Trong những năm gần đây, bất động sản nhà ở ở Tây Ban Nha đã trở thành một khoản đầu tư sinh lời đối với nhiều người Nga. Giá nhà ở Tây Ban Nha phải chăng, giá trị bất động sản nhà ở tăng trưởng hàng năm không chỉ cho phép tiết kiệm mà còn gia tăng tiền bạc, dành một kỳ nghỉ thú vị, có được “nơi trú ẩn an toàn” cuối đời, cho con cháu an khang. cơ hội tiếp nhận nền giáo dục Châu Âu và tiếp thu một nghề uy tín hiện đại. Vì vậy, câu hỏi làm thế nào để mua một căn hộ và căn hộ ở Tây Ban Nha là rất phù hợp với nhiều công dân của Liên bang Nga muốn mua bất động sản ở đây.
Thị trường bất động sản ở Tây Ban Nha: lý do cho sự phổ biến của nó
Thị trường bất động sản Tây Ban Nha năm 2021 tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng: tốc độ xây dựng nhà ở mới nhanh chóng, giá bất động sản tăng cũng như số lượng giao dịch tăng. Vào năm 2021, hơn 480 nghìn bất động sản đã được bán ở Tây Ban Nha, cao hơn 16,7% so với năm 2021 trước đó.
Sự gia tăng nhu cầu về tài sản ở Tây Ban Nha của công dân nước ngoài đang vượt xa các quốc gia thành viên EU khác. Trong số các yếu tố góp phần khiến người nước ngoài đầu tư tiền của họ vào bất động sản nhà ở ở Tây Ban Nha là:
- sự phát triển ổn định của nền kinh tế Tây Ban Nha và sự gia tăng mức độ và chất lượng cuộc sống ở Tây Ban Nha. Đầu năm 2021, tăng trưởng GDP là 3,5%;
- nhiều lựa chọn về nhà ở, cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp;
- tôn trọng tài sản tư nhân trong xã hội Tây Ban Nha;
- khả năng có được một khoản thế chấp với các điều kiện có lợi;
- thuế trung thành;
- hệ thống ngân hàng ổn định và bảo mật mua bán nhà;
- sự đơn giản của thủ tục đăng ký giao dịch;
- bất động sản nhà ở sinh lời cao. Tỷ lệ cho thuê tăng trưởng đảm bảo lợi nhuận từ 7 đến 9%.
Ở Tây Ban Nha, người nước ngoài truyền thống bị thu hút bởi di sản văn hóa phong phú, khí hậu thuận lợi, sự hiện diện của các khu nghỉ dưỡng bên bờ biển như Marbella hay Ibiza, và ẩm thực Địa Trung Hải tốt cho sức khỏe.
Những gì thị trường nhà ở Tây Ban Nha cung cấp
Thị trường nhà ở Tây Ban Nha khá đa dạng và sẵn sàng cung cấp cho người mua tiềm năng từ nước ngoài những lựa chọn sau:
- căn hộ thành phố và căn hộ - căn hộ - khác với căn hộ ở chỗ khu vực ăn uống được kết hợp với khu vực sinh hoạt. Sự phổ biến của loại hình nhà ở này là do có nhiều lựa chọn đối tượng cả từ chủ đầu tư và thị trường thứ cấp, giá cả phải chăng, chi phí bảo trì tối thiểu, khả năng cho thuê nhà ở;
- biệt thự - vivienda unifamiliar - nhà biệt lập có sân vườn và hồ bơi. Cung cấp sự thoải mái và riêng tư tối đa. Hạng mục này bao gồm cả bất động sản dành cho tầng lớp thượng lưu và những ngôi nhà khiêm tốn dành cho 4-5 người ở. Yêu cầu liên tục chăm sóc và đầu tư tiền bạc;
- nhà phố - casa adosada - nhà hai tầng có khu vườn nhỏ và hồ bơi cho hai gia đình ở ngoại ô;
- những ngôi nhà nông thôn có vườn trước ở vùng nội địa Tây Ban Nha - casa de pueblo. Điển hình là cần sửa chữa hoặc cải tạo;
- masia - masia - điền trang đồng quê với nhiều đất đai, vườn nho và vườn ô liu.
Xương sống của thị trường nhà ở Tây Ban Nha là nhà ở thứ cấp. Hơn 83% tổng doanh thu đến từ lĩnh vực này.
Các tòa nhà mới của Tây Ban Nha - obra nueva, mặc dù chi phí cao hơn, nhưng có ưu điểm là chúng không cần sửa chữa lớn trong nhiều thập kỷ.
Làm thế nào một công dân nước ngoài có thể chọn một căn hộ hoặc một ngôi nhà ở Tây Ban Nha
Mua bất động sản nhà ở ở đâu tại Tây Ban Nha, mỗi người mua sẽ quyết định cho mình, dựa trên các lý do chủ quan và khách quan. Ai đó muốn một biệt thự bên biển, và ai đó muốn một căn hộ ở Madrid hoặc Barcelona.
Trong mọi trường hợp, trước khi bắt đầu tìm kiếm các phương án phù hợp, bạn nên xác định rõ khu vực, nghiên cứu kỹ lưỡng và nếu có thể, hãy đến thăm nơi này.
Bạn có thể tự mình tìm kiếm bất động sản hoặc có thể liên hệ ngay với các cơ sở kinh doanh bất động sản, các công ty bất động sản để được giúp đỡ.
Bạn cần bắt đầu tìm kiếm với một người quen với các trang bất động sản lớn của Tây Ban Nha. Các trang web này đăng hàng nghìn quảng cáo từ các cá nhân mỗi ngày, tại đây bạn cũng có thể tìm thấy thông tin từ các cơ quan chuyên môn và có được một ý tưởng chung về nhu cầu và giá cả.
- https://www.idealista.com là trang web lớn nhất với cơ sở dữ liệu hơn 1,3 triệu bất động sản trên khắp Tây Ban Nha. Trang web hỗ trợ tiếng Nga. Thực hiện giám sát thường xuyên giá bất động sản ở Tây Ban Nha;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - cổng thông tin lớn thứ hai ở Tây Ban Nha với ưu đãi 1,2 triệu đối tượng;
- https://www.habitaclia.com/ - trang web phổ biến nhất ở Catalonia;
- các trang web khác: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/, v.v.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi mua hàng, bạn không thể thực hiện mà không có sự trợ giúp của các chuyên gia - luật sư hoặc một cơ quan đặc biệt. Hầu hết các công ty và đại lý bất động sản cũng có trang web riêng của họ: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, v.v.
Giá bất động sản ở Tây Ban Nha
Chi phí nhà ở chính và trung học ở Tây Ban Nha năm 2017-2018 tiếp tục phát triển. Giá trung bình của "nhà ở thứ cấp" ở Tây Ban Nha vào đầu năm 2021 lên tới 1.733 euro mỗi m2. NS.
Việc hình thành giá nhà đất chịu ảnh hưởng của các yếu tố như thuộc tỉnh hoặc khu vực, khoảng cách với bờ biển, sự phát triển cơ sở hạ tầng, thời gian xây dựng kết cấu và vật liệu sử dụng trong xây dựng, diện tích và cảnh quan, sự hiện diện của nhà để xe, đất , Vân vân.
Dẫn đầu trong việc tăng chi phí nhà ở là do:
- Quần đảo Balearic - 15,1%,
- Malaga - 13,3%
- Catalonia - 10,5%,
- Quần đảo Canary - 7,5%,
- Madrid - 6,9%
- và La Rioja - 6,2%.
Theo truyền thống, nhà ở đô thị đắt nhất ở Barcelona và Madrid. Chức vô địch, bất chấp những biến động chính trị ở Catalonia và giá giảm nhẹ, Barcelona vẫn tự tin nắm giữ.
Trong quý 2 năm 2021, giá trung bình mỗi mét vuông ở đây là 4400 euro. Những khu vực đắt giá nhất của Barcelona là Sarrià-Sant Gervasi (5340 euro), Eixample (5120 euro), Les Corts (5071).
Madrid gần với Barcelona. Vì vậy, ở quận 21 của Madrid, giá trung bình trên mỗi m2. m là 3759 euro. Giá cao nhất được ghi nhận ở khu vực thượng lưu Salamanca (5930 euro), Chamberí quý tộc (5202 euro), trung tâm thương mại cổ của Chamartín (5007 euro) và Centro lịch sử (4987 euro).
Giá thấp nhất là ở khu làm việc Villaverde (1.578 euro), Puente de Vallecas đang ngủ (1.733 euro) và Khu phố Tàu của Madrid - Usera (1.893 euro).
Giá trung bình cho bất động sản nhà ở tại các thành phố của Tây Ban Nha
| Thị trấn | Giá cho 1 mét vuông (euro) | Tốc độ tăng giá năm 2018 (%) | Tốc độ tăng giá quý 2 năm 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Quần đảo Balearic) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Seville | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Zaragoza | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Cordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Tình hình giá bất động sản nhà ở tại các tỉnh của vương quốc Tây Ban Nha có thể khác nhau hoàn toàn - tất cả phụ thuộc vào mức độ phổ biến của khu vực, cung và cầu.
Sự thật thú vị. Vào năm 2021, hầu hết các bất động sản nhà ở (7.215) đã được bán ở Andalusia (Costa del Sol). Mức tăng trưởng doanh số bán hàng lớn nhất kể từ năm 2021 - 44% - được ghi nhận ở Castile-La Mancha.
Trong số các tỉnh phổ biến nhất đối với người nước ngoài là:
- Quần đảo Balearic. Những con át chủ bài chính là mặt trời và biển với những bãi biển tuyệt đẹp. Trên đảo Ibiza, giá biệt thự bắt đầu từ 400 nghìn euro, với đất - từ 1 triệu euro. Căn hộ hai phòng ngủ gần bãi biển - từ 220 nghìn euro. Giá cả trên đảo Mallorca cũng cao - 2809 euro mỗi m2. m ở Palma. Một căn hộ ven biển sẽ có giá 300 nghìn euro. Ở Menorca - từ 1814 euro mỗi mét vuông (Mahon). Một căn hộ nhỏ - từ 200 nghìn euro, một biệt thự - từ 420 nghìn euro.
- Catalonia. Đây là một trong những khu vực giàu có nhất ở Tây Ban Nha, nơi luôn thu hút sự chú ý của người dân Đức và Anh, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả.Bắc Catalonia hay Costa Brava (Bờ biển hoang dã) nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên, các điểm tham quan văn hóa và mua sắm. Các biệt thự mới ở đây có thể được mua từ 1,5 triệu euro, căn hộ bên biển - từ 300 nghìn euro, một ngôi nhà ở nông thôn - từ 800 nghìn. Nam Catalonia thu hút những người yêu thích kỳ nghỉ bãi biển (Costa Dorada), rượu vang và những người sành ăn. Giá bắt đầu từ 150 nghìn euro cho các căn hộ trên bờ biển, cho một ngôi nhà nông thôn với một lô đất - từ 180 nghìn euro.
- Madrid. Sự nổi tiếng của tỉnh đô thị là do nó nằm gần thủ đô của Tây Ban Nha. Giá cho 1 sq. m của nhà ở từ 802 đến 4622 euro.
Valencia. Costa Blanca bên bờ Địa Trung Hải nổi tiếng với những bất động sản xa xỉ với mức giá từ 200-400 nghìn euro trở lên. Ở phía nam Alicante, một căn hộ ven biển có thể được mua với giá 60-80 nghìn euro (Torrevieja), một ngôi nhà trong một ngôi làng - từ 120 nghìn euro.
- Murcia. Khu vực này nổi tiếng với trái cây và rau quả, những bãi biển vắng vẻ, phong cảnh hoang sơ. Ngôi nhà trong một ngôi làng có đất - 170 nghìn. Giá trung bình cho 1 mét vuông là 1027 euro. Nhà phố trong khu phố cổ có thể mua được với giá 100 nghìn, tại hầu hết các thành phố trong tỉnh đều giảm giá, trong hai quý đầu năm 2021, giá giảm 0,5%. Vì vậy, ở Alguazas 1 sq. m có giá 509 euro, và ở Mula - 517.
- Andalusia. Các khu vực phía đông của tỉnh được thu hút bởi thời tiết nắng ấm và giá thấp. Chỗ ở trên bờ biển có giá khởi điểm 100 nghìn euro, ở nội địa - 80 nghìn. Trung tâm Andalusia - Costa del Sol là điểm đến nghỉ mát phổ biến của người châu Âu. Căn hộ ven biển có thể mua từ 200 nghìn euro, biệt thự - từ 750 nghìn, nhà cách biển giá từ 200 nghìn. Western Andalusia - bờ biển Đại Tây Dương - thu hút dân lướt sóng. Căn hộ hai phòng ngủ ở đây có giá từ 300 nghìn euro.
- "Tây Ban Nha xanh" - Galicia, Asturias và Cantabria. Đây là bờ biển phía Tây Bắc của Tây Ban Nha với những bãi biển hoang sơ và lượng hải sản đánh bắt dồi dào. Ở đây thường xuyên mưa và ít khách du lịch. Một ngôi nhà nông thôn truyền thống làm bằng đá hoang dã có giá 80 nghìn euro, một căn hộ tiện nghi trên bờ biển - 140 nghìn euro.
- Castile-La Mancha (giá trung bình trên 1 mét vuông M. - 906 euro), Extremadura (920 euro) và Castile và Leon (1182 euro) là các khu vực đại lục của Tây Ban Nha, trong đó sự gia tăng giá bất động sản nhà ở là tối thiểu hoặc thậm chí âm tính. Họ thu hút những người yêu thích cuộc sống nông thôn được đo lường.
Thủ tục mua bất động sản ở Tây Ban Nha: các bước cơ bản
Sau khi lựa chọn được thực hiện, các bước sau nên được thực hiện:
- kiểm tra sự trong sạch hợp pháp của đối tượng. Khi mua một "chính" - đăng ký của đối tượng với cơ quan nhà nước và Declaracion de obra nueva hoặc giấy phép xây dựng đối tượng. Khi mua "nhà ở thứ cấp" - quyền sở hữu bất động sản, trích lục từ sổ đăng ký nhà nước về việc không thu giữ bất động sản, biên lai nộp thuế hàng năm có số địa chính;
- đặt trước tài sản trong 2 tháng: thanh toán tiền đặt cọc - đặt cọc với số tiền từ 3 đến 10 nghìn euro (10% số tiền) và ký hợp đồng đặt trước với người môi giới khi mua căn nhà thứ hai hoặc với công ty phát triển khi mua căn nhà mới. Tòa nhà. Hợp đồng phải phản ánh số tiền giao dịch và số tiền đặt cọc, hình thức và điều khoản thanh toán, mô tả đối tượng bán, điều khoản chấm dứt giao dịch, v.v ...;
- mở tài khoản tại một trong các ngân hàng ở Tây Ban Nha;
- lấy chứng chỉ NIE. Để có được tài liệu, bạn phải cung cấp hộ chiếu và thỏa thuận đặt chỗ bất động sản;
- sử dụng thế chấp ngân hàng nếu cần thiết.
Giao dịch chính diễn ra dưới sự chứng kiến của công chứng viên (trường hợp cho vay cầm cố còn có đại diện ngân hàng). Có thể thực hiện một giao dịch thông qua tâm sự của người mua.
Ký hợp đồng mua bán
Người bán phải cung cấp các tài liệu xác nhận quyền của mình, người mua thanh toán số tiền đã thỏa thuận và các loại thuế, nhận chìa khóa tài sản. Sau khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán, các bên sẽ nhận được bản sao có chứng thực và sau 2-3 ngày là bản gốc của hợp đồng - Escritura publica.
Hợp âm cuối cùng: đăng ký trạng thái của giao dịch
Chủ sở hữu mới phải trả nghĩa vụ đóng dấu trong vòng một tháng và đăng ký tài sản trong sổ đăng ký tài sản của tiểu bang - Registro de propiedad và nhận một tài liệu về quyền sở hữu - một bản trích lục. Thủ tục này mất trung bình 2-3 tháng.
Chi phí bổ sung cho việc đăng ký bất động sản
Khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, bạn nên chuẩn bị cho các chi phí tài chính bổ sung, ngoài những khoản đã được ấn định trong hợp đồng mua bán. Trong số đó:
- các loại thuế. Mọi người mua bất động sản ở Tây Ban Nha đều phải trả thuế. Quy mô của nó phụ thuộc vào khu vực mà thỏa thuận được thực hiện. Khi mua nhà mới - VAT (lên đến 10% số tiền giao dịch).
Nếu nhà ở từ nguồn cung cấp thứ cấp, bạn sẽ phải trả thuế ITP - đối với việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Quy mô của nó dao động từ 6% ở Alava đến 10% ở Valencia.
Tất cả các chủ nhà phải trả thuế bất động sản hàng năm - IBI, tùy thuộc vào khu vực, quy mô của nó dao động từ 0,4 đến 1,16% giá trị địa chính. Trung bình, con số này là từ 200 đến 800 euro.
- thuế tem - 1% số tiền giao dịch;
- phí chính phủ - 0,5–0,7%;
- thanh toán dịch vụ công chứng - 1,2–1,5% số tiền giao dịch;
- thanh toán cho các dịch vụ bất động sản - từ 3 đến 20%;
- thanh toán cho các dịch vụ của một luật sư - 1%.
Chi phí để duy trì một tài sản ở Tây Ban Nha là bao nhiêu?
Ngoài việc đóng thuế hàng năm, chủ nhà sẽ phải trả tiền điện nước hàng tháng. Kích thước của chúng phụ thuộc vào loại nhà ở và khu vực mà nó nằm. Hơn nữa, một số trong số đó không phụ thuộc vào việc chủ sở hữu có sống trong căn hộ hay không.
Đây là loại thuế thành phố thu gom rác (từ 100 đến 200 euro mỗi năm), tiền trả hàng tháng cho việc kết nối mạng lưới điện, cấp nước (10-15 euro mỗi người).
Nếu có khu tập thể (Communidad) - hồ bơi chung, khu vực sân trong, thang máy, bãi đậu xe, v.v. - bạn sẽ phải trả thêm 300 đến 500 euro mỗi năm để bảo trì chúng.
Bảo trì một đĩa vệ tinh sẽ tốn 120 euro mỗi năm, Internet (30 Mbps) - 43 euro mỗi tháng.
Một phần khác của chi phí liên quan đến thời gian cư trú và số lượng dịch vụ tiêu thụ: nước, điện, khí đốt, v.v. Một mét khối nước ở Tây Ban Nha có giá 0,6 euro, một bình khí - từ 17 đến 30 euro, điện - từ 0,122 đến 0,144 euro mỗi kW.
Tính toán gần đúng của các tiện ích hàng năm cho một gia đình bốn người (bằng euro):
| Dịch vụ | Biệt thự 130 mét vuông, sân vườn, hồ bơi chung, khu an ninh | Căn hộ 100 mét vuông 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, bếp, sân thượng |
|---|---|---|
| Thanh toán chung cư | 500 | 150 |
| Bảo dưỡng vườn (mỗi năm) | 2600 | - |
| Nước (mỗi năm) | 500+120 | 120+120 |
| Gas (8 bình mỗi năm) | 240 | 240 |
| Điện (500 kw / tháng) + bảo trì | 900+180 | 900+180 |
| Tiền bảo hiểm | 300 | 180 |
| Internet | 516 | 516 |
| Ăng ten TV | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Hệ thống sưởi ở các vùng khác nhau của Tây Ban Nha được thực hiện và thanh toán theo những cách khác nhau. Với việc sử dụng hệ thống sưởi trung tâm từ tháng 11 đến tháng 3, việc tính toán dựa trên lượng khí đốt tiêu thụ, trong khi khoản thanh toán có thể dao động từ 100 đến 300 euro mỗi năm. Gần đây, trong việc xây dựng những ngôi nhà mới ở Tây Ban Nha, hệ thống sưởi trung tâm đã bị bỏ.
Những điều cần tìm khi chọn bất động sản
Khi chọn bất động sản để mua ở Tây Ban Nha, cần tuân thủ một số quy tắc:
- làm quen với các chi tiết cụ thể của luật pháp bất động sản địa phương. Lựa chọn tốt nhất là thuê một luật sư bất động sản địa phương độc lập với người bán hoặc người môi giới bất động sản, cũng như một phiên dịch viên chuyên nghiệp;
- không được soạn thảo các văn bản quy phạm pháp luật mà không có sự tham gia của luật sư, không được ký tên mà không có bản dịch sang tiếng Nga và được sự chấp thuận của chuyên gia tư vấn pháp luật;
- sử dụng các dịch vụ của một thanh tra xây dựng có thẩm quyền độc lập với người bán hoặc đại lý;
- phân tích kỹ vị trí của cơ sở, sự phát triển cơ sở hạ tầng, sự hiện diện của những người hàng xóm không đáng tin cậy, vị trí gần bãi biển, v.v ...;
- tính đến đối tượng trên 15 tuổi cần thêm chi phí sửa chữa;
- không dựa vào những bức ảnh trên trang web hoặc những câu chuyện của một nhà môi giới - tốt hơn là bạn nên thực hiện một chuyến đi nghiên cứu và tận mắt chứng kiến mọi thứ;
- đừng vội mua mà hãy cân nhắc mọi thứ cẩn thận.
Ngoài ra, bạn nên xác định rõ mục đích mua vật: để cho thuê hay để ở riêng. Đối với cuộc sống không thường xuyên, tốt hơn là nên mua một căn hộ, để cho thuê - một ngôi nhà trên bờ biển.
Những câu hỏi nào mà người Nga thường hỏi nhất về việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha?
Khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, công dân Nga thường gặp một số khó khăn nhất định. Hãy xem xét một vài câu hỏi điển hình mà người Nga thường tìm kiếm câu trả lời.
Công dân Nga có quyền được cấp giấy phép cư trú khi mua căn hộ hoặc nhà ở ở Tây Ban Nha không?
Các công dân của Liên bang Nga đã mua bất động sản ở Tây Ban Nha với chi phí từ 500 nghìn euro trở lên sẽ tự động trở thành thành viên của chương trình Giấy phép cư trú vàng.
Bản thân nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình (bao gồm cha mẹ phụ thuộc tài chính và con cái dưới 26 tuổi) nhận được quyền có giấy phép cư trú tại Tây Ban Nha với tất cả các cơ hội tiếp theo: làm việc, nhận giáo dục và chăm sóc y tế, nhập cảnh miễn thị thực, v.v.
Sau 5 năm, tài sản có thể được bán, nhưng giấy phép cư trú vẫn còn, vì vậy sau 10 năm bạn có thể xin nhập quốc tịch Tây Ban Nha.
Công dân Liên bang Nga đến Tây Ban Nha để kiểm tra căn hộ cần loại thị thực nào?
Tây Ban Nha là một bên ký kết Hiệp định Schengen. Một hiệp định miễn thị thực chưa được ký kết giữa Liên bang Nga và các nước Schengen, do đó, để đến Tây Ban Nha, bạn cần có thị thực Schengen ngắn hạn một lần hoặc Schengen multivisa (và không chỉ một Tây Ban Nha) .
Nó có ý nghĩa khi mua bất động sản để mặc cả "thứ cấp" ở Tây Ban Nha?
Ở Tây Ban Nha, mặc cả trên thị trường là một thú tiêu khiển phổ biến và được yêu thích. Khi nói đến “nhà ở thứ cấp”, thì với cách tiếp cận kinh doanh đúng đắn, bạn có thể giảm giá ban đầu từ 10-15%. Để làm được điều này, bạn cần phải nắm rõ giá cả thực tế trên thị trường bất động sản, có thông tin đầy đủ về đối tượng được đề xuất, biết ưu nhược điểm của nó để có thể vận dụng khi mặc cả. Ví dụ, những người hàng xóm Ma-rốc bồn chồn, nhu cầu cải tạo, xa cách liên lạc, v.v. Trong trường hợp này, điều quan trọng là làm cho người bán cảm thấy rằng người mua có ý định nghiêm túc và không nên để mất anh ta, bởi vì anh ta sẽ mua một căn hộ từ một đối thủ.
Một người nước ngoài có thể mong đợi nhận được một khoản thế chấp ở Tây Ban Nha và tỷ lệ trong trường hợp này sẽ là bao nhiêu?
Người nước ngoài, bao gồm cả công dân của Liên bang Nga, có quyền thế chấp các khoản vay ở Tây Ban Nha, với các điều kiện rất thuận lợi: không phải bằng rúp mà bằng euro.
Luật mới cho phép tăng quy mô khoản vay lên 80% giá trị bất động sản. Đồng thời, tỷ giá cố định được sử dụng - 3,63-3,93%, lãi suất thả nổi - 1,96-2,6% và tỷ giá hỗn hợp - 2,43-2,5%. Thu hút người nước ngoài đến Tây Ban Nha và một số lợi ích: điều kiện hoàn trả khoản vay thuận lợi - từ 5 đến 30 năm, quyền trả nợ trước hạn, v.v.
Hãy tổng hợp lại
Công dân Nga có cơ hội sử dụng quyền tự do mua bất động sản nhà ở và bất động sản không nhà ở tại Tây Ban Nha và đầu tư sinh lời từ tiền của họ. Thị trường bất động sản Tây Ban Nha sẵn sàng chào bán bất động sản cho mọi sở thích và ngân sách. Đồng thời, công dân nước ngoài có thể tin tưởng vào việc nhận được một khoản vay thế chấp với các điều kiện có lợi.
Một phần thưởng thú vị khác mà việc mua một căn hộ ở Tây Ban Nha mang lại là cơ hội nhận được giấy phép cư trú và trong 10 năm, nhà đầu tư và gia đình của anh ta có quyền công dân ở Tây Ban Nha, với điều kiện đầu tư ít nhất 500 nghìn euro vào bất động sản Tây Ban Nha.
Để tìm kiếm một ngôi nhà hoặc căn hộ, cũng như thực hiện một giao dịch, bạn nên nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia pháp lý và sử dụng dịch vụ của một phiên dịch viên chuyên nghiệp. Thủ tục đăng ký giao dịch đơn giản. Đồng thời, việc mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà ở Tây Ban Nha đặt ra những nghĩa vụ nhất định: đó là phải đóng thuế và thanh toán các hóa đơn điện nước.
