
Đời sống văn hóa phong phú - các địa điểm hòa nhạc, trung tâm mua sắm và giải trí, sở thú, cũng có nhiều cửa hàng, quán bar, câu lạc bộ đêm.
Có một tỷ lệ lớn thanh niên sinh viên trong huyện. Mức độ an toàn và khả năng chịu đựng được minh chứng qua việc đây là quận "đồng tính luyến ái" nhất Berlin. Tại đây, hầu hết các đại diện của tình dục phi truyền thống đều sống, những người đã chuyển đến Đức từ Mỹ, Anlia, Ý và các quốc gia khác.
Khu vực phát triển tích cực nhất là Schöneberg.
Neukölln - Berlin thuộc Thổ Nhĩ Kỳ
Neukolln là quận đa văn hóa nhất của Berlin và nổi tiếng là quận có nhiều tội phạm nhất trong thành phố. Khoảng 1/3 dân số là người nhập cư từ Thổ Nhĩ Kỳ, các nước Ả Rập, Ba Lan, Romania. Đây cũng là nơi sinh sống của nhiều bạn trẻ và sinh viên.
Giá bất động sản hạng phổ thông ở đây từng thuộc hàng thấp nhất ở Berlin. Kể từ năm 2021, tình hình đã thay đổi và tốc độ tăng giá và thuê nhà ở đã vượt quá 17%, bỏ xa các quận còn lại của Berlin.
Ngày nay, giá các căn hộ mới ở đây đã lên tới mức 3000–4500 euro một mét vuông, đối với các căn hộ cũ - từ 2000 đến 4000 euro.
Giá nhà - từ 1200 euro mỗi m2 Thuê một ngôi nhà riêng 5 phòng (130 mét vuông) được xây dựng vào năm 2021 sẽ có giá 1650 euro mỗi tháng.
Huyện đang tiến hành xây dựng.
Neukölln hầu như không phải hứng chịu trận bom trong Chiến tranh thế giới thứ hai, nhờ đó một số lượng lớn các tòa nhà từ cuối thế kỷ 18-19 vẫn còn tồn tại.
Treptow-Köpenick
Quận (Treptow-Kopenick) - lớn nhất ở Berlin. Mật độ dân số nhỏ nhất thành phố. Phần lớn lãnh thổ của quận ngoại vi này bị chiếm đóng bởi rừng, công viên (trong đó nổi tiếng nhất là Treptover), hồ và sông.
Một số khoảng cách từ trung tâm cũng có những đặc điểm tích cực: không khí trong lành, điều kiện môi trường thuận lợi. Điều này đã làm cho quận trở thành một điểm nghỉ mát yêu thích của người Berlin.
Trong số các điểm tham quan, chúng ta có thể kể đến tác phẩm điêu khắc Molecule Man (biểu tượng của sự thống nhất nước Đức), một tượng đài tưởng niệm người lính giải phóng Xô Viết.
Trong khu vực Köpenick có một cung điện baroque, một tòa thị chính, một số lượng lớn các quán cà phê, quán rượu, nhà hàng.
Giá bất động sản đối với nguồn cung nhà ở thứ cấp không chênh lệch nhiều so với các quận khác - từ 3000 đến 6500 euro mỗi m2. Đối với căn hộ mới thoải mái (Köpenick) - từ 4000 đến 8500 euro.
Trong số các quận ngoại vi, tại đây có nhiều tòa nhà mới lớn nhất ở Berlin: 38 dự án cho 5700 căn hộ. Giá cho thuê vẫn có sẵn - từ 8,92 đến 11,34 euro cho mỗi m2.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf không được khách du lịch biết đến nhiều, mặc dù có Công viên Cung điện Biesdorf và Công viên Marzahn. Đây là một khu dân cư điển hình với những ngôi nhà bảng điển hình được xây dựng từ thời CHDC Đức.
Khu vực này thường được gọi là khu vực nói tiếng Nga nhiều nhất: ngoài những cựu công dân CHDC Đức từng học tiếng Nga ở trường, còn có rất nhiều người nhập cư từ CIS sống ở đây.
Việc hiện đại hóa kho nhà ở Marzahn bắt đầu từ những năm 1990.Nguồn cung nhà ở thứ cấp rẻ hơn ở đây - từ 2.000 đến 3.000 euro mỗi m2, các tòa nhà mới đắt hơn - từ 2.500 đến 4.000 euro.
Giá thuê phải chăng nhất ở Berlin, mặc dù vào năm 2021, nó đã tăng 10,6%: 8,50-8,60 euro mỗi m2.
Mua một tòa nhà dân cư (150 sq. M) được xây dựng vào năm 1982 sẽ có giá 295 nghìn euro.
Lichtenberg - "Berlin thu nhỏ"
Quận phía đông của Berlin Lichtenberg (gần Alexanderplatz) là khu vực phát triển nhanh nhất trong thành phố. Gần một nửa dân số của học khu là từ các nước SNG.
Okrug chiếm vị trí dẫn đầu về số lượng các tòa nhà mới - có 2.920 căn hộ trên 100 nghìn dân (toàn thành phố - 890).
Quận là một mô hình nhỏ của Berlin. Có một chút tất cả mọi thứ ở đây: khu thương mại, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, quán rượu, Sở thú Friedrichsfelde, một lâu đài cổ, Bảo tàng Lịch sử Chiến tranh Berlin-Karlhorst.
Giá chỗ ở tương tự như ở Marzahn-Hellersdorf. Chỗ ở hàng tháng trong một ngôi nhà ba tầng (154 sq. M.) được xây dựng vào năm 2021 sẽ có giá 1498 euro. Giá thuê bất động sản nhà ở trong quận trung bình từ 10 đến 12 euro mỗi m2 mỗi tháng.
Reinikkendorf - dã ngoại ở cảng
Quận ngoại vi Reinickendorf nằm ở phía tây bắc của Berlin. Phần lớn diện tích của huyện là khu công nghiệp, rừng và hồ. Tình hình này ảnh hưởng đến giá bất động sản trong quận, chúng ít cao hơn so với các quận khác của Berlin: từ 3000 euro cho mỗi mét vuông trong các tòa nhà mới và 2500–4500 - trong kho nhà cũ.
Tốc độ xây dựng thấp: không có đủ đất trống để xây dựng nhà ở.
Trong số các điểm tham quan, phải kể đến Cung điện Tegel và trung tâm văn hóa giải trí Cảng Tegel. Một số khu dân cư phức hợp nằm trên bờ hồ và trên Đảo Humboldt. Giá một căn hộ ở đây trung bình khoảng 3400 nghìn euro mỗi m2, tiền thuê - lên đến 10,35 euro mỗi m2. Cần lưu ý rằng các chỉ số này có xu hướng tăng lên.
Bất động sản thương mại: rủi ro và đặc điểm
Berlin (giống như Đức nói chung) thu hút các nhà đầu tư nước ngoài bởi các yếu tố như:
- ổn định và giảm thiểu rủi ro - trong nhiều thập kỷ nền kinh tế Đức phát triển không có khủng hoảng, giá bất động sản sụp đổ;
- trật tự và tuân thủ pháp luật - tất cả các cơ chế liên quan đến mua bán, thủ tục giấy tờ, cho thuê sau này đều được tinh chỉnh để tự động hóa, không có sự phân biệt đối xử hoặc hạn chế đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- giá bất động sản tăng trưởng ổn định (cần nắm bắt thời điểm trước khi giá đạt đỉnh);
- - Có thể tìm được đối tượng để đầu tư, với ngân sách lên đến 100 nghìn euro, lãi suất vay thấp. Hóa đơn trung bình của các nhà đầu tư Nga là 200-300 nghìn euro cho mỗi căn hộ.
Thống kê cho thấy rằng công dân nước ngoài thường đầu tư vào:
- văn phòng - do giá thuê tăng nên tỷ suất sinh lời giảm xuống còn 3-4% / năm;
- bất động sản bán lẻ - mang lại thu nhập lên tới 3-4% / năm, nhưng tỷ suất sinh lời đang có xu hướng giảm;
- mặt bằng nhà kho - lên đến 5-6% mỗi năm;
- nhà ở để cho thuê tiếp theo. Giá nhà đất tăng cũng khiến giá cho thuê tăng, kéo theo đó là khả năng sinh lời dao động từ 5 đến 7% lợi nhuận mỗi năm.
Như vậy, lợi nhuận cao nhất để đầu tư bất động sản thương mại ở Berlin hiện nay được thể hiện qua các tòa nhà chung cư: ý tôi là việc mua toàn bộ căn nhà, căn hộ ở một tầng riêng biệt hoặc một lối vào riêng.
Xu hướng hiện tại của thị trường bất động sản ở Berlin cho thấy tỷ lệ cho thuê tiếp tục tăng: sự gia tăng trong quá trình di cư, thiếu nhà ở và không gian trống để xây dựng và các yếu tố khác sẽ không góp phần vào sự suy giảm của chúng.
Nguồn cung nhà ở của Đức, bao gồm cả những nhà thứ cấp, được phân biệt bởi tiêu chuẩn và chất lượng cao. Hợp đồng thuê dài hạn (5 năm trở lên) cho phép dự đoán thu nhập từ 5 đến 7% / năm.
Một loại hình đầu tư khác, mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn hơn, đó là mua các lô đất xây nhà mới; với sự gia tăng giá đất, khả năng sinh lời của các dự án này giảm từ 18 đến 12% / năm.
Lựa chọn giữa là khi chủ đầu tư đã vay một khoản tiền, sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở (đặc biệt là các căn hộ nhỏ 20-30m2) không bán nó. Trong trường hợp này, ngôi nhà vẫn thuộc về chủ đầu tư, người cho thuê lại các căn hộ. Khoản vay được tái cấp vốn với tỷ lệ thấp hơn và tiền thuê bao gồm tất cả các khoản thanh toán khoản vay.
Hãy tóm tắt
Việc các công dân của CIS mua lại bất động sản ở Berlin, có tính đến tình hình thị trường hiện tại, là một khoản đầu tư vốn đầy hứa hẹn. Tính khả thi về kinh tế là không thể nghi ngờ: giá cả ở Berlin vẫn chưa theo kịp các thủ đô châu Âu khác, nền kinh tế Đức đang phát triển ổn định và chính sách ưu đãi nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ và các ngân hàng đang có hiệu lực.
Một tòa nhà căn hộ sẽ mang lại thu nhập đảm bảo ổn định từ 5-7% mỗi năm trong trường hợp không có rủi ro, việc bán các căn hộ - lên đến 12% với rủi ro tối thiểu.
Ngoài thành phần kinh tế, việc sở hữu bất động sản ở Berlin có thêm lợi thế: sống ở Berlin rất thoải mái và dễ chịu, và chủ sở hữu bất động sản dễ dàng có được thị thực nhập cảnh nhiều lần vào Đức hoặc giấy phép cư trú.
Giá bất động sản ở Berlin phụ thuộc vào uy tín của các khu vực. Hấp dẫn nhất là Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Mức giá bị ảnh hưởng bởi vị trí gần trung tâm và giao thông vận tải, thời điểm xây dựng nhà ở: giá cao hơn đối với các tòa nhà được xây dựng trước những năm 1920. và sau năm 2021
