Israel thu hút người nhập cư từ các nước hậu Xô Viết với mức sống khá, hệ thống chăm sóc sức khỏe tuyệt vời và quyền công dân sẵn có (đối với những người có gốc gác Do Thái). Nhà nước bảo đảm sự an toàn và bảo trợ xã hội của dân cư. Nhưng các tiện ích ở Israel rất đắt theo tiêu chuẩn của Nga. Mặc dù, nếu chúng ta tính đến mức lương trung bình khi so sánh giá cả, thì gánh nặng tài chính đối với các gia đình trung bình là có thể so sánh được.
Thuế tài sản hàng năm
Một công dân Israel để sở hữu bất động sản hoặc khi thực hiện giao dịch mua / bán bất động sản đó sẽ phải trả các loại thuế sau:
- Arnona là một loại thuế hội đồng. Bạn có thể chia khoản phí này thành 6 lần thanh toán khác nhau hoặc thanh toán một lần mỗi năm một lần. Kích thước của "arnona" bị ảnh hưởng bởi thuế quan do các cơ quan có thẩm quyền của một khu định cư cụ thể đặt ra, cũng như khu vực của đối tượng và vị trí của nó. Các lợi ích về thuế áp dụng cho:
- những người cần được chăm sóc liên tục;
- người mới hồi hương (trong 3,5 năm);
- lính nghĩa vụ;
- người khuyết tật IDF (quân đội Israel).
- "Mas rehisha" - thuế mua hàng. Thu phí từ người mua bất động sản. Tỷ lệ "mas rehish" được quy định theo luật và là giá trị thu được từ giá trị của đối tượng thu được, được chia nhỏ thành các giai đoạn nhất định khi chỉ số này tăng lên - thuế cao hơn được tính trên mỗi phần tiếp theo của số tiền. Đối với cư dân của Israel, thuế là 0-10%, và đối với người nước ngoài là 8-10%; những người hồi hương có thể tận dụng lợi thế của tỷ lệ giảm của "Mas Rehish" bằng cách mua bất động sản ở Israel.
- Ethel Ashbakha - Thuế cải tiến. Đô thị thu không chỉ chủ sở hữu bất động sản mà còn từ người thuê nếu những người này đã thực hiện công việc nhằm cải thiện tài sản, do đó giá trị của nó đã tăng lên. Điều thú vị là luật pháp cho phép chủ sở hữu hoặc người thuê khiếu nại số tiền thanh toán.
- "Mas Shevakh" - thuế thu nhập. Ảnh hưởng của phí này áp dụng đối với sự gia tăng giá bất động sản, tức là sự chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản đó. Điều kiện áp dụng ưu đãi thuế:
- đối với các giao dịch mua bán do chủ sở hữu thực hiện không quá 4 năm;
- nếu căn hộ duy nhất được bán.
Danh sách các tiện ích ở Israel bao gồm những gì?
Bạn nên biết rằng không có khái niệm như văn phòng nhà ở, cũng như hệ thống sưởi trung tâm ở Israel. Tất cả các dịch vụ được cung cấp bởi các hãng và công ty khác nhau. Theo đó, họ cần được thanh toán theo các tài khoản khác nhau.
Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn các hạng mục chính của chi phí để bảo trì các mét vuông nhà ở và chi phí tiện ích ở Israel.
Ủy ban nhà (byte waad)
Để làm sạch tòa nhà chung cư và khu vực lân cận, bao gồm cả việc duy trì không gian xanh, ủy ban quản lý nhà được phát hành séc trong sáu tháng, hoặc một khoản tiền cố định được trả hàng tháng. Giá trị của nó trong tài khoản phụ thuộc vào diện tích mặt bằng chung trực tiếp bên trong tòa nhà dân cư, lãnh thổ lân cận và liệu có nhiều đồn điền trên đó hay không.
Thuế byte waad dao động từ 30-40 đến 150-200 shekel / tháng. Nhưng đối với một ngôi nhà đẹp và rộng, có tiền sảnh khổng lồ, xung quanh là khu đất rộng với vườn hồng và bồn hoa, mức phí này có thể cao hơn nữa - lên đến 250 shekel. Chủ sở hữu chính thức của căn hộ hoặc những người thuê nó có nghĩa vụ thanh toán tiền điện nước cho ủy ban nhà ở Israel.
Nguồn cấp
Giống như ở hầu hết các quốc gia, ở Israel, dữ liệu công tơ được sử dụng để tính toán số tiền sẽ cần phải trả cho tiền điện. Biểu giá cung cấp điện trong nước thường xuyên thay đổi.
Vì vậy, vào đầu năm 2021, chi phí trung bình cho một kilowatt / giờ đã tăng 6% và hiện nay tiền điện được trả ở Israel với mức 0,49 shekel / kW (0,14 USD).
Trong những tháng mùa hè, lượng điện tiêu thụ do máy điều hòa hoạt động liên tục gần như cao gấp 2 lần so với mùa đông. Và ngay cả khi không có hệ thống sưởi trung tâm, điều cần thiết phải sử dụng máy sưởi trong thời tiết lạnh, cũng không làm thay đổi tỷ lệ này.
Có các tùy chọn thanh toán sau:
- chuyển tiền qua bưu điện, không hoa hồng:
- thanh toán tiền điện trực tuyến. Nó được thực hiện thông qua các trang web chuyên biệt đặt trên Internet. Các tài nguyên web như vậy hoạt động với thẻ tín dụng của tất cả các tổ chức ngân hàng của Israel. Nhưng có thể có những hạn chế về số tiền được chuyển, ví dụ, không quá 10 nghìn shekel;
- đưa ra lệnh thanh toán cho ngân hàng mà tài khoản vãng lai được mở (một khoản hoa hồng bổ sung được tính);
- qua khu đô thị: gọi qua điện thoại và thanh toán bằng thẻ.
Nếu gia đình không tiết kiệm cho tiện nghi và sử dụng máy lạnh, họ sẽ phải trả khoảng 400-500 shekel (100-135 USD) mỗi tháng. Người thụ hưởng nhận được chiết khấu 50 phần trăm.
Dịch vụ cấp nước
Vào cuối năm 2021, Ủy ban Nội chính của Quốc hội đã thông qua một văn bản, theo đó chi phí nước ở Israel cho người dân giảm 14,5%. Theo người đứng đầu Bộ Nội vụ, ông Arye Deri, việc cứu trợ này sẽ được các gia đình có thu nhập nhỏ đặc biệt quan tâm.
Nhưng mọi thứ không đơn giản như vậy ở đây. Do thực tế là ở Israel đang thiếu nước trầm trọng, bao gồm cả nước uống, nên lượng nước tiêu thụ bị hạn chế. Kích thước của hạn ngạch hàng tháng cho một cá nhân là 3,5 m3 và cho một đơn vị nhà ở - không dưới 7 m3. Bất cứ thứ gì được tiêu thụ quá mức sẽ bị tính phí với tỷ lệ tăng lên.
Vì vậy, cung cấp nước ở Israel được tính phí thấp và cao. Dưới đây là các con số cho cả hai tùy chọn.
- 6,82 shekel (1,95 đô la) trên 1 m3;
- 12,85 shekel (3,57 đô la) mỗi m3.
Tần suất nhận hóa đơn - 2 tháng 1 lần. Trung bình có khoảng 50 shekel / người. Trung bình mỗi gia đình phải trả khoảng 200-250 shekels mỗi tháng.
Cung cấp khí đốt
Có hàng chục công ty cạnh tranh trong ngành cung cấp khí đốt ở Israel. Kể từ năm 2021, Bộ Năng lượng đã công bố sổ đăng ký trong phạm vi công cộng cho phép người dân phân tích giá công bố của các công ty khác nhau và đưa ra lựa chọn tốt nhất từ các nhà cung cấp hoạt động trong một khu vực cụ thể, áp dụng tiêu chí "loại cơ sở hạ tầng".
Nguồn cung cấp khí đốt trung tâm ở Israel được thực hiện theo hai cách:
- từ kho chứa dưới lòng đất;
- từ bình gas bên ngoài.
Lựa chọn đầu tiên, mặc dù không đáng kể, vẫn làm giảm chi phí của dịch vụ. Nhưng trong những ngôi nhà cổ, thứ hai thường được chấp nhận. Nó ngụ ý một khoản phí đăng ký hai tháng bắt buộc.
Bảng này cho thấy chi phí xăng (bằng đô la).
| Thị trấn | Giá cho 1 m 3 xăng | Phí hàng tháng |
|---|---|---|
| Haifa | 5,8 đến 10 | từ 5 đến 9,5 |
| Tel Aviv | 6,5 đến 11,2 | từ 5 đến 10 |
| Jerusalem | 4,5 đến 5,8 | 8,2 đến 11 |
Một giải pháp thay thế rẻ hơn là lắp đặt bình gas. Ví dụ, chi phí của thiết bị nặng 48 kg (dung tích khoảng 20,4 m3) như vậy là
- ở Jerusalem - từ $ 98 đến $ 125;
- ở Tel Aviv và Haifa - trong khoảng 125–150 đô la;
Phí thuê bao không bị tính nếu người tiêu dùng đã tự xây dựng chi nhánh đường ống dẫn khí bằng cách thu hút dịch vụ của một chuyên gia được chứng nhận và chịu trách nhiệm về khả năng phục vụ của nó.
Internet, điện thoại, truyền hình
Các ISP và nhà khai thác di động lớn nhất ở Israel bao gồm Pelephone, Orange và Cellcom. Phí hàng tháng cho 1-3 Gbps lưu lượng và liên lạc di động không giới hạn là khoảng 100 shekel.
Điện thoại cố định vẫn chưa hết tính hữu dụng của nó, nhưng theo quy luật, nó đi kèm với một gói kết nối Internet gia đình. Tổng cộng, người tiêu dùng sẽ phải trả 150-200 shekel mỗi tháng. Gói truyền hình sẽ làm tăng hóa đơn lên 120-250 shekel.
Bảo hiểm bất động sản
Chủ sở hữu bất động sản ở Israel có quyền lựa chọn giữa bảo hiểm nhà và tiết kiệm khi mua một hợp đồng bảo hiểm thích hợp. Khi một hợp đồng bảo hiểm được ký kết với giá 30-60 nghìn đô la, chi phí bảo hiểm hàng năm sẽ khá chấp nhận được là 180-300 đô la.
Ví dụ về tính toán chi phí của một chủ sở hữu tài sản
Ví dụ, hãy xem xét một lựa chọn với một căn hộ trị giá 470.000 USD và diện tích 110 m2, nằm gần trung tâm thành phố. Một gia đình 3 người sống trong đó 3 tháng.
- thuế hàng năm ước tính là $ 710;
- Chi phí Bảo trì Nhà (Thanh toán của Ủy ban Gia cư) - $ 800
- tiền nước - 750 shekel, khoảng $ 120;
- chi phí điện - khoảng $ 300;
- cung cấp khí đốt tập trung - lên đến $ 40;
- chính sách bảo hiểm cho nhà ở (nếu chủ sở hữu muốn) - $ 75.
Cộng tất cả những con số này lại với nhau, chúng tôi nhận được rằng số chi phí mỗi năm là 2.045 USD (tính đến tháng 12 năm 2021, đây là 7.710,88 NIS).
Cho thuê và công ty quản lý
Luật pháp Israel không giới hạn khả năng người nước ngoài kiếm tiền bằng cách cho thuê bất động sản. Nhưng cần phải nhớ rằng thuế phải được trả trên thu nhập nhận được, việc tính toán được thực hiện theo một công thức phức tạp: trong số 6.000 shekel kiếm được từ việc cung cấp nhà ở cho thuê, nhà nước sẽ phải trả khoảng 1.980.
Dưới đây là thu nhập cho thuê trung bình.
- Căn hộ 3 phòng tại một trong những khu ký túc xá của thành phố - 3.000 - 5.650 shekel (800-1.500 USD);
- Căn hộ 3 phòng ở trung tâm thành phố - 4.500-7.000 shekel (1.200-1.850 USD);
- Căn hộ 1 phòng tại một trong những khu ngủ nghỉ của thành phố - 1.950-3.300 shekel ($ 520-880);
- Căn hộ 1 phòng ở trung tâm thành phố - 2.600-4.000 shekel (690-1.050 USD).
Lợi suất cung cấp nhà ở cho thuê bình quân trên cả nước ở mức 4 - 5% / năm, nhưng phụ thuộc vào chất lượng bất động sản và vị trí của nó.
Để thanh toán kịp thời các hóa đơn điện nước, thuế cũng như giao nhà cho thuê thành công, bạn nên nhờ đến dịch vụ của công ty quản lý. Những công ty như vậy hoạt động hiệu quả, nhưng họ cũng tính phí khá cao cho công việc của họ - khoảng 10-15% chi phí thuê.
Các trách nhiệm của công ty quản lý bao gồm: quảng cáo nhà ở, tổ chức giải quyết / đuổi người thuê lại, dọn dẹp căn hộ và chăm sóc nó, loại bỏ các sự cố nhỏ.
Phần kết luận
Chi phí tiện ích đối với hầu hết người Israel thực tế bao gồm các khoản giống nhau: chi phí điện, khí đốt, nước, thanh toán cho các dịch vụ của nhà khai thác di động, điện thoại cố định, nhà cung cấp truyền hình và Internet.
Tổng số tiền thanh toán phụ thuộc vào khu vực cư trú, đặc điểm của tài sản và thành phần của gia đình. Con số thực dao động trong một phạm vi rộng - từ 200 đến vài nghìn đô la mỗi tháng.
