Bất động sản ở Duisburg và cơ hội đầu tư sinh lời vào đó đã được các nhà đầu tư bàn luận từ lâu. Trong nhiều thập kỷ, nhiều nhà máy công nghiệp mọc sừng sững trên các ngôi nhà và biến các khu dân cư thành những nơi kém hấp dẫn để sinh sống, khiến dân số ngày càng giảm dần. Nhưng trong những năm gần đây, một số khu phát triển đã xuất hiện ở Duisburg và chính quyền đã giải quyết các vấn đề về cơ sở hạ tầng, điều này khiến các nhà đầu tư nghĩ đến triển vọng của thị trường bất động sản địa phương.
Đặc điểm của thị trường bất động sản thành phố Duisburg
Duisburg là một thành phố độc lập trong vùng công nghiệp Ruhr ở miền tây nước Đức, thuộc liên bang North Rhine-Westphalia. Nó nằm ở hữu ngạn sông Rhine, nơi dòng chảy của Ruhr và Emscher đổ vào sông. Duisburg nằm trong vùng đô thị Rhine-Ruhr với dân số khoảng 10 triệu người và thuộc cả vùng Lower Rhine và vùng Ruhr.
Duisburg có dân số 499.845 người (tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2021), là thành phố lớn thứ năm ở Bắc Rhine-Westphalia.
Vào thế kỷ 19, nhờ vị trí thuận lợi ở cửa sông Ruhr, sự hiện diện của các cảng và gần các mỏ than, Duisburg đã phát triển từ công nghiệp luyện kim thành một khu vực công nghiệp quan trọng. Cảng sông địa phương được coi là cảng nội địa lớn nhất thế giới.
Diện mạo thành phố, kiến trúc
Trong Chiến tranh thế giới thứ hai, Duisburg bị mất gần như toàn bộ các công trình kiến trúc. Chỉ có nền móng của Palatinate thế kỷ X-XII, tường thành từ thế kỷ XII-XIII, Nhà thờ Chúa Cứu thế kiểu Gothic cuối năm 1415, Ngôi nhà ba lưỡi năm 1536, Nhà thờ Thánh Giuse (1871- 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (trùng tu năm 1951), Tòa thị chính (1897-1902), nhà ga (1934) và trung tâm của Do Thái giáo (1999).
Về quy hoạch đô thị, Duisburg chủ yếu dựa vào các cơ sở công nghiệp, một số vẫn đang được sử dụng và một phần được tích hợp thành công viên hoặc được sử dụng bởi các công ty và xí nghiệp văn hóa trong nội cảng.
Bộ phận hành chính
Kể từ khi tái tổ chức thành phố trực thuộc trung ương được thực hiện vào ngày 1 tháng 1 năm 1975, lãnh thổ của Duisburg đã được chia thành 46 quận, được phân bố trên 7 quận nội thành:
| Quận Duisburg | Dân số | Quận |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Farn) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | Beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemmerich | ||
| Friemersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Duisburg-Mitte (Duisburg-Mitte) | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Bissingheim |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mündelheim | ||
| (bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm và Holtum) | ||
| (Mündelheim, bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm và Holtum) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Cơ sở hạ tầng, thiết chế văn hóa và giải trí
Với việc khai trương Đại học Gesamthochschule vào năm 1972, thành phố đã được công nhận là một trung tâm khoa học và công nghệ cao. Kể từ năm 2005, Trường Quản lý đã hoạt động trong khuôn viên trường với trọng tâm là hoạt động kinh doanh.
Có các cơ sở giáo dục khác trong thành phố - Đại học Khoa học Ứng dụng Bang và Đại học Nghệ thuật Folkwang. Trong số các viện nghiên cứu hàng đầu ở Duisburg có các viện về mạch vi điện tử của Fraunhofer Society, đóng và hàn tàu sông.
Đối với các khu vui chơi giải trí và các khu vui chơi giải trí, các khu vực cây xanh phổ biến là Công viên Thành phố Cổ, Công viên Cảnh quan "Nord", Công viên im. I. Kant, một công viên giải trí ở Hambourne.
Những người hâm mộ thể thao quan tâm đến Học viện Thể thao (một trong những học viện lớn nhất ở châu Âu), sân vận động điền kinh và bóng đá, công viên thể thao Vedau với cung điện băng. Khối núi Duigburg Forest là nơi tổ chức vườn thú lớn nhất ở Ruhr với Vườn Trung Quốc, thủy cung, vườn ươm cá voi và cá heo (hơn 1 triệu du khách mỗi năm).
Thành phố có một số bảo tàng lớn, Nhà hát Opera và các nhà hát khác.
Kinh tế và công nghiệp
Cảng sông nội địa của Duisburg định hình nền kinh tế của thành phố và ngành công nghiệp luyện kim địa phương. Gần một phần ba số gang được sản xuất ở Đức đến từ 8 lò cao ở Duiburg. Sản xuất thép và gia công kim loại truyền thống của thành phố đang ngày càng tập trung vào các sản phẩm công nghệ cao. Do sự thay đổi cơ cấu này (cuộc khủng hoảng thép), diễn ra từ những năm 1970, Duisburg phải chịu tỷ lệ thất nghiệp cao. Nhìn chung, thành phố chiếm một trong những vị trí đầu tiên ở Bắc Rhine-Westphalia về mức độ tập trung của công nhân và nhân viên nước ngoài và về tỷ lệ thất nghiệp (chỉ 14,9% dân số hoạt động kinh tế).
Duisburg thực hiện các chức năng của cảng biển cực Tây nước Đức (khoảng 2.000 tàu sông biển cập cảng, xếp dỡ khoảng 2 triệu tấn hàng hóa). Khu thương mại tự do Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg hoạt động trên cơ sở cảng địa phương.
Duisburg là ngã ba đường sắt quan trọng thứ hai ở Đức sau Frankfurt am Main: 6 tuyến đường sắt đều hội tụ tại đây. Vào đầu thế kỷ XXI, Duyburg lọt vào top 5 nút giao thông đường sắt lớn nhất EU về doanh thu vận chuyển hàng hóa.
Nó cũng là một ngã ba đường lớn (đường khu vực và địa phương, 5 đường cao tốc). Cuối cùng, Duisburg có tầm quan trọng lớn trong việc vận chuyển hàng hóa kết hợp, bao gồm cả vận chuyển container.
Từ đầu thế kỷ XXI, Duisburg đã là trung tâm tổ chức các hội nghị quốc tế, các hiệp hội khoa học, kỹ thuật và công nghiệp của Đức và các nước EU, đại hội và các cuộc họp về thể thao, chính trị, đại hội công chúng và các cuộc họp, triển lãm công nghiệp.
Lĩnh vực dịch vụ ở Duisburg cũng khá phát triển - nó sử dụng khoảng 70% tổng số nhân viên, và vai trò chính trong sự phát triển của nó là do lĩnh vực hậu cần, thông tin liên lạc và vận tải. Thành phố là một trung tâm hậu cần toàn cầu, một trong những trung tâm lớn nhất ở Châu Âu.
Thành phố có các lĩnh vực kinh doanh, thông tin, bảo hiểm, ngân hàng và dịch vụ tài chính rất phát triển. Các nhà tuyển dụng lớn nhất trong thành phố là:
- Hitachi Power Europe là một tập đoàn kỹ thuật điện và điện tử;
- Klöckner & Co AG - bán buôn và thương mại quốc tế các sản phẩm kim loại và kim loại đen.
Duisburg là khu vực luyện kim đen và kim loại lớn nhất và đóng tàu sông, chế tạo máy và dụng cụ, ngành công nghiệp vô tuyến điện tử, sản xuất thiết bị điện và công nghiệp hóa chất đều phát triển ở đây. Ngoài ra, thành phố còn có công nghiệp sản xuất bia, thuốc lá và xay bột, quần áo và in ấn, khai thác than, các xí nghiệp lọc hóa dầu hoạt động.
Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản của Duisburg đã bị rung chuyển trong nhiều năm bởi nhiều dự án ngừng hoạt động. Các khu dân cư, thường được tổ chức trong các tòa nhà cao tầng, đã bị phá bỏ với số lượng lớn, và những khu còn lại ngày nay được sử dụng cho mục đích thương mại.
Do đó, ngôi nhà hiện tại thực tế không có khiếm khuyết về mặt xây dựng, điều này làm tăng chi phí của nó.Về cơ bản, thị trường bất động sản ở Duisburg rộng lớn hơn ở phân khúc giá rẻ, và có rất ít bất động sản cao cấp và sang trọng được chào bán. Nhưng những ngôi nhà và căn hộ tiện nghi vẫn được tìm thấy, thường là gần sông Rhine.
Do tỷ lệ thất nghiệp tương đối cao và dân số liên tục giảm, thị trường bất động sản Duisburg luôn trong tình trạng nhàn hạ trong nhiều năm. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chính quyền thành phố không phải vật lộn với những vấn đề tồn đọng ở đây. Nhiều tòa nhà đang cần cải tạo, ở một số khu vực, khó có thể nhận thấy những khiếm khuyết về cơ sở hạ tầng.
Ngày nay, quá trình tái cơ cấu ở Duisburg đang đạt được đà phát triển, đặc biệt là ở phần phía bắc của nó, gần Bruckhausen và Marksloch - nơi đây đã có hơn 100 tòa nhà chung cư trống đã bị chính quyền mua và phá hủy.
Mục tiêu của quy hoạch đô thị cho tương lai gần là sự phát triển hơn nữa của Landschaftspark Duisburg-Nord đến Grüngürtel. Các khu vực chuyển đổi bên ngoài dự án đang được phát triển khắp đô thị Rhine và đang được chuyển đổi chủ yếu thành các khu vực cây xanh.
Trái ngược với suy nghĩ của nhiều người, cảng từng là khói bụi ngày càng gần gũi với thiên nhiên hơn, mặc dù thực tế là cấu trúc dạng khối của các khu định cư của các khu công nhân trước đây chỉ mới được cải thiện một phần. Đồng thời, nguồn cung nhà ở hiện tại đang có xu hướng gia tăng giá trị tại nhiều khu vực trong thành phố. Tại các khu vực công nghiệp, nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại dự kiến sẽ giảm do xu hướng hiện nay là hướng đến việc hình thành các khu định cư tự nhiên, cởi mở, gần gũi với thiên nhiên.
Đặc điểm của bất động sản nhà ở và thương mại theo quận
Nếu chúng ta nói về Duisburg một cách tổng thể, khi mua bất động sản nhà ở và thương mại, nhà đầu tư nên tập trung chủ yếu vào các nhóm dân cư sau:
- người di cư, đặc biệt là người Hồi giáo từ Thổ Nhĩ Kỳ (Duisburg có cộng đồng Hồi giáo lớn nhất, và ở một số khu vực, tỷ lệ người nước ngoài đạt 30%, và ở Bruckhausen 80% cư dân là người nhập cư);
- công nhân của các xí nghiệp công nghiệp (chủ yếu họ sống ở thành phố);
- người cao tuổi (độ tuổi trung bình của cư dân Duisburg là 47 tuổi, và ở vùng Ungelsheim - 50 tuổi);
- sinh viên (mặc dù các trường đại học địa phương thực tế không thu hút sinh viên từ nước ngoài và từ các thành phố khác của Đức, vẫn có rất nhiều sinh viên ở đây).
Bảng này sẽ giúp bạn hình dung về những khu vực nào của Duisburg thường được các đại diện của một số bộ phận dân cư chọn làm nơi cư trú lâu dài nhất:
| Quận | Các đặc điểm chính | Tính hấp dẫn đối với các đại diện của một số phân đoạn dân cư |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Khu vực yên tĩnh và thanh bình ở vùng nông thôn, được ngăn cách với các khu vực lân cận bằng một vành đai xanh. Những ngôi nhà gia đình đơn và đôi hiện đại với những khu vườn được chăm sóc tốt tạo nên một bức tranh tổng thể hài hòa. Cửa hàng, nhà hàng, chợ hàng tuần, 3 trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, khu bảo tồn thiên nhiên. Có khu công nghiệp. Đường giao thông tốt. | Người độc thân, gia đình có con nhỏ, công nhân công nghiệp. Độ tuổi trung bình của cư dân là 45 tuổi. |
| Alt-Walsum | Khu dân cư mới, khu chung cư. Có đủ hàng quán, không có phiên chợ hàng tuần. Giao thông kết nối tốt, nhưng bạn phải mất 1 giờ để đến trung tâm bằng xe buýt. | Những người cô đơn, những người công nghiệp. Độ tuổi trung bình của cư dân là 40 tuổi. |
| Fahrn | Chủ yếu là các khu chung cư đa chức năng và nhà liên kế. Một số cửa hàng, một tiệm bánh, một tiệm bán thịt, 3 trường mẫu giáo, một trường tiểu học, trung học và trường chuyên biệt. Khu vực dành riêng cho giải trí. Mất khoảng 30 phút để đến trung tâm, liên kết giao thông tốt. Cuộc sống là tốt và rẻ. | Những người độc thân, những cặp vợ chồng không con cái. Tỷ lệ người nước ngoài cao hơn 25% so với các khu vực khác. |
| Overbruch | Tính cách mộc mạc. Chủ yếu là các tòa nhà tiền chế và các khu dân cư, nhà ở một gia đình. Siêu thị, tiệm bánh, cửa hàng thịt, không có chợ hàng tuần. Mất nhiều thời gian để đến trung tâm. | Người cô đơn. Độ tuổi trung bình của cư dân là 44 tuổi. |
| Vierlinden | Khu vực này gần Oberhausen và Dinslaken. Nhà liên kế trong khu dân cư mới, nhà ở một hộ cũ, khu chung cư. Liên kết giao thông tốt, vào trung tâm nhanh chóng. 4 trường mẫu giáo, siêu thị, đại lý giảm giá, tiệm bánh, chợ hàng tuần, khu vui chơi giải trí trong khu bảo tồn, sân thể thao, hippodrome. | Những cặp vợ chồng trẻ chưa có con, những gia đình có con nhỏ, những người năng động. |
| Wehofen | Không khí bình dị mộc mạc. Các tòa nhà dân cư mới với các khu vườn đã được xây dựng ở vùng ngoại ô của quận. 5 nhà trẻ, không trường học. Liên kết giao thông tốt, đi đến trung tâm mất 1 tiếng. Cửa hàng nhỏ, siêu thị, chợ hàng tuần, sân thể thao. | Những người độc thân, những cặp vợ chồng không con cái. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Khu vực này được đặc trưng bởi sự pha trộn giữa các tòa nhà dân cư cũ và mới. Đại diện của các quốc gia khác nhau sống. Chợ hàng tuần, cửa hàng, phố mua sắm, quán cà phê, trường mẫu giáo, cấp 1 và cấp 2. Thảo Cầm Viên. Công viên thể thao, quán rượu, tháp quan sát. | Gia đình có thu nhập trung bình và con cái. 25% người nước ngoài. |
| Marxloh | Khu vực này là khu vực công nghiệp. Những ngôi nhà và căn hộ đơn sơ, một phần trong tình trạng tồi tàn. Giá thuê thấp, liên kết giao thông tốt. 8 trường mẫu giáo, ngân hàng, văn phòng bác sĩ, cửa hàng, một khu chợ lớn cho các thiết bị gia dụng, nhiều cửa hàng đồ cưới thời trang, một nhà thờ Hồi giáo. | Gia đình thu nhập thấp, người độc thân. Số lượng người nước ngoài nhiều hơn 36% so với các khu vực khác. |
| Neumühl | Nó được đặc trưng bởi các cấu trúc không đồng nhất khác nhau, từ những ngôi nhà một gia đình hấp dẫn đến những tòa nhà tiền chế lớn. Khu công nghiệp, một số cửa hàng nhỏ, siêu thị, vũ trường, nhà hàng, chợ hàng tuần, bệnh viện Công giáo. Liên kết giao thông tốt. | Người cô đơn. Độ tuổi trung bình của cư dân là 43 tuổi. |
| Obermarxloh | Chủ yếu là nhà ở xã hội. Ở đây bạn có thể mua một căn nhà tốt với số tiền ít, nhưng không khí khó chịu, các vấn đề xã hội chưa được giải quyết, và nhiều người thất nghiệp. Giao thông liên kết tốt, vào trung tâm mất 40 phút. | Gia đình có thu nhập thấp. Có rất nhiều người nước ngoài, đặc biệt là người Thổ Nhĩ Kỳ. |
| Röttgersbach | Khu vực này được đặc trưng bởi các ngôi nhà dành cho một gia đình, biệt thự cổ, nhà gia đình. Chung cư rất hiếm. 5 nhà trẻ, khu chiết khấu, không chợ, không trường học. Công viên, câu lạc bộ golf, phòng tắm hơi, bể bơi, khu vui chơi giải trí ngoài trời. Liên kết giao thông tốt, nhưng phải mất 1 giờ để đến trung tâm. Giá thuê cao. | Gia đình có trẻ mầm non, người đang hưu trí. |
| Meiderich / Beeck | ||
| Beeck | Khu vực trung bình với các khu dân cư xám, các tòa nhà cũ cần cải tạo. Những ngôi nhà mới đẹp có thể được tìm thấy trên những con phố nhỏ yên tĩnh. Giá thuê tương đối thấp. 5 nhà trẻ, hồ bơi trong nhà, thư viện, một số cửa hàng, khu mua sắm. Liên kết giao thông tốt, 30 phút đến trung tâm. | Gia đình có thu nhập thấp. 22% là người nước ngoài. |
| Beeckerwerth | Khu vực yên tĩnh, ngay cả trung tâm. 3 trường mẫu giáo, cấp 1, khu chiết khấu, chợ, vũ trường, sân thể thao. Liên kết giao thông tốt, ít kẹt xe, đến trung tâm - 30 phút. | Người cô đơn. 13% là người nước ngoài. |
| Bruckhausen | Khu vực này nằm giữa các tòa nhà khổng lồ và có thể nhìn thấy được của nhà máy thép. Là địa bàn xã hội khó khăn, tỷ lệ tội phạm cao. Các tòa nhà trong tình trạng tồi tàn, tỷ lệ thất nghiệp trên 30%, giá thuê thấp. | Hơn 80% cư dân là người nhập cư, tỷ lệ người nước ngoài sinh sống tại khu vực là 60%. |
| Laar | Khu vực bình dị nhỏ trên sông Rhine. Vài dãy nhà dân dụng, khu chung cư. Viện Công nghệ Vật liệu Ứng dụng của Đại học Duisburg-Essen. Một số trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2, trung tâm thể dục thể thao. Liên kết giao thông tốt, đến trung tâm - chưa đầy 30 phút. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. Tỷ lệ của người nước ngoài là 25%. |
| Mittelmeiderich | Một trong những khu vực trung tâm với những tòa nhà cổ kính đẹp mắt kết hợp với những công trình cao tầng chức năng. 7 trường mầm non, 3 trường tiểu học, trung học cơ sở. Phố mua sắm, nhà thuốc, cửa hàng. | Gia đình có trẻ em |
| Obermeiderich | Một loạt các lựa chọn về nhà ở - nhà đẹp cho một gia đình cũ, các tòa nhà chung cư đơn giản, các tòa nhà cao tầng chức năng. Khu vực này được cắt ngang bởi một số con đường chính. Phía Tây Bắc - công viên cảnh quan, phía Đông Bắc - trung tâm mua sắm, phía Tây - khu công nghiệp thương mại lớn. | Đôi bạn trẻ |
| Untermeiderich | Khu vực này được đặc trưng bởi những ngôi nhà biệt lập, những tòa nhà chung cư có và không có sân vườn, đôi khi là những ngôi nhà liên kế. Phố mua sắm, cửa hàng, đại lý bán lẻ, đại hạ giá, siêu thị, chợ hàng tuần, 3 trường mẫu giáo, tiểu học, vũ trường. Liên kết giao thông tốt, giá thuê thấp. | Các cặp vợ chồng trẻ, gia đình có con nhỏ. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | Những ngôi nhà có mặt tiền theo trường phái Tân nghệ thuật được bảo tồn tốt, những tòa nhà mới ở khu vực tòa thị chính. Cửa hàng, siêu thị, chợ hàng tuần, nhà hàng, quán rượu, đại lý giảm giá. Nhà máy công nghiệp và hóa chất. Trường mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3. Liên kết giao thông tốt, vào trung tâm mất 30 phút. Sân thể thao. | Những người cô đơn, những công nhân nhà máy. |
| Baerl | Một khu vực tuyệt vời với một khu bảo tồn thiên nhiên và một khu giải trí. Chủ yếu là nhà cho một gia đình, các tòa nhà nông thôn và một số tòa nhà chung cư. 2 trường mẫu giáo, trường cấp 1. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. |
| Hochheide | Các căn hộ chức năng và các tòa nhà dân cư được xen kẽ với các ngôi nhà dành cho một gia đình. 6 trường mầm non, tiểu học, siêu thị, đại hạ giá, chợ hàng tuần. | Công dân dễ bị tổn thương về mặt xã hội. Trong những ngôi nhà gia đình gần sông Rhine có những gia đình có trẻ em. Những người tiết kiệm. |
| Ruhrort | Khu vực đẹp để ở. Phát triển dày đặc. Nhà ở một gia đình, hiếm khi là nhà phố. Nhiều cơ sở ăn uống, liên kết giao thông cực tốt, 3 trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, cấp 1, siêu thị, ngân hàng, cửa hàng giảm giá. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 44 tuổi. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Mảng xanh ở nông thôn. Những ngôi nhà dành cho một gia đình, những tòa nhà mới. - Giao thông kết nối tốt, đến trung tâm - 15 phút. 6 trường mẫu giáo, trường tiểu học, cửa hàng, văn phòng bác sĩ, nhà thuốc, nhà hàng, khu giải trí với tiện nghi BBQ và thể thao dưới nước. | Gia đình trẻ |
| Hochemmerich | Khu vực rộng lớn. Chợ hàng tuần, siêu thị, đại lý giảm giá, đại lý bán lẻ. Phương tiện di chuyển tốt. Công trình thể thao, khu nước, vườn thạch thảo, sân khấu, quán cà phê, sân golf mini, sân chơi. | 25% người nước ngoài. Những người có thu nhập khiêm tốn, những người cô đơn. |
| Friemersheim | Khu vực nông thôn được đặc trưng bởi những ngôi nhà một gia đình cũ, những ngôi nhà nhiều gia đình tiêu chuẩn. 6 trường mầm non, phổ thông và cấp 2, cửa hàng, siêu thị. | Gia đình có con nhỏ, người về hưu. |
| Rheinhausen-Mitte | Những ngôi nhà đơn sơ, những công trình cổ cùng với những công trình cao tầng chức năng. Phố mua sắm, chợ hàng tuần, 4 nhà trẻ, sân thể thao, khu nước, vườn thạch nam, cafe-bar, sân golf. Liên kết giao thông tốt, tiếp cận trung tâm và các khu vực lân cận nhanh chóng. | Người cô đơn. Độ tuổi trung bình của cư dân là 47 tuổi. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Khu vực ở nông thôn. 5 trường mẫu giáo, 3 trường tiểu học, 1 trường cấp 2, 2 trường cấp 2 hiện đại, trường chuyên biệt dành cho người chậm phát triển trí tuệ. Chợ hàng tuần, cửa hàng phong phú, khu giải trí, thể thao dưới nước, câu lạc bộ thể thao. Đến trung tâm bằng xe buýt 50 phút. Nó có ga xe lửa riêng. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 45 tuổi. |
| Duisburg-Mitte | ||
| Altstadt | Khu vực hợp thời trang. Nhiều tòa nhà cũ với mặt tiền đẹp và các tòa nhà mới có chức năng. Căn hộ của tất cả các loại và quy mô. Nội cảng. Chợ hàng tuần, nhiều cửa hàng, trung tâm mua sắm, nhà hát trung tâm, nhà hàng, nhà bán lẻ, sòng bạc công nghệ cao, quán cà phê, quán bar, viện bảo tàng. Cây xanh nhỏ. | Những cặp vợ chồng trẻ, những người độc thân. Tỷ lệ của người nước ngoài là 15%. Độ tuổi trung bình của cư dân là 44 tuổi. |
| Dellviertel | Khu vực bình dân. Chủ yếu là các tòa nhà mới. Một số trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường phổ thông, trường trung học cơ sở. Nhà hát tạp kỹ, trung tâm văn hóa, quán cà phê, quán rượu, sân chơi trẻ em. | Những gia đình trẻ, những cặp vợ chồng trẻ không con. |
| Duissern | Có nhiều tòa nhà cổ kính, đại lộ và những khoảng sân xanh mát. Rừng thành phố. Nhiều biệt thự chung cư và biệt thự riêng với sân vườn được chăm sóc tốt. Một số trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học, Đại học Duisburg-Essen, 2 vườn bách thảo, một sở thú, một trại cá heo. Kết nối giao thông tốt, có thể đến trung tâm trong vài phút, đến Dusseldorf trong một giờ. | Sinh viên, gia đình có con nhỏ, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 46 tuổi. Dân số đang giảm dần. |
| Hochfeld | Những ngôi nhà và căn hộ đơn sơ. Rất nhiều quán cà phê và cửa hàng của Thổ Nhĩ Kỳ. Chợ hàng tuần, nhiều cửa hàng bán lẻ, 2 công viên, vũ trường, nhà hàng, quán rượu. Giá thuê mặt bằng thấp. | Người nhập cư, người độc thân, sinh viên, gia đình thu nhập thấp. Tỷ lệ của người nước ngoài là 37%. |
| Kaßlerfeld | Các tòa nhà tiêu chuẩn, nhà cũ và các tòa nhà mới chức năng. Có thể mua nhà giá rẻ ngay mặt đường chính hoặc mặt phố yên tĩnh. 3 nhà trẻ, vũ trường, siêu thị. Liên kết giao thông tốt, đến trung tâm - 10-15 phút. | Những người trẻ tuổi có nhu cầu thấp. Những người có thu nhập thấp không muốn từ bỏ các lợi ích của trung tâm thành phố. |
| Neudorf-Nord | Một khu vực nổi tiếng gần rừng thành phố và công viên thể thao lớn nhất của Đức. Rất nhiều lựa chọn về nhà ở. Có một khuôn viên của Đại học Duisburg-Essen. Cơ sở hạ tầng tuyệt vời, liên kết giao thông phát triển tốt. | Sinh viên, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 45 tuổi. |
| Neudorf-Süd | Khu cây xanh giáp công viên thể thao Wedau và rừng đô thị. Chủ yếu là các ngôi nhà liên kế và các tòa nhà cũ được bảo tồn tốt, cũng như các tòa nhà chung cư chức năng, cấu trúc mới và những ngôi nhà đẹp dành cho một gia đình. Khu giải trí. Sự gần gũi của trung tâm. | Các cặp vợ chồng trẻ, gia đình có con, người về hưu. |
| Neuenkamp | Phía Bắc giáp khu công nghiệp, phía Nam là khu định cư. Diện tích đủ xanh. chủ yếu là các ngôi nhà tư nhân nhỏ, các tòa nhà dành cho một gia đình, các tòa nhà chung cư nhìn ra vùng nông thôn. 2 trường mẫu giáo, trường cấp 1, một số cửa hàng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, nhà hàng, hồ bơi nhỏ trong nhà. | Những cặp vợ chồng không con, những người độc thân, những công nhân công nghiệp. |
| Wanheimerort | Rất nhiều khu dân cư, đường ô tô, khu thương mại và giải trí. Nhiều nhà biệt lập có sân vườn, khu chung cư. Công viên thể thao, khu lâm viên, 6 hồ nước, nghĩa trang lâm viên rộng lớn. Chợ, nhiều cửa hàng, siêu thị, đại lý chiết khấu, 6 trường mầm non, 3 trường cấp 1, 2. Kết nối giao thông tuyệt vời - bạn có thể nhanh chóng đến trung tâm, Düsseldorf và Dortmund. | Gia đình có trẻ em, vợ chồng trẻ, người về hưu. |
| Duisburg-Süd | ||
| Bissingheim | Một khu vực phổ biến trong một khu vực cây cối yên tĩnh. Gần trung tâm và một số khu vui chơi giải trí. Nhà trẻ, công viên thể thao, chợ tuần, hồ nước. Bạn có thể nhanh chóng đến trường đại học trong khu vực Neudorf-Nord. | Sinh viên, gia đình có con mầm non, người đang hưởng lương hưu. |
| Buchholz | Khu dân cư yên tĩnh. Trường mẫu giáo, trường cấp 1, cấp 2. Chợ hàng tuần, công viên giải trí. Một sự kết hợp tuyệt vời giữa thiên nhiên và cơ sở hạ tầng đô thị. | Gia đình giàu có và các cặp vợ chồng. |
| Großenbaum | Một khu vực dễ chịu với chủ yếu là các ngôi nhà dành cho một gia đình và các chung cư có vườn. Có nhà liên kế và nhà tiền chế. Hồ, rừng cây để đi bộ, nhiều cửa hàng và quán cà phê. Trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học, trường tổng hợp, Đại học Khoa học Ứng dụng North Rhine-Westphalia. Liên kết giao thông tốt, đến trung tâm - 10 phút. | Sinh viên, gia đình có con, vợ chồng trẻ. |
| Huckingen | Nơi sinh sống phổ biến do có nhiều mảng xanh, cơ sở hạ tầng phát triển và liên kết giao thông tuyệt vời. Có những khu vực phát triển mới với các tòa nhà một và hai chung cư. Trung tâm phát triển Infineon Technologies AG được đặt tại đây, và việc thành lập các công ty công nghệ cao mới được mong đợi. Trung tâm mua sắm, St. Anna, 3 trường mẫu giáo, trường tiểu học, nhà hàng Ý dành cho người sành ăn, khách sạn, sân gôn, nhiều hoạt động ngoài trời. | Gia đình có trẻ em, doanh nhân, nhân viên trung tâm công nghệ, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 45 tuổi. |
| Hüttenheim | Phía Tây giáp sông Rhine và các nhà máy công nghiệp. Các nhà thờ Thiên chúa giáo đã được chuyển đổi thành trung tâm mua sắm và nhà dưỡng lão, có 2 nhà thờ Hồi giáo và một nhà thờ nữa sẽ được xây dựng. Những ngôi nhà đơn giản chiếm ưu thế. Giá thuê thấp. 3 nhà trẻ, cửa hàng đủ cả. Giao thông kết nối chấp nhận được, đến trung tâm 30 phút. | Những người có ngân sách tiết kiệm nhưng không ngại sống với người nước ngoài. 28% là người nước ngoài. |
| Mündelheim (bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Khu vực yên tĩnh và thanh bình thuộc loại làng quê. Nhiều ngôi nhà cũ và mới của gia đình được bao quanh bởi những cánh đồng và đồng cỏ. Kết nối giao thông thuận tiện, đến sân bay Dusseldorf - 15 phút. Trường cấp 1, 2 trường mẫu giáo. Nhiều cơ hội để giải trí ngoài trời. | Gia đình có trẻ mầm non, người đang hưu trí. |
| Rahm | Ở phía đông, khu vực này bị chia cắt bởi một khu rừng rộng lớn. Có một khu phát triển. 3 trường mẫu giáo, trường cấp 1, hàng quán rộng rãi và không gian xanh mát. Thuận tiện để đến Dusseldorf. Giá thuê thấp đồng thời gần trung tâm thành phố. | Người hưởng lương hưu, người lao động trong các doanh nghiệp có thu nhập thấp. 5% người nước ngoài. Độ tuổi trung bình của cư dân là 45 tuổi. |
| Ungelsheim | Phần lớn là khu vực yên tĩnh và nhiều cây xanh, cách trung tâm thành phố, Düsseldorf và Krefeld. Có rất ít tòa nhà riêng biệt và chung cư, chủ yếu là nhà liên kế. Gần đó có một khu giải trí, có rất nhiều cửa hàng. | Người hưởng lương hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 50 tuổi. |
| Wanheim-Angerhausen | Khu vực này có các mảng xanh, nhưng được bao quanh bởi các nhà máy công nghiệp. Các công trình chung cư chức năng, nhà ở đơn lập, khu dân cư phức hợp. 5 trường mẫu giáo, trường học cho trẻ em mọi lứa tuổi. Chợ hàng tuần, cửa hàng, đại lý giảm giá. Sân chơi, khu giải trí, bờ sông Rhine. | Gia đình có trẻ em, người neo đơn. |
| Wedau | “City-garden” - khu vực nằm trên 6 hồ nước và các khu vui chơi giải trí khác, đồng thời gần trung tâm. Chất lượng cuộc sống cao. Nhà liên kế, khu nhà ở tiền chế, chung cư và nhà ở một gia đình, biệt thự làng có sân vườn rộng. Công viên thể thao, một số hồ bơi chèo thuyền và chèo thuyền, rừng cây, khu giải trí. 2 trường mẫu giáo, trường cấp 1, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối tốt. | Gia đình có trẻ em, người về hưu. Độ tuổi trung bình của cư dân là 48 tuổi. |
Đặc điểm của bất động sản thương mại
Trên thực tế, nếu một nhà đầu tư quyết định mua bất động sản ở Duisburg, thì nên tập trung vào bất động sản nhà ở. Khi có mong muốn đầu tư vào các tòa nhà thương mại, tốt hơn hết bạn nên tập trung vào các khu vực của thành phố mà cơ sở hạ tầng chưa quá phát triển, đặc biệt là phía Bắc. Nhưng ở bất kỳ khu vực nào bạn quyết định mở một tổ chức như nhà hàng hoặc quán cà phê, bạn nên tính đến thực tế rằng Duisburg là một thành phố đa quốc gia và có nhiều người Hồi giáo sống ở đây. Sẽ có nhiều du khách hơn nếu bạn nghĩ về thực đơn halal và bầu không khí phương Đông của dịch vụ phục vụ.
Khách du lịch đến Duisburg để tham quan cảng lớn nhất, viện bảo tàng, vườn thú và tham quan các lễ hội địa phương. Trong thành phố có khách sạn, chỗ nào cũng không thiếu nên việc mở khách sạn, nhà trọ chưa chắc đã đáp ứng được kỳ vọng của chủ đầu tư.
Như đã đề cập, dân số của Duisburg đang già đi: các cặp vợ chồng trẻ hiếm khi chuyển đến đây sinh sống. Theo thống kê, có 138,3 bác sĩ hành nghề trên 100.000 dân trong thành phố, trong khi tỷ lệ trung bình của Đức là 230. Điều này cho thấy sẽ sớm thiếu bác sĩ chuyên khoa cho người cao tuổi. Nhà đầu tư có thể đầu tư mở phòng khám mới, viện dưỡng lão, nhà trọ.
Cuối cùng, nhu cầu được đảm bảo sẽ được hưởng bởi các dịch vụ của ký túc xá sinh viên, quán cà phê bình dân, cơ sở giải trí cho giới trẻ và quán cà phê. Nhưng với điều kiện các xí nghiệp đó phải nằm gần các trường đại học.
Giá trung bình của bất động sản nhà ở và thương mại tại thành phố
Trên thị trường bất động sản ở Duisburg, số lượng chào bán nhà ở áp đảo là các căn hộ và nhà ở phân khúc giá rẻ. Có rất ít biệt thự sang trọng và căn hộ cao cấp trong thành phố; Những ngôi nhà ít nhiều tiện nghi và đáng chú ý là nằm gần sông Rhine và gần một số khu vui chơi giải trí ở những khu vực không có khu công nghiệp. Nhưng cũng có khá nhiều ngôi nhà một hoặc hai gia đình được rao bán, chủ yếu ở phía nam thành phố và bên tả ngạn sông Rhine.
Các căn hộ nằm ở những vị trí khá hấp dẫn cũng được đưa vào ưu đãi. Ví dụ, ở Rumeln-Kaldenhausen, một căn hộ 3 phòng gác mái rộng 90 m2 sẽ có giá khoảng 200.000 euro bao gồm cả ban công.
Tại khu dân cư nổi tiếng Baerl, phía bắc Duisburg, những bất động sản như vậy không phải là hiếm. Tại đây thị trường rộng lớn và đa dạng về chủng loại bất động sản. Cho dù đó là tầng trên hay tầng dưới, sân vườn, ban công - trong các khu vực phát triển của Baerl, ngay cả những người mua khó tính nhất cũng sẽ tìm thấy thứ họ đang tìm kiếm. Đồng thời, giá cả được giữ trong khoảng từ 170.000 đến 400.000 euro, tùy thuộc vào diện tích nhà ở và một số tính năng của nó.
Nhưng các tòa nhà mới ở đây đã ở những vị trí tốt hơn. Đối với căn hộ ba phòng ở tầng trệt có diện tích 100 m2, giá được quy định là 260.000 euro và giá đã bao gồm sân vườn.
Một chút về phía đông, ở Buchholz, lời đề nghị khiêm tốn hơn: một căn hộ ba phòng 70 m2 được rao bán với giá 60.000 euro, ngay cả khi chúng nằm ở những vị trí hấp dẫn.
| Quận | Động lực cầu bất động sản (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Bruckhausen | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemmerich | 0 |
| Friemersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| Rahm | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Bất động sản thương mại ở Duisburg có thể được gọi là không tốn kém một cách an toàn, thậm chí đã tính đến các chi phí bổ sung như phí công chứng, thuế và hoa hồng môi giới. Bảng sau đây sẽ giúp bạn làm quen với giá hiện tại của các tòa nhà thương mại phổ biến nhất:
| Đối tượng tài sản | Năm xây dựng | Diện tích, m2) | Khả năng sinh lời (%) | Thu nhập tuyệt đối (EUR) | Chi phí (EUR) | Thêm vào. chi phí (công chứng, thuế mua bán, hoa hồng môi giới) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hai căn nhà chung cư | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Tòa nhà văn phòng | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Danh mục nhà chung cư | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Đất đầu tư | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Giá cho các căn hộ có diện tích đa dạng
Đây là 2 bảng - bảng đầu tiên sẽ giúp bạn hình dung về chi phí trung bình của một mét vuông diện tích căn hộ ở Duisburg, bang liên bang North Rhine-Westphalia và ở Đức nói chung, và thông tin từ bảng thứ hai bảng sẽ giúp bạn hiểu được biến động của chi phí căn hộ trong giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2021:
Bảng sau đây chứa thông tin về giá mà bạn có thể mua một căn hộ ở Duisburg, tùy thuộc vào khu vực của thành phố sẽ được chọn:
Giá cho các tòa nhà dân cư riêng lẻ với nhiều quy mô khác nhau
Hai bảng sau sẽ giúp đánh giá triển vọng mua một căn nhà riêng lẻ ở Duisburg: thông tin từ bảng đầu tiên sẽ cho bạn biết về chi phí trung bình của những căn nhà ở Duisburg, North Rhine-Westphalia và Đức tính đến năm 2021, và thông tin từ bảng thứ hai sẽ giúp hình thành ý tưởng về sự thay đổi tiền đối với các tòa nhà tư nhân từ năm 2021 đến năm 2021:
Giá trung bình hiện tại cho một mét vuông diện tích nhà riêng ở một số quận nhất định của Duisburg được phản ánh trong bảng dưới đây:
Bảng sau đây cho thấy giá thị trường trung bình cho các căn nhà biệt lập tại Duisburg theo quận thành phố:
| Quận | Giá nhà (EUR) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Bruckhausen | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemmerich | 208.000 |
| Friemersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| Rahm | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Dưới đây là giá hiện tại cho 1 m2 diện tích căn hộ tại các quận của Duisburg, hiện chúng đang được bán:
| Quận | Giá căn hộ (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 600 |
| Bruckhausen | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemmerich | 650 |
| Friemersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Duisburg-Mitte | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Bissingheim | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (bao gồm Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| Rahm | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Giá cho thuê bất động sản nhà ở và thương mại theo quận
Tỷ lệ thất nghiệp cao, dân số già, dân số ngày càng giảm, tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho gia đình thu nhập thấp và người di cư lớn - những hoàn cảnh này không ảnh hưởng tốt nhất đến thị trường bất động sản trong nước. Giá thuê đã giảm trong một thời gian dài, và ngày nay bạn có thể thuê một căn hộ với giá khá rẻ ngay cả ở những vị trí hấp dẫn ở Duisburg.
Việc cho thuê nhà ở để cho thuê lại tiếp theo sẽ không có lãi: thị trường có đủ các lời chào mời, chính quyền thậm chí đang dẹp bỏ các khu chung cư trống.
Đối với việc cho thuê bất động sản thương mại, tỷ lệ của các chủ cho thuê cũng có thể được mô tả là khá khiêm tốn. Nhưng cố gắng kiếm tiền từ việc cho thuê lại thì chẳng đáng là bao - nhiều cơ sở phải đóng cửa do thiếu khách để có thể tự túc. Nói một cách đơn giản, doanh nhân có thể dễ dàng tìm được mặt bằng phù hợp mà không phải trả quá nhiều tiền cho chủ.
Giá cho thuê một số loại hình bất động sản thương mại hiện nay được thể hiện trong bảng dưới đây:
| Tài sản thương mại | Diện tích, m2) | Chi phí cho 1 m 2 (euro) | Tổng chi phí (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Không gian văn phòng | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Kho hậu cần | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Mặt bằng bán lẻ tại tầng 1 của tòa nhà | 160 | 4.50 | 720 |
| Quán cà phê có bàn trên phố | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Quán ba | 140 | 5.72 | 800 |
| Một nhà hàng | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Khách sạn mini | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Land (thông tin liên lạc) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Kho rượu có bán chính xác | 240 | 4.38 | 1.050 |
Giá cho thuê căn hộ nhiều loại diện tích
Nhu cầu thuê nhà ở Duisburg tương đương với mức trung bình của Cộng hòa Liên bang Đức - kể từ ngày đăng thông báo cho thuê căn hộ đến khi ký hợp đồng với người thuê, trung bình mất 14 ngày. ở đây. Để so sánh, ở Berlin, những người muốn thuê một căn hộ được tìm kiếm trong 10 ngày, và ở Freiburg - trong 6 ngày.
Cư dân của Duisburg chi trung bình 14,1% thu nhập hàng tháng của họ để thuê một căn hộ, nếu chúng tôi không tính đến chi phí hóa đơn điện nước và các chi phí khác để duy trì một ngôi nhà. Để trả cho các dịch vụ loại bỏ rác thải sinh hoạt, nước nóng và lạnh, điều hòa không khí, sưởi ấm và điện, người dân phải chi thêm khoảng 170 euro mỗi tháng.
Hãy chú ý đến các bảng dưới đây. Bảng đầu tiên chứa thông tin về giá trị cho thuê trung bình của các căn hộ ở Duisburg (để so sánh, chúng tôi cũng chỉ ra giá trung bình của bang liên bang North Rhine-Westphalia và Đức) và bảng thứ hai phản ánh thông tin về sự thay đổi trong chi phí thuê. căn hộ cho năm 2011-2017:
Bảng dưới đây cung cấp thông tin về chi phí thuê căn hộ trung bình tại một số khu vực của Duisburg:
Giá thuê nhà riêng
Giá thuê trung bình cho các tòa nhà dân cư tư nhân có diện tích 100 m2, 150 m2 và 200 m2 ở Duisburg, North Rhine-Westphalia và Cộng hòa Liên bang Đức được hiển thị trong bảng đầu tiên mà bạn nhìn thấy bên dưới. Và bảng thứ hai phản ánh biến động của giá cho thuê nhà trong giai đoạn 2011-2017:
Phần kết luận
Duisburg hiện đang có một lượng lớn đề nghị mua nhà biệt lập. Tỷ lệ thất nghiệp cao đã làm giảm giá trị bất động sản ở các phân khúc giá thấp hơn trong nhiều năm. Nhà ở hiện có ở nhiều khu vực, đặc biệt là phía bắc cảng, sẽ sớm được phá bỏ và hiện đại hóa - các bãi đậu xe mới sẽ được trang bị, quy hoạch kinh doanh đầy hứa hẹn, chính quyền cũng đang báo cáo việc cải thiện các địa điểm công cộng.
Ở phía nam của Duisburg, ở Rheinhausen, cấu trúc đô thị giống một ngôi làng hơn. Những ngôi nhà hiện đại dành cho một gia đình nằm rải rác khắp nơi, nhưng những khu nhà ở có bậc thang tương phản từ thời hậu chiến đang mọc lên ở đây và cần được tân trang lại.
Và ở phía bắc của thành phố, ở Baerle và Walsum, một cấu trúc đô thị tương tự hiện diện gần các khu vui chơi giải trí và các địa điểm công cộng.
Nhìn chung, có xu hướng giảm số lượng các khu dân cư lớn ở Duisburg, điều này sẽ góp phần làm tăng mức sống, chủ yếu là do hoạt động phủ xanh đường phố và cơ sở hạ tầng phát triển tốt.
Người mua tiềm năng nên xem xét các lựa chọn bất động sản có viễn cảnh dài hạn và đánh giá kỹ khu vực - hiểu rõ về vị trí và bất động sản nào sẽ tiếp tục hoạt động tốt và mang lại cuộc sống tốt đẹp cho người thuê.
Vì vậy, trong quá trình phân tích mức độ hấp dẫn đầu tư của bất động sản nhà ở và thương mại ở Duisburg, người ta đã tìm thấy những yếu tố tiêu cực sau:
- Dân số thành phố không ngừng giảm xuống. Độ tuổi trung bình của cư dân Duisburg là 40-45 tuổi, và ở một số khu vực - 50 tuổi.
- Cơ sở hạ tầng kém phát triển ở một số khu vực của thành phố.
- Mức sống của người dân địa phương thấp.
- Tỷ lệ thất nghiệp cực cao.
- Khả năng chi trả của người dân thấp.
- Một số ít các mảng xanh, bị hư hỏng bởi các vật thể công nghiệp có thể nhìn thấy từ khắp mọi nơi.
Những điểm tích cực trong việc mua bất động sản ở Duisburg là:
- Công việc không ngừng của các cấp chính quyền nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tích cực xây dựng các khu phát triển, phủ xanh đường phố, xây dựng hàng rào âm thanh giữa các nhà máy và khu dân cư, đồng thời tăng số lượng chỗ đậu xe và các khu vui chơi giải trí.
- Sự hiện diện của một trường đại học, phòng khám.
- Liên kết giao thông phát triển, gần Dusseldorf.
- Sự hiện diện của nhiều xí nghiệp công nghiệp đang hoạt động, công ty dịch vụ, nhà máy, công nghiệp công nghệ cao. Nền kinh tế của thành phố có thể được gọi là ổn định nhờ vào cảng sông biển của địa phương.
- Giá cho thuê thấp, giá căn hộ và nhà ở thấp - giá bất động sản hiện tại ở Duisburg cho phép các nhà đầu tư mới làm quen với số vốn nhỏ mua được đối tượng.
Hãy cũng chúng tôi nhắc lại các chỉ số chính cần được hướng dẫn khi đánh giá thị trường bất động sản của thành phố:
| Giá thuê trung bình | 5,30 euro / m2 |
| Giá trị nhà trung bình | 243.000 euro |
| Chi phí trung bình của một căn hộ chung cư | 1,050 euro / m2 |
| Giá trung bình cho 1 m2 diện tích căn hộ (30 m2) | 1389 euro |
| Diễn biến giá bất động sản so với năm trước (2017) | 0.019 |
