Mua bất động sản sang trọng ở Tây Ban Nha

Câu hỏi làm thế nào để mua bất động sản sang trọng ở Tây Ban Nha đang rất được quan tâm đối với tất cả những ai muốn đầu tư sinh lời, và lý tưởng nhất là cũng kiếm được lợi nhuận từ nó. Sự lựa chọn của khu vực đặc biệt này của Châu Âu là do khí hậu thoải mái, nền kinh tế ổn định và vị trí địa lý thuận lợi, có thể tiếp cận với biển và đại dương. Điều tốt nhất để mua là gì, làm như thế nào và những lợi ích bạn có thể nhận được, chúng ta hãy thử tìm hiểu chi tiết hơn.

Những khu vực nào sẽ ưu tiên

Để bắt đầu, hãy quyết định loại nhà ở nào có thể được coi là ưu tú. Các tính năng chính của nó là:

• diện tích - từ 100 mét vuông;
• chiều cao trần từ ba mét;
• sự hiện diện của một bãi đậu xe cá nhân hoặc bãi đậu xe ngầm trong một tòa nhà chung cư, một nhà để xe tư nhân;
• nhà cho nhiều chủ nên có sảnh riêng, thang máy, an ninh.
• một tầm nhìn đẹp phải được mở ra từ các cửa sổ;
• sự hiện diện của hệ thống sưởi trong nhà, được cung cấp bởi một phòng nồi hơi tự động.
• nếu chúng ta đang nói về căn hộ, thì một khoảng sân riêng biệt với sân thể thao và trẻ em, quán cà phê, bãi đậu xe, v.v.

Khu vực có nhu cầu nhiều nhất hiện nay là Catalonia. Và tất cả vì hầu hết mọi nhà đầu tư đều coi việc trở thành chủ nhân của một ngôi nhà trên bờ biển là điều cần thiết.

Chức vô địch xứng đáng thuộc về Costa Brava, nơi nổi tiếng với cảnh quan đẹp đến khó tin, lối vào biển êm đềm và những vịnh yên tĩnh. Bất động sản ở đây có giá cao gấp đôi so với bất kỳ nơi nào khác trên cả nước.

Điều này cũng là do việc xây dựng các tòa nhà cao tầng là không thể ở đây, và khu đất vốn là khu công viên có tầm quan trọng quốc gia, đang được nhà nước bảo hộ.

Thủ phủ của Catalan, Barcelona, ​​với khung cảnh đẹp như tranh vẽ, cũng đang có nhu cầu. Nếu bạn muốn có cảm giác như một đô thị, thì tốt nhất bạn nên chú ý đến Diagonal Mar hoặc Pedralbes. Nhưng đừng quên về sự sụp đổ du lịch mùa hè, mà bạn chắc chắn sẽ phải đối mặt hàng năm.

Nhưng đây không phải là những điểm duy nhất trên bản đồ thu hút đầu tư nước ngoài của đất nước:

• Quần đảo Canary là một nơi tuyệt vời để sống ở đây với cả gia đình. Phổ biến nhất là thành phố chính của quần đảo - Tenerife. Xét vì là khu được giảm thuế VAT nên giá cả sinh hoạt ở đây thấp hơn rất nhiều, chưa thể nói đến bất động sản. Giá nhà ở trong khu vực bắt đầu từ 40 nghìn euro.
• Quần đảo Balearic. Những người nổi tiếng bị thu hút bởi phong cảnh biển kỳ lạ và dịch vụ sang trọng. Ngoài ra, nhiều người giàu có cũng không ngại mua nhà cạnh ngôi sao Hollywood nào đó. Giá nhà ở đây bắt đầu từ 300 nghìn euro.
• Malaga. Do tập trung nhiều điểm tham quan và thu hút sự quan tâm lớn của khách du lịch, giá nhà đất ở đây bắt đầu từ 1.500 euro trên 1 mét vuông.
• Marbella là một thành phố của cuộc sống thượng lưu, những căn hộ độc quyền và giá cao. Nhà ở rẻ nhất sẽ có giá từ khoảng 500 nghìn euro.
• Alicante là một góc khác của Tây Ban Nha, nơi bạn có thể cảm thấy thoải mái trong một dinh thự ấm cúng. Nhân tiện, bạn có thể mua nó ở khu vực này với mức giá 150 nghìn euro.
• Madrid là nơi tập trung đời sống văn hóa, kinh tế và chính trị của cả nước. Một thành phố năng động và đa dạng như Barcelona. Khi mua bất động sản, bạn cần lưu ý rằng giá mỗi mét vuông ở đây bắt đầu từ 5 nghìn euro.

Một nghiên cứu được thực hiện vào năm ngoái cho thấy có khoảng 39 nghìn căn hộ trên lãnh thổ của bang, chi phí trong số đó vượt quá 1 triệu euro. Hơn nữa, 20.000 trong số đó nằm ở Madrid, 15.000 - ở Barcelona. 4 nghìn còn lại được phân phối giữa các thành phố như:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Ngoài ra, top 10 nơi có những căn hộ đắt nhất ở Tây Ban Nha bao gồm:

• Ibiza;
• Seville;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Nếu bạn quan tâm đến một đối tượng trên bờ biển, bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế là giá của nó sẽ cao hơn vài lần so với phần lục địa của đất nước. Costa del Sol, Costa Blanca và Costa Dorada đặc biệt có nhu cầu đối với các nhà đầu tư.

Chọn loại nhà ở

Thực tiễn cho thấy không phải khu vực có đối tượng mà chính loại hình của nó mới là nguyên nhân gây ra khó khăn lớn nhất cho người mua. Ít ai có thể nói chắc chắn rằng anh ta muốn sở hữu chính xác thứ gì. Cần lưu ý rằng việc phân loại các cơ sở ở Tây Ban Nha rộng hơn ở CIS. Phán xét cho chính mình:

• studio (trường quay) - lựa chọn rẻ nhất cho bất động sản. Nó là một căn hộ một phòng với diện tích khoảng 20-40 mét vuông. Nó khác với một căn hộ thông thường ở chỗ một vách ngăn hoàn toàn có điều kiện dưới dạng quầy bar được lắp đặt giữa phòng ngủ và nhà bếp;
• căn hộ chung cư (Apartamento) là một loại hình nhà ở rất phổ biến với diện tích từ 5-120 mét vuông. Nó được phân loại theo số lượng phòng ngủ (ở Nga nó được tính theo số phòng). Vì lý do này, nếu bạn mua một căn hộ ba phòng ngủ, bạn cũng sẽ có một phòng khách, nhà trẻ, nhà bếp và phòng tắm. Căn hộ tương tự được rao bán tại các tòa nhà cao tầng hoặc khu chung cư. Trong khu vực nghỉ dưỡng, lựa chọn này là lý tưởng để cho thuê;
• atico Nó còn được gọi là một căn hộ áp mái. Căn hộ như vậy nằm trên tầng cao của các tòa nhà cao tầng hoặc trên nóc các tòa nhà chọc trời. Thuộc loại BĐS ưu tú, có diện tích rộng, tầm nhìn bao quát tuyệt đẹp. Nhiều atiko trải dài trên hai tầng và cũng có hồ bơi và sân hiên riêng;
• nhà gỗ (bungalo) - một ngôi nhà riêng biệt, được thiết kế cho một số gia đình. Mỗi người trong số họ có lối vào và ô đất riêng. Khu vực sinh sống của một ngôi nhà như vậy có thể lên đến 140 mét vuông;
• Nhà phố cũng là nhà ở riêng biệt nhưng có chung một hoặc hai bức tường với hàng xóm. Diện tích sử dụng là 80-150 mét vuông;
• house (casa) - một tòa nhà riêng biệt nằm bên ngoài thành phố hoặc vùng phụ cận. Chiếm không quá 400 hình vuông đất. Nhiều loại trong số nó có thể được coi là finca - tương tự tiếng Tây Ban Nha của dacha Nga;
• biệt thự (Villa) - cùng một ngôi nhà, nhưng trên một khu đất rộng hơn nhiều - lên đến 2 nghìn ô vuông. Có sân bãi riêng.

Nhiều nhà đầu tư thích đầu tư vào bất động sản thương mại. Chúng bao gồm quán bar, cửa hàng, khách sạn, nhà hàng.

Cần tìm gì khi kiểm tra một đối tượng

Vì sự thiếu hiểu biết hoặc sự phù phiếm, nhiều người đã mắc sai lầm khi cố gắng mua phòng từ xa. Trong mọi trường hợp, điều này không nên được thực hiện. Trước tiên, bạn cần tổ chức một chuyến đi nghiên cứu, trước đó đã chọn một số đối tượng để xem. Những câu hỏi nào nên hỏi người bán sẽ tùy thuộc vào việc bạn mua nhà trên thị trường sơ cấp hay thị trường thứ cấp.

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn sẽ phải kiểm tra các tài liệu của chủ đầu tư về tính pháp lý tinh khiết.

Với một câu hỏi như vậy, tốt hơn là liên hệ với các bác sĩ chuyên khoa. Các bạn cùng nhau tìm hiểu xem công ty xây dựng có những giấy tờ sau:

1. Quyền xây dựng cho trang web này.
2. Giấy phép làm việc trong lĩnh vực cụ thể này.
3. Bằng chứng về quyền sở hữu duy nhất của đối tượng.
4. Bằng chứng là khu đất dưới tòa nhà không bị kiện tụng.
5. Biên lai chuyển tiền nộp thuế IBI.
6. Trích lục địa chính nhà nước về đăng ký công trình đang xây dựng.
7. Ngân hàng bảo lãnh trong trường hợp công ty xây dựng không hoàn thành việc xây dựng tòa nhà. Điều quan trọng là phải hiểu rằng ngân hàng sẽ có thể hoàn trả số tiền bạn đã gửi.

Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu:

• • số tiền của đợt đầu tiên;
  • chính xác ngày hoàn thành xây dựng và bàn giao đối tượng;
  • xây dựng kế hoạch;
  • những nghĩa vụ nào liên quan đến việc kết nối thông tin liên lạc mà nhà phát triển thực hiện;
  • thời gian đảm bảo chất lượng nhà.

Mua bất động sản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ đòi hỏi sự cảnh giác.

• Trước tiên, bạn cần nghiên cứu kỹ tình trạng kỹ thuật của chính tòa nhà. Ví dụ, biệt thự thường được xây dựng trên mái dốc và có nhiều tầng. Vì vậy, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng một ngôi nhà như vậy không được bán vì tính dễ vỡ của nó.
• Thứ hai, bạn cần đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu duy nhất của tòa nhà hoặc mặt bằng.
• Thứ ba, không có khoản nợ nào đằng sau việc xây dựng.

Bước tiếp theo là tìm kiếm kế hoạch cho những gì dự định xây dựng trong tương lai gần gần cơ sở của bạn, để kết quả của những công trình này không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống trong cơ sở của bạn.

Nhưng trong hợp đồng cần chú ý những điểm sau:

• tuân thủ chất lượng với giá công bố;
• đề nghị thanh toán;
• mô tả của đối tượng;
• điều khoản chuyển giao quyền sở hữu;
• trách nhiệm của hai bên.

Quy trình mua bán như thế nào

Khi bạn quyết định đối tượng mua hàng, bạn có thể tiến hành chuẩn bị giao dịch. Nó bắt đầu với việc ký hợp đồng sơ bộ và đặt cọc. Chỉ sau đó, ngôi nhà hoặc căn hộ bạn đã chọn mới được xóa khỏi giao dịch bán và bạn phải thực hiện các bước sau:

• mở một tài khoản với một ngân hàng địa phương. Những người không cư trú trước tiên sẽ phải lấy thẻ tại đồn cảnh sát và cung cấp một gói tài liệu khá phong phú. Thủ tục có thể mất nhiều thời gian, vì vậy bạn cần bắt đầu vấn đề này trước;
• lấy NIE - mã nhận dạng, được yêu cầu cho bất kỳ giao dịch nào trên lãnh thổ Tây Ban Nha;
• đăng ký một khoản vay nếu không có đủ vốn để mua bất động sản;
• nộp thuế. Hôm nay nó là 7% giá của đồ vật. Hoạt động chỉ có thể thực hiện sau khi nhận được NIE;
• thanh toán phần còn lại của số tiền cho mặt bằng đã mua. Điều này được thực hiện tốt nhất bằng chuyển khoản ngân hàng.

Chỉ sau khi tất cả các bước trên, bạn có thể trực tiếp đi đến giao dịch. Trong thời gian kết thúc, người bán, người mua, người phiên dịch, công chứng viên và nhân viên ngân hàng phải có mặt nếu một khoản thế chấp được phát hành.

Hơn nữa, người bán chuyển chìa khóa, đơn đặt hàng và tài liệu cho chủ sở hữu mới, trên cơ sở đó chủ sở hữu mới sẽ có thể ký kết hợp đồng với các tiện ích. Đồng thời, công chứng viên có nghĩa vụ đăng ký tài sản vào sổ bộ nhà nước. Khi tất cả các thủ tục được giải quyết, người mua có thể được coi là chủ sở hữu đầy đủ của tài sản đã mua.

Nhà ở Tây Ban Nha và giấy phép cư trú

Nhà nước Tây Ban Nha tạo cơ hội cho những người nước ngoài giàu có có được giấy phép cư trú để đổi lấy việc đầu tư vào bất động sản. Để làm được điều này, không nhất thiết phải mua một ngôi nhà đắt nhất đất nước - chỉ cần trở thành chủ sở hữu của một vài đồ vật là đủ, tổng chi phí của chúng sẽ vượt quá 500 nghìn euro. Điều quan trọng cần nhớ là bất động sản mua trước năm 2021 (thời điểm luật có hiệu lực) không được tính đến.

Nếu tất cả các điều kiện được đáp ứng, không chỉ nhà đầu tư mà cả gia đình của anh ta sẽ có thể có được tình trạng tạm trú. Hơn nữa, những thay đổi mới nhất trong luật đã làm giảm bớt các yêu cầu một cách đáng kể và giờ đây, điều này không chỉ áp dụng cho vợ hoặc chồng hợp pháp mà còn cho cả dân sự.

Ngoài ra, người nước ngoài có thể đăng ký multivisa du lịch thông thường trong thời hạn 1 năm, quyền này có quyền lưu trú trong nước 3 tháng trong 6 tháng.

Kết luận

Mua nhà ở lãnh thổ Tây Ban Nha có một số lợi thế:

• một sự lựa chọn khổng lồ về các hình thức và định dạng kiến ​​trúc của các tòa nhà;
• cơ hội sống trong một quốc gia có điều kiện khí hậu thuận lợi và tiếp cận với biển;
• cơ hội tốt để nhận được khoản vay từ một ngân hàng địa phương nếu không có đủ tiền để hoàn thành giao dịch;
• quyền xin giấy phép cư trú sau khi đã hoàn thành mọi thủ tục và quy trình.
• cơ hội lựa chọn nhà ở cho cả thị trường thứ cấp và sơ cấp.

Nhưng tất cả điều này sẽ chỉ có thể thực hiện được nếu bạn làm theo chính xác các hướng dẫn được đưa ra và không tin tưởng vào các công ty trung gian đáng ngờ.