Giá bất động sản ở Mainz tăng mạnh và nhu cầu mua nhà ở thành phố này tăng nhanh không bị các nhà đầu tư Đức và nước ngoài chú ý. Những dự đoán về việc giá bất động sản nhà ở và thương mại sẽ tiếp tục tăng cùng với việc triển khai các dự án xây dựng lớn, nền kinh tế phát triển của thành phố, sức mua của người dân địa phương cao, cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông hoàn hảo góp phần khiến bất động sản thành phố tăng giá chưa từng có. thị trường và sự gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các bên liên quan.
Đặc điểm của Mainz và đặc thù của thị trường bất động sản thành phố
Mainz là thủ phủ của bang và là thành phố độc lập lớn nhất của bang Rhineland-Palatinate liên bang với dân số 213.528 người. Nó nằm trong vùng Rhine-Main và cùng với Wiesbaden, thủ phủ của bang Hessen lân cận, tạo thành một trung tâm kép xuyên quốc gia với dân số khoảng 490.000 người.
Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển, liên kết giao thông tuyệt vời và sự kết hợp của một thành phố lớn với các khu dân cư nông thôn khiến Mainz trở thành một thành phố cực kỳ hấp dẫn, thu hút ngày càng nhiều người nhập cư, đặc biệt là giới trẻ hàng năm.
Diện mạo thành phố, kiến trúc
Thành phố Mainz đang trở nên đô thị hóa hơn cả ở các khu vực gần trung tâm và ngoại ô. Quá trình hiện đại hóa Weisenau và Mombach đang diễn ra với tốc độ đặc biệt nhanh.
Ở một số vùng hẻo lánh, như Dreis và Finten, nét mộc mạc của ngôi làng vẫn còn nguyên vẹn. Nhiều yếu tố của quy hoạch đô thị đã được bảo tồn gần trung tâm, cảnh quan đô thị thời trung cổ và hiện đại giống như một “khu phố cổ” đã được cải thiện với những con đường và ngõ quanh co quanh Augustinerstraße - những ngôi nhà nửa gỗ vẫn còn tồn tại ở đây.
Khá nhiều phần lớn của thành phố lịch sử, đặc biệt là phía bắc Ludwigsstraße, đã bị hư hại trong Thế chiến thứ hai, vì vậy hầu hết các tòa nhà phải bị phá bỏ hoặc hiện đại hóa. Thị trấn mới được xây dựng theo phong cách Wilhelmina vào khoảng năm 1900 và Mainz không còn là một thành phố có tường bao quanh cấp tỉnh.
Ngày nay, bức tranh toàn cảnh của thành phố bị chi phối bởi các tòa nhà từ hai thời đại khác nhau: khu phức hợp tòa thị chính với khách sạn Hilton và Rheingoldhalle từ thời Art Nouveau và Phủ thủ tướng, Quốc hội và Cung điện bầu cử - theo phong cách Baroque và Phục hưng. Một cuộc tái cấu trúc đầy tham vọng của trung tâm thành phố đã được lên kế hoạch, phần lớn bị hư hại trong Thế chiến thứ hai, nhưng chỉ những tòa nhà quan trọng nhất cuối cùng đã được phục hồi, bao gồm các cung điện quý tộc Baroque, nằm chủ yếu trên Schillerplatz.
Phần lớn, chỉ có các tòa nhà dân cư mới được xây dựng, ví dụ như khu định cư của Am Fort Elisabeth. Do sự nhộn nhịp phát triển muộn vào đầu những năm 1960, những công trình kiến trúc này được dựng lên chủ yếu theo phong cách của thập kỷ mà những người nông dân thành thị khi đó đã chỉ trích. Nhiều khu dân cư phức hợp đã được tạo ra theo phong cách những năm 1960.
Các tòa nhà quan trọng nhất ở Mainz từ thế kỷ 19 vẫn tồn tại cho đến ngày nay là nhà thờ Tin lành Christuskirche, nhà ga chính, cầu Rhine, các bộ phận của nhà hát bang, cũng như các công sự và di tích của chúng. Nhiều ví dụ khác nhau về các thời kỳ xây dựng theo phong cách Romanesque và Gothic, thời kỳ Phục hưng, và đặc biệt là các tòa nhà theo phong cách Baroque đều được bảo vệ.
Nhà thờ Chính được xây dựng theo phong cách Romanesque. Phong cách Gothic gợi nhớ đến Nhà thờ, Nhà thờ Thánh John, Nhà thờ Collegiate của Thánh Stephen và các nhà thờ Thánh Emmeran, Thánh Quintin, Thánh Christophe.
Để tưởng nhớ thời kỳ Phục hưng, thành phố đã bảo tồn Cung điện bầu cử - nhân chứng cuối cùng của “thời kỳ Phục hưng Đức”, Zum Römischen Kaiser (Bảo tàng Gutenberg), đài phun nước do Tổng giám mục Albrecht và Domus Universitatis tặng.
Một số trang trại của giới quý tộc Mainz trước đây và nhà thờ Augustinerkirche vẫn còn từ thời Baroque. Nhà thờ Thánh Peter được xây dựng theo phong cách Rococo, trong khi các nhà thờ Ignaz và Erthaler Hof được xây dựng, là những ví dụ ban đầu của chủ nghĩa cổ điển.
Ngày nay Mainz được đặc trưng bởi sự kết hợp của nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Sự tàn phá của Chiến tranh thế giới thứ hai đã thúc đẩy các chính trị gia địa phương trong những năm 1960 phải sửa chữa những sai lầm cũ trong các tòa nhà của mạng lưới đường bộ và phần còn lại của cơ sở hạ tầng của thành phố. Nhiều nhà thờ mới được xây dựng, Krongarten và Gonsbachterrassen phát triển.
Dự án quan trọng nhất gần đây là phát triển một khu đất rộng 22 ha của cảng nội bộ và hải quan cũ - lãnh thổ được xây dựng với các căn hộ lớn nhỏ, văn phòng, cơ sở thương mại và thiết chế văn hóa.
Năm 2007, một kế hoạch tổng thể cho sự phát triển của Mainz đã được thông qua, trong đó có sự phát triển của các vùng lãnh thổ lên đến 355.000 mét vuông.
Dự án lớn tiếp theo là phát triển Heilig-Kreuz-Areal ở Weisenau. Trên khu đất rộng 30 ha sẽ xây mới 3.000 căn hộ, trong đó có 900 căn là nhà ở xã hội cho 4.500 người.
Khoảng 500 căn hộ nữa sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 8,7 mẫu Anh giữa bệnh viện Công giáo và một đường phố Paris vào năm 2021. Ngoài ra, khu vực ở quận Hechtsheim ở phía đông của khu dân cư Großberghöhe sẽ được phát triển thành khu dân cư Hechtsheimer Höhe - trên diện tích 17 ha sẽ được xây dựng các tòa nhà đơn lẻ và chung cư với 400 căn hộ.
Sự phân chia hành chính của TP.
Thành phố Mainz được chia thành 15 quận. 7 khu vực quy hoạch, 65 thành phố trực thuộc trung ương và 183 quận thống kê cũng được chỉ định.
| Quận | Các đặc điểm chính |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Những công trình kiến trúc cổ đáng chú ý nhất ở đây là nhà thờ thời trung cổ, những ngôi nhà cổ của những người yêu nước, Cung điện bầu cử. Ngoài ra còn có các tòa nhà hiện đại trên các quảng trường đẹp như tranh vẽ và những con đường quanh co - Tòa thị chính, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Pháo đài Malakoff. Khu vực này đã bị phá hủy hoàn toàn từ năm 1942 đến năm 1945, nhưng nhiều công trình kiến trúc đã được khôi phục và xây dựng lại một cách cẩn thận. |
| Bretzenheim | Ngôi làng cổ nhất với vẻ mộc mạc và một cộng đồng nấu rượu truyền thống. Tinh thần của một thời đại đã qua được lưu giữ trong những con phố hẹp ở trung tâm, tòa thị chính cổ với tháp nhà tù và Nhà thờ Công giáo Georgskerhe. Các tòa nhà hiện đại bao gồm khu phức hợp dân cư, trường học, nhà trẻ và Alte Ziegelei, nơi diễn ra các sự kiện giải trí quanh năm. |
| Drais | Một trong những khu dân cư được săn đón nhiều nhất TP. Đó là một "ốc đảo" xanh tươi ở ngoại ô Mainz, được bao quanh bởi những cánh đồng và cây ăn quả. Vị trí gần trung tâm, bầu không khí yên tĩnh, vị trí gần khu rừng Ober-Olmer và trường Đại học, đồng thời có lối đi thẳng ra đường cao tốc đến Wiesbaden và Frankfurt khiến Dreis trở thành một nơi lưu trú đáng mơ ước. Có một trường tiểu học, nhà trẻ, sân chơi, câu lạc bộ thể thao, nhà tế bần cho những người bệnh nặng và một viện dưỡng lão. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim là nơi có vùng trồng nho lớn nhất Mainz và điểm cao nhất trong thành phố - "Auf der Muhl" rộng 245 mét vuông. Khu vực này được đặc trưng bởi sự hiện diện của nhiều khu vực phát triển và gần trung tâm của Mainz. Ebersheim không ngừng phát triển, nhưng vẫn giữ được nét mộc mạc của khu định cư. |
| Finthen | Vùng ngoại ô nông thôn với một số khu định cư mới - Königsborn, Katzenberg và Römerquelle, được chuyển đổi thành khu dân cư. Ở đây có trường học và nhà trẻ, có nhiều đường dành cho xe đạp. Có thể đi thẳng đến các đường cao tốc đến Mainz, Frankfurt và Wiesbaden. Khu vực này nổi tiếng một phần lớn nhờ vào trung tâm cổ kính xinh đẹp với những con phố quanh co và tòa thị chính cũng như các hoạt động giải trí thường xuyên của nó. |
| Gonsenheim | Khu vực này có mọi thứ cho một cuộc sống độc lập mà không phụ thuộc vào phần còn lại của Mainz - trung tâm thành phố cổ, các biệt thự trang nghiêm, khu dân cư hiện đại, khu phố mua sắm sầm uất, khu giải trí, trang trại trồng rau và trái cây, và các lễ hội của riêng nó . Công trình cũ và mới cùng tồn tại hài hòa với nhau. giữa những tòa nhà cổ kính, nổi bật là Tòa thị chính thời kỳ Phục hưng, Stephen và nhà thờ Tin lành. Đặc biệt được đánh giá cao là lối đi thẳng ra đường cao tốc, gần trung tâm, các khu cây xanh, nông sản địa phương, sở thú, khu công nghiệp Am Hemel và các tòa nhà văn phòng Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Khu vực này nằm giữa trung tâm của Mainz và Gonsenheim, được đặc trưng bởi mức sống cao, được xây dựng với các tòa nhà chung cư và sân thượng. Đặc biệt phổ biến với các gia đình và sinh viên do liên kết giao thông tốt, gần trường đại học và vùng nông thôn. Có một sân vận động trượt băng, nhà truyền thông Südwestrundfunks và ngân hàng Landeszentralbank, khu phố dành cho nghệ sĩ, các cửa hàng, trường học, nhà trẻ và Công viên Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Khu vực này vẫn giữ được bản sắc của mình với những con đường quanh co và ngã ba, cống rãnh, đường dẫn nhà, sân và các tòa nhà cổ. Vào những năm 1960, một khu định cư công nghiệp với diện tích hơn 100 ha đã được xây dựng tại đây, trong đó ngày nay các công ty truyền thông và công nghệ thông tin hoạt động và bất động sản công nghiệp lớn nhất được rao bán. Khu vực này được kết nối giao thông một cách tối ưu, đường vành đai giúp tiếp cận nhanh chóng với các trục đường chính của Rhine-Main. Ngoài việc định cư thương mại, nông nghiệp và nghề trồng nho đang phát triển. Các lễ hội thường được tổ chức. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Khu vực này nằm cách trung tâm vài km và là nơi lý tưởng để vui chơi, giải trí. Nó được kết nối với Đường cao tốc Liên bang 9, đường cao tốc Mainz-Worms và đường sắt Mainz-Worms. Khu vực này được phân biệt bởi một hệ động thực vật đa dạng, sự phát triển của nghề trồng nho. Một khu bảo tồn thiên nhiên nằm ở đây, ở đây và có những ngôi nhà với sân baroque đã được xây dựng. Có rất nhiều câu lạc bộ quan tâm, lễ hội được tổ chức. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Khu vực này gần với vùng phụ cận của Rhine-Hessian ở một bên và trung tâm của Mainz và đường cao tốc ở phía bên kia. Có các nhà thờ Công giáo và Tin lành, một trường tiểu học, một trường trung học, 4 trung tâm ban ngày, một bưu điện, cảnh sát, nhà hàng và một trung tâm mua sắm. Cảnh quan kiến trúc của khu vực được đặc trưng bởi nhà liên kế ở phía Nam, nhà gỗ ở phía Bắc và các tòa nhà cao tầng ở trung tâm. Nó được đánh giá cao vì khu vực giải trí của nó và sự gần gũi của khu rừng. Nó có cơ sở hạ tầng tốt và liên kết giao thông tuyệt vời. Nhà tuyển dụng lớn nhất là ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Khu vực nhỏ này nằm trên tuyến đường sắt Mainz-Alsee và xa lộ A 63. Đây là một khu dân cư ngoại ô nổi tiếng ở vùng nông thôn. Nó hấp dẫn do gần ZDF và trung tâm khoa học của nhà sản xuất kính SCHOTT. Tính cách mộc mạc được bảo tồn - trong khu vực có các điền trang điển hình ở trung tâm Đức, một nhà thờ cổ. |
| Mombach | Mombach là một trong những địa điểm thương mại và công nghiệp quan trọng ở Mainz. Trụ sở chính của các công ty như Nestle, Hakle, Methanova, Schott đều được đặt tại đây. Khu vực phi công nghiệp được đặc trưng bởi nhiều ruộng, vườn và một khu bảo tồn thiên nhiên. Khu vực có cơ sở hạ tầng tốt - trường học, nhà trẻ, trường học, khu thể thao, sân tennis, bể bơi trong nhà và ngoài trời, cửa hàng, siêu thị, cửa hàng kim khí. |
| Neustadt (Neustadt) | Khu vực này gần như đã bị phá hủy hoàn toàn trong Chiến tranh thế giới thứ hai, nhưng một số tòa nhà với mặt tiền hoành tráng và một nhà thờ vẫn còn tồn tại. Có một cảng hải quan trên bờ sông Rhine, nơi sẽ sớm được chuyển đổi thành một khu phố mới (những tòa nhà đầu tiên đã được xây dựng - kho chứa rượu đã được chuyển đổi thành một khu phức hợp văn phòng). Có rất nhiều quán rượu, quán cà phê, cửa hàng thủ công, các tổ chức xã hội ở đây. |
| Oberstadt | Trong số các công trình kiến trúc cũ trong khu vực, trại lính, tháp Bột, Hoàng thành vẫn được bảo tồn. Một khu dân cư và giải trí hấp dẫn đã được tạo ra từ thế kỷ 19. Các bệnh viện và phòng khám đại học, Đại học Johannes Gutenberg và khu học xá đã mở cửa. |
| Weisenau | Weisenau giống một làng chài. Có nhà máy xi măng hướng đông nam. - Kết nối giao thông tốt - kết nối với đường sắt, đường cao tốc. Nó được cư dân địa phương đánh giá cao vì gần trung tâm và cơ sở hạ tầng tốt - trường học, nhà trẻ, cửa hàng, nhiều câu lạc bộ sở thích được mở tại đây. |
Cơ sở hạ tầng, cơ sở giáo dục và y tế
Mainz trở thành thị trấn đại học vào năm 1477. Vào cuối thế kỷ 18, Đại học Johannes Gutenberg mới tiếp tục các nghiên cứu của mình vào ngày 15 tháng 5 năm 1946. Ngày nay, Khoa Y của cơ sở này là cơ hội duy nhất để nghiên cứu y học cho người dân Rhineland-Palatinate.
Trường đại học có một phòng khám đại học, đây cũng là cơ sở duy nhất thuộc loại này trên lãnh thổ của liên bang. Một tính năng độc đáo của cơ sở giáo dục là giảng dạy trong các bức tường của nó về âm nhạc, mỹ thuật và thể thao cùng một lúc.
Đại học Johannes Gutenberg là một trong những nhà tuyển dụng lớn nhất trong thành phố, sử dụng 11.000 người, trong đó 7.700 người làm việc tại Khoa Y. Viện Hóa học (Viện Otto-Hahn) và Viện Nghiên cứu Polyme được đặt theo tên của V.I. Planck tối đa.
Đào tạo âm nhạc được cung cấp bởi Nhạc viện Peter Cornelius. Thành phố cũng có Viện Hàn lâm Khoa học và Văn học.
Vào năm 2021, Mainz đã tổ chức nhiều sự kiện, triển lãm và diễn thuyết với sự hợp tác của các trường đại học thành phố, hiệp hội và các tổ chức giáo dục khác, được Stifterverband trao tặng danh hiệu “Thành phố của Khoa học”.
Như ở bất kỳ thành phố đại học nào, Mainz chủ yếu là dân số trẻ, và điều này cần được lưu ý khi mua bất động sản.
Ví dụ, rất thiếu căn hộ diện tích nhỏ trong khuôn viên trường đại học. Theo đó, việc mua lại các khu chung cư, khu chung cư gần các cơ sở giáo dục, cũng như ký túc xá sinh viên sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể cho chủ đầu tư.
Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2021, 6 bệnh viện đã được mở tại Mainz, sử dụng 713 bác sĩ hành nghề và 62 nhà thuốc.
Bệnh viện Đại học Johann Gutenberg là cơ sở y tế lớn nhất trong thành phố, nó được chia thành 60 bệnh viện chuyên khoa, viện và phòng ban. Phòng khám có 1.500 giường bệnh và phục vụ khoảng 325.000 lượt bệnh nhân mỗi năm, trong đó có 65.000 bệnh nhân ngoại trú. Cơ sở là nơi thực tập cho khoảng 3300 sinh viên của Khoa Y.
Năm 2021, Katholische Klinikum Mainz sáp nhập Bệnh viện St. Hildegardis và Bệnh viện St. Vincenz và Elisabeth trong cơ sở An der Goldgrube. Hiện nay phòng khám có các trung tâm đặc biệt để điều trị các bệnh về vú, ruột, phổi, tuyến giáp và 19 khoa khác.
Bệnh viện có công suất 717 giường bệnh, hàng năm phục vụ khoảng 45.000 bệnh nhân ngoại trú và nội trú. Theo chương trình KKM 2021 hiện tại, dự kiến tăng số lượng bệnh nhân phục vụ lên 50.000 bệnh nhân mỗi năm.
Mainz cũng là nơi có một trong những phòng khám đau lớn nhất ở Châu Âu - DRK Schmerz-Zentrum, với 80 giường bệnh nội trú, 24 giường bán kiên cố và khả năng cấp cứu cho 5.000 bệnh nhân hàng năm.
Ngoài ra còn có các phòng khám tư nhân được tài trợ trong thành phố, chẳng hạn như phòng khám tai mũi họng Römerwallklinik GmbH và phòng khám phẫu thuật thẩm mỹ FONTANA-Klinik GmbH.
Ngoài các cơ sở y tế được liệt kê, còn có một trung tâm thần kinh - thần kinh toàn quốc và một trung tâm ngoại trú cho bệnh nhi xã hội với một khoa ngoại trú đặc biệt để nghiên cứu các bệnh cột sống và não úng thủy.
Vì không có phòng khám nào khác tương tự như vậy ở Rhineland-Palatinate và ở vùng lân cận, nên nhà đầu tư có cơ hội thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng vào bất động sản nhà ở gần các cơ sở y tế.
Bệnh nhân của các phòng khám không chỉ là cư dân của Mainz và Frankfurt, mà còn là công dân của các thành phố khác của Đức và người nước ngoài. Các bệnh phức tạp được điều trị trong nhiều tháng, và đôi khi trong nhiều năm, và sau một quá trình phục hồi, một người cần một thời gian dài để phục hồi chức năng. Nhiều bệnh nhân được người nhà đi cùng và cũng cần có không gian sống.
Các tổ chức văn hóa giải trí
Thành phố thường xuyên tổ chức các sự kiện giải trí khác nhau - từ các liên hoan phim, lễ hội hóa trang đến các lễ hội truyền thống địa phương. Sinh viên tham quan các câu lạc bộ và vũ trường.
Đối với những người yêu thích thể thao, có rất nhiều sân thể thao, phòng tập thể dục và một sân bóng đá. Mainz tổ chức các cuộc thi thể thao khác nhau - cho trẻ em, trường học, cho người lớn. Đặc biệt, các cuộc thi chạy Gutenberg marathon, cờ vua, ba môn phối hợp hàng năm đều được tổ chức tại đây.
Các buổi biểu diễn và hòa nhạc của nhà hát diễn ra tại Staatstheater và Frankfurter Hof. Ngoài ra, đối với những người yêu thích bộ phim hài, tạp kỹ và các nhà biên kịch ít tên tuổi, cánh cửa của các rạp chiếu nhỏ như Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello và Young Stage Mainz vẫn rộng mở.
Những người hâm mộ âm nhạc của dàn nhạc cũng sẽ tìm thấy một nơi để giải trí văn hóa: trước hết, chúng ta đang nói đến Mainz State Philharmonic Orchestra, nơi thường xuyên tổ chức các buổi hòa nhạc giao hưởng.
Mainz chủ yếu là nơi có các bảo tàng lịch sử.
- Đáng chú ý nhất là Bảo tàng Trung tâm Romano-Germanic (RGZM) vì nó có một trong những xưởng trùng tu lớn nhất của loại hình này và có danh tiếng quốc tế.
- Landesmuseum Mainz là một trong những bảo tàng lâu đời nhất ở Đức và là nơi lưu giữ các bộ sưu tập nghệ thuật quan trọng nhất ở Rhineland-Palatinate.
- Bảo tàng Vận chuyển Cổ đại trưng bày những con tàu La Mã được tìm thấy trên bờ sông Rhine.
- Tại Bảo tàng In ấn duy nhất trên thế giới (Bảo tàng Gutenberg), du khách có thể tìm hiểu về kỹ thuật in ấn do Johannes Gutenberg phát minh và xem các kỹ thuật in ấn và con dấu cơ khí lâu đời nhất.
- Bảo tàng Giáo phận kể về câu chuyện của Nhà thờ Giám mục Romanesque và Giáo phận Mainz.
- Ngoài ra còn có Bảo tàng Carnival, Bảo tàng Lịch sử Thành phố, Bảo tàng Lịch sử Tự nhiên (lớn nhất thuộc loại này ở Rhineland-Palatinate), Bảo tàng Garrison và Bảo tàng Nghệ thuật Đương đại Kunsthalle Mainz.
Du lịch, điểm tham quan
Có rất nhiều điểm tham quan ở Mainz. Có 14 nhà thờ được xây dựng theo nhiều kiểu kiến trúc khác nhau. Đáng chú ý là các tòa nhà như Cung điện bầu cử, Quốc hội, Thủ tướng bang, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, thành quách, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, nhà khách, Algesheimer Hof, tháp sắt, Holzturm.
Khách du lịch đến để xem khu bảo tồn thiên nhiên, công viên thành phố, đài tưởng niệm chiến tranh Thánh Christophe, vườn bách thảo và các quảng trường thành phố.
Mainz có nhiều đài phun nước, tượng bán thân, tượng đài, tác phẩm điêu khắc của các nhà thiết kế đương đại. Mainz là một thành phố rượu vang đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển du lịch.
Không có vấn đề gì về chỗ ở của khách thành phố - ở Mainz có đủ các lựa chọn về nhà ở tạm thời:
- Một lựa chọn tiết kiệm là ở tại Jugendherberge Mainz, nằm ở vị trí thuận tiện giữa Công viên Nhân dân và sông Rhine.
- Những khách du lịch sẵn sàng chi thêm một ít tiền cho chỗ ở sẽ chọn Ibis Holzhofstraße 2 cách Altstadt vài dãy nhà.
- Một lựa chọn đắt tiền là khách sạn 5 sao Hyatt Regency Mainz, nằm trong một lâu đài thế kỷ 19 trên Sông Rhine.
Các khách sạn còn lại ít được du khách yêu thích. Chỉ một tòa nhà thích hợp để mở một ký túc xá khác hoặc một khách sạn nhỏ với các phòng hội nghị sẽ là một vụ mua lại có lợi nhuận - có đủ các khách sạn có phòng đắt tiền trong thành phố.
Kinh tế và công nghiệp
Nền kinh tế và cơ sở hạ tầng ở Mainz được đặc trưng bởi sự liên kết của thành phố với liên bang Frankfurt và Rhine-Main. Trong bảng xếp hạng dựa trên hiệu quả kinh tế của các thành phố, Mainz đã dẫn đầu kể từ những năm 2000:
- Ví dụ, trong một nghiên cứu năm 2005 của Wirtschaftswoche, Mainz được xếp hạng 4 trong số 50 thành phố phát triển kinh tế nhất ở Đức.
- Năm 2006, anh giữ vị trí thứ 5. Nó đã tính đến các chỉ số kinh tế và cơ cấu như năng suất, tổng thu nhập và đầu tư.
- Trong bảng xếp hạng của Insmed Incorporated (INSM) và wiwo.de, Mainz được xếp hạng 48/100 trong số các thành phố phát triển kinh tế nhất của Đức.
- Trong số 402 quận và thành phố độc lập ở Đức, Mainz, theo Atlas vào năm 2021, chiếm vị trí thứ 45, khiến nó trở thành một trong những khu định cư có "triển vọng lớn cho tương lai."
Năm 2003, Mainz có 74 nhà máy chế biến với số lượng nhân viên từ 20 người trở lên. Tổng cộng, các công ty tuyển dụng hơn 11.000 người.
Năm 2002, có 79 công ty nhỏ với ít hơn 20 nhân viên.
Các khu định cư công nghiệp có thể được tìm thấy chủ yếu giữa trung tâm Mainz và vùng Mombach. Các công ty lớn nhất nằm trong khu vực này là Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, nhà máy dầu diesel sinh học ADM Mainz GmbH.
Kể từ tháng 5 năm 2008, Mainz và Reinhessen là thành viên của Mạng lưới rượu vang toàn cầu (GWC), được thành lập vào năm 1999, một hiệp hội của các thành phố rượu vang nổi tiếng trên thế giới. Là một thành phố rượu vang, Mainz có những cơ hội tự lực đáng kể trong ngành công nghiệp rượu vang. Rượu đóng một vai trò quan trọng trong thành phố như một yếu tố kinh tế.
Là một thành phố du lịch và đại hội, Mainz có nhiều khách sạn như Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favourite Parkhotel.
- Tại quận Hechtsheim, có một công ty con của công ty hậu cần lớn Kühne + Nagel.
- Tại đây có trụ sở chính của Tập đoàn J. F. Hillebrand - công ty dẫn đầu trong số các công ty hậu cần chuyên vận chuyển rượu vang và rượu mạnh.
- Chi nhánh Volksbank, chi nhánh lớn nhất ở Rhineland-Palatinate, hoạt động ở Mainz.
- Trụ sở của Holz und Metall được thành lập tại quận Weisenau.
- Cuối cùng, thành phố có trụ sở của hiệp hội chuyên nghiệp của ngành công nghiệp da - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Sức mua của một người dân thành phố là 19,676 euro (tính đến năm 2005), cao hơn 15% so với mức trung bình của cả nước. Theo một nghiên cứu được công bố vào ngày 30 tháng 6 năm 2006, Mainz đứng thứ 3 trong số các thành phố của Đức về số lượng đăng ký kinh doanh.
Năm 2002, 147.500 công nhân đã tạo ra tổng sản phẩm quốc nội là 55.890 euro mỗi người. Những dữ liệu này chắc chắn rằng dân số của Mainz là cực kỳ đông đúc.
Kết nối giao thông
Mainz có liên kết giao thông tuyệt vời. Thành phố đã xây dựng 2 cây cầu đường bộ qua sông Rhine. Mainz băng qua đường A 60 theo hướng tây-đông, từ Wiesbaden đường A 643 dẫn đến đây, và về phía nam đường A 63 đi qua Alzey đến Kaiserslautern. Các đường cao tốc liên bang 9 và 40 cũng được bố trí qua khu vực thành phố.
Vào ngày 1 tháng 2 năm 2021, khu sinh thái đầu tiên ở bang Rhineland-Palatinate liên bang được hình thành ở Mainz và Wiesbaden, đây cũng là khu sinh thái xuyên biên giới đầu tiên.
Có 104 chuyến tàu đường dài khởi hành từ Ga Trung tâm Mainz mỗi ngày, chở 60.000 người mỗi ngày. Thành phố được kết nối với mạng lưới tốc hành Deutsche Bahn, với mạng lưới liên tỉnh và mạng Euro.
Kể từ tháng 12 năm 2005, một kết nối ICE kéo dài hai giờ chạy từ Wiesbaden đến Dresden qua Mainz, Sân bay Frankfurt, Fulda, Erfurt và Leipzig.
Mainz có 5 tuyến xe điện và 29 tuyến xe buýt. Để tổ chức tốt hơn sự hợp tác giữa các công ty vận tải của Wiesbaden và Mainz, Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden được thành lập.
Có 311 chuyến tàu địa phương khởi hành từ ga khu vực Mainz hàng ngày và các chuyến tàu khu vực đi đến Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz qua Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Thành phố được kết nối với mạng lưới Rhein-Main S-Bahn.
Bên bờ sông Rhine, giữa lâu đài và bến cảng mùa đông, vẫn có những bến đậu cho tàu bè. Điểm dỡ hàng container ở hạ lưu Kaiserbrücke.
Mainz sở hữu một sân bay mở quanh năm ở khu vực Finten (đây là sân bay trước đây của Hoa Kỳ). Sân bay Frankfurt chỉ cách đó 25 km và các chuyến tàu chạy đến đó vài chuyến trong một giờ. Có dịch vụ xe buýt chạy thẳng đến Sân bay Hahn, chỉ cách Mainz hơn 80 km.
Thị trường bất động sản
Nhu cầu về căn hộ và nhà ở tại Mainz đang tăng đều, thị trường bất động sản đang bùng nổ. Các căn hộ trong các tòa nhà mới đang có nhu cầu đặc biệt do chi phí vận hành thấp, với nhu cầu cao nhất là ở trung tâm và gần sông Rhine.
Nhưng bất chấp giá bất động sản cao, Mainz vẫn tiếp tục thu hút những người trẻ tuổi - nhóm tuổi lớn nhất hiện nay bao gồm những người thành thị trong độ tuổi 20-35, tức là sinh viên và nhân viên trẻ. Họ chọn sống ở Altstadt, Neustadt và Hartenberg-Müngfeld - từ đây bạn có thể đến trường và sông Rhine trong vài phút đi xe đạp, xe buýt hoặc xe lửa.
Trung tâm cũng có đủ nơi để thư giãn và đi dạo với bạn bè - những người trẻ tuổi dành thời gian trên các bãi biển và trong công viên. Altstadt có nhiều căn hộ 1-2 phòng ngủ nằm trong các tòa nhà cũ được cải tạo và các tòa nhà hiện đại. Căn hộ có 3-4 phòng giá cao hơn một chút, nhưng rất tốt cho sinh viên.
Nếu những người muốn mua bất động sản địa phương thích sống tránh xa sự hối hả và nhộn nhịp của thành phố, các quận Marienborn, Lerchenberg và Dreis là những lựa chọn lý tưởng. Vì mất nhiều thời gian hơn để đến trường đại học từ đây, các khu vực hẻo lánh nhìn chung không phù hợp với sinh viên, mặc dù giá thuê nhà ở đây thấp hơn.
Nhưng các gia đình và người cao tuổi cảm thấy đặc biệt thoải mái ở những khu vực này của thành phố: có nhiều mảng xanh để giải trí, đi bộ và thể thao. Người dân ở đây chủ yếu sống trong các ngôi nhà một hoặc hai gia đình, một số lựa chọn trang trại hiện đại hóa. Chung cư rất hiếm. Nếu bạn vẫn phải vào trung tâm thì việc di chuyển bằng phương tiện công cộng không mất nhiều thời gian.
Khi chính phủ Mainz bắt đầu triển khai nhiều dự án xây dựng, giá trị bất động sản sẽ tăng lên. Giá nhà ở cao nhất sẽ được ấn định tại địa điểm tái phát triển cảng hải quan và trên địa điểm cũ của công ty IBM, nơi công ty này được quyết định xây dựng các tòa nhà dân cư.
Đặc điểm của bất động sản nhà ở và thương mại theo quận
Bảng dưới đây sẽ giúp bạn biết được tầng lớp dân cư nào chọn sinh sống tại một khu vực cụ thể của Mainz, cũng như động lực của nhu cầu đối với bất động sản so với năm 2021:
| Quận | Tính hấp dẫn đối với các đại diện của một số bộ phận dân cư | Động lực cầu bất động sản (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Sinh viên, chuyên gia trẻ, doanh nhân đầy tham vọng, khách du lịch | 11 |
| Bretzenheim | Gia đình có trẻ em | 3.3 |
| Drais | Người cao niên, gia đình có trẻ em | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Công nhân nhà máy rượu, người già và người độc thân | -4 |
| Finthen | Gia đình có trẻ em, người già | 1.2 |
| Gonsenheim | Cặp vợ chồng không con | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Sinh viên, chuyên gia trẻ, doanh nhân đầy khát vọng | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Công nhân nhà máy rượu, công ty truyền thông và CNTT, doanh nhân | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Người có tuổi | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Công nhân trung tâm phát sóng ZDF, người cao tuổi | 5.9 |
| Marienborn | Người có tuổi | -3.3 |
| Mombach | Công nhân thương mại và công nghiệp | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Người độc thân, sinh viên, chuyên gia trẻ, doanh nhân đầy tham vọng | 2.2 |
| Oberstadt | Người cao tuổi, bệnh nhân tại phòng khám | -7.2 |
| Weisenau | Gia đình có trẻ em | 2.1 |
Một nhà đầu tư, trước khi quyết định mua bất động sản ở khu vực nào của Mainz (đặc biệt là thương mại), chắc chắn nên nghiên cứu thành phần dân số của các khu vực riêng lẻ của thành phố. Mặc dù thực tế là đại diện của tất cả các thành phần dân cư đều sống thoải mái như nhau ở Mainz, một trong những khu vực dường như thuận tiện hơn cho các gia đình có trẻ em, người già, sinh viên, v.v. Khi hiểu điều này, sẽ dễ dàng mua hoặc đối tượng thuê, tập trung vào yêu cầu của người dân địa phương.
Ví dụ, khách du lịch thường ngay lập tức đổ xô đến Neustadt và Altstadt. Chủ yếu sinh viên sống ở “Novy Gorod”, khu vực này trẻ trung và nổi bật bởi kiến trúc hiện đại và sự hiện diện của một số lượng lớn các quán bar và quán rượu. Một điểm cộng cho khách du lịch là gần cảng sông.
Mặt khác, “Old Town” thú vị ở chỗ nó phản ánh quá khứ lịch sử của Mainz. Theo đó, việc mua một khách sạn, một quán cà phê ẩm thực truyền thống của Đức hay một cửa hàng lưu niệm sẽ mang lại lợi nhuận ở Altstadt và Neustadt.
Vì nhiều sinh viên, các chuyên gia trẻ và doanh nhân mới thành lập sống ở các thành phố “Cũ” và “Mới”, cũng như ở Hartenberg-Müngfeld, ký túc xá sinh viên, căn hộ 1-2 phòng, ký túc xá rẻ tiền, quán cà phê sinh viên và cửa hàng cà phê cũng sẽ là một vụ mua lại có lợi nhuận.
Gần đây, các quán cà phê phản (quán cà phê thời gian) đang trở nên phổ biến, trong đó du khách chỉ trả tiền cho thời gian ở trong quán - đây cũng là một lựa chọn đầu tư tuyệt vời.
Những công dân có thu nhập cao thích định cư cuộc sống của họ ở khu vực Gonsenheim - cơ sở hạ tầng địa phương và liên kết giao thông cho phép anh ta sống một cuộc sống biệt lập. Các biệt thự sang trọng, khu vườn và một khu rừng tuyệt đẹp tạo thêm nét quyến rũ đặc biệt cho khu vực.
Trên lãnh thổ của khu vực này, bạn có thể an tâm mua nhà riêng, căn hộ lớn đắt tiền, nhà hàng với hóa đơn trung bình 150-200 euro, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ thể thao có thành viên, cửa hàng quần áo hàng hiệu.
Các gia đình có thu nhập trung bình chọn các quận xa trung tâm thành phố hơn - Hechtsheim, Laubenheim và Finten:
- Hechtsheim phù hợp như nhau cho những người yêu thích thành thị và nông thôn,
- Laubenheim thu hút những người yêu thích rượu vang và những cuộc dạo chơi giữa thiên nhiên,
- Finten mê hoặc với sự quyến rũ mộc mạc và yên bình.
Ở những khu vực như vậy, việc mua các tòa nhà chung cư, căn hộ rẻ tiền, quán cà phê dành cho gia đình và trẻ em, chuỗi cửa hàng quần áo và các tổ chức xã hội sẽ có lợi hơn.
Hầu hết các phòng khám tư nhân và thành phố đều mở ở khu vực Oberstadt, vì vậy bạn nên chú trọng mua những căn hộ nhỏ gần bệnh viện, nhà trọ hoặc khách sạn bình dân để phục vụ người nhà của bệnh nhân tại các trung tâm y tế.
Giá trung bình của bất động sản nhà ở và thương mại
Các bất động sản dân cư và thương mại đều đắt tiền, bất kể chúng nằm ở đâu tại Mainz. Hiện nay, tình trạng tăng giá chóng mặt đang diễn ra tại các khu vực trong thành phố có liên kết giao thông tốt nhất.
Ví dụ, một dinh thự ở Bretzenheim có diện tích khoảng 150 m2 sẽ có giá từ 250.000 đến 500.000 euro, tùy thuộc vào việc cải tạo và quy mô của khu đất. Mức giá tương tự cũng sẽ được áp dụng cho các căn hộ 1 căn hộ và nhà riêng mới xây ở khu vực Oberstadt: người mua sẽ phải trả khoảng 300.000 euro cho một căn nhà có diện tích khoảng 145 m2.
Ngay cả ngoài trung tâm thành phố, giá hầu như không giảm. Và vì chính quyền ở Mainz đã lên kế hoạch cho nhiều dự án xây dựng, nên giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng hơn nữa. Giá nhà đặc biệt cao dự kiến sẽ xảy ra tại địa điểm tái phát triển cảng hải quan và trên địa điểm trước đây của IBM, nơi nó đã được quyết định xây dựng các tòa nhà dân cư.
Việc bán bất động sản trong lĩnh vực thương mại cũng được thực hiện với giá cao khi so sánh với chi phí trung bình của các tòa nhà tương tự ở các thành phố khác ở Đức. Bảng dưới đây cho thấy giá hiện tại của một số loại cấu trúc thương mại cho năm 2021:
| Đối tượng tài sản | Năm xây dựng | Diện tích, m2) | Khả năng sinh lời (%) | Thu nhập tuyệt đối (EUR) | Chi phí (EUR) | Thêm vào. chi phí (công chứng, thuế mua bán, hoa hồng môi giới,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà chung cư | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Siêu thị | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Tòa nhà văn phòng | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Khách sạn | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Giá cho các căn hộ có diện tích đa dạng
Đây là 2 bảng - bảng thứ nhất chứa thông tin về chi phí trung bình của 1 m2 diện tích căn hộ ở Mainz, Rhineland-Palatinate và ở Đức nói chung, bảng thứ hai - thông tin về sự thay đổi giá của các căn hộ có kích thước khác nhau đối với giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021 (các động lực được minh họa dưới đây):
Bảng sau chứa dữ liệu về giá căn hộ trung bình ở các quận khác nhau của Mainz:
Giá cho các tòa nhà dân cư riêng lẻ với nhiều quy mô khác nhau
Thông tin về giá mà bạn có thể mua nhà ở Mainz, Rhineland-Palatinate, Đức vào năm 2021 được trình bày trong bảng dưới đây. Chúng tôi cũng mang đến cho bạn thông tin về sự thay đổi giá trị nhà ở từ năm 2021 đến năm 2021, động thái của giá cả được thể hiện trong hình:
Các chỉ số về chi phí trung bình cho 1 m2 sàn của một tòa nhà dân cư ở các quận khác nhau của Mainz được trình bày trong bảng sau:
Chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với giá trung bình cho nhà riêng ở các khu vực khác nhau của thành phố Mainz:
| Quận | Giá nhà (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về giá trung bình cho các căn hộ chung cư tại các khu vực của Mainz nơi chúng hiện có sẵn để mua:
| Quận | Giá căn hộ (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Giá cho thuê bất động sản nhà ở và thương mại theo quận
Hình thức cung cấp nhà cho thuê ở Mainz khác nhau đến mức đôi khi chúng ta có thể nói về những lời đề nghị hoàn toàn trái ngược nhau. Cần lưu ý rằng, mặc dù thành phố cổ kính nhưng có rất nhiều quận mới ở Mainz, và về cơ bản chi phí thuê mặt bằng ở các quận đó tương đương với giá ở các vùng ngoại ô.
Ngoài ra, do mạng lưới giao thông phát triển, rất khó để phân biệt giữa thành phố lịch sử và các quận hiện đại. Chỉ ở một số nơi trong số đó (những nơi xa trung tâm) bạn có thể thuê một căn hộ với giá rẻ hơn 10-20 euro / tháng so với những khu trung tâm của thành phố.
Ở Mainz, có rất nhiều lời mời chào cho thuê biệt thự, thậm chí có thể nhiều hơn cả những lời mời chào cho thuê căn hộ - điều này không phải thành phố nào ở Đức cũng có, chứ đừng nói đến các thành phố cổ.
Chi phí thuê căn hộ dao động trong khoảng rất lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố (diện tích, mức độ lịch sử của ngôi nhà nằm gần cơ sở hạ tầng, khu vực) và khá khó đoán định. Nhưng giá thuê biệt thự ít nhiều ổn định ở mức 1100-1400 euro / tuần.
Giá cho thuê các bất động sản thương mại ở Mainz cũng cao, nhưng hầu hết các nhà đầu tư đều sẵn sàng thuê các tòa nhà để cho các lần thuê lại sau đó.
Các doanh nhân chờ đợi nhu cầu thuê kho, tầng hầm, tầng 1 của các tòa nhà dân cư, nhà hàng và quán cà phê đầy đủ tiện nghi giảm xuống, sau đó họ cho thuê với chi phí cao hơn. Một chương trình tương tự hoạt động tốt cho các bất động sản nhà ở, đặc biệt là các căn hộ sinh viên.
Trước khi khai giảng, nhu cầu thuê căn hộ tăng cao nên phụ huynh học sinh sẵn sàng chi tiền mua nhà và thỏa thuận với những người thuê khác về việc thuê mặt bằng 3-4 phòng để chung sức.
Giá cho thuê hiện tại của một số loại bất động sản thương mại có nhu cầu được trình bày trong bảng dưới đây:
| Tài sản thương mại | Diện tích, m2) | Chi phí cho 1 m2 (euro) | Tổng chi phí (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Phòng tập riêng | 360 | 12 | 4.320 |
| Kho lương thực | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Cửa hàng | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Quán cà phê | 35 | 28 | 980 |
| Cửa hàng tạp hóa ở tầng trệt của tòa nhà | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Một nhà hàng | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Ngoại thất cho thương mại ô tô | 800 | 2 | 1.600 |
| Khu vực mở rộng kinh doanh ô tô | 324 | 4.63 | 1.500 |
Giá cho thuê căn hộ nhiều loại diện tích
Trung bình, 12 ngày trôi qua kể từ khi xuất bản một quảng cáo cho thuê căn hộ ở Mainz đến khi ký hợp đồng với người thuê - điều này cho thấy nhu cầu cực kỳ cao. Để so sánh: trung bình của Đức là 15-18 ngày. Cư dân Mainz chi trung bình 19,7% thu nhập hàng tháng cho việc thuê một căn hộ.
Ý tưởng về chi phí thuê căn hộ ở Mainz, bang Rhineland-Palatinate và Đức sẽ giúp hình thành ý tưởng đầu tiên trong số các bảng dưới đây. Bảng thứ hai sẽ cho bạn biết giá nhà cho thuê đã tăng như thế nào từ năm 2021 đến năm 2021:
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về giá thuê căn hộ trung bình tại các khu vực khác nhau của Mainz:
Giá thuê nhà riêng
Giá cho thuê trung bình cho các ngôi nhà 100 m2, 150 m2 và 200 m2 ở Mainz, Rhineland-Palatinate và Đức được thể hiện trong bảng đầu tiên mà bạn nhìn thấy bên dưới. Bảng thứ hai cho thấy biến động của giá cho thuê đối với các loại nhà ở trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021:
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về giá thuê nhà trung bình ở các quận khác nhau của Mainz:
Phần kết luận
Ngoài bất động sản hạng sang, mua nhà ở Mainz, có tính đến mức giá cho thuê, là một khoản đầu tư sinh lời, bởi vì:
- Thành phố có triển vọng kinh tế tốt, một lợi thế nữa là gần thủ đô Frankfurt. Đặc trưng của nền kinh tế địa phương là có cơ cấu cân đối - không phụ thuộc vào bất kỳ một ngành công nghiệp hay lĩnh vực dịch vụ nào. Các dịch vụ làm rượu, hậu cần, truyền thông đại chúng, công nghệ, công nghiệp, giáo dục và y tế đang phát triển ở đây.
- Thủ phủ của Rhineland-Palatinate là thành phố lớn nhất của liên bang, dân số không ngừng tăng lên.
- Liên kết giao thông thuận tiện cho phép cư dân nhanh chóng đến các khu định cư lân cận, di chuyển giữa nội địa Mainz và trong thời gian ngắn có thể đến nhà ga và sân bay Frankfurt.
- Tỷ lệ thất nghiệp ở thành phố thấp, điều này phần lớn được tạo điều kiện thuận lợi bởi sự hiện diện của các nhà tuyển dụng lớn như Đại học Johannes Gutenberg, phòng khám của trường đại học và văn phòng đại diện của cơ quan mạng lưới liên bang. Điều này có nghĩa là nhu cầu về bất động sản trong thành phố là dung môi. Sức mua của người dân Mainz cao hơn hẳn mức trung bình của cả nước.
- Mainz có mức sống cao; hàng năm có hàng trăm và hàng nghìn cư dân của các thành phố khác của Đức và công dân nước ngoài chuyển đến đây để thường trú.
- Cơ sở hạ tầng của thành phố, vô số ngày nghỉ và những nơi để tiêu khiển văn hóa không cho phép người dân cảm thấy nhàm chán và nghĩ đến việc tái định cư.
- Thành phố thu hút khách du lịch, bệnh nhân phòng khám, sinh viên, các công ty mới thành lập và các doanh nhân dày dạn kinh nghiệm.
Mọi thứ đều có lợi cho thực tế là bất động sản nhà ở và thương mại ở Mainz sẽ chỉ đắt hơn theo thời gian. Và chính quyền địa phương đang tìm cách đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng bằng cách mở rộng các khu đô thị và thu hồi đất trống bên trong Mainz, chẳng hạn như dự án xây dựng lớn nhất tại cảng Winterhafen và các dự án nhỏ hơn ở trung tâm tại cảng hải quan Zollhafen cũ và ở quận Gonseinheim.
Cuối cùng, chúng ta hãy nhớ lại các chỉ số chính về chi phí mua và thuê bất động sản ở Mainz, thu được trong quá trình đánh giá mức độ hấp dẫn đầu tư của bất động sản nhà ở trong thành phố:
| Giá thuê trung bình | 9,30 euro / m2 |
| Giá trị nhà trung bình | 461.000 euro |
| Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư | 2.300 euro / m2 |
| Giá trung bình cho 1 m2 diện tích căn hộ (30 m2) | € 3695 |
| Diễn biến giá bất động sản so với năm trước (2017) | 0.022 |
| Lợi suất cho thuê trung bình | 0.052 |
