Một trong những câu hỏi đầu tiên được giải quyết bởi tất cả mọi người khi đến nước ngoài là nhà ở. Đối với các chuyến thăm ngắn hạn, nhiều người thích khách sạn và ký túc xá. Một chuyến thăm dài ngày sẽ hợp lý hơn về mặt tài chính nếu bạn thuê một căn hộ hoặc nhà ở. Một lượng lớn người di cư ngày nay được quan sát thấy ở các nước Đông và Trung Âu. Những quy định nào đối với việc thuê bất động sản ở Cộng hòa Séc, sẽ rất thú vị khi biết đối với tất cả những ai đã quyết định sinh sống tại bang này.
Tiền thuê dài hạn và ngắn hạn
Năm 2021, Cộng hòa Séc là thành viên chính thức của EU. Quốc gia công nghiệp nhỏ này không chỉ được khách du lịch quan tâm mà còn cả các doanh nhân, người di cư lao động và sinh viên. Vấn đề cho thuê bất động sản có liên quan đến tất cả các đối tượng người nước ngoài này.
Theo các nhà môi giới Séc, khoảng 20-30% bất động sản ở nước này được mua với mục đích cho thuê. Bạn có thể tìm thấy nhà ở hôm nay cho cả một ngày và một năm với khả năng được gia hạn.
Những người đến Cộng hòa Séc để ở và thưởng thức hương vị của nó, cũng như những người đến đi công tác trong vài ngày có nhu cầu cho thuê ngắn hạn.
Phiên bản này của hợp đồng có một số ưu điểm và nhược điểm cho cả hai bên trong quan hệ hợp đồng. Các chủ sở hữu thu được nhiều lợi nhuận, vì cho thuê nhà ở trong thời gian ngắn sẽ đắt hơn, nhưng đồng thời cũng đặt ra cho họ những nghĩa vụ nhất định về vệ sinh mặt bằng và sửa chữa nhỏ (nếu cần) sau mỗi lần thuê.
Việc thuê nhà theo năm sẽ có lãi hơn so với thuê trong tuần đối với người thuê và họ sẽ không gặp nhiều khó khăn trong việc chăm sóc mặt bằng. Việc thanh toán tiền ăn ở được thực hiện ngay lập tức trong toàn bộ thời gian làm việc.
Cho thuê dài hạn có các đặc điểm sau:
- khoản thanh toán sẽ thấp hơn đáng kể so với tiền thuê hàng ngày hoặc ở trong khách sạn (khoảng 3-5 lần);
- bắt buộc phải ký hợp đồng cho cả thời hạn thuê. Điều này cung cấp cho người thuê một sự đảm bảo rằng tất cả thời gian căn hộ sẽ được sử dụng cho họ;
- các bên trong hợp đồng quy định ngay ai sẽ bồi thường chi phí sửa chữa;
- khách lo dọn dẹp và bảo trì căn hộ;
- khi ký hợp đồng phải đặt cọc (thường là tháng đầu tiên và tháng cuối cùng);
- chủ sở hữu căn hộ có quyền không trả lại tiền đặt cọc nếu mặt bằng bị thiệt hại đáng kể;
- Các căn hộ cho thuê dài hạn thường nằm trong khu dân cư, trong khi các căn hộ và khách sạn chủ yếu nằm ở trung tâm hoặc gần các điểm tham quan chính.
Bạn có thể nói về hợp đồng thuê dài hạn nếu thời gian bạn ở trong nước kéo dài hơn 6 tháng.
Các loại đồ vật
Việc lựa chọn loại tài sản phải dựa trên một số yếu tố:
- thời gian của chuyến đi;
- Mục đích của chuyến thăm;
- ngân sách;
- sở thích cá nhân.
Nhu cầu nhiều nhất ở Cộng hòa Séc là căn hộ, chung cư, phòng trọ. Một số người thích nhà tranh và nhà ở. Doanh nhân và doanh nhân quan tâm đến bất động sản thương mại - văn phòng, mặt bằng cho cửa hàng, nhà kho.
Phòng nhỏ được sinh viên ưa chuộng. Họ thích sống thử nhiều người trong một căn hộ. Điều này cho phép bạn tiết kiệm tiền và chọn một phương án nhà ở tốt.
Các căn hộ riêng biệt được các gia đình đến Cộng hòa Séc sinh sống lâu dài lựa chọn. Họ có cơ hội định cư trong các loại nhà khác nhau:
- trong các tòa nhà mới;
- trong các ngôi nhà của thị trường thứ cấp;
- trong căn hộ.
Loại hình lưu trú thứ hai thuận tiện ở chỗ bạn có thể nhận được nhiều dịch vụ tương tự như ở khách sạn, nhưng ít tiền hơn, và sống trong một căn phòng riêng biệt với nhà bếp và phòng tắm riêng của bạn.
Một ngôi nhà ở Cộng hòa Séc rất có lợi cho các gia đình có trẻ em thuê. Điều này đảm bảo sự sẵn có của các phòng riêng biệt cho tất cả các thành viên, một sân nhỏ nơi gia đình có thể dành thời gian giải trí và thường là hệ thống sưởi tự động.
Bất động sản ở các thành phố khác nhau của Cộng hòa Séc
Chi phí của các căn hộ và nhà ở ở một nơi hay vùng khác của đất nước phụ thuộc chủ yếu vào việc định cư trong đó mặt bằng, diện tích của thành phố, quy mô và trang thiết bị của cơ sở. Ví dụ như ở thủ đô của Séc, việc thuê một ngôi nhà ở trung tâm khó hơn nhiều so với những khu dân cư hẻo lánh. Không gian sống còn trống ở trung tâm là nhu cầu lớn của khách du lịch.
Điều đầu tiên cần tìm là nhãn trong quảng cáo trên báo. Đầu tiên, số lượng phòng được chỉ định, sau đó là sự hiện diện của nhà bếp. Nhà bếp có thể tách biệt hoặc nó có thể là một phần của một trong các phòng. Ví dụ:
- 2 + 1 là căn hộ 2 PN + bếp (riêng biệt);
- 2 + KK là căn hộ có hai phòng, nhưng bếp nhỏ sẽ nằm ở một trong hai phòng.
Mức độ gần của khu dân cư với trung tâm lịch sử, đến tàu điện ngầm, cơ sở hạ tầng giải trí và bán lẻ, cũng như diện tích và điều kiện nói chung, mặt bằng, có tác động rất lớn đến lượng tiền thuê. Số lượng người sống trong căn hộ cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng số tiền, đó là do giá tiện ích cao.
Các trung tâm lịch sử của thủ đô Séc là: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Các khu vực cũng có không ít nhu cầu:
- Praha 3 - nằm trên biên giới với Vinohrady;
- Praha 4 - Mala Strana;
- Praha 5 - không xa ga tàu điện ngầm Andel;
- Praha 6 - Bubenech;
- Praha 10 - Vrsovice.
Nhưng Praha 9 - Cầu Đen được coi là một phần không quá danh giá của thành phố. Điều này là do mạng lưới giao thông kém phát triển và sự hiện diện của các doanh nghiệp công nghiệp. Đối với khách du lịch, Prague 5 có thể được coi là lựa chọn tốt nhất.
Các căn hộ một phòng ở Cộng hòa Séc thường không có bếp riêng. Ở ngoại ô, tùy chọn này sẽ có giá 8-9 nghìn kroons (300-350 euro). Đôi khi thanh toán được thực hiện bằng USD, sau đó số tiền tương đương sẽ là 370-410. Một nhà bếp riêng biệt sẽ yêu cầu một khoản thanh toán bổ sung với số tiền khoảng 2 nghìn kroons (78 euro). Một căn hộ trong một tòa nhà mới sẽ có giá cao hơn 2 nghìn vương miện.
Các căn hộ một phòng ngủ không ở khu trung tâm có thể được thuê với giá 10-12 nghìn kroons (390-470 euro). Nếu có hai người ở, tiền thuê sẽ nhiều hơn 3 nghìn kroons (117 euro).
Một căn hộ rộng rãi ở Old Town Prague (Phố cổ) sẽ có giá khoảng 15 nghìn kroons (584 euro), ở ngay trung tâm chi phí có thể lên tới 20 nghìn kroons (780 euro).
Một căn hộ ba phòng, diện tích không quá lớn và có bếp nhỏ ở một trong các phòng, ở Praha 11 (khu dân cư) sẽ có giá khoảng 14 nghìn kroons (545 euro). Ở Branik, tùy chọn tương tự sẽ có giá 18,5 nghìn kroons (720 euro) và ở trung tâm - 25-30 nghìn kroons (975-1170 euro).
Đặc biệt, ở phía bắc đất nước, ở Stí nad Labem (vùng tây bắc Bohemia), thuê nhà có thể rẻ hơn nhiều.
Thị trấn Chomutov nằm cách Praha 80 km và cách Karlovy Vary 55 km, nơi mà các nhà môi giới chứng khoán giới thiệu như một khu định cư với kho nhà ở chất lượng cao và thiên nhiên đẹp như tranh vẽ. Giá ở đây gần như sau:
- Căn hộ 1 phòng với nhà bếp riêng biệt và nội thất hoàn thiện đầy đủ sẽ có giá 350 euro (9 nghìn kroons);
- Nhà ở lâu đời ở thành phố Chomutov, bao gồm 2 phòng với nhà bếp trong một trong số đó, có thể tốn khoảng 10-12 nghìn vương miện (390-470 euro).
Khu vực này được người di cư lao động lựa chọn vì có đặc điểm là mức độ công nghiệp hóa cao.
Một trung tâm công nghiệp lớn khác của đất nước nằm ở phía đông, Mlada Boleslava, hài lòng với giá cả của nó. Nơi đây chỉ cách thủ đô Praha 50 km (40 phút đi đường), có thể vượt qua nhanh chóng và thoải mái nhờ mạng lưới giao thông phát triển. Nhà máy sản xuất ô tô Šcoda được mở ở đây vào thế kỷ 19.
Các căn hộ ở Mlada Boleslav trong một tuần nay có nhu cầu rất lớn, nguyên nhân là do sự quan tâm của khách du lịch và dòng người nước ngoài đến thăm nhà máy với mục đích kinh doanh. Giá thuê trung bình của một căn hộ một phòng trong một tháng sẽ có giá 8-9 nghìn kroons (300-350 euro) ở đây.
Thành phố lớn thứ tư của Séc - Pilsen - đứng ở vị trí thứ hai cùng với thành phố Brno về nhu cầu bất động sản nhà ở. Nó cũng khơi dậy sự quan tâm không nhỏ của những du khách đến đây để thưởng ngoạn kiến trúc đẹp, những chuyến du ngoạn thú vị đến nhà máy bia. Tất cả những điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở, và giá cả cũng tăng theo. Một căn hộ có một phòng ở Plzen trong một tháng sẽ có giá 500-700 euro (12800-18000 K).
Teplice là một trong những thị trấn spa nổi tiếng nhất cả nước. Khu định cư cổ kính này được chọn làm nơi sinh sống cho những ai chán sự nhộn nhịp của thành phố và những người đến để phục hồi sức khỏe. Diện mạo của thành phố giống một vườn bách thảo hơn. Giá ở Teplice được quy định bởi các khu nghỉ mát du lịch biển nổi tiếng. Giá thuê ngắn hạn từ 18 đến 30 euro một đêm.
Một khu phố cổ khác ở Cộng hòa Séc - Cesky Krumlov, nằm cách thủ đô Praha 175 km, là một phần trong lộ trình du lịch của nhiều người nước ngoài. Nhiều người thích ở lại đây ít nhất vài ngày để có thời gian thưởng thức kiến trúc thời Trung cổ. Về lâu dài, tốt nhất nên thuê nhà trong khu dân cư sinh sống. Giá nhà ở một vùng xa xôi của thành phố dao động từ 150 đến 300 euro mỗi tháng (3800-7700 kroons).
Tại các khu vực phía Nam của đất nước, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp công nghiệp, nhu cầu về nhà ở chủ yếu là ở những người di cư lao động đang tìm kiếm một công việc ổn định.
Thuê một căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Jihlava (khu định cư chính của vùng Visočina) sẽ có giá 10 nghìn kroons (380 euro), và một căn hộ 3 phòng sẽ có giá 17 nghìn kroon (660 euro).
Xin lưu ý rằng chi phí nhà ở bao gồm:
- Najemne - thanh toán thực tế cho căn hộ. Đây là số tiền mà chủ sở hữu nhận được trong tay khi cung cấp tài sản của mình để cho thuê.
- Poplatky - thanh toán không chuyên biệt cho các tiện ích. Thông thường, điều này là chiếu sáng ở lối vào, vệ sinh khu vực chung, khả năng sử dụng thang máy, thu gom rác, thoát nước, cấp nước, ... Thông thường, tiền cho các chi phí này được chuyển cho chủ sở hữu cùng với tiền thuê.
- Hóa đơn tiện ích - điện, gas. Thông thường họ không bị ràng buộc với căn hộ, nhưng với những người thuê nhà.
Làm thế nào để thuê một căn hộ
Sau khi bạn đã tìm hiểu căn hộ, căn hộ, nhà ở và phòng trọ giá bao nhiêu, bạn có thể chuyển sang phần thực hành của câu hỏi.
Quá trình tuyển dụng trông như thế này:
- Tìm kiếm nhà ở.
- Xem tùy chọn.
- Thảo luận về các chi tiết của hợp đồng thuê.
- Tiền gửi trái phiếu.
- Soạn thảo và ký kết hợp đồng.
Cần đặc biệt chú ý đến việc ghi lại mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà.
Chuẩn bị hợp đồng
Theo sửa đổi của Bộ luật Dân sự Séc, được thông qua vào năm 2021, đối tượng cho thuê có thể là bất động sản, một phần của nó, cũng như tài sản có thể xuất hiện trong tương lai nếu khó xác định tại thời điểm ký hợp đồng. .
Tài liệu có thể được ký trong một khoảng thời gian cụ thể hoặc vô thời hạn. Trong trường hợp thứ hai, nó có thể được chấm dứt bất cứ lúc nào, mà không cần phải có lý do cụ thể. Điều duy nhất cần làm là gửi cho đối phương một văn bản thông báo 3 tháng trước ngày dự kiến kết thúc mối quan hệ.
Những đổi mới trong luật đã giải phóng những người tham gia trong quá trình nhập thông tin vào thỏa thuận liên quan đến đối tượng cho thuê. Bản thân tài liệu hiện có thể được soạn thảo ở dạng miễn phí. Tuy nhiên, nó phải chứa thông tin theo thứ tự sau:
- Thông tin về người thuê và chủ nhà (họ tên, chi tiết hộ chiếu, địa chỉ, số cá nhân, ngày sinh).
- Diện tích mặt bằng thuê.
- Mục đích của việc cho thuê nhà ở.
- Số tiền thuê nhà và một số khoản thanh toán khác.
- Thời hạn của quan hệ hợp đồng.
- Trích lục sổ đăng ký bất động sản.
- Thông tin về những người sẽ sống trong căn hộ.
- Tình trạng của cơ sở và mô tả về các thiết bị và đồ đạc có sẵn trong đó.
Hợp đồng phải đi kèm với một giao thức, trong đó phải chỉ ra dữ liệu về điện và danh sách các chi phí tiện ích tại thời điểm chuyển cơ sở để thuê. Càng ngày, các chủ nhà bắt đầu yêu cầu đưa một điều khoản trong hợp đồng nêu rõ rằng người thuê nhà cam kết bảo hiểm mặt bằng và tài sản trong trường hợp bị hư hỏng.
Cho thuê lại là gì
Bất kể thực tế là hợp đồng cho thuê có quy định rõ ràng ai sẽ sống trên một không gian sống nhất định, những người khác cũng có thể sử dụng nó. Nếu người thân đến thăm người thuê thì không cần phải xin phép chủ nhà. Nhưng với thời gian lưu trú dài hạn, chủ sở hữu bất động sản có mọi quyền yêu cầu có số lượng người như vậy trong căn hộ của mình tương ứng với kích thước của căn phòng và cho phép duy trì các điều kiện bình thường.
Người thường trú trong nhà thuê có quyền vừa tiếp khách, vừa cho họ thuê lại một phần diện tích ở.
Việc cho thuê lại ở Cộng hòa Séc được chính thức cho phép. Nhưng với điều kiện người thuê phải thỏa thuận điều này với chủ mặt bằng. Điều này phải được thực hiện trước khi mối quan hệ với người thuê phụ được ghi lại.
Thông tin về bên thứ ba có thể có hoặc không có trong hợp đồng. Tùy chọn thứ hai được cung cấp trong trường hợp ứng cử viên cho một phần của nhà ở thay đổi.
Nếu một người thuê xuất hiện trên không gian thuê đã sống trên đó hơn hai tháng, chủ sở hữu căn hộ có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng, nếu anh ta không được thông báo về điều đó.
Cách tìm chỗ ở
Bạn có thể tự mình tìm nhà ở phù hợp hoặc thông qua môi giới. Nhưng trong trường hợp này, bạn cần sẵn sàng thanh toán cho các dịch vụ của đại lý (chủ cơ sở không bị đe dọa bất kỳ chi phí nào). Mặt khác, các trung gian đảm nhận tất cả các mối quan tâm của tổ chức:
- lựa chọn các phương án;
- tổ chức hội diễn;
- chuẩn bị hợp đồng.
Số tiền phí thường bằng chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nhưng nếu một nhà môi giới quan tâm đến việc thuê một căn hộ càng sớm càng tốt, anh ta có thể nhượng bộ và giảm số tiền hoa hồng.
Bạn có thể thuê một căn hộ từ chủ sở hữu không đắt, nhưng để làm được điều này, bạn cần phải thông thạo tiếng Séc. Rào cản ngôn ngữ có thể là một trở ngại nghiêm trọng trong việc đàm phán các chi tiết thuê.
Có thể tìm thấy rất nhiều thông tin trên mạng xã hội về các nhóm lợi ích. Họ sẽ không chỉ đưa ra các lựa chọn cho thuê mà còn tư vấn về cách tránh những khó khăn trong việc xây dựng mối quan hệ với chủ sở hữu. Các trang web tuyển dụng chuyên biệt cũng rất phổ biến:
- www.sreality.cz là một trong những trang web bất động sản lớn nhất cả nước. Ở đây bạn có thể tìm thấy chỗ ở tại bất kỳ thành phố nào ở Cộng hòa Séc. Hầu hết các quảng cáo là từ môi giới. Rất khó để tìm thấy lời đề nghị từ các chủ sở hữu căn hộ trên nguồn này;
- www.expats.cz - những người nói tiếng Anh và đang tìm kiếm chỗ ở tại Praha cần xem tại đây;
- www.bezrealitky.cz - trên cổng thông tin này, các quảng cáo được đặt trực tiếp bởi chủ sở hữu của cơ sở. Bạn có thể chọn một tùy chọn phù hợp tại đây mà không cần trung gian, và do đó không có hoa hồng.
IT tiên boa
Bạn cần chuẩn bị cho thực tế là không phải tất cả người Séc đều đồng ý thuê căn hộ cho những đối tượng sau:
- nhưng người nước ngoài;
- người ở trọ với động vật;
- gia đình có trẻ em.
Những điểm này phải được thảo luận trước khi ký hợp đồng. Nhưng danh sách những điều cần chú ý không kết thúc ở đó:
- chỉ định xem Internet có được kết nối với căn hộ hay không và từ nhà cung cấp nào. Thực tế là một thỏa thuận dịch vụ có thể được ký kết với cả chủ sở hữu và người thuê trước đó. Nếu hợp đồng được ký kết với chủ sở hữu thì bằng mọi cách phải thỏa thuận khoản mục chi phí này sẽ được thanh toán như thế nào, khối lượng bao nhiêu và điều kiện ra sao.
- khi di chuyển, hãy ghi tên bạn vào hộp thư;
- đừng quên thay đổi nơi đăng ký của bạn tại Bộ Nội vụ. Bạn có chính xác 30 ngày cho việc này;
- để đảm bảo rằng căn hộ thực sự thuộc về người mà bạn đang ký hợp đồng thuê, hãy xem Sổ đăng ký Bất động sản của Séc;
- đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Nếu bạn có bất kỳ đề xuất hoặc câu hỏi nào, hãy thảo luận với chủ sở hữu của cơ sở. Chỉ sau đó đưa cho anh ta lời cam kết.
Kết quả
Việc thuê mặt bằng nhà ở và thương mại tại Cộng hòa Séc có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn. Lựa chọn thứ nhất phù hợp cho những ai đến với mục đích du lịch hoặc công tác ngắn ngày. Trong trường hợp này, mối quan hệ giữa hai bên không phải là thỏa thuận mà việc thanh toán được thực hiện ngay lập tức cho toàn bộ thời gian thuê.
Đối với hộ khẩu thường trú, thuê mặt bằng theo hợp đồng là phù hợp. Chi phí của căn hộ khác nhau tùy thuộc vào khu vực của đất nước, khu định cư và khu vực của thành phố.
