Nhiều công dân từ Nga và các nước SNG khác coi việc mua bất động sản ở Đức là một khoản đầu tư sinh lời và điều này đúng. Tình hình kinh tế và chính trị ổn định, mức sống cao trong nước cũng như giá bất động sản tăng vừa phải giúp bạn có thể xuống tiền đầu tư vào nhà ở hoặc các cơ sở thương mại mà không gặp nhiều rủi ro. Bất động sản ở Chemnitz hấp dẫn vì thành phố nằm ở Sachsen - ở đây giá nhà đất thấp hơn so với các bang phía tây liên bang. Thành phố cũng có một số lợi thế khác mà bạn nên tự tìm hiểu chi tiết hơn.
Đặc điểm chính của thị trường bất động sản
Chemnitz là thành phố lớn thứ ba ở Sachsen (sau Dresden và Leipzig). Là một trong những trung tâm công nghiệp của Đức, Chemnitz năm 1944-1945. bị hư hại nặng do ném bom (30% thành phố sống sót).
Trong thời đại của CHDC Đức, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) đã trở thành một biểu tượng của công cuộc xây dựng xã hội chủ nghĩa: trung tâm được khôi phục, các khu dân cư mới được xây dựng.
Sự thật thú vị. Chiếc đầu bằng đồng cao bảy mét nổi tiếng của Karl Marx được đặt ở Chemnitz. Đây là bức tượng bán thân lớn thứ hai trên thế giới (sau bức tượng bán thân của Lenin ở Ulan-Ude). Chemnitz không liên quan gì đến tiểu sử của Karl Marx - tác phẩm nghệ thuật được tặng cho Karl-Marx-Stadt vào năm 1973 bởi nhà điêu khắc Lev Kerbel, một người bạn của E. Honnecker.
Sau khi nước Đức thống nhất, cuộc sống của thành phố đã có nhiều thay đổi, điều này cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản địa phương. Chính quyền thành phố Chemnitz, đặc biệt dành cho những người nước ngoài đến thành phố, đã xuất bản một tập thông tin đặc biệt "Chào mừng đến với Chemnitz", phần 3 trong đó - "Chỗ ở" - dành cho bất động sản trong thành phố.
Ngoài sự ổn định của toàn bộ giá nhà ở Đức và không có biến động mạnh, các xu hướng chính trên thị trường địa phương bao gồm:
- thấp hơn so với các vùng đất phía Tây của Cộng hòa Liên bang Đức, giá bất động sản;
- nguồn cung nhà ở thứ cấp dư thừa được xây dựng từ thời CHDC Đức (35 nghìn căn hộ trống);
- một xu hướng giảm ổn định trong dân số;
- giá thuê nhà thấp hơn so với các bang phía tây liên bang.
Trong số các yếu tố ảnh hưởng đến điều kiện thị trường, bạn cũng nên kể tên:
- một hoàn cảnh sinh thái thuận lợi trong thành phố, nhiều cây xanh và hồ nước;
- điều kiện sống thoải mái: cơ sở hạ tầng phát triển tốt, mạng lưới giao thông công cộng rộng khắp, sẵn sàng làm việc, một số lượng lớn các thiết chế văn hóa;
- các tòa nhà mới ở phần phía nam của Chemnitz (trên địa điểm của sân bay cũ).
Các quận TP.
Chemnitz được công nhận là "thành phố của sự hiện đại" ở Đức. Cách bố trí của nó khác với cách bố trí của các thành phố khác của Đức: đường phố rộng hơn, đủ ánh sáng và có nhiều không gian thoáng.
Việc đóng cửa các doanh nghiệp khai thác và luyện kim đã góp phần cải thiện tình hình môi trường; ngày nay, đất nông nghiệp và đất vườn phân lô phổ biến ở các vùng ven thành phố.
Thành phố được chia thành 39 quận hành chính.
Tất cả các quận, huyện ngoại thành đều được kết nối với trung tâm bằng mạng lưới giao thông công cộng: tàu điện, xe buýt và xe lửa nội thành. Mạng lưới đường bộ phát triển cho phép chủ sở hữu ô tô đến Autobahn trong vòng 8 phút.
Bất kỳ khu vực nào của Chemnitz đều khá thích hợp cho một kỳ nghỉ thoải mái. Chính quyền thành phố tuân thủ nguyên tắc hướng về gia đình: không phân biệt nơi ở, trường học, nhà trẻ, cửa hàng, bệnh viện, v.v. nên ở gần nhau.
Tuy nhiên, một số lĩnh vực có thể được xác định được coi là có uy tín hơn. Trước hết, đây là những vùng trung tâm của Chemnitz.
Trung tâm được xây dựng lại sau chiến tranh, có tính đến sự tiện lợi: các tòa nhà cũ được kết hợp với các tòa nhà hiện đại. Ngoài các công trình nhà ở, nhiều công trình công cộng, ngân hàng, nhà buôn bán được dựng lên.
Sự thật thú vị. Chemnitz có ba tác phẩm theo trường phái Tân nghệ thuật của kiến trúc sư nổi tiếng người Bỉ Henri van de Velde: các biệt thự của Kerner, Esch và Quisisana.
Các khu vực trung tâm là điểm hấp dẫn nhất đối với những ai quan tâm đến bất động sản thương mại ở Chemnitz (ví dụ, các tòa nhà chung cư). Giá cả ở đây cao hơn so với các khu vực khác của thành phố, nhưng khoản đầu tư sẽ nhanh hơn.
Centrum. Có các ga xe buýt và đường sắt thành phố, Đại học Kỹ thuật Chemnitz, nơi hơn 10 nghìn sinh viên đang theo học.
Kassberg. Khu vực này nổi bật bởi kiến trúc độc đáo và đẹp như tranh vẽ. Đây là những ngôi nhà tập trung được xây dựng từ thời Gründer - những năm 1870-1930. Đặc biệt quan tâm là các tòa nhà theo phong cách Bauhaus, vật chất mới. Theo đó, giá của những căn hộ như vậy là cao. Khu vực này được chọn bởi những người nhập cư giàu có từ SNG - có các cửa hàng chuyên doanh của Nga trong khu vực. Có rất nhiều nhà hàng, câu lạc bộ, quán rượu và quán bar ở đây.
Borna-Heinersdorf và Schlosschemnitz. Đây là một số khu vực tốt nhất để ở, vì vậy mua bán nhà ở đây sẽ sinh lời nhiều hơn. Gần đó có trung tâm mua sắm Chemnitz, nơi vui chơi giải trí yêu thích của người dân thị trấn - công viên Küchwald với nhà hát ngoài trời. Trung tâm thành phố cách đó 15 phút.
Altendorf. Đây là khu phố Do Thái truyền thống của thành phố (nó đã bị phá hủy trong thời kỳ cai trị của Đức Quốc xã). Giờ đây, cộng đồng Do Thái lên tới hơn 1.000 người, và có cả một giáo đường Do Thái ở đây. Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) nằm trong huyện - một trong những cơ sở y tế phi lợi nhuận lớn nhất ở Đức: 1.745 giường bệnh, 5.000 nhân viên, hơn 20 trung tâm y tế và viện.
Cho đến gần đây, thực tế không có người di cư châu Phi và châu Á ở Chemnitz (mặc dù số lượng người tị nạn từ Syria gần đây đã tăng lên). Ngày nay, hơn 4% dân số của thành phố là người nhập cư nước ngoài, phần lớn đến từ Ukraine, Nga và Kazakhstan.
Hầu hết người nước ngoài ngày nay sống ở khu vực Sonnenberg; Cư dân Đức của Chemnitz coi đây là vấn đề nan giải nhất trong thành phố.
Khu vực Rabenstein là một trong những khu vực ngoại ô. Tại đây, bên bờ hồ chứa Oberrabenstein, là những bãi sông đẹp nhất ở châu Âu, và lễ hội hip-hop và reggae hàng năm của châu Âu Splash diễn ra.
Các khu vực ngoại ô - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf và những khu khác - hấp dẫn với lượng cây xanh dồi dào: có các biệt thự có hồ bơi và các bất động sản cao cấp khác.
Thuê tài sản ở Chemnitz
Bất động sản cho thuê nhà ở tại Chemnitz, mặc dù thực tế là trong ba năm qua nhu cầu về nhà ở trong thành phố đã bắt đầu tăng và giá cả cũng tăng lên, nó vẫn hấp dẫn và phù hợp túi tiền đối với người nhập cư, sinh viên và những người tìm kiếm nhà ở ngân sách khác.
Chi phí thuê nhà dài hạn ở Chemnitz không chỉ thấp hơn so với các bang phía tây liên bang và nước Đức nói chung, mà còn với các thành phố khác của Saxon (Dresden, Leipzig).
Thị trường cho thuê căn hộ ở Chemnitz rất rộng lớn và cầu không vượt quá cung. Trong điều kiện đó, chủ nhà nhượng bộ những người thuê nhà.
Giá thuê cao hơn - đối với nhà ở tại các khu vực uy tín của thành phố, trong các tòa nhà có cải thiện tiện nghi hoặc các di tích lịch sử. Chính tại đây, đầu tư vào nhà chung cư sẽ sinh lời nhiều hơn. Lợi suất cho thuê dài hạn của căn hộ dao động từ 4 đến 6%.
Như vậy, việc mua một tòa nhà 4-5 tầng cho 10-12 căn hộ ở trung tâm lịch sử của thành phố sẽ có giá từ 1 triệu euro, nhưng sẽ mang lại doanh thu hàng năm từ 75-95 nghìn euro.
Căn hộ một phòng (30 mét vuông) ở trung tâm thành phố sẽ có giá trung bình từ 325 đến 355 euro mỗi tháng (bên ngoài trung tâm - từ 135 đến 320 euro), căn hộ ba phòng - từ 600 đến 1200 euro (các tương tự bên ngoài trung tâm - từ 500 đến 1000 Euro).
Mua tài sản
Chi phí nhà ở trung bình ở Chemnitz cũng mở ra cơ hội lớn cho việc mua bất động sản ở Đức.
Vì vậy, bạn có thể mua căn hộ một hoặc hai phòng (30 - 40 m2) ở đây với mức giá gần bằng một nửa giá trung bình ở Sachsen và thấp hơn gần bốn lần so với giá trung bình trong nước.
Giá cả tùy thuộc vào vị trí của căn hộ, không gian sống, điều kiện của nó và có thể dao động từ 450 đến 840 euro cho mỗi m2. NS.
Vì vậy, một căn hộ một phòng (50 sq. M) ở Sonennberg sẽ có giá 20 nghìn euro.
Một căn hộ hai ba phòng ở một trong những khu vực đẹp nhất của Borna-Heinersdorf (57-60 mét vuông) có giá 50-55 nghìn euro.
Một căn hộ bốn phòng ở Kassberg (95 mét vuông) sẽ có giá 260 nghìn euro.
Ở ngoại ô thành phố, giá còn thấp hơn. Trong khu vực Ainsidel, một căn hộ hai ba phòng (từ 44 đến 75 mét vuông) sẽ có giá từ 18 đến 34 nghìn euro.
Một ngôi nhà biệt lập (135 sq. M) với sáu phòng ở Marketsdorf sẽ có giá 180 nghìn euro, ở Centrum một ngôi nhà riêng với 4 phòng (133 mét vuông M) sẽ có giá 188 nghìn euro.
Ở Helbersdorf, một ngôi nhà (360 mét vuông) sẽ có giá 230 nghìn euro.
Chi phí sinh hoạt trong thành phố
Chi phí sinh hoạt ở Chemnitz là chi phí chính. Chủ nhà có thể tiết kiệm tiền thuê nhà, nhưng các hóa đơn điện nước ("lạnh" và "nóng") sẽ phải được thanh toán cho tất cả mọi người.
Thanh toán cơ bản (điện, sưởi, điều hòa, nước lạnh, đổ rác) cho căn hộ 85m2. m sẽ có giá từ 85 đến 300 euro mỗi tháng. Đối với Internet - từ 10 đến 40 euro. Khoản thanh toán cho một phút liên lạc di động (không tính cước phí và gói cước) sẽ từ 0,07 đến 0,2085 euro.
Cần lưu ý rằng có những chi phí cần thiết khác. Do đó, khoản mục chi phí chính thứ hai ở Chemnitz liên quan đến thực phẩm. Chi phí ăn uống trong nhà hàng và quán cà phê là:
| Giá trung bình tính bằng EUR | Phạm vi giá | |
|---|---|---|
| Thức ăn (trong một quán cà phê rẻ tiền) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Thức ăn cho hai người (nhà hàng trung bình) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Đồ ăn nhanh (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Bia địa phương (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Bia nhập khẩu (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Nước (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Xem xét rằng giá cả ở các quán cà phê và nhà hàng địa phương cao, có thể tiết kiệm thực phẩm chỉ bằng cách nấu ăn ở nhà.
Giá hàng tạp hóa trong siêu thị Chemnitz từ bộ cơ bản (tháng 3 năm 2021):
| Các sản phẩm | Giá trung bình tính bằng EUR | Phạm vi giá |
|---|---|---|
| Sữa (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Bánh mì trắng (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Gạo (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Trứng gà (12 chiếc) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Phô mai cứng (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Phi lê gà (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Thịt bò (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Táo (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Chuối (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Cam (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Cà chua (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Khoai tây (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Hành tây (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Nước (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Một chai rượu bình thường | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Bia trong nước (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Bia nhập khẩu (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Một gói thuốc lá (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Bạn có thể tiết kiệm nhiều hơn nữa bằng cách mua hàng tạp hóa trong các cửa hàng và siêu thị với giá khuyến mại và giảm giá.
Khoản mục chi phí quan trọng tiếp theo liên quan đến vận tải:
- vé một chiều trên các tuyến vận tải địa phương - từ 1,70 đến 2,40 euro;
- thẻ du lịch (1 tháng) - từ 43,50 đến 53,20 euro;
- taxi (hạ cánh, 1 km và đợi 1 giờ) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
Giá mỗi lít xăng là từ 1,10 đến 1,47 euro.
Bạn cũng nên xem xét các chi phí có thể có như thời gian ở nhà trẻ của trẻ (từ 90 đến 280 euro mỗi tháng), mua đăng ký hàng tháng cho câu lạc bộ thể dục (từ 20 đến 30 euro) hoặc vé xem phim (từ 7 đến 12 euro mỗi tháng) phiên) khác.
Tổng hợp
Chemnitz là một trong những thành phố ở Đức tiếp tục có sức hấp dẫn cao đối với các công dân từ CIS muốn đầu tư vào bất động sản của Đức. Mặc dù thực tế là Sachsen và Chemnitz vẫn mang một số dấu ấn của quá khứ xã hội chủ nghĩa của CHDC Đức, việc mua nhà ở đây có những lợi thế không thể phủ nhận.
Thứ nhất, giá thuê và mua nhà ở thuận lợi hơn, thậm chí so với Sachsen, chưa kể đến các vùng đất phía tây của Đức, thứ hai, chi phí sinh hoạt thấp hơn (sản phẩm và dịch vụ rẻ hơn) và cuối cùng là chất lượng cao. của cuộc sống và sự thoải mái trong thị trấn.
Ngoài ra, tất cả các điều kiện đã được tạo ra ở đây để người nhập cư thích nghi thành công với cuộc sống mới ở Đức, bao gồm cả các công dân từ CIS: nhiều cư dân của Chemnitz, đặc biệt là trung niên trở lên, nói tiếng Nga và nhiều người nhập cư từ Liên Xô cũ. sống trong thành phố. Nhu cầu về nhà ở tăng dần và theo đó, giá cả của nó làm giảm rủi ro đầu tư vào quỹ ở mức tối thiểu.
