Trong thế giới bất ổn hiện nay, bất động sản là một trong những đối tượng đầu tư thành công nhất. Và một trong những quốc gia tốt nhất cho một thỏa thuận như vậy là Tây Ban Nha. Thật vậy, ngày nay khó có thể tìm thấy một bang nào khác mà thiên nhiên tươi đẹp nhất và di sản văn hóa phong phú lại được kết hợp hài hòa với cơ sở hạ tầng và nền kinh tế phát triển. Lựa chọn lý tưởng là mua tài sản ven biển ở Tây Ban Nha. Hãy xem xét những điều người mua cần biết và những đặc điểm chính điển hình của giao dịch mua bán ở đất nước Pyrenean này.
Một số thông tin về thị trường bất động sản nhà ở tại Tây Ban Nha
Cuộc khủng hoảng diễn ra vào năm 2008–2021 trong phân khúc thị trường Tây Ban Nha này đã bị lãng quên. Ngày nay, người dân bản địa của nó đã quay trở lại với dòng chảy của các nhà đầu tư. Sự tăng trưởng về tổng số giao dịch đã bắt đầu vào năm 2021. Sau đó, nó là 4%.
Trong năm tiếp theo - 2021 - giá trị của chỉ số này dừng ở mức cộng 11%. Sau 12 tháng, nó đạt giá trị 14%.
Sau đó, tốc độ tăng trưởng chậm lại. Năm 2021, con số này là 14,6%. Số liệu thống kê cho năm 2021 sẽ khiêm tốn hơn. Hầu hết các nhà đầu tư đã tạm nghỉ do cuộc trưng cầu dân ý của Catalan về việc ly khai khỏi Tây Ban Nha. Nhưng không có nghi ngờ gì về điểm cộng của năm.
Theo thông tin do Viện Thống kê Quốc gia Tây Ban Nha công bố, trong quý đầu tiên của năm 2021, 134.705 bất động sản đã được bán, 16,7% trong số đó là do người nước ngoài mua.
Để mua nhà ở Tây Ban Nha, hầu hết người Anh thường tìm kiếm. Nhưng gần đây, người Pháp, Bỉ và Scandinavi đã tiến tới cạnh tranh nghiêm túc với họ. Đối với các nhà đầu tư đồng hương của chúng tôi trong lĩnh vực bất động sản ở nước ngoài, năm nay hầu hết họ đều mua bất động sản ở Tây Ban Nha.
Các bờ biển chính của vương quốc Tây Ban Nha
Bất động sản nằm trên một trong những bờ biển sau đây đang có nhu cầu lớn nhất đối với người mua:
- Costa Dorada (bờ biển vàng - tiếng Nga) là đường bờ biển của Biển Balearic, trải dài 200 km từ bắc xuống nam từ thành phố Vilanova i la Geltrú đến Alcanar. Nó được chi phối bởi những bãi biển cát dài và thoai thoải. Nguồn cầu lớn nhất ở khu vực này là bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.
- Costa Brava (bờ biển gồ ghề, nhiều đá, hoang dã - thuộc tiếng Nga) - bờ biển phía bắc của tỉnh Catalonia, trải dài từ thành phố Blanes đến biên giới với Pháp. Giá nhà ở khu vực này khá lớn, vì nền kinh tế của nó là một trong những nền kinh tế phát triển nhất ở Tây Ban Nha.
- Costa del Sol (bờ biển mặt trời - tiếng Nga) - phần phía nam của bờ biển Địa Trung Hải, kéo dài từ eo biển Gibraltar đến thành phố Malaga. Thị trấn địa phương Marbella là nơi có bất động sản uy tín nhất ở Tây Ban Nha.
- Costa Blanca - ở "bờ biển trắng" của Nga. Đây là dải Địa Trung Hải của tỉnh Alicante. Đây là nơi hội tụ những bất động sản giá cả phải chăng nhất trên toàn bộ bờ biển Địa Trung Hải.
Tìm kiếm phiếu mua hàng ở đâu và như thế nào là tốt nhất
Để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho việc mua bất động sản ở bờ biển Tây Ban Nha, người Nga có thể sử dụng các khả năng của Internet. Hơn nữa, thông tin cần thiết không chỉ được đăng trên các nguồn Internet của các công ty bất động sản, mà còn trên các cổng thông tin điện tử với quảng cáo từ các cá nhân và đại lý chuyên nghiệp.
Hãy để chúng tôi liệt kê chúng một cách ngắn gọn.
- Milanuncios và Vibbo (trước đây là segundamano) là các chất tương tự của truyền hình trong nước. Các quảng cáo để bán nhiều đối tượng, bao gồm cả bất động sản, được xuất bản ở đây.
- Habitaclia là một trang web phổ biến đặc biệt là ở Catalonia, nhưng hiển thị thông tin cho tất cả các vùng. Hiện tại, cơ sở của nó vượt quá 300.000 đối tượng.
- Fotocasa - ngày nay thông qua nguồn Internet này, hơn 1,2 triệu đối tượng bất động sản được rao bán trên khắp Tây Ban Nha. Mỗi ngày, cơ sở dữ liệu của nó được bổ sung với khoảng 8 nghìn quảng cáo mới.
- Idealista - khoảng 10 nghìn quảng cáo mới được xuất bản ở đây mỗi ngày. Nhìn chung, cơ sở dữ liệu của cổng thông tin điện tử này có hơn 1,3 triệu đối tượng trên khắp cả nước.
Thủ tục mua nhà đất ở Tây Ban Nha như thế nào?
Thời hạn mua nhà riêng hoặc căn hộ trong tòa nhà mới là khoảng 3 tháng. Quy trình này bao gồm các bước sau:
- mở tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha;
- lấy số nhận dạng NIE. Nó tương tự như TIN trong nước;
- lựa chọn một đối tượng;
- ký hợp đồng mua bán sơ bộ. Thông tin về người bán nhà đã chọn được đưa vào quảng cáo. Sử dụng thông tin này, bạn cần liên hệ với chủ sở hữu bất động sản được bán và ký một thỏa thuận như vậy với anh ta. Sau đó, người mua trả một khoản tiền đặt cọc vào tài khoản của người bán - khoảng 10% chi phí của đối tượng;
- đăng ký vay tín chấp (nếu cần);
- ký kết thỏa thuận cuối cùng với sự chứng kiến của công chứng viên;
- người mua chuyển số tiền còn lại cho người bán;
- đăng ký bất động sản trong registerro de propriedad - sổ đăng ký tài sản.
Chủ đề này được đề cập chi tiết hơn trong bài viết "Mua bất động sản ở Tây Ban Nha".
Danh sách tài liệu
Để mở một tài khoản tại một ngân hàng Tây Ban Nha, một người Nga sẽ cần:
- hộ chiếu quốc tế;
- sao kê thu nhập cá nhân (tối đa trong 2 năm dương lịch). Ở Liên bang Nga, đây là 2 khoản thuế thu nhập cá nhân;
- Giấy xác nhận của nơi làm việc hiện tại ghi rõ tên, chức vụ và mức lương.
Một công dân không chính thức làm việc ở bất kỳ đâu phải xác nhận tính hợp pháp của nguồn gốc tiền bằng mọi cách: cung cấp hợp đồng mua bán nhà để xe, ô tô, bất động sản, v.v.
Để có được NIE, bạn cần các giấy tờ sau:
- hộ chiếu quốc tế;
- một bảng câu hỏi đã hoàn thành, cho biết dữ liệu cá nhân;
- 2 ảnh màu 3 × 4 cm;
- đặt chỗ hoặc bản sao vé cho chuyến bay khứ hồi từ Tây Ban Nha;
- thỏa thuận sơ bộ về việc đặt trước một đối tượng bất động sản tại quốc gia này;
- bản sao kê của ngân hàng xác nhận việc người mua có tiền với số tiền cần thiết cho giao dịch (ít nhất là 30% giá trị hợp đồng của tài sản mua lại);
Nhân tiện, mua một không gian sống cho phép bạn có được giấy phép cư trú ở Tây Ban Nha. Nhưng đó là chủ đề của một bài báo khác.
Mức giá bất động sản ở Tây Ban Nha trên bờ biển
Nhà ở ven biển ở Tây Ban Nha thì khác - bungalow, nhà phố, biệt thự, nhà ở, studio và căn hộ. Chi phí bị ảnh hưởng bởi các yếu tố sau: vị trí gần bãi biển, loại bất động sản, năm xây dựng và tỉnh thành. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn tình hình theo khu vực.
- Bạn có thể mua bất động sản rẻ tiền ven biển ở Tây Ban Nha trên Costa Blanca. Về mặt lịch sử, nhà ở ở khu vực này, bất kể loại nào, đều có giá thấp hơn một chút so với giá trị trung bình của đặc điểm này trong cả nước. Giá các căn hộ và studio hướng biển ở đây khoảng 40 - 50 nghìn euro.
- Các đồ vật trên tàu Costa Brava sẽ đắt hơn. Ở đây giá bất động sản không dưới 150.000 euro. Để có được quyền xin thị thực nhà đầu tư thường trú (điều này quan trọng hơn nhiều so với giấy phép cư trú), bạn cần thực hiện giao dịch mua bán đối với một đối tượng trị giá ít nhất 500.000 euro.
- Ở vùng Costa Dorada, giá của 1 mét vuông nhà ở lên tới gần 1.500 euro. Tuy nhiên, nếu so sánh với Costa Brava, bạn có thể mua bất động sản ở đây với giá phải chăng hơn. Vì vậy, với 130.000 euro ở thành phố Salou, bạn có thể tìm thấy một lựa chọn rất tốt cho một căn hộ. Họ cũng cung cấp các căn hộ để mua. Ví dụ, loại hình nhà ở này có 2 phòng ngủ và lối đi ra sân hiên rộng 70 mét vuông. m vào giữa quý IV năm 2021 có thể được mua với giá 89.000 euro.
- Bây giờ là một vài lời về bất động sản trên Costa del Sol. Trên thực tế, nó được chia thành hai loại: với giá nhà ở cao và chi phí trung bình có điều kiện của nó. Theo mặc định, loại đầu tiên bao gồm các đối tượng nằm trên cái gọi là Golden Mile.Tại đây, những căn hộ 3 phòng sang trọng có giá không dưới 780.000 euro. Những lời chào bán nhà ở thuộc phân khúc giá trung bình là rất ít. Những người bán hàng ở thị trấn nghỉ mát Estelona thể hiện sự trung thành tương đối đối với khách hàng. Trong một khu dân cư phức hợp cách biển một quãng ngắn với hồ bơi chung, bạn có thể mua một căn hộ nhỏ với giá “chỉ” 98,000 euro.
Giá trị của thị trường nhà ở khu vực Tây Ban Nha không chỉ được xác định bởi các đặc điểm chi phí của bất động sản mới hoặc thứ cấp. Nếu xét một cách khách quan tất cả các khu nghỉ dưỡng danh tiếng của đất nước, không một khu vực nào có thể cạnh tranh được với Costa del Sol về mức sống và chất lượng dịch vụ.
Chi phí mua hàng và thuế tài sản
Chi phí của thủ thuật này dao động từ 6-11% chi phí của đối tượng. Danh sách các khoản chi phí như sau:
- nếu nhà ở được mua trên thị trường sơ cấp, các khoản thuế phải trả:
- thuế tem (IAJD, AJD) - từ 0,5 đến 1,5%;
- IVT (phiên bản tiếng Tây Ban Nha của VAT Nga) - 10%;
- khi đối tượng mua là nhà ở thứ cấp thì được thanh toán ITP - khoản thu tài chính đối với việc chuyển nhượng bất động sản với số tiền từ 6-10%;
- yêu cầu Nota Simple (trạng thái đối tượng) - € 9 cộng với bản dịch. Tài liệu này chứa thông tin về chủ sở hữu hiện tại của bất động sản, về các khoản nợ và các khoản nợ hiện có, cũng như mô tả ngắn gọn về cơ sở (số lượng phòng, diện tích, v.v.);
- dịch vụ công chứng - từ 0,03 - 0,45%;
- chi phí đăng ký - từ 0,02 đến 0,175%.
Đối với những người quan tâm đến chủ đề này, chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với bài viết "Thuế tài sản ở Tây Ban Nha".
Một số mẹo cho người mua
Để giảm thiểu rủi ro tiền mất tật mang khi mua bất động sản ở Tây Ban Nha, bạn nên lưu ý đến lời khuyên của các chuyên gia trên thị trường nhà đất:
- bạn cần phải lập một hợp đồng mua bán bằng cách liên hệ với một nhà môi giới chuyên nghiệp cho các dịch vụ; để có độ tin cậy, bạn cũng nên nhờ luật sư;
- yêu cầu người đi cùng giao dịch - luật sư hoặc nhà môi giới - tính các khoản thuế bổ sung có thể xảy ra. Có thể số tiền bằng rúp hoặc bằng ngoại tệ sẽ không phù hợp với bạn và giao dịch sẽ phải bị hủy bỏ;
- để loại trừ những trường hợp không lường trước có thể xảy ra, hãy hỏi xem chi phí nộp cho thành phố của bạn là bao nhiêu để nộp bản kê khai hàng năm cho bất động sản sở hữu;
- để xác định tất cả các thiếu sót có thể có của đối tượng được mua khi kiểm tra nó, hãy sử dụng dịch vụ của một thanh tra xây dựng. Nhưng trước tiên, hãy đảm bảo rằng anh ta không liên kết với đại lý hoặc người bán;
- có thể không cần thiết để kiểm tra các hàng xóm xem có thỏa đáng hay không. Nếu có thể, bạn nên tìm xem ai sống trong những ngôi nhà gần đó hoặc lối vào của bạn.
Cách bán tài sản ở Tây Ban Nha
Đối với người Nga muốn bán bất động sản Tây Ban Nha của họ, tốt nhất nên ký thỏa thuận hợp tác với một cơ quan chuyên môn. Trong trường hợp này, kế hoạch bán hàng sẽ giống như sau:
- Gửi đơn đến một công ty bất động sản.
- Các chuyên gia đại lý kiểm tra đối tượng và xác định giá trị thị trường của nó.
- Giấy ủy quyền được lập với tên của người đại diện của công ty đối tác.
- Khách hàng gửi một gói tài liệu cần thiết cho công ty.
- Các biện pháp đang được thực hiện để quảng cáo đối tượng và tìm người mua.
- Một hợp đồng sơ bộ được ký với người bày tỏ ý định mua nhà ở, sau đó sẽ phải thanh toán tiền đặt cọc giữ chỗ.
- Ngày liên hệ phòng công chứng để đăng ký giao dịch theo thỏa thuận.
- Vào ngày đã định, chủ sở hữu của đối tượng đến Tây Ban Nha hoặc người đại diện của anh ta kết thúc giao dịch
- Chuyển tiền của người mua.
- Số tiền nhận được, trừ đi phí đại lý và thuế, được người đại diện chuyển vào tài khoản ngân hàng của khách hàng-người bán.
Chủ đề này được đề cập chi tiết hơn trong bài viết "Làm thế nào để bán bất động sản ở Tây Ban Nha".
Phần kết luận
Thông thường, người Nga mua bất động sản Tây Ban Nha thích bất động sản nằm ở các vùng ven biển. Cách tiếp cận này là do sự ổn định của nền kinh tế của các khu vực này và nói chung là sự phát triển của cơ sở hạ tầng đặc trưng của các khu du lịch nghỉ dưỡng.
Bạn có thể tìm thấy một đối tượng phù hợp với tất cả các thông số trong cả hai loại thị trường - sơ cấp và thứ cấp. Để giảm thiểu rủi ro tiền mất tật mang, nên sử dụng dịch vụ của công ty bất động sản và thanh tra xây dựng. Người mua cũng cần lưu ý rằng ngoài các chi phí tiền mặt trực tiếp liên quan đến việc thanh toán với người bán bất động sản, anh ta sẽ phải trả một số loại thuế. Và anh ta sẽ trở thành chủ sở hữu đầy đủ của ngôi nhà được mua chỉ sau khi giao dịch được đăng ký trong sổ đăng ký nhà nước có liên quan của Tây Ban Nha. Quá trình này sẽ mất khoảng 3 tháng.
